Montenegro ist ein kleiner Balkanstaat mit einem großen Herzen. An der Adriaküste gelegen, bietet es eine Mischung aus Sandstränden, hoch aufragenden Bergen und historischen Städten. Es ist bekannt für sein tiefblaues Meer, seine natürliche Schönheit und seine vielfältigen Landschaften. Städte wie Budva, Kotor, Bar und Tivat haben ihr kulturelles Erbe und ihre alten Stadtkerne sehr gut bewahrt. Es ist ein friedliches europäisches Land, in das alle Bürger aus der ganzen Welt ohne Visum einreisen können.
Das Land wird bald Mitglied der Europäischen Union sein. Daher werden die Schengen-Visaregeln gelten. Dies erhöht das Interesse ausländischer Immobilienkäufer außerhalb der Nicht-EU-Immobilienkäufer.
Das Land hat eine Bevölkerung von 620 Tausend Menschen.
Das historische Erbe verleiht der montenegrinischen Küche aufgrund der albanischen und osmanischen Verbindungen eine andere Note. Montenegro ist ein bekanntes gastronomisches Zentrum für Meeresfrüchte und Gemüse.
Außerdem gibt es in Montenegro viele Musikveranstaltungen. In Städten wie Budva und Kotor finden das ganze Jahr über Festivals statt. Auf einigen Festivals wird moderne Musik gespielt, wie auf dem Sea Dance Festival in Budva. Andere, wie das Internationale Klapa-Festival in Kotor, spielen eher traditionelle Lieder. Diese Musikveranstaltungen ziehen Menschen aus Montenegro und aus anderen Ländern an. Das Nachtleben von Budva ist in ganz Europa bekannt.
Die Menschen in Montenegro sind für ihre Freundlichkeit bekannt. Besucher berichten oft, wie herzlich und gastfreundlich alle sind. Das gilt sowohl beim Einkaufen in Budva als auch beim Kaffeetrinken in Tivat oder beim Besuch eines kleinen Dorfes. Diese Freundlichkeit, zusammen mit der Schönheit und Kultur des Landes, macht Montenegro zu einem großartigen Ort für Touristen und Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten.
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Die visafreie Reisepolitik des Landes zieht viele Besucher aus der ganzen Welt an. Es ist ein komplizierter und zeitaufwändiger Prozess, ein Schengen-Visum zu erhalten, um ein Mitgliedsland der Europäischen Union zu besuchen. Montenegro ist das erste Reiseziel in Europa für diejenigen, die kein Visum erhalten können. Das Adriatische Meer ist ein verlockendes Zentrum für mittel- und osteuropäische Touristen, die das Land mit dem Auto erreichen können, um dort günstig Urlaub zu machen. Yachteigentümer bevorzugen es, ihre Boote in den Häfen von Montenegro festzumachen, da die Steuern und Wartungsgebühren im Mittelmeerraum mit am günstigsten sind.
Das Land entwickelt seine Infrastruktur in den Bereichen Verkehr, Flughäfen, Häfen und Hotelinvestitionen. An der herrlichen Bucht von Kotor gibt es riesige Immobilienprojekte neben dem Flughafen Tivat, Porto Montenegro und Porto Novi. Dabei handelt es sich um Ultra-Luxus-Immobilien mit großartigem Blick auf die Bucht und die Berge. Hochkarätige Villen und Wohnungen verfügen über einen eigenen Hafen, Einkaufsmöglichkeiten unter freiem Himmel und Gourmetrestaurants.
Der Tourismus im Land wächst jedes Jahr, und an der Küste werden ständig neue Hotels gebaut. Sauberes Meer wie die Adria, ohne Visum. Neben dem Tourismus kommen Jahr für Jahr immer mehr ausländische Immobilienkäufer ins Land.
Das zentrale Merkmal des montenegrinischen Steuersystems sind seine niedrigen Steuersätze. Persönlicher Einkommensteuersatz: Nach dem montenegrinischen Einkommenssteuergesetz sind die individuellen Einkommenssteuersätze progressiv - sie reichen von 9 % bis 15 %, unabhängig von der Art des Einkommens.
Die Tatsache, dass Montenegro in einigen Jahren Mitglied der Europäischen Union wird und die Immobilienpreise deutlich günstiger sind als in anderen EU-Ländern, schafft ein großes Investitionspotenzial. Aus diesen Gründen nutzen Nicht-EU-Bürger das Land als Brücke, um problemlos Unternehmen zu gründen und in Unternehmen zu investieren, die einen einfachen Zugang zu Europa bieten.
Die Schönheit des Klimas, die Sonne, die Berge und Wälder mit herrlichen Aussichten und das klare blaue Meer machen Montenegro zu einem beliebten Reiseziel für Yachten und Touristen.
Budva: Die Stadt wird wegen ihres pulsierenden Nachtlebens und ihrer atemberaubenden Strände oft als "Miami von Montenegro" bezeichnet. Das Angebot an Immobilien reicht von modernen Wohnungen direkt am Meer bis hin zu traditionellen Häusern in der Altstadt. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, wie der Zitadelle von Budva, und modernen Annehmlichkeiten wie gehobenen Restaurants und Clubs. Die Lage an der Küste ermöglicht ein Leben am Strand.
