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Eigentumsrecht und Grundbuchurkunde in Nordzypern
Ausländer können in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) das freie Eigentum (Freehold) erwerben, indem sie eine Grundbuchurkunde (Tapu) beim Grundbuchamt erhalten.
Ausländer können Immobilien in Nordzypern kaufen. Die Immobiliengesetze in Nordzypern ermöglichen es Ausländern, Wohn- und Geschäftsimmobilien zu erwerben. Sie unterliegen jedoch bestimmten Vorschriften und Verfahren. Alle Details finden Sie im Folgenden.
Welche Arten von Grundbucheinträgen gibt es in Nordzypern?
Es gibt drei Arten von Grundbucheinträgen in Nordzypern. Der Grundbucheintrag wird in der Landessprache als "koçan" bezeichnet. Die Arten sind:
Türkische Grundbuchurkunde
Sie wird auch als Vor-74-Grundbuchurkunde (türkisch und britisch) bezeichnet. Sie umfasst Eigenschaften, die von türkischen Zyprern und nicht-griechischen ausländischen Staatsangehörigen vor dem 20. Juli 1974 besessen wurden.
Sowohl ausländische Regierungen als auch die griechisch-zyprische Verwaltung erkennen die Gültigkeit dieser Titel an. In Zypern gelten türkische Coupon-Immobilien als sicherste Optionen für den Kauf.
Gleiche Grundbuchurkunde
Als Gegenleistung für ihre Häuser im Süden Zyperns erhielten türkisch-zyprische Einwanderer aus dem Süden das Eigentum an Immobilien, die Griechen vor 1974 besessen hatten. Dies ist eine Grundbuchurkundenart für diese Tauschgrundstücke. Der Annan-Plan erkennt diese Titel als rechtlich gemäß internationalen Gesetzen an.
Griechische Grundbuchurkunde
Der Kauf eines Hauses mit griechischen Grundbuchurkunden wird ausländischen Käufern nicht empfohlen. Aufgrund ungeklärter Eigentumsdokumente können beim Kauf dieser Immobilien finanzielle Schwierigkeiten auftreten.
Wie Kann Ich eine Grundbuchurkunde für Meine Immobilie in Nordzypern Erhalten?
Alle Transaktionen werden vom Grundbuchamt durchgeführt. Hier beantragen Sie die Grundbuchurkunde zur Eigentumsregistrierung.
Zu Beginn des Prozesses wählen Sie die Immobilie aus, die Sie kaufen möchten. Danach unterzeichnen Sie den Vertrag nach Einigung mit dem Verkäufer. Sie sammeln die erforderlichen Unterlagen und leisten alle erforderlichen Zahlungen für die Übertragung der Grundbuchurkunde.
Zur Antragstellung vereinbaren Sie einen Termin beim Grundbuchamt. Am Tag des Termins gehen Sie mit dem Verkäufer zum Amt und reichen diese notwendigen Dokumente ein.
Das Amt prüft die Unterlagen, sucht nach unbezahlten Steuern oder Bauproblemen und überprüft Zahlungen erneut. Wenn es keine Probleme gibt, überträgt es die Urkunde auf den Namen des Käufers.
Die Dauer der Grundbuchübertragung in Nordzypern beträgt zwischen 1-6 Monaten. Die Dauer ändert sich je nach Abschluss der erforderlichen Unterlagen und Steuerkonformität der am Geschäft beteiligten Parteien.
Welche Dokumente sind für die Beantragung einer Grundbuchurkunde in Nordzypern Erforderlich?
Die üblicherweise erforderlichen Dokumente sind wie folgt:
- Die Original- und Kopie des Kaufvertrags
- Der Original- und Kopie des Reisepasses
- Die Site- und Sitzpläne
- Eine Kopie der Grundbuchurkunde
- Eine Kopie des Stempelsteuerbelegs und
- Kopien der Identifikation für die Parteien oder, wenn der Verkäufer eine Firma ist, die Firmendokumente
- Die Originalvollmachten für die Parteien (falls vorhanden)
Dokumente können sich ändern. Es wird empfohlen, aktualisierte Informationen von der zuständigen Institution anzufordern.
Welche Gebühren Fallen bei der Erlangung einer Grundbuchurkunde in Nordzypern an?
Die durchschnittlichen Kosten für eine Grundbuchübertragung in Nordzypern setzen sich zusammen aus:
- Grundstücksübertragungssteuer: 12% des Verkaufswerts
- Mehrwertsteuer: 5%
- Stempelsteuer: Unter 1%
- Die Anwaltskosten belaufen sich auf etwa £1000 - £1500 + (16% MwSt.).
