Ein wachsendes Investitionspotenzial, sonniges Wetter, erschwingliche Lebenshaltungskosten und eine hohe Lebensqualität – all diese Faktoren machen die Türkei zu einem Top-Ziel für globale Investoren..jpg "Ist es sicher, in der Türkei Immobilien zu kaufen?")
Der Eintritt in einen ausländischen Markt wirft jedoch natürlich eine entscheidende Frage auf: Ist es sicher, in der Türkei Immobilien zu kaufen? Die Antwort lautet ja. Der türkische Immobilienmarkt unterliegt strengen Gesetzen zum Schutz ausländischen Kapitals. Dennoch kommt es zu Betrugsfällen, und eine 100 % sichere Investition hängt von einer effizienten Abwicklung des Immobilienkaufprozesses für Ausländer in der Türkei ab.
Ausländische Investoren können mit Vertrauen Immobilien in der Türkei kaufen. Es gibt nur minimale Einschränkungen in türkischen Militärzonen und Naturschutzgebieten. Abgesehen von diesen spezifischen Einschränkungen können Investoren frei Immobilien in der Türkei kaufen.
Der Markt unterliegt der direkten Aufsicht der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Diese staatliche Behörde überwacht Eigentumsverhältnisse und Immobilientransaktionen in der Türkei. Immobilienagenturen sind nicht befugt, die offizielle Eigentumsübertragung abzuschließen; die endgültige Unterschrift muss bei der Grundbuchdirektion geleistet werden, um rechtsgültig zu sein.
Die Türkei nutzt auch fortschrittliche digitale Infrastrukturen wie Web-Tapu und e-Devlet. Diese Plattformen helfen Ausländern, Transaktionen zu überwachen und auf offizielle Regierungsunterlagen zuzugreifen, was zusätzliche Sicherheit bietet.
Eine Immobilie, die von außen perfekt aussieht, kann jedoch versteckte rechtliche Risiken bergen.
Eine vorzeitige Zahlung ohne Überprüfung kann zu Problemen führen, und manche Probleme werden möglicherweise erst sichtbar, wenn die Immobilie auf Ihren Namen läuft. Ausländische Investoren müssen sich daher potenzieller Fallstricke bewusst sein, um Betrug zu vermeiden.
Eines der häufigsten Risiken sind irreführende Angaben zum tatsächlichen Eigentümer. Zur Verdeutlichung: Der Verkäufer hat möglicherweise nicht das alleinige Recht, die Immobilie zu verkaufen, wenn mehrere Anteilseigner beteiligt sind. Ein weiteres kritisches Risiko ist der Kauf einer Immobilie mit versteckten Schulden, wie z. B. unbezahlten Stromrechnungen, Gemeinschaftsgebühren oder Steuern. In solchen Fällen kann es vorkommen, dass der Käufer unwissentlich die Verantwortung für diese finanziellen Verbindlichkeiten übernimmt.
Darüber hinaus weisen einige Immobilien Fehler in der Eigentumsurkunde auf, wie z. B. das Fehlen der erforderlichen Bau- und Nutzungsgenehmigungen, bekannt als iskan (Erstbezugsgenehmigung). Wenn eine Immobilie in der Eigentumsurkunde als Grundstück statt als Wohnimmobilie aufgeführt ist, kann dies Sie daran hindern, eine türkische Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft zu beantragen. Schließlich sollten Investoren vorsichtig sein, was Risiken bei Off-Plan-Projekten angeht, wie z. B. Projekte, die nicht rechtzeitig oder gar nicht fertiggestellt werden, wenn das Bauunternehmen nicht finanziell stabil ist..jpg "Wie schützt man seine Investition in der Türkei?")
Jetzt kennen Sie die Risiken. Aber wie können Sie sich schützen?
Die Immobilien-Due-Diligence-Prüfung ist eine umfassende „rechtliche Gesundheitsprüfung” einer Immobilie, die von autorisierten Experten in der Türkei durchgeführt wird, bevor ein Kauf abgeschlossen wird. Der Prozess ist sorgfältig darauf ausgelegt, versteckte Risiken, Schulden oder rechtliche Probleme aufzudecken, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Einfach ausgedrückt ist die Due-Diligence-Prüfung der Prozess der Überprüfung, ob die Immobilie, die Sie kaufen, genau das ist, was der Verkäufer behauptet.
