通过公司在迪拜购房：需要了解的事项

迪拜的房地产市场之所以吸引全球投资者，是因为它提供明确且已确立的法律规则、您所拥有房产的稳定增长以及公司结构。许多买家现在都在探索公司所有权，因为它让他们有机会在迪拜零税拥有房产。它还使购买和管理房产的过程更简单、更安全。

阿联酋公司财产所有权法

迪拜的公司财产所有权遵循明确的规则，您可以通过迪拜土地局和相关部门的工作看到这些规则。外资公司可以在批准的永久产权（Freehold）区购买房产。有法律规定谁可以注册所有权以及合规如何运作。这些规则还规定，公司买家必须遵守许可要求、注册步骤和持续的法规。

外国公司可以在迪拜拥有房产吗？

在免税天堂迪拜，公司的永久产权规则允许外资公司直接购买房产，这些区域通常位于拥有强大基础设施、稳定的市政服务、宽阔的道路网络和活跃的商业中心的主要区域。非永久产权区仍然仅限于阿联酋或海湾合作委员会国民，因此外国投资者必须依靠符合条件的阿联酋实体才能在那里持有房产。迪拜公司的永久产权所有权更加灵活，因为您可以获得长期权利，但租赁选择在更多地点存在并遵循固定条款。

公司可以在迪拜拥有房产吗？

阿联酋大陆公司可以在任何指定的永久产权区购买房产。这是一个简单的过程，因为该实体已获得地方当局的完全认可。自由区公司也可以拥有永久产权房产，但自由区必须是迪拜土地局接受的自由区，因此认可很重要。

离岸公司可以在迪拜拥有房产吗？

像JAFZA离岸公司或 RAK ICC 这样的离岸公司可以持有永久产权房产，这些实体充当控股工具，因为它们不允许在阿联酋大陆开展商业活动。

阿联酋公司的房地产税收优势

税收待遇在迪拜的公司房地产投资中起着重要作用，并且可以获得强大的优势，因为房产收入通常不在个人所得税的范围内。通过简单的控股结构获得的大部分被动房产收入免征个人所得税。公司税可能适用于某些获得许可的房地产活动，但通过符合条件的结构进行被动所有权仍然可以为您提供0%的收益税，因此投资者经常依靠公司在迪拜买卖房产进行战略规划。

抵押贷款也是企业在迪拜购买房产的重要组成部分​，只要结构清晰且文件有力，银行就可以向企业提供贷款。贷方会评估公司的概况、财务报表、所有权结构及其目的，因此审批流程感觉比个人贷款更详细。

公司结构为您提供强大的责任保护，这是投资者喜欢公司所有权的主要原因之一。公司作为其自身的法律实体，因此房产与您的个人风险、债务或其他企业的商业问题分开。

如何在迪拜登记公司名下的房产

通过公司在迪拜购房的流程，首先需要获得公司内部批准，因为在交易推进前必须有内部授权。之后，完成购房交易、准备所需文件，并通过迪拜土地局（DLD）完成产权登记，以便正式颁发房产证。

具体步骤如下：

• 通过公司或董事会决议批准购房。
• 与卖方签署《买卖协议》（Sales and Purchase Agreement，SPA）。
• 从开发商处获取无异议证明（No Objection Certificate，NOC）。
• 将所有文件提交至迪拜土地局受托办公室（DLD Trustee Office）。
• 支付产权转让费并完成登记流程。

迪拜公司拥有房地产所需的文件

公司购买的文件非常广泛，这些要求有助于确定公司是真实的、经过授权的且结构合理。您收集确认公司法律地位、所有权以及签署文件的人员的授权的文件。

• 贸易许可证或自由区许可证。
• 公司章程和组织章程大纲。
• 良好信誉证明和现任证明。
• 股东、董事和签署人的护照复印件。
• 公司决议或授权委托书。
• 阿联酋居民的阿联酋身份证复印件。
• 融资购买的银行批准文件。

迪拜土地局（DLD）针对企业的规定

迪拜土地局的审批是一个关键环节，它确认公司符合所有法律和监管要求。土地局会审核公司的结构、签署人的授权以及提交文件的准确性，从而确保无论是在迪拜的商业地产还是住宅物业，都可以在没有法律风险的情况下完成登记。这一流程为企业带来的好处在于：它增加了产权转让的安全性，并确保新的所有权记录合法有效。

遵守 UBO（最终受益所有人）规则

UBO合规加强了整个交易的透明度，它适用于每个公司买家，无论其管辖权如何。您披露最终控制公司的人员，这有助于监管机构确认所有权链是合法的。公司必须维护更新的UBO登记册，因为许可机构会对其进行检查并使用它来监控控制权的变化。适当的合规性保护您持有或转让资产的能力，因为不合规可能会影响许可证续签并中断未来的房产交易。

迪拜公司的所有权契据转让

所有权契据是该过程的最终结果，它正式将房产置于公司名下。DLD在审查文件、验证批准并确认已支付交易费用后颁发该契据。您以数字或物理形式收到契据，该文件成为未来在迪拜融资房产、出售或继承计划的所有权证明。颁发步骤完成了注册周期，因为它更新了官方土地登记册并承认您的公司为合法所有者。

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