Immobilieninvestitionen sind in letzter Zeit zu einem der heißesten Themen geworden. Aber sind sie wirklich für jeden rentabel? Seit 2025 ist Ankara eine Stadt, die schnell die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zieht. In diesem Artikel werden wir die Mietrenditen und schnellen Amortisationszeiten von Immobilieninvestitionen in Ankara diskutieren und uns dabei auf die Frage konzentrieren: „Wie viel kann man in Ankara wirklich verdienen?“ und nicht nur „Warum Ankara?“
Im Jahr 2025 liegt der Mietmultiplikator in Ankara – also die Anzahl der Jahre, die eine Immobilie benötigt, um sich durch Mieteinnahmen zu amortisieren – in einigen Bezirken zwischen 12 und 14 Jahren. Wenn man bedenkt, dass der türkische Durchschnitt bei über 18 Jahren liegt und der ROI in Istanbul oft 20 Jahre übersteigt, macht dies Investitionen in Immobilien in Ankara besonders attraktiv.
Veranschaulichen wir dies anhand eines Beispiels:
Eine 2-Schlafzimmer-Wohnung in Keçiören mit einem Durchschnittspreis von rund 1.000 Dollar pro Quadratmeter wird für 400 bis 450 Dollar pro Monat vermietet. Das entspricht etwa 5.000 Dollar pro Jahr, was einer Bruttorendite von fast 10 % entspricht. Die Nettorenditen liegen über 8 %, während sie in europäischen Großstädten in der Regel bei 3 bis 4 % liegen.
Verlegt man dieses Szenario nach Çankaya oder Yenimahalle, steigen sowohl die Preise als auch die Mieten. Obwohl die Bruttorenditen auf etwa 6 bis 7 % sinken, bleibt die Amortisationsdauer aufgrund der höheren Wertsteigerung der Immobilien bei etwa 13 bis 14 Jahren.
Zwischen 2023 und 2025 sind die Immobilienpreise in Ankara, insbesondere gemessen in Fremdwährungen, um mehr als 30 % gestiegen. Dieser Anstieg lässt sich nicht allein mit der Inflation erklären. Zu den Hauptfaktoren für den Anstieg der Immobilienpreise in Ankara zählen ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie eine Verlangsamung des Neubaus aufgrund steigender Kosten. Die Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment, bleibt stabil, was angesichts des begrenzten Angebots zu steigenden Preisen führt.
Für Investoren ist dies entscheidend: Die Kombination aus jährlichem Immobilienpreiswachstum und Mieteinnahmen in Ankara führt oft zu Gesamtrenditen zwischen 15 und 20 %. Es handelt sich also nicht nur um Mieteinnahmen – Ihre Immobilie selbst gewinnt mit der Zeit an Wert.
In sich entwickelnden Stadtteilen wie Etimesgut liegt das jährliche Immobilienpreiswachstum bei über 15 %, während in zentraleren Stadtteilen Steigerungen zwischen 8 und 10 % zu verzeichnen sind. Die höheren Mieten in zentralen Lagen gleichen jedoch die Gesamtrendite aus.
Neue U-Bahn-Linien, S-Bahn-Anbindungen und andere Investitionen in den Verkehr bringen die Außenbezirke näher an das Stadtzentrum. Dies steigert die Attraktivität von Gebieten, die derzeit noch erschwinglich sind, aber in wenigen Jahren zu zentralen Lagen werden dürften.
Bezirke wie Etimesgut, Sincan und Eryaman stechen hier besonders hervor. Mit den neuen Verkehrsverbindungen werden die Mieten und Immobilienwerte voraussichtlich steigen, was die Gesamtrendite erhöht. Einige Schätzungen gehen von einem Wertzuwachs von bis zu 30 % innerhalb von zwei Jahren aus.
Die Abwertung der türkischen Lira gegenüber dem US-Dollar bietet ausländischen Investoren einen erheblichen Vorteil. Immobilien, die 2023 für 1.000.000 TL gekauft wurden, sind heute in Dollar gerechnet relativ günstig. Gleichzeitig sind die Mieteinnahmen fast vollständig an Fremdwährungen gebunden, da viele Mieter – Diplomaten, Expats und internationale Arbeitnehmer – in Dollar oder Euro zahlen.
Das bedeutet, dass Ausländer, die in Immobilien in Ankara investieren, dreifache Vorteile genießen: Mieteinnahmen in Fremdwährung, Kapitalgewinne aus dem Anstieg der Immobilienpreise und günstige Wechselkursgewinne.
Für diejenigen, die sich fragen, wo sie in Ankara investieren sollen, gibt es einige Stadtteile, die mit starker Kapitalrendite und hohen Mieteinnahmen – nicht nur mit Lebensqualität – klar die Nase vorn haben.
Einen detaillierten Vergleich der Mietrenditen und des Investitionspotenzials der Stadtteile von Ankara finden Sie in unserer umfassenden Analyse des Immobilienmarktes in Ankara.
Kurze Antwort: Ja. Der Markt in Ankara ist stabil und weniger volatil als die spekulative Szene in Istanbul. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Beamten, Studenten, Diplomaten und Angestellten, was eine stetige Vermietungsquote gewährleistet.
Darüber hinaus sind die Investitionskosten nach wie vor niedriger als in vielen anderen türkischen und europäischen Städten, wobei hochwertige Wohnungen zwischen 70.000 und 100.000 US-Dollar erhältlich sind – was Vorteile in Bezug auf Portfoliodiversifizierung und Risikostreuung bietet.
Der Kauf von Immobilien in Ankara im Jahr 2025 bietet nicht nur hohe Mieteinnahmen, sondern auch kurze Amortisationszeiten, ein starkes Immobilienpreiswachstum und einen Währungsvorteil für ausländische Käufer. Ankara hat sich von der politischen Hauptstadt der Türkei zu einem lukrativen, risikoarmen Immobilienmarkt mit stabilen Erträgen entwickelt.
Die Wahl der richtigen Nachbarschaft, der Kauf zum richtigen Preis und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Experten können Immobilieninvestitionen mit hohen Mieteinnahmen in Ankara zu einer der klügsten finanziellen Entscheidungen im Jahr 2025 machen.
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