《西班牙住房法》2024 年的新变化

从 2024 年 1 月 1 日起，西班牙的出租房税制改革将正式生效。

西班牙修订了住房法，将为房东提供多项税收优惠。西班牙新住房法旨在降低不断上涨的房租，支持经济困难家庭，并为年轻租户提供负担得起的住房。

在西班牙新的租房法规中，房东以前可以从收入中扣除 60% 的一手房租金，但现在只能扣除 50% 的租金。但在某些情况下，法律允许更多的扣除：

• 如果房东在前一份合同的基础上将租金降低 5%，那么对于 "市场压力大的地区 "的出租房，他们将获得 90% 的减免。
• 在压力较大的市场区域，18 至 35 岁人群的租金可减免 70%。
• 新近翻修的房产可减免 60%的费用。

在西班牙 2024 年税制改革中，这些压力较大的租房市场在哪里？

遗憾的是，“市场压力大的地区”所指的地区并不明确。一些自治区，如加泰罗尼亚，已经有了“压力住宅市场”区域。但是，所有自治区都必须确定自己的 "压力区"，以便新法律能正常运作。

这些地区将通过考察不断上涨的房地产价格相对于家庭收入的生活开支来确定。这将为租户提供合理且可控的租金。例如，在房主方面，收入超过 2.6 万欧元的房主可享受 90%的减免，减免额增加了 285 欧元；收入超过 6 万欧元的房主的减免额可额外增加 500 欧元。

然而，由人民党统治的地区，如马德里、安达卢西亚和巴利阿里群岛，并没有明确宣布“市场压力大的地区”，而且，还对新法律的合法性提出了批评。另一方面，经济学家总理事会税务顾问登记处（REAF-CGE）指出："减少租金可以节省大量税收"。

如果不申报，房东只能在未被确定为压力区的地点享受通常的 50% 折扣，因为他们将无法获得更大的折扣。

根据新的《西班牙住房法》，压力市场区可能会扩大到整个西班牙。

在西班牙买房出租是否有利？

是的。在西班牙购买投资性房产 来出租可以是一种有利可图的创收方法。如果您有这样的计划，您可以从潜在的受压地区中挑选，从西班牙的新住房法中获益。如果有一个知识渊博的房地产顾问，寻找潜在地区可能并不困难，因为这些地区的租金通常很高。

在寻找利润丰厚的出租房时，您还应注意在西班牙购买的房子是否位于学区，是否靠近餐馆、咖啡馆、购物中心和交通选择。

西班牙有许多城市可供选择，但如果您看重盈利，那么安达卢西亚大区的城市是最受欢迎的永久居住地和度假胜地。

安达卢西亚大区有 8 个省： 格拉纳达、马拉加、阿尔梅里亚、韦尔瓦、哈恩、加的斯、科尔多瓦和塞维利亚。马拉加的房地产市场潜力巨大。马拉加是旅游胜地，短租需求旺盛。您可以 在西班牙购买度假屋。当你不住在那里时，就把它租出去。

西班牙马拉加的生活成本也很低。这里有许多户外活动、迷人的海滩、历史和文化地标、名胜古迹等。更棒的是，这里一年中大部分时间都阳光明媚。您可以阅读我们的博客 为什么选择马拉加？以了解更多关于马拉加的信息。

您可以随时 致电泰克（TEKCE）海外房地产公司的房地产经纪人 以了解更多有关如何在西班牙投资出租物业以及目前西班牙房地产的折扣优惠信息。

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