Die Türkei ist nach wie vor eines der begehrtesten Länder für Immobilieninvestitionen und bietet eine Mischung aus strategischer Lage, moderner Infrastruktur und attraktiven Renditen. Mit einem wachsenden Immobilienmarkt, wettbewerbsfähigen Einstiegspreisen und Optionen wie der Staatsbürgerschaft durch Investitionen sind Immobilien für internationale Käufer in der Türkei eine kluge und vielseitige Wahl für globale Mobilität.
Langfristige Fundamentaldaten stärken den türkischen Immobilienmarkt zusätzlich. Eine stetig wachsende Bevölkerung, die anhaltende Binnenmigration aus kleineren Städten in große städtische und küstennahe Zentren sowie eine Zunahme der internationalen Migration sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Diese wachsende Nachfrage unterstützt die Preisstabilität, die Mietrenditen und die langfristige Kapitalwertsteigerung und stärkt die Position der Türkei als starkes und widerstandsfähiges Ziel für Immobilieninvestitionen.
Die leistungsstärksten Immobilienmärkte der Türkei überschneiden sich zunehmend mit Städten, die wirtschaftliche Aktivität, touristische Attraktivität und verbesserte Erreichbarkeit erfolgreich miteinander verbinden. Als Mitglied der Gruppe der Zwanzig (G20), der weltweit führenden Wirtschaftsnationen, profitiert die Türkei weiterhin von groß angelegten öffentlichen Investitionen in Infrastruktur- und Stadterneuerungsprojekte. Diese langfristigen Initiativen verbessern die Anbindung, modernisieren die Stadtzentren und unterstützen ein nachhaltiges Wachstum, was sich im Laufe der Zeit direkt auf die Immobilienwerte auswirkt.
Die Türkei richtet ihren Immobiliensektor zunehmend an globalen Nachhaltigkeitsstandards aus, was sich in der wachsenden Zahl von LEED-zertifizierten Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsprojekten widerspiegelt, die Energieeffizienz, Umweltverantwortung und langfristige Wertschöpfung in den Vordergrund stellen.
Diese anhaltende Dynamik stärkt die Attraktivität türkischer Immobilien für Ausländer, da aktuelle Daten und die anhaltende Entwicklung deutlich machen, warum ausgewählte Standorte durchweg eine überdurchschnittliche Performance erzielen. Darüber hinaus sorgt die junge und dynamische Bevölkerung der Türkei in Verbindung mit ihrem global wettbewerbsfähigen Tourismussektor für eine starke Mietnachfrage und ein hohes Einkommenspotenzial und unterstützt gleichzeitig eine stetige Wertsteigerung in den wichtigsten Märkten für gemischt genutzte Wohnimmobilien.
Nach Angaben des türkischen Statistikamtes (TÜİK) stieg die Zahl der Immobilienkäufe durch Ausländer in Ankara, Muğla und Sakarya im Juni 2025 stark an und verzeichnete einen Anstieg von 26,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Städte spiegeln unterschiedliche Kaufmotive wider: von der stabilen Mietnachfrage in Ankara, die durch den Regierungs- und Bildungssektor angetrieben wird, über die lifestyleorientierten Märkte in Muğla bis hin zur Erschwinglichkeit in Sakarya in Verbindung mit der Nähe zu Istanbul.
Der Tourismus sorgt weiterhin für eine erhebliche Nachfrage. Im Welt-Tourismus-Barometer für Mai 2025, das von der Welttourismusorganisation der Vereinten Nationen (UNWTO) veröffentlicht wurde, kletterte die Türkei auf den 4. Platz weltweit und überholte damit Italien. Dieses anhaltende Besucherwachstum unterstützt direkt Kurzzeitvermietungen und Markenwohnprojekte in Städten wie Antalya, Istanbul und Mersin, die zu den beliebtesten Zielen für Immobilieninvestitionen in der Türkei gehören und nach einem jährlichen Anstieg von 35,8 % auf 107.723 Einheiten landesweit auch die drei Städte mit den höchsten Gesamtwohnungsverkäufen sind.
Unterdessen treten die Schwellenländer in einen neuen Wachstumszyklus ein. Trabzon erlebt einen Wandel hin zu modernen Wohnanlagen, gemischt genutzten Projekten und einer verbesserten Stadtplanung. Diese neuen Projekte definieren die Attraktivität der Stadt für in- und ausländische Käufer neu, die Meerblick, ein kühleres Klima und langfristige Wertsteigerungen suchen. Immobilieninvestitionen in der Türkei konzentrieren sich zunehmend auf Städte, die nicht nur attraktive Renditen bieten, sondern auch starke Lifestyle-Grundlagen und eine langfristige Stadtvision.
