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荷兰买家在西班牙房地产市场的崛起

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荷兰买家在西班牙房地产市场的崛起

建立10.03.2026, 10.24

更新10.03.2026, 17.58

荷兰买家需求在西班牙外国购房者中呈现出大幅增长。目前，荷兰买家总体排名第三，在去年第四季度已跃升至国际买家中的第二位。

荷兰买家群体的不断增长

荷兰过去在西班牙房地产市场属于次级市场，荷兰买家通常排在英国、德国、法国、摩洛哥和罗马尼亚买家之后。去年，荷兰买家大幅增长，超越了除英国和德国之外的所有国家，成为西班牙房地产市场增长最快的外国市场之一。

为什么越来越多荷兰人从荷兰移居西班牙？

为什么越来越多的荷兰人从荷兰移居西班牙？经合组织（OECD）的最新报告显示，多年来西班牙一直是荷兰人移民的首选目的地。2023年，有21%的荷兰移民选择西班牙。这种迁移趋势并非由单一因素推动。

西班牙的阳光气候吸引了许多厌倦阴冷冬季的荷兰人。虽然许多人购买的是度假或中短期居住的第二住宅，但这往往会逐渐转变为长期居住，尤其是在西班牙慢节奏生活方式的吸引下。

西班牙的生活方式优势和性价比仍然对许多荷兰人具有吸引力。工作与生活平衡是一个重要因素，而西班牙较低的住房和生活成本也是促使买家迁移的重要原因。与其他西欧国家以及荷兰本土相比，西班牙能够以更低的成本提供更多生活价值。

商业和房地产投资机会同样吸引荷兰买家和企业家前往西班牙。荷兰购房者在西班牙房地产市场中非常活跃，既有用于个人搬迁的购房需求，也有投资需求。同时，荷兰企业家也在西班牙创办企业，利用较低的前期成本以及庞大的旅游经济市场。

荷兰买家在西班牙最活跃的区域

根据最新市场数据，荷兰需求最集中于西班牙东南部的阿利坎特省（Costa Blanca 海岸），这是荷兰家庭最青睐的购房区域之一。

哈韦亚（Jávea / Xàbia）是荷兰人聚集度最高的城镇，该地在荷兰人购房和租房市场中最受欢迎。
托雷维耶哈（Torrevieja）也成为荷兰买家的重要聚集区，其周边区域需求较高。
在Costa Blanca海岸线上，卡尔佩（Calpe）和莫赖拉（Moraira）也吸引了大量荷兰买家。

这些城镇形成了明显的区域模式：靠近阿利坎特和瓦伦西亚机场，同时拥有成熟的外籍社区。

在加泰罗尼亚地区（西班牙北部海岸），荷兰需求在赫罗纳省最强，使荷兰人成为仅次于法国的第二大外国购房群体。无论是看房数量还是购房兴趣，该地区都呈现出同样的特点：方便从西欧前往，并拥有成熟的外国社区。

荷兰买家在太阳海岸（Costa del Sol）同样十分活跃，尤其是新建房产市场。

在马拉加省，荷兰买家对马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）表现出强烈兴趣，这两个地区都是外国人购买豪华第二住宅的度假胜地。

穆尔西亚地区的沿海城镇，如卡塔赫纳（Cartagena）和洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares），也吸引了荷兰买家，尤其是作为 Costa Blanca 和 Costa del Sol 热门度假区的替代选择。

荷兰买家在格拉纳达省（西班牙南部海岸）也较为活跃。温和的冬季气候以及较低的房价增强了该地区吸引力。

荷兰买家最受欢迎的房产类型

在西班牙荷兰买家最青睐的房产类型中，豪华别墅占最大比例，尤其是在西班牙沿海热门地区。拥有宽敞空间且便于通往周边区域的住宅最受欢迎，在高端房产交易中占比超过一半。

公寓紧随其后，但最受欢迎的是靠近海边、易于维护且便于出租给游客的海景公寓。此外，也有少量乡村住宅。荷兰买家对新建房产的兴趣也在持续增长。

自住房与第二住宅

根据最新交易数据，荷兰购房者越来越多地购买自住房。约45%的购房用于长期居住，约45%用于第二住宅，其余部分为纯投资型购房。

由于西班牙是最适合退休生活的国家之一，加上完善的社区基础设施，许多买家（如退休人士、家庭和远程工作者）被长期居住生活方式所吸引。他们通常会选择大户型住宅或别墅型房产。

第二住宅和度假住宅通常靠近海滩、高尔夫球场和机场。一些买家也会考虑租赁收益。

西班牙的荷兰外籍社区

西班牙庞大的荷兰社区是需求持续增长的重要原因之一。各地区的协会和俱乐部，特别是在阿利坎特和马贝拉等荷兰外籍热点地区，会组织聚会和语言课程，帮助外籍人士更容易融入当地生活。

教育与荷兰学校

西班牙有许多为荷兰家庭提供的教育选择，提供荷兰语教学课程。一些家庭也会将孩子送入西班牙公立或私立学校，但大多数家庭更倾向于国际学校，尤其是在孩子早期教育阶段。

签证与居留

荷兰公民属于欧盟公民，在西班牙停留不超过90天无需签证。这是吸引荷兰外籍人士的重要因素之一。但根据西班牙居留规定，停留超过三个月的荷兰公民需要申请欧盟居民登记证（Certificate of Registration），而非传统签证。持有该证件后，可以在西班牙生活、工作、学习并享受公共服务。

荷兰外籍人士在西班牙的税务

在西班牙停留超过183天的荷兰公民将成为西班牙税务居民，需要对全球收入纳税。但荷兰与西班牙之间签有双重征税协定，防止同一收入被重复征税。

远程工作

荷兰外籍人士可以在西班牙远程工作，无需额外工作许可。许多荷兰人继续为荷兰或国际公司工作，但仍需关注雇主政策，以及远程工作对税务和社会保险的影响。

荷兰市场在西班牙的未来

从趋势来看，荷兰买家的需求和移居兴趣预计将持续增长。随着这一趋势，沿海热门地区仍将保持强劲吸引力，而 Costa Blanca（阿利坎特）仍然是无可争议的首选目的地。荷兰买家也越来越多地选择新建房产，尤其是在现代设施和度假式生活相结合的区域。趋势还显示，生活方式动机与投资目标正在逐渐融合，越来越多的荷兰退休人士和第二住宅买家正在考虑永久搬迁。