Internationale Unternehmen, Immobilieninvestoren und Bauträger beobachten Montenegro schon seit geraumer Zeit, und in jüngster Zeit ist eine Zunahme der Aktivitäten zu verzeichnen. Die Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt in Montenegro unaufhaltsam an Wert gewinnt.
Für diejenigen, die auf der Suche nach rentablen Investitionen sind, haben die TEKCE-Experten in diesem Artikel die Gegenwart und die Zukunft des montenegrinischen Immobilienmarktes sowie die Möglichkeiten, die er für Investoren bietet, eingehend untersucht.
Auf jeden Fall. Es scheint einfach zu sein, aber Montenegro garantiert das, was Investoren am meisten schätzen: Stabilität! Aufgrund seines vorteilhaften politischen Klimas und seines Engagements, ein sicheres und harmonisches Umfeld für alle Investitionsziele zu gewährleisten, kann Montenegro Investoren Frieden und Stabilität bieten.
Das Land garantiert ein zuverlässiges und sicheres Umfeld für Unternehmen, die ihre Geschäftsziele verfolgen wollen, dank seiner stabilen Verwaltung und der Förderung ausländischer Investitionen. So sehr, dass der jüngste Fragile State Index mit 57,9 einen zufriedenstellenden Wert aufweist.
Darüber hinaus prognostiziert der IWF, dass Montenegro bis Ende 2023 eine Wachstumsrate von 3,2 % und bis 2024 von 3 % haben wird. Die Wirtschaft des Landes wird in den nächsten fünf Jahren um schätzungsweise 13,8 % wachsen, was zu einer durchschnittlichen BIP-Wachstumsrate von 2,8 % führt.
Für Immobilieninvestoren ist die erwartete nachhaltige Wachstumsrate ermutigend, da sie einen kontinuierlichen Anstieg der Nachfrage und der Immobilienwerte auf lange Sicht signalisiert. Dementsprechend kann der Kauf einer Immobilie in Montenegro neuen Käufern die Chance bieten, von einem Kapitalwachstum sowie einer stetigen Rendite auf ihre Investition in der Zukunft zu profitieren. Darüber hinaus verspricht Montenegro mit Luxusprojekten und Yachttourismus einen schnellen Return on Investment.
Die Antwort lautet daher: Ja, es lohnt sich, in Immobilien in Montenegro zu investieren. Den Investoren sind ein gewisser Gewinn und ein gewisses Prestige auf dem Immobilienmarkt des Landes garantiert. Sie sind in einer hochprofitablen Position, wenn sie schnell handeln, solange die Immobilienpreise in Montenegro noch budgetfreundlich sind.
Die Angabe eines klaren Preises führt möglicherweise nicht zu genauen Ergebnissen, da dieser je nach Region, Anzahl der Zimmer, Projekt, Ausstattung des Hauses und, falls sich die Immobilie in einer Wohnanlage befindet, je nach Ausstattung der Wohnanlage stark variiert. Aber Investoren können jetzt sicher sein, dass sie sich in einem der günstigsten Länder Europas befinden, wenn es um Investitionen geht.
Es ist wichtig, dass Sie strategisch über Ihre Investitionsziele und die von Ihnen gewünschte Ausstattung Ihres Hauses nachdenken, da die Immobilienwerte in den nächsten Jahren steigen werden, wie bereits im vorherigen Titel erwähnt. Es ist immer ideal, Ihre Traumimmobilie zu erwerben, solange sie noch im Rahmen Ihres Budgets liegt.
Ein Blick auf das TEKCE-Portfolio zeigt, dass der Startpreis für eine hochwertige Wohnung in einem All-inclusive-Projekt ab Oktober 2023 bei etwa 300.000 Euro liegt. Natürlich können diese Kosten für Immobilien am Meer, Penthäuser oder Villen steigen. Ein Gespräch mit den TEKCE-Experten ermöglicht es Investoren, sich über aktuelle Angebote zu informieren, noch bevor sie veröffentlicht werden, und frühzeitig zu handeln.
Ausländische Investoren können in Montenegro problemlos Immobilien kaufen und in diese investieren. Die Bedingungen sind weder streng noch schwer zu erfüllen. Im Allgemeinen wird nach der Auswahl der gewünschten Immobilie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer getroffen und eine Reservierungsvereinbarung durch Zahlung einer bestimmten Gebühr unterzeichnet. Dann folgt das Verfahren zur Einrichtung eines Bankkontos und zur Anmeldung der Steuern.