Die Erreichbarkeit ist zu einem wichtigen Nachfragefaktor geworden. Die vorteilhafte Lage der Türkei wird durch Turkish Airlines, die größte Fluggesellschaft der Welt, noch verstärkt. Turkish Airlines ist die Flaggschiff-Fluggesellschaft, die die meisten Ziele anfliegt, 285 Ziele in 122 Ländern bedient und ihr Streckennetz kontinuierlich erweitert, einschließlich aller fünf Kontinente.
Auch andere Fluggesellschaften bauen ihre Verbindungen ständig aus. Direktflüge von Großbritannien nach Bodrum und Dalaman haben Muğla leichter erreichbar gemacht, während Direktflüge von Dublin und Cork nach İzmir und Muğla die Anbindung von Irland verbessern. Gleichzeitig stärken Direktflüge von Saudi-Arabien nach Antalya die Attraktivität der Türkei für internationale Immobilienkäufer und stützen die ganzjährige Nachfrage nach Immobilien. Darüber hinaus hat die Eröffnung des internationalen Flughafens Çukurova im Jahr 2024 die Anbindung der gesamten Südtürkei verbessert und das Interesse der Investoren an den umliegenden Wohn- und Gewerbegebieten gesteigert.
Über den Tourismus und den Verkehr hinaus gewinnen innovationsorientierte Städte zunehmend an Bedeutung. Bursa, das vom Intelligent Community Forum (ICF) als eine der Smart21-Gemeinden des Jahres 2025 ausgezeichnet wurde, zeichnet sich durch seinen Fokus auf digitale Infrastruktur und nachhaltiges städtisches Wachstum aus. Eine solche Anerkennung stärkt das langfristige Vertrauen von Käufern, die nach widerstandsfähigen, zukunftsfähigen Märkten suchen.
Immobilieninvestitionen in der Türkei profitieren weiterhin von diesem vielschichtigen Wachstum, bei dem Tourismusstärke, Infrastrukturverbesserungen und Smart-City-Initiativen zusammenkommen.
Hier sind einige der wichtigsten Gründe für eine Investition in den türkischen Immobilienmarkt.
Trotz der jüngsten Preissteigerungen ist der Kauf von Immobilien in der Türkei im Vergleich zu den meisten EU- und Nahostländern nach wie vor deutlich erschwinglicher. Insbesondere in aufstrebenden und vielversprechenden Städten wie Mersin, Trabzon, Yalova und Bursa finden Erstkäufer und Investoren nach wie vor Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen mit starkem Wachstumspotenzial. Auf dieser Seite finden Sie die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei.
Der türkische Immobilienmarkt bietet attraktive Mieterträge sowohl für Kurzzeitvermietungen, unterstützt durch Tourismus, Binnenmigration und eine junge Bevölkerung. Jedes Jahr ziehen Millionen von Studenten und Berufstätigen aus kleineren Städten in große Ballungszentren wie Istanbul, Ankara, Izmir und Antalya, um dort zu studieren oder zu arbeiten. Mit rund 6,7 Millionen Hochschulstudenten im ganzen Land und einem Durchschnittsalter von etwa 30 Jahren bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin hoch, insbesondere in der Nähe von Universitäten, Geschäftsvierteln und Verkehrsknotenpunkten.
Die Nachfrage aus dem Ausland stützt die Mietrenditen, da in der Türkei über 1,5 Millionen Ausländer leben, von denen viele lieber in entwickelten Städten zur Miete wohnen. Laufende Stadterneuerungsprojekte in den großen Ballungsräumen verbessern die Wohnqualität und Infrastruktur, was die Attraktivität von Mietwohnungen und die Vermietungsquoten erhöht. Gleichzeitig profitieren die beliebtesten Reiseziele der Türkei wie Bodrum, Fethiye, Alanya und Kuşadası von einem starken saisonalen Tourismus, hohen Auslastungsraten und einem hohen Potenzial für Premium-Kurzzeitvermietungen.
Zusammen sorgen Bevölkerungsmobilität, internationale Zuwanderung und Tourismus für eine stetige Mietnachfrage und konstante Renditen auf den wichtigsten Immobilienmärkten der Türkei.
