Der Sektor der Kurzzeitvermietung in der Türkei expandiert schnell. Er bietet das Potenzial für höhere Einnahmen als langfristige Vermietungen. Aus diesem Grund wird der Sektor von Tag zu Tag gefragter, da Investoren weiterhin Immobilien in der Türkei kaufen, um sie zu vermieten.
Forbes behauptet, dass Kurzzeitvermietungen den Hausbesitzern 30 % mehr Einnahmen bescheren als Langzeitvermietungen, da die tägliche Preisgestaltung flexibler ist als die Berechnung der monatlichen Mietkosten.
Hauseigentümer können die Mietpreise bei Kurzzeitvermietungen je nach Saison und Nachfrage optimieren. So können sie saisonale Trends nutzen, um ihre Mieteinnahmen zu steigern.
Darüber hinaus können Hauseigentümer ihre Immobilien jederzeit und unter allen Umständen vermieten, die sie für angemessen halten, basierend auf ihren Zeitplänen, Erwartungen und ihrer Verfügbarkeit.
Ein zusätzlicher Vorteil für Türkiye ist, dass die Vermietung einer Wohnung aufgrund des hohen Besucheraufkommens in diesem Land recht einfach ist. Große Städte wie Ankara, Izmir und Istanbul ziehen immer wieder Reisende an. Küstenstädte wie Mersin, Muğla und Antalya sind vor allem im Sommer sehr beliebt.
Ein weiterer Vorteil ist, dass für die Erteilung einer kurzfristigen Aufenthaltsgenehmigung kein Immobilienerwerb erforderlich ist. Touristen können mit einer touristischen Aufenthaltsgenehmigung lange Zeit in der Türkei leben. Die Einzelheiten können Sie auf der Seite Keine Begrenzung für die Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei nachlesen.
Aufgrund der steigenden Nachfrage hat das Ministerium für Kultur und Tourismus der Republik Türkei am 28. Dezember 2023 die "Verordnung über die Vermietung von Wohnimmobilien für touristische Zwecke" im Amtsblatt veröffentlicht, um schädliche oder illegale Vorfälle bei Vermietungen von weniger als 100 Tagen zu verhindern.
Die neuen Vorschriften besagen, dass jede Immobilie, die für weniger als 100 Tage vermietet wird, auch über Dienste wie Airbnb, als Touristenhaus eingestuft wird. Sie unterliegen den Vorschriften für Kurzzeitvermietung.
Um kurzfristige Vermietungen vorzunehmen, müssen Sie beim Ministerium für Kultur und Tourismus eine Aufenthaltsgenehmigung für Touristen in der Türkei, d. h. eine Lizenz für Touristenhäuser, beantragen. Das Verfahren zur Beantragung der Genehmigung wird innerhalb von drei Monaten abgeschlossen.
Die Besucher müssen bei ihrer Ankunft in das Identitätsmeldesystem aufgenommen werden. Wenn der Hauseigentümer die Besucher nicht in das System einträgt, werden Strafen verhängt.
Wenn sich die Immobilien in einem Gebäude oder Komplex befinden, müssen die Hausbesitzer außerdem die Genehmigung aller Eigentümer des Gebäudes oder Komplexes einholen. Nachdem sie alle Genehmigungen erhalten haben, können sie eine Tourismuslizenz beantragen.
Für Vermietungen, die 100 Tage oder länger dauern, werden Jahresverträge verwendet.
Werden die Anforderungen nicht erfüllt, wird für jede vermietete Immobilie eine Strafe von 100.000 TL fällig. Die Strafe wird auf 500.000 TL erhöht, wenn nicht innerhalb von 15 Tagen eine Genehmigung eingeholt wird.
Quelle: Verordnung über die Vermietung von Wohnimmobilien zu touristischen Zwecken
Hier sind einige der am häufigsten gestellten Fragen:
F: Ist die Verwaltung von Kurzzeitmieten in der Türkei legal?
A: Ja. Sie gilt als Teilbereich der Tourismusaktivitäten. Aus diesem Grund ist eine vom Ministerium für Kultur und Tourismus ausgestellte Lizenz für Tourismushäuser für Kurzzeitvermietungen erforderlich.
F: Brauche ich eine Lizenz für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen in der Türkei?