Schließlich wird der Kaufvertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet, und die Eigentumsurkunde wird bei der Grundbuch- und Katasterdirektion übertragen. Der Käufer erhält die List Nepokretnosti (Eigentumsurkunde) innerhalb von durchschnittlich 7 Tagen.
Derzeit gibt es kein Staatsbürgerschaftsprogramm wie ein goldenes Visum für Ausländer in Montenegro, aber sie können eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Da der Besitz von Immobilien fortbesteht, wird die Aufenthaltserlaubnis jedes Jahr erneuert. Wichtig ist dabei, dass Sie 11 Monate im Jahr im Land leben müssen. Nach einer gewissen Zeit können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Wie man als Ausländer eine Immobilie in Montenegro kauft und Sie können sich direkt an die Experten von TEKCE wenden, um Ihre Berechtigung zu prüfen.
Die Steuern auf Immobilieneigentum variieren je nachdem, ob Sie eine gebrauchte oder eine neue Immobilie kaufen. Die wichtigsten Steuern, die Sie zahlen müssen, sind die Mehrwertsteuer, die Grunderwerbssteuer, die Einkommenssteuer und die jährliche Grundsteuer. Die Seite Immobilienkaufkosten in Montenegro enthält alle Steuergebühren.
Ab 2022 hat Montenegro in Vorbereitung auf den EU-Beitritt eine Steuerreform durchgeführt, für die Sie verantwortlich sein werden, wenn Sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Das Einkommen von Privatpersonen und Unternehmen wird nun progressiv besteuert. Glücklicherweise sind die Steuersätze, die zwischen 9 und 15 % liegen, immer noch recht niedrig.
Darüber hinaus hat Montenegro einen Prozentsatz von 700 Euro für nicht steuerpflichtige Gehälter eingeführt. Unter allen europäischen Ländern ist dies der höchste. Die obligatorischen Krankenversicherungsbeiträge wurden abgeschafft. Das Ergebnis ist eine 1,2- bis 1,9-fache Verringerung der Steuerlast auf Löhne und Gehälter, einschließlich Einkommensteuer und Sozialabgaben.
Budva, Kotor, Tivat, Bar und Petrovac sind die Favoriten der Investoren für den Kauf von Immobilien in Montenegro. Alle versprechen die besten Renditen für unterschiedliche Strategien und Zwecke.
Budva ist die beliebteste Küstenstadt an der Adriaküste. Investoren haben eine große Auswahl an Villen, Wohnungen und Geschäftshäusern, von denen sich viele in Küstennähe befinden. Dank des großen Zustroms von Touristen, den die Gegend anzieht, können Sie Mieteinnahmen erzielen und die Expansion Ihres Unternehmens unterstützen.
Bar und Petrovac befinden sich direkt am Meer. Sie zeichnen sich dadurch aus, dass sie Orte sind, an denen man das lokale Leben in vollen Zügen genießen und die Ruhe des Grüns und des Blaus genießen kann. Sie sind zwei der begehrtesten Orte zum Leben in Montenegro.
Die Bucht von Kotor ist sehr bekannt und gilt als eine der schönsten. Sie gehört auch zu den besten Standorten für den Erwerb von Immobilien, insbesondere von solchen mit Meerblick. Die historischen Bauten der Region sind ein weiteres herausragendes Merkmal. Sie sind so beeindruckend, dass sie Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind. Für Touristen ist sie oft eine der ersten Anlaufstellen. Deshalb ist es ein geeigneter Standort für Airbnb und Hotelmanagement.
Die Adresse für Luxus und Prestige ist Tivat. Hier finden Sie luxuriöse montenegrinische Immobilien, die im Einklang mit der Natur stehen und über alle Annehmlichkeiten in ihren weitläufigen natürlichen Gärten verfügen. Auf dem europäischen Immobilienmarkt werden sie oft als Premium-Investition angesehen.
Das Kundensystem von TEKCE bietet Investoren eine große Auswahl an Vorteilen und vereinfacht gleichzeitig ihre Aufgaben. Kontaktieren Sie die Fachleute von TEKCE per Telefon oder E-Mail für weitere Informationen über den Markt in Montenegro.
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