Abhängig von der Art der Immobilie und Transaktion ändern sich die Beträge. Dies sind nur grobe Schätzungen.
Sie finden alle Kosten für den Immobilienkauf in Nordzypern auf der Seite.
Wie Kann Ich am Einfachsten eine Grundbuchurkunde in Nordzypern Erhalten?
Der einfachste Weg zur Grundbuchübertragung in Nordzypern besteht darin, mit einem Immobilienberater zusammenzuarbeiten. Der Immobiliensektor in Nordzypern ist sehr beliebt, aber die Anzahl der Menschen, die den rechtlichen Prozess kennen, ist gering. Daher ist es ratsam, mit einem Profi zusammenzuarbeiten, um die aktuellen Dokumente, Kosten und den gesamten Prozess zu erfahren.
TEKCE Immobilien überprüft den Grundbuchstatus aller gelisteten zum Verkauf stehenden Immobilien in Nordzypern und anderen Ländern, bevor sie auf der Website veröffentlicht werden. TEKCE listet und empfiehlt Immobilien, die alle internationalen Investoren beruhigt kaufen können. Das Unternehmen erhält nicht nur die Grundbuchurkunde, sondern findet auch Ihr Traumhaus, erledigt alle Ihre Einkäufe und hilft Ihnen sogar beim Einzug, wenn nötig.
Sie können alle Fragen zu Investitionen in nordzyprische Immobilien und Grundbuchurkunden an TEKCE-Immobilienberater stellen.
Häufig Gestellte Fragen
Welche Arten von Eigentumsurkunden gibt es in Nordzypern?Eigentumsurkunden in Nordzypern, lokal als Koçan bekannt, werden in drei Hauptarten ausgestellt: Türkischer Titel (Türk Koçanı), Titel tauschen (Eşdeğer Koçanı) und Dedicated title (Tahsis Koçanı).
Diese Eigentumsurkunden werden von der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) und der Republik Türkiye anerkannt und rechtlich abgesichert. Sie besitzen rechtliche Gültigkeit und können bei Immobilienkäufen und -verkäufen sicher verwendet werden.
Was ist der Unterschied zwischen Kat İrtifakı und Kat Mülkiyeti in der TRNZ?In Nordzypern bezeichnet Kat İrtifakı (Bau-Dienstbarkeit / Vorläufiges Eigentum) ein Grundbuchrecht, das vor Fertigstellung des Baus zeigt, wem die einzelnen unabhängigen Einheiten später gehören werden.
Kat Mülkiyeti (Volles Wohnungseigentum) entsteht dagegen nach Fertigstellung des Baus, wenn das tatsächliche Eigentumsrecht an der unabhängigen Einheit offiziell im Grundbuch eingetragen wird.
Wann wird die Eigentumsurkunde für eine vom Projekt gekaufte Immobilie in Nordzypern ausgestellt?Bei vom Projekt gekauften Immobilien in Nordzypern werden die Eigentumsurkunden nach Fertigstellung des Baus und nach Erhalt aller offiziellen Genehmigungen auf den Eigentümer ausgestellt. Während der Bauphase erhält der Käufer in der Regel ein Recht über der Baugrundanteil (Kat İrtifakı), also ein vorläufiges Grundbuchrecht. Nach Fertigstellung des Projekts wird die Eigentumsurkunde als das Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti) ausgestellt. Die staatliche Genehmigung zum Erwerb unbeweglichen Eigentums kann nach Übergabe der Immobilie in der Regel 6 bis 18 Monate dauern. Nach Erteilung dieser Genehmigung kann die Grundbuchübertragung offiziell auf den Namen des Käufers erfolgen.
Kann die Grundbuchübertragung in Nordzypern aus der Ferne erfolgen?Für die Grundbuchübertragung in Nordzypern müssen Käufer und Verkäufer oder ihre gesetzlichen Vertreter beim Grundbuch- und Katasteramt erscheinen und die erforderlichen Dokumente unterschreiben. Eine vollständig online oder komplett aus der Ferne durchgeführte Grundbuchübertragung ist nicht möglich. Der Käufer kann den Prozess jedoch über eine Vollmacht an einen Anwalt oder einen bevollmächtigten Vertreter übertragen und die Abwicklung durchführen lassen, ohne persönlich in Nordzypern anwesend zu sein. Die Vollmacht kann bei einem Notar in Nordzypern ausgestellt werden.