A: Ja. Sie müssen eine vom Ministerium für Kultur und Tourismus ausgestellte Lizenz für Tourismushäuser für Kurzzeitvermietungen erhalten.
F: Welche Risiken sind mit der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen in der Türkei verbunden?
A: Mögliche Investitions- und Einkommensverluste, steuerliche Auswirkungen, Herausforderungen bei der Immobilienverwaltung und Probleme mit den Mietern sind einige der Risiken. Deshalb sollten Hausbesitzer in Erwägung ziehen, mit einem professionellen Unternehmen für die Verwaltung von Mietobjekten zusammenzuarbeiten.
Diese Unternehmen bieten viele Dienstleistungen an, von der Reinigung des Hauses bis zur Vermietung in Ihrem Namen. Sie wickeln Ihre Transaktionen gesetzeskonform ab und vermieten Ihr Haus an Personen mit einem hohen Gästeprofil.
F: Welche Gebühren verlangen Kurzzeitvermietungsunternehmen normalerweise?
A: Die Gebühren können zwischen 10 % und 50 % des Mietpreises liegen. Die Unternehmen bieten eine breite Palette von Angeboten und Paketen an, die auf den angebotenen Dienstleistungen basieren. Die Kosten hängen auch von der Lage, der Größe und der Ausstattung des Hauses ab.
F: Welche Dienstleistungen sollte eine Verwaltungsgesellschaft für Kurzzeitvermietungen anbieten?
A: Dazu gehören die Vermarktung der Immobilie, die Verwaltung von Bewertungen, die Kommunikation mit den Gästen, die Organisation von Reinigung und Wartung, Versicherung, Preisgestaltung und Gebühren usw.
F: Welche Steuern muss ich auf kurzfristige Mieteinnahmen in der Türkei zahlen?
A: Hauseigentümer zahlten bereits Steuern im Rahmen der Airbnb-Steuerbestimmungen. Andererseits wird das neue Gesetz neue steuerliche Verpflichtungen mit sich bringen (Aufenthaltsbescheinigungen für Touristen, Plakette usw.). Es wird erwartet, dass die Anforderungen an die Preisgestaltung je nach Art der Immobilie unterschiedlich sein werden.
F: Welche Städte in der Türkei sind für Kurzzeitvermietungen beliebt?
A: Sie können problemlos in jeder türkischen Stadt ein Haus mieten, denn alle türkischen Städte haben ein hohes touristisches Potenzial. Große Städte wie Istanbul, Ankara und Izmir sowie beliebte Touristenorte wie Antalya, Muğla, Mersin, Bodrum, Kaş, Kalkan und Kappadokien führen die Liste an.
F: Welche Art von Immobilien eignet sich am besten für die Kurzzeitvermietung?
A: Alle Arten von Immobilien in der Türkei sind geeignet, obwohl Villen nach den derzeitigen Vorschriften offenbar leichter zu vermieten sind. Wenn sich die Wohnung, die Sie vermieten möchten, in einem Gebäude oder einem Komplex mit mehreren Wohnungen befindet, müssen Sie die Zustimmung jedes einzelnen Rechteinhabers einholen.
Für Villen gilt diese Regel derzeit jedoch nicht, da sie in der Regel freistehend sind. Villenbesitzer benötigen also für Vermietungen von weniger als 100 Tagen nicht die Zustimmung der anderen Eigentümer der Eigentumsurkunde.
Wird der Antrag für freistehende Grundstücke mit einer Besitzurkunde gestellt, in der das Wort "Wohnsitz" nicht enthalten ist, wird die Besitzurkunde zusammen mit den erforderlichen Unterlagen auf der Grundlage einer schriftlichen Erklärung, dass sich auf dem Grundstück ein Wohnsitz befindet, bewertet.
Wenn Sie eine Anlageimmobilie zu Vermietungszwecken kaufen oder einfach Ihre Traumimmobilie in der Türkei zum Verkauf finden möchten, können Sie sich jederzeit an die Experten von TEKCE wenden. TEKCE kümmert sich um Ihren gesamten Immobilienerwerb und empfiehlt Ihnen auf Wunsch leistungsstarke Immobilienverwaltungsgesellschaften.
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