Kosten für den Kauf von Immobilien in Nordzypern: Steuern und Gebühren

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern variieren, je nachdem, ob es sich um eine neue Immobilie oder um eine Wiederverkaufsimmobilie (aus Vorbesitz) handelt. Wiederverkaufsimmobilie bedeutet, dass die Immobilie bereits verkauft wurde. In diesem Fall wurde die Mehrwertsteuer bereits bezahlt, aber Sie sind für die Grunderwerbssteuer verantwortlich. Die Kosten hängen auch von der Art der Immobilie, dem Kaufpreis, den Zahlungsbedingungen und so weiter ab.

In Nordzypern sollten Sie zusätzlich 8 bis 20 % des Immobilienwerts einkalkulieren.

Hier ist die Aufschlüsselung der Kosten:

• MEHRWERTSTEUER
• Grundbucheintragungssteuer
• Kapitalertragssteuer
• Stempelabgabe
• Kosten für den Anwalt
• Notar-Gebühren
• Hypothekengebühren (falls zutreffend)
• Stromverteilungsgebühr
• Gebühren für Versorgungsunternehmen und Abonnements
• Jährliche Grundsteuer

Detaillierte Erläuterung der Kosten und Gebühren

1. MEHRWERTSTEUER

Eine Kopie des Kaufvertrags wird vom Grundbuchamt benötigt, um die Mehrwertsteuer zu berechnen. Sie beträgt derzeit 5% für neue Immobilien. Der Wiederverkauf von Immobilien in Nordzypern ist von der Mehrwertsteuer befreit. Dies gilt, wenn Sie eine brandneue Immobilie vom Bauträger kaufen. In den Preislisten für Immobilien ist die Mehrwertsteuer bei Bauunternehmen nicht enthalten.

2. Grunderwerbsteuer

Seit dem 15. Mai 2025 beträgt die Grunderwerbsteuer für Ausländer 9 % des Immobilienwerts. Diese Zahlung ist unabhängig davon, ob es sich um den ersten Kauf handelt oder nicht. Die ersten 6 % des Kaufpreises müssen bei der Eintragung des Vertrags in das Grundbuch bezahlt werden. Für türkische Staatsbürger beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % beim ersten Kauf, 8 % beim zweiten Kauf und danach 9 %.

3. Kapitalertragssteuer

Sie beträgt in der Regel 4 % des Kaufpreises und ist vom Verkäufer zu zahlen. Für die Berechnung der Steuer benötigt das Grundbuchamt eine Kopie des Kaufvertrags.

4. Stempelabgabe

Sie beträgt 0,5 % des Kaufpreises und wird vom Käufer gezahlt. Das Grundbuchamt benötigt eine Kopie des Kaufvertrags, um die Steuer zu berechnen.

5. Anwaltskosten

Die Anwaltskosten belaufen sich auf etwa £1000 - £1500 + (16% MwSt.). Obwohl die Zusammenarbeit mit einem Anwalt nicht erforderlich ist, raten wir Ihnen, dies zu tun, um Ihre Unterlagen zu sammeln und Ihren Antrag einzureichen. Das Investieren in Zypern wird für Sie ein sehr komfortabler Prozess sein, vor allem, wenn Sie mit einer Immobiliengesellschaft zusammenarbeiten, die über Unternehmensanwälte verfügt.

6. Notar-Gebühren

Die Kosten betragen £15 pro Dokument.

7. Hypothekengebühren (falls zutreffend)

Sie können bei Banken eine Hypothek von bis zu 50% des Immobilienwertes aufnehmen. Die Hypothekengebühr beträgt 1%.

8. Stromverteilungsgebühr

Sie beträgt je nach Größe der Immobilie etwa £1.200 - 2.500.

9. Gebühren für Versorgungsunternehmen und Abonnements

Für einen Wasseranschluss zahlen Sie etwa 220 £ und für einen Stromanschluss etwa 200 £.

10. Jährliche Grundsteuer

Sie beträgt £0,2 pro Quadratmeter.

Die oben genannten Preise sind Durchschnittswerte. Wenn Sie erwägen, eine Daueraufenthaltsgenehmigung in Nordzypern zu beantragen, können zusätzliche Verfahren und Kosten anfallen. Die TEKCE-Experten können Ihnen den genauen Preis nennen. Sie können sich jetzt mit uns in Verbindung setzen oder unser nächstgelegenes Büro besuchen, um mehr zu erfahren.