Ist die Grundbuchübertragung per Vollmacht in Nordzypern sicher?Ja, die Grundbuchübertragung per Vollmacht in Nordzypern ist eine sichere Methode, wenn die Vollmacht von einem offiziellen Notar oder einer zuständigen Behörde ausgestellt wurde und der Umfang der Vollmacht klar angegeben ist. Der Bevollmächtigte darf nur innerhalb der in der Vollmacht festgelegten Befugnisse handeln. Wird der Prozess über offizielle Unterlagen und Kontrollverfahren abgewickelt, schützt dies den Käufer vor möglichen Risiken. Bei der Erstellung der Vollmacht und der Durchführung der Grundbuchverfahren wird empfohlen, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der Erfahrung mit Immobilienprozessen hat.
Wie kann man Grundbuchdaten in Nordzypern abfragen?Eine Eigentumsurkunde in Nordzypern wird über das Grundbuch- und Katasteramt geprüft. Dieser Vorgang kann jedoch nicht über ein öffentlich zugängliches Online-System durchgeführt werden. Die Prüfung des Grundbucheintrags kann in der Regel vom Eigentümer der Immobilie oder von einem durch den Eigentümer bevollmächtigten Anwalt vorgenommen werden. Der Käufer kann den Grundbucheintrag normalerweise nicht direkt selbst prüfen. Deshalb sollten die notwendigen Prüfungen der Eigentumsurkunde vor dem Kauf über den Eigentümer oder einen bevollmächtigten Anwalt anhand offizieller Unterlagen durchgeführt werden.
Kann sich herausstellen, dass eine gekaufte Immobilie in Nordzypern jemand anderem gehört?Beim Immobilienkauf in Nordzypern sollten Sie sicherstellen, dass Sie mit der richtigen Person verhandeln. Eigentumsurkunden basieren auf offiziellen Grundbucheinträgen, und eine Immobilie oder ein bestimmter Anteil daran kann einer oder mehreren Personen gehören. Auch wenn es selten vorkommt, kann es Fälle geben, in denen dieselbe Eigentumsurkunde an mehrere Personen verkauft wird. Deshalb sollte vor dem Kauf unbedingt eine vorläufige Prüfung der Eigentumsurkunde durchgeführt werden. Außerdem muss überprüft werden, ob die Person, die den Kaufvertrag unterzeichnet, tatsächlich dazu berechtigt ist.
TEKCE überprüft das Eigentum an der Immobilie anhand offizieller Grundbucheinträge. Der Kaufprozess beginnt erst, nachdem diese Prüfung abgeschlossen ist. Auch die Berechtigung der Personen, die den Vertrag unterzeichnen, wird vom TEKCE-Team kontrolliert. Zusätzlich können Sie einen Anwalt hinzuziehen, was beim Immobilienkauf in Nordzypern üblich ist. So wird der Prozess doppelt geprüft. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Due-Diligence-Prozess beim Immobilienkauf in Nordzypern.
Kann man in Nordzypern ein Haus ohne Nutzungsgenehmigung (İskân) kaufen?Ja, in Nordzypern kann man ein Haus ohne Nutzungsgenehmigung (İskân) kaufen. Die Nutzungsgenehmigung, also die offizielle Genehmigung zur Nutzung des Gebäudes, ist beim Immobilienkauf keine direkte Voraussetzung für die Eigentumsurkunde. Für die offizielle Grundbuchübertragung, Aufenthaltsverfahren, Strom- und Wasseranschlüsse sowie ähnliche Vorgänge ist es jedoch wichtig, dass das Gebäude über die notwendigen rechtlichen Genehmigungen verfügt. Während die Eigentumsurkunde das Eigentumsrecht an der Immobilie nachweist, zeigt die İskân, dass die Immobilie für die Nutzung und für Versorgungsanschlüsse geeignet ist. Fehlt dieses Dokument, können bestimmte Verfahren schwieriger werden oder zusätzliche Unterlagen erforderlich sein. Deshalb sollten vor dem Kauf eines Hauses ohne Nutzungsgenehmigung (İskân) in Nordzypern die offiziellen Grundbucheinträge, Projektgenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen sorgfältig geprüft werden. Für einen sicheren rechtlichen Ablauf wird empfohlen, diese Kontrollen mit einem im Immobilienrecht erfahrenen Anwalt durchzuführen.
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