西班牙黄金签证计划终止，但西班牙魅力依旧，原因如下：

建立07.05.2024, 09.00

更新16.05.2024, 12.53

4 月 9 日，部长理事会宣布西班牙将不再提供黄金签证计划。不过，这一变化不会对外国投资者在西班牙购房带来负面影响。外国购房者仍可选择西班牙的其他签证计划，如无收入签证或数字游民签证。您可以浏览我们的博客页面，了解更多有关在西班牙居留的信息。

黄金签证是一项允许非欧盟公民通过投资获得西班牙居留权的计划。在长达十年的时间里，他们可以在西班牙生活和工作。十年后，他们还可获得西班牙公民身份。然而，该计划一直处于次要地位，需求量出奇地低。

自 2013 年以来，已有 450 多万人购买了房地产。据西班牙部长理事会报告官方统计，近 15 000 人已获得西班牙黄金签证。此外，在 2023 年，西班牙共有 583.042 宗房产交易，87 365 宗涉及外国买家，而其中只有 3 272 宗与西班牙黄金签证有关。

以下是报告中列出的逐年黄金签证购房交易数量：

2020 年 632
2021 年 997
2022 年 2017
2023 年 3272
直至 2024 年 2 月，共 426

尽管西班牙已宣布终止黄金签证计划，但其法定终止日期尚未公布。希望从黄金签证计划中获益的买家如果行动迅速，并在经验丰富的房地产顾问的监督下购房，仍然可以抓紧时间搭乘末班车，获得西班牙黄金签证计划的好处。

尽管人数逐年增加，但黄金签证房产显然不是买家的首选。专家们一致认为，西班牙房产的外籍购房者主要寻求安逸的生活和良好的投资回报。事实上，西班牙的房产既提供了舒适的生活，又提供了良好的投资回报。让我们深入了解一下西班牙的房地产市场。

2024 年投资西班牙房地产市场的理由

以下是投资者选择在西班牙购买房产的原因。

高品质的生活

西班牙既安全、宁静，又充满活力。

这里有节日、音乐会和博物馆。这里有发达的交通网络。此外，这里还有世界上最快乐的外籍人士社区。这里的本地人非常友好，气候宜人，食物美味可口。

此外，西班牙的住房选择广泛，吸引了来自世界各大洲的房产买家。例如，您可以在小镇上选择宁静的生活方式，购买全独立式别墅，欣赏令人惊叹的美景。或者，您也可以在设施丰富的大型住宅项目内购买公寓，享受现代时尚的生活。

工作与生活的平衡

在 21 世纪，保持工作与生活的平衡至关重要。西班牙深知这一点，因此建立了数字游民签证制度。如果你能在世界任何地方远程工作，那么西班牙的数字游民签证就非常适合您。

西班牙在工作与生活的平衡方面做得非常出色，因此成为数字游民青睐的目的地。这里有海滨联合办公空间和咖啡馆，可以让你在舒适的环境里工作。下班后，您可以享受水上运动、自然运动、打高尔夫球、徒步旅行和去餐馆。西班牙的数字游民签证是黄金签证的一个极好的替代品。如果您对此感兴趣，请参阅我们的西班牙 "数字游民 "签证博文了解详情。

经济状况

随着利率（2.75%）和国内生产总值（2.6%）的增长，西班牙在 2024 年将继续吸引房地产投资者。在这里，您可以用有限的预算创造梦寐以求的生活。房价和每月费用都低于欧洲平均水平。

根据欧盟官方网站的数据，西班牙占欧盟国内生产总值（GDP）总值的 8.3%。其经济主要依靠旅游业，旅游业占西班牙 国内生产总值的 12% 左右。

物流业在西班牙经济中也占有重要地位。在国际活动方面，西班牙在欧盟国家中排名第二（仅次于波兰）。失业率的下降（12.1%）是外籍人士来到西班牙的另一个原因。总而言之，西班牙的经济形势为投资者提供了良好的投资机会。

旅游业前景

西班牙是真正的地中海天堂，这里阳光明媚，绿树成荫，海岸线绵长，日常生活充满活力。因此，它吸引着世界各地的度假者。2023 年，西班牙接待了超过 8500 万游客。这一数字超过了预期，而且看起来会持续增长。

旅游业的发展吸引了大量的西班牙房产年度买家。一些人希望购买西班牙的待售度假屋，有些人则希望全年过上度假般的美好生活。

在西班牙购买待售房产可以为让您更灵活的安排您的假期。此外，您还可以从租金收入和投资回报率中获益。因此，如果您在西班牙投资房产，您不仅可以拥有地中海度假屋，还可以从中赚钱。

高投资回报率和租金收益率

去年，西班牙房产的价值增长了 4.33%。目前，西班牙房产的租金收益率为 7.65%。此外，2024 年第一季度的投资回报率为 7.3%。

作出明智的购房决定确实有助于为您在西班牙的房产投资带来丰厚的回报，包括在正确的时间和正确的地点购买正确的房产。遵循这一规则可确保获得更高的回报。此外，还有一些方法可以获得更快速、更丰厚的回报，比如租赁活动。

在西班牙出租房屋是一种很好的投资方式。短期和长期出租都能带来以欧元计价的利润。请注意

西班牙住房法规长期或短期租赁活动均需申请 IVA（增值税）。租期少于 3 个月的租赁活动必须向旅游注册处提出申请。

西班牙选择仍然是购买房产的好地方吗？

是的！西班牙从不依靠黄金签证来吸引投资者。它的魅力在于自然风光、气候和多姿多彩的氛围。因此，对西班牙房产的需求不会因此而下降。

这一决定标志着政府观念的转变。其目的是优先考虑公民的住房需求并提高透明度。为了满足需求，政府还在建筑行业创造了 18.8 万个新的工作岗位。

西班牙的未来似乎充满希望。经济正在增长，政府正在采取明智的措施来确保未来的繁荣，而且，西班牙还提供良好的教育和公民救济制度，因此，它正在为成为世界上最好地可持续生活目的地。因此，西班牙并没有失去人气。

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