外国人在北塞浦路斯购房的融资方式

在北塞浦路斯购买房地产时，第一步要考虑的是您有多少资金。您的预算决定了您将购买的房产的各种细节，包括设计装修，地理位置，价格等。当买家找到了完美的房产，但可惜的是，资金不足时，可以通过一些融资方式来解决资金不足的问题。

北塞浦路斯购房融资方式

一般来说，最常见的购房融资方式是银行贷款。然而，在房价超出购房者预算的情况下，还有一种解决办法，那就是开发商贷款。以下我们来介绍在北塞浦路斯购买房产时的融资方式。

开发商贷款：一些房地产开发商和建筑公司向投资者提供灵活的按月付款计划。分期付款方式因投资者而异。

开发商提供的分期付款只适用于首次购买的新建房产或在建房产（也就是期房）。至于二手房产，则必须一次性付清所有款项。

银行房贷：北塞浦路斯的本地银行和全球银行均向外国投资者提供信贷。北塞浦路斯的银行提供多种抵押贷款方案。不同银行的信贷计划可能有不同的利率和分期付款方式。

北塞浦路斯银行购房贷款

因缺乏足够资金而无法购买房地产的购房者通常会选择申请银行购房贷款。只要购房的外国人满足所有的要求，北塞浦路斯的银行会向其提供多种房贷计划供其选择。

北塞浦路斯的本地和国际银行通常提供高达房产价值 75% 的贷款，分期付款期限最长为 120 个月。 在大多数情况下，银行贷款金额约为房产价值的 50%。

要记住，贷款金额将根据房产评估报告来计算，而非实际销售价格。

比方说，房地产的售价为 150 000 美元。但估价报告确定其价值为 100 000 美元。在这种情况下，银行将根据评估报告里的 100 000 美元的价值来计算购房贷款。

在获得银行的购房贷款后，房产将被暂时抵押给银行，作为一种保证。有些银行可能会要求额外的保证，以防万一。此外，在用银行的按揭贷款支付购房款时，购房人必须办理保险，包括房屋保险和人寿保险。

北塞浦路斯抵押贷款的最长信贷期限为 120 个月，相当于 10 年。贷款金额可以用土耳其里拉或美元、英镑或欧元等其他货币支付。

北塞浦路斯既有本地银行，也有国际银行。由于购房者需要从海外银行账户转账，因此建议房地产投资者与国际大银行合作。

请记住，产权证的类型是银行购房贷款是否获批的重要因素。北塞浦路斯有多种类型的产权证（Koçan），有些产权证不具备获得北塞浦路斯银行购房贷款的资格。

如果投资者考虑申请信贷，建议寻找土耳其代用券（Türk Koçanı）或等值代用券（Eşdeğer Koçan）。您可以在我们的网站上查看产权证类型和其他购房信息：购房指南。

谁可以在北塞浦路斯申请抵押贷款？

外国人可在北塞浦路斯申请抵押贷款 。他们需要满足某些基本要求，如年满 18 周岁，持有有效护照。

外国人只有在北塞浦路斯拥有工作许可或居留许可才能申请抵押贷款。非居民无法申请北塞浦路斯抵押贷款。首次访客和游客没有资格申请银行购房贷款。

同样，为例申请抵押贷款，外国人必须证明他们有足够的资金在北塞浦路斯生活。他们要提交一份收入证明。

房地产评估报告是确定银行房贷额度的基本依据。此外，银行可能会要求申请人提供别的文件，例如，申请人其它还未付清的贷款细节、工作证明和财产证明。

北塞浦路斯抵押银行房贷申请步骤

在北塞浦路斯申请银行房贷主要有五个步骤。它们分别是：

• 寻找房产：第一步是找到合适的房产。在当地专业人士的指导下，您可以很快地找到最佳房产。

• 获得购房许可：要在北塞浦路斯购买房地产，投资者应向部长理事会申请购房许可。申请购房许可是购买房产的首要步骤。

请注意： 要想获得购房许可，房产必须有产权证，或者建筑工程必须已经完工。申请后，许可证将在 4 至 18 个月内发放。

• 申请抵押贷款：支付首付款后，申请人应进行抵押贷款申请。这一步是在投资者拿到购房许可证和所需文件之后进行的。

各家银行所要求的文件可能有所不同。不过，最基本的文件是买方的护照、居留证或工作许可证、购买许可证和财富证明。

银行可能还会要求出具其他文件，因此，与专业顾问一起办理房贷手续是很有必要的。

• 将贷款转给卖方：如果抵押贷款获得批准，在签署抵押贷款协议后，贷款额将直接转入卖方账户。付款根据信贷合同来执行，既可能是立即付款，也可能是在未来某个日期分期付款。

• 办理地契：完成全部付款后，将办理产权过户手续。强烈建议与当地经验丰富的顾问一起办理手续，以确保一切按规定进行。

北塞浦路斯申请银行购房贷款的费用

购房贷款的主要费用取决于贷款的利率。此外，在北塞浦路斯，银行房贷申请过程中还有一些额外的一次性的费用。

您需要开一个银行账户才能获得银行房贷。在北塞浦路斯开设银行账户 是免费的。

房产评估费根据位置和面积而有所不同。评估程序由经授权的专业人员执行。评估公司确定的评估服务费金额通常在 200 至 300 欧元之间。

贷款发放后，将收取贷款分配费。这笔费用按已发放贷款金额的 2% 计算。此外，还将额外收取 3% 的银行保险交易税。

印花税为贷款协议中规定的贷款总额的 0.5%。

DASK （土耳其地震保险）保险费和房屋保险费将根据房地产评估报告来计算。这些费用是根据房产的特性（如位置、占地面积等）计算得出的。

DASK （土耳其地震保险）是强制性的保险，费用在 10 至 30 欧元之间。然而，如果保险范围更加全面，包括了家具和其他的风险，那么保险费可能会增加很多。

此外，还有房产转让费用，如产权过户税、增值税、塞浦路斯房产税等。您可从我们的“北塞浦路斯购房费用”页面查看在塞浦路斯购买房产的具体费用。

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