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在土耳其购买房地产时如何申请增值税豁免
建立03.06.2024, 09.30
更新31.03.2026, 09.34
在土耳其投资房地产的好处之一是免征增值税（VAT-KDV）。该制度提供了各种好处，吸引了越来越多的投资者前来投资。自2017年4月开始免征购房增值税以来，土耳其的房地产销售量显著增加。
如果您打算在土耳其购买房产，您可以享受免征增值税的优惠。不过，您需要了解一些规则。以下是国外购房增值税退税指南。
土耳其增值税免税概述
每年的房产税和增值税可能取决于单位面积和位置。2024 年，税率为每平方米 1%、8% 或 20%。以前，所有外国和土耳其公民在购买房屋时都要缴纳增值税。现在，外国公民和土耳其公民可以享受降低税率和免税的优惠。
只要申请人符合以下标准，就可以购买多套房产，避免在土耳其纳税。
- 申请人可以持有居留证，但必须在土耳其居住未满6个月。因任务、工作或项目而在土耳其逗留的商人和科学家，即使逗留时间超过6个月，仍可享受免税待遇。
- 购房者必须以外币支付房款。
- 买家在一年内不得出售/转让房产。如果出售，则必须支付逾期利息和税率。
- 土耳其公民必须在过去六个月内在国外居住和工作。
- 在土耳其任何单位或机构工作的申请人须缴纳增值税。
- 免税仅适用于从建筑公司购买的一手房产。二手房需缴纳增值税。
- 商业和住宅物业均可享受增值税退税。但是，它们必须有建筑证书，并且可以随时使用。此外，土地购买者也需纳税。
如何在土耳其申请房产增值税免税？
在开具销售发票之前，买方必须向卖方支付至少 50%的销售价款。之后，他们必须在一年内用外币付清货款。否则，买卖双方都必须缴税。如果卖方证明自己没有造成延迟，则无需缴税。
一旦购买成功，买方可以向税务局申请退税。在此阶段，他们必须签署一份承诺书。他们还必须携带以下文件：
土耳其公民免征房产增值税：
- 在国外居住至少六个月的证明文件
- 工作许可证
外国人在土耳其免征房产增值税：
- 居住国签发的护照复印件
- 如果申请人曾失去土耳其国籍，则需提供绿松石卡复印件
- 警察局出具的出入境记录
- 房产证
如果在土耳其没有办事处/没有从土耳其获得利润的机构申请进项税申报：
- 加盖公章的文件，证明该机构在本国持续开展活动
- 证明所购买的商业中心不在土耳其且不从土耳其获利的文件
付款方式也很重要。为享受免税待遇，申请人必须将购买价汇至土耳其银行，并向相关部门提交借记收据。同时，他们还需满足以下条件：
- 如果申请人使用信用卡或贷款支付，则必须向土耳其银行提交文件，以确认该款项来自外国银行。
- 如果申请人从国外携带现金，则必须携带海关管理局出具的书面声明。
申请专家指导
购买土耳其房地产时免征增值税为外国公民和土耳其公民都带来了巨大优势。但是，了解增值税申报程序至关重要。有了正确的指导，您就可以简单地从增值税豁免中获益。
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