土耳其短期房屋租赁管理

土耳其的短期房屋租赁正在迅速发展扩大。与长期租赁相比，短期租赁具有更高的收入潜力。这就是为什么短期房屋租赁的需求与日俱增，因为投资者不断 在土耳其购买房产 出租。

据《福布斯》称，短期出租的收入比长期出租多 30%，因为按日计价比按月计算租金更灵活。

房主可以根据季节和需求优化短租的租金价格。因此，他们可以利用季节性趋势提高全年租金收入。

此外，房主还可以根据自己的时间安排、期望值和空闲时间，在任何时间、任何情况下灵活出租自己的房产。

土耳其的一个优势是，由于该国游客流量大，房屋出租非常容易。安卡拉、伊兹密尔和伊斯坦布尔等大城市从来都是旅行者的聚集地。梅尔辛、穆拉和安塔利亚等沿海城市也很受欢迎，尤其是在夏季。

土耳其的另一个优势是，申请短期居留许可不要求购买房产。游客可凭旅游居留证在土耳其居住。详情请浏览 土耳其居住许可不要求购买房产。随着需求的增加，土耳其共和国文化旅游部于 2023 年 12 月 28 日在官方公报上发布了《旅游住宅租赁条例》，以防止 100 天以下的租赁破坏性或非法事件。

土耳其对短期租赁有哪些新规定？

新规定指出，任何出租时间少于 100 天的房产，包括通过爱彼迎（Airbnb）等租赁平台出租的房产，都将被归类为旅游房屋。它们将受到短期租赁法规的约束。

如果您想在土耳其短期租赁房屋，您必须从土耳其文化和旅游部获得土耳其旅游居住许可证。许可证发放程序一般在三个月内完成。

游客入住后必须登记身份通知系统。如果房主未在系统中登记访客，房主将受到处罚。

此外，如果房产位于一栋楼或一个小区内，房主必须获得楼内小区内所有产权人的许可才能出租房屋。在获得所有许可后，他们才能获得旅游许可证。

租期在 100 天以上的将使用长期租赁合同。

对于违反规定的情况，将被处以 10 万土耳其里拉的罚款。除非在 15 天内获得许可证，否则罚款将增至 500 000 土耳其里拉。

资料来源：旅游出租住宅条例

土耳其短期租赁管理常见问题

以下是一些最常见的问题：

问：短期租赁在土耳其合法吗？
答：是的，它被视为旅游活动的一个分支。因此，它需要文化和旅游部颁发的短期租赁旅游许可证。

问：在土耳其短期租赁自己的房产需要许可证吗？
答：是的，您必须获得文化和旅游部颁发的旅游短期租赁许可证。

问：在土耳其短期租赁涉及哪些风险？
答：投资损失、税务、物业管理问题以及与租户之间发生的问题是一些常见的风险。因此，房主可以考虑与专业的出租物业管理公司合作。

这些公司提供从房屋清洁到代为出租等多项服务。他们会依法处理您的交易，并将您的房屋出租给信用好的客人。

问：短期租赁管理公司通常收取哪些费用？
答：费用从租金的 10%到 50%不等。公司会根据所提供的服务提供各种优惠和套餐。费用还取决于房屋位置、大小和家具。

问：短期租赁管理公司应提供哪些服务？
答：为房屋做广告、管理客户的反馈、与客人沟通、安排清洁和物业维护、保险、定价和收费等。

问：在土耳其，短期租金收入需要缴纳哪些税款？
答：在新法规出台之前，房主已经根据爱彼迎（Airbnb）税收条例在缴纳税款。新法规包含了新的纳税义务（旅游居住证、牌匾等）。具体税款高低将因房产类型而异。

问：土耳其哪些城市适合短租？
答：在土耳其任何一个城市做短租都很容易，因为土耳其的所有城市都具有很高的旅游潜力。伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔等大城市，以及安塔利亚、穆拉、梅尔辛、博德鲁姆、卡什、卡尔坎和卡帕多奇亚等热门旅游胜地，都是土耳其旅游城市中的佼佼者。

问：哪类房产最适合短期出租？
答：所有类型的 土耳其房产 都适合短租。不过，根据目前的规定，别墅似乎更容易出租。如果您想出租的公寓位于一栋建筑内或包含多个公寓楼的小区内，您必须征得所有房主的同意。但是，因为别墅通常是独立的，因此，别墅业主在进行少于 100 天的短租时无需征得其他房主的同意。

在申请独立式房屋的租赁许可时，如果产权证上没有“住宅”的字样，要求书面声明其上有住宅，产权证将与所要求的其他信息和文件一­起进行评估。

如果您想购买投资房产用于出租，或只是想在土耳其寻找您梦想中的待售房产，您可以 联系泰克（TEKCE）专家，我们随时为您提供服务。泰克海外房地产公司将负责您的整个物业购买过程，根据您的要求向您推荐最佳的租赁管理公司。

相关页面

土耳其居住许可不要求购房

土耳其购房融资

如何获得土耳其公民身份？