Kosten für den Kauf von Immobilien in Nordzypern: Steuern und Gebühren

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern variieren je nachdem, ob es sich um eine Neubauimmobilie oder eine Bestandsimmobilie (aus zweiter Hand) handelt. Bei einer Bestandsimmobilie wurde die Immobilie bereits zuvor verkauft. In diesem Fall ist die Mehrwertsteuer bereits entrichtet worden, Sie müssen jedoch die Grunderwerbsteuer entrichten. Die Kosten variieren zudem je nach Art der Immobilie, Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und so weiter. Für einen detaillierten Überblick über die einzelnen Phasen können Sie auch unseren Schritt-für-Schritt-Leitfaden zum Immobilienkaufprozess in Nordzypern lesen.

Sie sollten zusätzlich zum Immobilienwert in Nordzypern weitere 8 % bis 20 % einkalkulieren.

Hier ist die Aufschlüsselung der Kosten:

• Mehrwertsteuer
• Grunderwerbsteuer
• Kapitalertragssteuer
• Stempelsteuer
• Anwaltskosten
• Notargebühren
• Hypothekengebühren (falls zutreffend)
• Anschlussgebühr für Strom
• Gebühren für Versorgungsleistungen und Abonnements
• Jährliche Grundsteuer

Zusammenfassung der Kosten beim Immobilienkauf in Nordzypern

Detaillierte Erläuterung der Kosten und Gebühren

1. Mehrwertsteuer

Für die Berechnung der Mehrwertsteuer benötigt das Katasteramt eine Kopie des Kaufvertrags. Derzeit beträgt sie 5 % für Neubauimmobilien. Bestandsimmobilien in Nordzypern sind von der Mehrwertsteuer befreit. Dies gilt, wenn Sie eine brandneue Immobilie direkt vom Bauträger erwerben. In den Preislisten der Bauunternehmen ist die Mehrwertsteuer nicht enthalten.

2. Grunderwerbsteuer

Ab dem 15. Mai 2025 sinkt die Grunderwerbsteuer für Ausländer auf 9 % des Immobilienwerts. Diese Zahlung ist unabhängig davon, ob es sich um den ersten Kauf handelt oder nicht. Die ersten 6 % des Kaufpreises müssen bei der Eintragung des Vertrags im Grundbuchamt entrichtet werden. Für türkische Staatsbürger beträgt der Steuersatz für die Grunderwerbsteuer 6 % beim Erstkauf, 8 % beim Zweitkauf und danach pauschal 9 %.

3. Kapitalertragsteuer (Quellensteuer)

Diese wird vom Verkäufer gezahlt. Für einen Verkäufer, der kein gewerblicher Händler ist, beträgt sie 2,8 % des Verkaufswerts; für einen gewerblichen Verkäufer beträgt sie 4 %. Nach dem Einkommensteuergesetz gilt ein Verkäufer als gewerblich tätig, wenn er mit Immobilien gewerblich handelt, wenn er eine juristische Person ist oder wenn er mehr als drei Immobilien in einem Kalenderjahr oder mehr als fünf in drei Kalenderjahren veräußert. Zur Berechnung der Steuer benötigt das Grundbuchamt eine Kopie des Kaufvertrags. Ihre genaue Steuerpflicht hängt von Ihrer individuellen Transaktion ab und wird von unserem Rechtsteam bestätigt.

4. Stempelsteuer

Sie beträgt 0,5 % des Verkaufspreises und ist vom Käufer zu entrichten. Zur Berechnung der Steuer benötigt das Katasteramt eine Kopie des Kaufvertrags.

5. Anwaltskosten

Das Anwaltshonorar beträgt etwa £1000 – £1500 + (16 % MwSt.). Obwohl die Beauftragung eines Anwalts nicht vorgeschrieben ist, empfehlen wir dies, um Ihre Unterlagen zusammenzustellen und Ihren Antrag einzureichen. Eine Investition in Zypern wird für Sie ein sehr reibungsloser Prozess sein, insbesondere wenn Sie mit einem Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, das über Unternehmensanwälte verfügt.

6. Notargebühren

Die Kosten betragen 15 £ pro Dokument.

7. Hypothekengebühren (falls zutreffend)

Sie können bei Banken eine Hypothek in Höhe von bis zu 50 % des Immobilienwerts erhalten. Die Hypothekengebühr beträgt 1 %.

8. Gebühr für den Stromanschluss

Sie liegt bei etwa 1.200–2.500 £, je nach Größe der Immobilie.

