在北塞浦路斯购买房地产的费用：税费与各项开支

在北塞浦路斯购买房产的成本因房产是新房还是转售房（二手房）而异。转售房（二手房）意味着该房产之前已售出过。在这种情况下，增值税已经支付过，但您将负责支付产权证转让税。费用也因房产类型、购买价格、付款条件等而异。

再安排预算时，应该在北塞浦路斯房产价格的基础上再加 8%至 20%的税费与手续费。

以下是费用明细：

• 增值税
• 产权契约转让税
• 资本收益税
• 印花税
• 律师费用
• 公证费
• 按揭费用（如适用）
• 配电费
• 水电费和开通费
• 年度房产税

购房费用详细介绍

1. 增值税

土地登记地籍局要求提供销售合同副本以计算增值税。目前，新房产的增值税为 5%。北塞浦路斯的转售房产（二手房）免征增值税。如果您从开发商处购买全新房产，则需交增值税。建筑公司的房产价目表不包括增值税。

2. 房产过户税

自2025年5月15日起，外国人房产过户税已下调至房产价值的9%。无论是否首次购房，都需缴纳该税费。其中，购房合同在土地登记处注册时，需先支付购房总价的前6%。

对于土耳其公民，产权过户税的标准为：首次购房6%，第二次购房8%，之后固定为9%。

3. 资本收益税

通常是销售价格的 4%，以及 由卖方支付。土地登记地籍局在计算税款时需要销售合同副本。

4. 印花税

税率为销售价格的 0.5%，由买方支付。土地登记地籍局在计算税款时需要销售合同副本。

5. 律师费用

律师费约为 1000 - 1500英镑 + (16% 增值税)。虽然您也可以选择不使用律师，但我们建议您与律师合作准备文件并提交申请。对您而言，如果您与一家拥有公司律师的房地产公司合作，将使您更加顺利与轻松地完成在塞浦路斯的房地产投资。

6. 公证费

每份文件的费用为 15 英镑。

7. 银行按揭费用（如适用）

您可以从银行获得最高为房产价值 50%的抵押贷款。按揭费用为 1%。

8. 配电费

取决于房产面积，约为 1,200 - 2,500 英镑。

9. 水电费和开通费

水费开通费约为 220 英镑，电费开通费约为 200 英镑。

10. 年度房产税

每平方米 0.2 英镑。

上述价格为平均价格。如果您正在考虑申请北塞浦路斯的永久居留许可，可能会有额外的程序和费用。TEKCE的专家可以为您提供准确的价格。您现在就可以联系我们或访问我们最近的办事处了解更多信息。