Für ausländische Investoren in der Türkei ist die Einholung eines Immobilienbewertungsgutachtens gesetzlich vorgeschrieben, das die Grundlage für die Due Diligence bildet.
Ein ordnungsgemäßer Due-Diligence-Prozess in der Türkei umfasst in der Regel drei Hauptsäulen: rechtliche Überprüfung, finanzielle Überprüfung und technische Konformität. Zusammen ermöglichen sie es Käufern, sicherzustellen, dass keines der oben genannten Risiken vorliegt.
Rechtlich gesehen lautet die Antwort nein. Sie können Immobilientransaktionen in der Türkei direkt beim Grundbuchamt ohne Anwalt abwickeln. Traditionell führen vertrauenswürdige Immobilienagenturen diesen Prozess durch, indem sie den Kaufvertrag und die Übertragung der Eigentumsurkunde verwalten.
Angesichts der potenziellen Risiken, die wir besprochen haben (wie versteckte Schulden oder fehlende Genehmigungen), ist es jedoch riskant, diesen Prozess alleine zu durchlaufen. Die Beauftragung eines Immobilienanwalts ist also keine gesetzliche Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie in der Türkei, aber für internationale Käufer ist es wichtig, um die Sicherheit ihres Kapitals zu gewährleisten.
Was macht also ein Anwalt, wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen?
Zunächst einmal führt er eine Due-Diligence-Prüfung durch, um sicherzustellen, dass die Eigentumsurkunde und der Iskan-Status den türkischen Vorschriften entsprechen.
Zweitens entwerfen Anwälte häufig den Kaufvertrag. Sie legen die Bedingungen fest, um die Rechte ausländischer Investoren in der Türkei zu schützen. Darüber hinaus schaffen Immobilienanwälte finanzielle Sicherheit für Käufer. Sie stellen sicher, dass Zahlungen nur dann geleistet werden, wenn die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Und vor allem kennen türkische Immobilienanwälte alle wesentlichen Aspekte, um Sicherheit zu gewährleisten. Sie wissen beispielsweise, wie man ein Treuhandkonto nutzt, auf dem die Kaufgelder auf einem gesperrten Konto der staatlichen Takasbank hinterlegt werden und erst freigegeben werden, wenn alle rechtlichen Bedingungen erfüllt sind.
Die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Anwalt ist zwar eine gute Möglichkeit, Risiken zu vermeiden, aber es ist nicht die einzige Möglichkeit, Ihre Investition zu sichern. Der effizienteste Ansatz ist die Wahl eines globalen Immobilienunternehmens, das diesen Rechtsschutz direkt in seinen Verkaufsprozess integriert.
Seit unserer Gründung im Jahr 2004 hat TEKCE eine klare Vision. Wir sind über das traditionelle Maklermodell hinausgegangen und haben ein globales Vermächtnis aufgebaut. Als 100 % transparentes Immobilienunternehmen basiert unser Fundament auf einem soliden Prinzip: Ehrlichkeit ist die beste Politik.
Mit Blick auf Exzellenz gibt es einen grundlegenden Unterschied, der uns auszeichnet. Im Gegensatz zu inhaltsorientierten Immobilienportalen agiert TEKCE als globales Immobilienunternehmen mit Teams vor Ort in der Türkei. Wir veröffentlichen nicht nur Anzeigen, sondern begeben uns direkt vor Ort. Wir inspizieren jede Immobilie persönlich und überprüfen die rechtlichen Dokumente, bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen.
Dieser Ansatz garantiert Konsistenz und hilft uns, internationale Unternehmensstandards auf den lokalen Markt zu bringen. Das gleiche transparente Modell, das TEKCE in Spanien und Dubai anwendet, wird auch in der Türkei verwendet. Dies beseitigt lokale Unsicherheiten und gewährleistet einen professionellen Arbeitsablauf für internationale Investoren.
Unser Ziel ist von Anfang an klar. Wir sind voll und ganz der 100-prozentigen Zufriedenheit verpflichtet. Mit unseren erfahrenen Maklern und Immobilienanwälten garantieren wir jedes Mal einen sicheren Prozess ohne Fehler.
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