9. Nebenkosten und Anschlussgebühren

Für einen Wasseranschluss zahlen Sie etwa 220 £ und für einen Stromanschluss etwa 200 £.

10. Jährliche Grundsteuer

Sie beträgt 0,2 £ pro Quadratmeter.

Die oben genannten Preise sind Durchschnittswerte. Wenn Sie erwägen, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Nordzypern zu beantragen, können zusätzliche Formalitäten und Kosten anfallen. Die Experten von TEKCE können Ihnen den genauen Preis nennen. Kontaktieren Sie uns jetzt oder besuchen Sie unsere nächstgelegene Niederlassung, um mehr zu erfahren.

Beispielrechnungen zu den Kaufkosten in Nordzypern

Die folgenden Beispiele zeigen die geschätzten Kaufkosten für einen ausländischen Käufer, der eine Immobilie im Wert von 100.000 £ in Nordzypern erwirbt. Die Berechnungen basieren auf den oben erläuterten Sätzen und Durchschnittsgebühren. Die tatsächlichen Kosten können je nach Immobilie, Rechtsdienstleistungen und der Anzahl der erforderlichen Dokumente variieren.

Beispiel 1: Ausländischer Käufer erwirbt eine Neubauwohnung von einem Bauträger

Gesamtzusatzkosten: 17.295 £, was etwa 17,3 % des Immobilienpreises entspricht.

Beispiel 2: Ausländischer Käufer erwirbt eine Bestandsimmobilie

Dieses Beispiel bezieht sich auf eine Bestandsimmobilie (aus zweiter Hand). Da die Mehrwertsteuer für die Immobilie bereits entrichtet wurde, muss der Käufer keine Mehrwertsteuer erneut zahlen.

Gesamtzusatzkosten: 12.295 £, was etwa 12,3 % des Immobilienpreises entspricht.

*Der tatsächliche Betrag kann je nach Anzahl der Dokumente, der Größe der Immobilie und den anfallenden Dienstleistungsgebühren variieren.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet der Kauf einer Immobilie in Nordzypern?

Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern liegen in der Regel zwischen 8 % und 20 % des Kaufpreises. Der Gesamtbetrag kann je nachdem variieren, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt, sowie abhängig von der Art der Immobilie, dem Verkaufspreis und den Zahlungsbedingungen.

Wie viel kostet die Erlangung der Eigentumsurkunde in Nordzypern?

Die Kosten für die Eigentumsurkunde in Nordzypern können je nach Staatsangehörigkeit des Käufers und der Anzahl der in seinem Besitz befindlichen Immobilien variieren. Für türkische Staatsbürger beträgt die Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde 6 % für die erste Immobilie. Dieser Satz beträgt 8 % für die zweite Immobilie und 9 % für alle weiteren Immobilienkäufe. Für ausländische Käufer beträgt die Gesamtgebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde 9 %.

Wie hoch ist der Mehrwertsteuersatz für Immobilien in Nordzypern?

Der Mehrwertsteuersatz für den Kauf von Neubauimmobilien in Nordzypern beträgt 5 %. Wiederverkaufsimmobilien sind von der Mehrwertsteuer befreit.

Wie hoch sind die Anwaltskosten beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern?

Die Anwaltskosten für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern belaufen sich auf etwa 1.000–1.500 £ zuzüglich 16 % Mehrwertsteuer. Die Beauftragung eines Anwalts ist nicht zwingend erforderlich, doch rechtliche Unterstützung kann bei der Vorbereitung von Unterlagen und der Abwicklung der notwendigen Anträge während des Kaufprozesses wichtig sein.

Welche jährlichen Grundsteuern zahlen Eigentümer in Nordzypern?

Immobilieneigentümer in Nordzypern zahlen eine jährliche Grundsteuer. Die Steuer beträgt etwa 0,064 £ pro Quadratmeter umschlossene Fläche, wobei der genaue Betrag je nach Gemeinde variieren kann.

Wer zahlt die Kapitalertragsteuer bei Immobilienverkäufen in Nordzypern – der Käufer oder der Verkäufer?

Der Verkäufer zahlt die Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe in Nordzypern. Der Steuersatz beträgt 2,8 % des Verkaufspreises für nicht gewerbliche Verkäufer und 4 % für gewerbliche Verkäufer. Nach dem Einkommensteuergesetz gelten Verkäufer als gewerblich, wenn sie gewerbsmäßig mit Immobilien handeln, juristische Personen sind oder mehr als drei Immobilien in einem Kalenderjahr oder mehr als fünf Immobilien innerhalb von drei Kalenderjahren verkaufen.

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