An der Schnittstelle zwischen Europa, Asien und dem Nahen Osten gelegen, bietet die Türkei eine hervorragende globale Anbindung. Diese strategische Lage erhöht ihre Attraktivität für internationale Käufer, digitale Nomaden und Investoren, die einen einfachen Zugang zu mehreren Regionen suchen. Unterstützt durch das umfangreiche Streckennetz der Turkish Airlines, die die Türkei mit mehr Ländern verbindet als jede andere Fluggesellschaft, hat die Türkei in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Anstieg ihrer Expat-Bevölkerung erlebt. Diese Erreichbarkeit zieht mit der zunehmenden Beliebtheit von Fern-Arbeit und globalen Fachkräften weiterhin digitale Nomaden an, was die Türkei besonders attraktiv für diejenigen macht, die im Ausland leben, arbeiten und investieren möchten, während sie gleichzeitig eng mit der Welt verbunden bleiben.
Die strategische Lage der Türkei spiegelt sich auch in den Tourismuszahlen wider. Laut CEOWORLD und Euromonitor International belegte die Türkei im Jahr 2025 mit 51,75 Millionen internationalen Besuchern weltweit den 11. Platz. Auf Stadtebene zog Istanbul 19,7 Millionen Besucher an, während Antalya 18,6 Millionen Besucher begrüßte, was zu einer starken Mietnachfrage und einem hohen Investitionspotenzial führte.
Diese Anbindung und das Besucheraufkommen machen die Türkei zu einem strategisch starken und global vernetzten Ziel für Immobilieninvestitionen. Hier finden Sie die besten Orte, um Immobilien in der Türkei für Immobilieninvestitionen zu kaufen.
Die Lebensqualität in der Türkei ist für internationale Käufer und Investoren besonders attraktiv. Laut einer HSBC-Umfrage unter mehr als 18.000 Auswanderern aus 163 Ländern rangiert die Türkei weltweit auf Platz 7 der besten Länder zum Leben und Arbeiten. Diese Attraktivität wird durch das türkische Digital Nomad Visa und den weltweiten Anstieg der Telearbeit unterstützt, die es Fachkräften ermöglicht, in der Türkei zu leben und gleichzeitig ihre internationale Karriere fortzusetzen, insbesondere in Großstädten und an der Küste. Die Ergebnisse zeigen eine hohe Zufriedenheit mit dem Lebensstil: 62 % der Auswanderer gaben an, dass sie im Vergleich zu ihren Heimatländern eine höhere Lebensqualität haben, 52 % sagten, dass sie mehr Zeit mit ihrer Familie verbringen können, und 55 % hatten das Gefühl, sich ein besseres Haus und Auto leisten zu können.
Darüber hinaus gaben 59 % der Befragten an, dass sie sich in der Türkei sicher fühlen und gut in die lokale Bevölkerung integriert sind, was durch das starke, vom Tourismus geprägte soziale Umfeld des Landes unterstützt wird. In Kombination mit einem günstigen Klima, einer reichen Kultur, einer renommierten Küche, einer modernen Gesundheitsversorgung und einem vielfältigen Lebensstil, der von dynamischen Städten bis hin zu ruhigen Küstenorten reicht, bietet die Türkei sowohl Hausbesitzern als auch Investoren ein ausgewogenes und lohnendes Lebenserlebnis.
Erhebliche Investitionen in Verkehr, Gesundheitswesen und Stadtentwicklung stärken weiterhin den Immobilienmarkt der Türkei. Neue Flughäfen, Autobahnen, Wohnprojekte und gemischt genutzte Bauvorhaben tragen zum langfristigen Wertzuwachs und zum Vertrauen der Investoren bei.
Die steigende Nachfrage nach Infrastrukturwachstum und das anhaltende internationale Interesse unterstützen weiterhin ausländische Direktinvestitionen in der Türkei sowohl auf etablierten als auch auf aufstrebenden Immobilienmärkten.
Für Investoren und Lifestyle-Käufer gibt es in der Türkei nach wie vor eine große Auswahl an Immobilien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erschwinglichkeit, Vermietungspotenzial und langfristigem Wert bieten.
Klare Vorschriften, zugängliche Kaufverfahren und investorenfreundliche Richtlinien machen den Kauf von Immobilien in der Türkei für Ausländer zu einer praktischen und sicheren Option in der heutigen globalen Immobilienlandschaft.
Für diejenigen, die auch über das tägliche Leben jenseits der Investition nachdenken, können Sie unseren Artikel „Ist die Türkei ein guter Ort für Expats zum Leben?” lesen, um einen tieferen Einblick in den Lebensstandard, den Lebensstil und die langfristigen Vorteile eines Umzugs zu erhalten.
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