Kotor: In einer der schönsten Buchten der Welt gelegen, ist Kotor eine Mischung aus Geschichte und landschaftlicher Schönheit. Die Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist ein Labyrinth aus mittelalterlicher Architektur mit historisch bedeutsamen Gebäuden. Die Stadt ist von Festungsanlagen umgeben und bietet einen ruhigen Lebensstil, der durch kulturelle Veranstaltungen, Festivals und einen lebhaften lokalen Markt unterbrochen wird.
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Tivat: Die Stadt ist der Inbegriff des Luxuslebens in Montenegro. Mit dem Yachthafen Porto Montenegro als Herzstück, sind die Immobilien hier gehoben und modern. Die Stadt bietet eine Mischung aus Luxuswohnungen, Villen und Stadthäusern. Der Lebensstil ist kosmopolitisch, mit hochwertigen Geschäften, Restaurants und Yachting-Veranstaltungen, die die Szene dominieren.
Bar: Es ist eine einzigartige Mischung aus Alt und Modern. Während in der Altstadt von Stari Bar historische Gebäude und Ruinen zu finden sind, gibt es in den neueren Teilen der Stadt moderne Wohnungen und Häuser. Die Stadt ist von Olivenhainen umgeben, was ihr ein ruhiges und grünes Ambiente verleiht. Der lokale Lebensstil ist entspannt, mit lokalen Märkten, traditionellen Lokalen und schönen Stränden.
Herceg Novi: Am Eingang zur Bucht von Kotor gelegen, ist Herceg Novi für seine Festungen und seine reiche Geschichte bekannt. Die Immobilien hier bieten einen atemberaubenden Blick auf die Bucht. Die Stadt ist mit botanischen Gärten, historischen Plätzen und einer Strandpromenade geschmückt. Der Lebensstil ist entspannt, mit einer Mischung aus kulturellen Veranstaltungen und Strandaktivitäten.
Petrovac: Ein beschaulicher Küstenort, ideal für alle, die Ruhe und Frieden suchen. Die Grundstücke sind überwiegend zum Meer hin ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick. Die Stadt ist bekannt für ihre Sandstrände, die alte venezianische Festung und die kleinen Inseln Katič und Sveta Neđelja. Der Lebensstil hier ist entschleunigt, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Im Bereich der internationalen Immobilienvermittlung liegt der Kern einer erfolgreichen Transaktion oft in der Kompetenz und Integrität der von Ihnen gewählten Agentur. TEKCE verfügt über eine weltweite Präsenz in 5 Ländern mit 20 Büros. Wir wickeln Ihren Immobilienkauf mit unseren Unternehmensanwälten und lokalen Fachagenten ab.
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Das Herzstück jeder Immobilientransaktion mit TEKCE ist unsere Verpflichtung zur Sorgfaltspflicht. Der Ausdruck "Clean Property", der in Montenegro gebräuchlich ist, gilt eigentlich hauptsächlich für gebrauchte Immobilien, und dieser Begriff bezieht sich auf einige der Komplikationen, die Immobilien für den Käufer in der Eigentumsurkunde schaffen können. Bei vielen Gebäuden in Montenegro kann es Probleme mit dem rechtlichen Status geben. So kann es vorkommen, dass alle Häuser eines Blocks als eine einzige Immobilie oder als eine Gesellschaft deklariert werden. Auch die Gemeinsamkeit von Strom-, Internet- und Wasserleitungen sowie der Hypothekenstatus gehören zu den Eigenschaften, die verhindern, dass eine Immobilie als "sauber" bewertet wird. Da die Registerdokumente alle in montenegrinischer Sprache verfasst sind, ist es wichtig, mit unserem lokalen Anwaltsteam zusammenzuarbeiten. Sie prüfen die Geschichte und die Eigentumsverhältnisse jeder Immobilie genau und stellen sicher, dass Sie genau das bekommen, was Sie sehen.
Sobald Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben, beginnt der Prozess, sie zu Ihrer zu machen, mit der Reservierungskaution. Dieser Schritt ist mehr als nur eine Formalität, er ist ein Beweis dafür, dass Sie sich zum Kauf verpflichtet haben. Es ist eine Geste, die die Räder in Bewegung setzt, wobei TEKCE Sie bei jedem Schritt begleitet. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung einer Steueridentifikationsnummer oder bei der Eröffnung eines Bankkontos in Montenegro. Unser Kaufvertrag wird das Transaktionsdokument beim Notar sein. Der Notar informiert das Grundbuchamt und es kann 2-4 Monate dauern.
Bitte lesen Sie unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf und zu den Kosten.
Die Eigentumsverhältnisse in Montenegro sind in zwei Kategorien unterteilt: Erbbaurecht und Wohnungseigentum. Es gibt nur wenige Immobilien, bei denen der Eigentümer zwar die Rechte an der Immobilie besitzt, nicht aber das Land, auf dem sie gebaut ist. Die Mehrheit der Immobilien in Montenegro ist freehold. Dabei handelt es sich um die höchste Eigentumsstufe, bei der sowohl das Land als auch die Immobilie im Besitz des Urkundeninhabers sind.
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Ausländer können in Montenegro Immobilien kaufen, indem sie die staatlich festgelegten rechtlichen Verfahren befolgen. Sie können entweder das volle Eigentum an der Immobilie erwerben oder einen Teil davon durch Miteigentum oder gemeinsames Eigentum teilen. Es gibt eine Reihe von Einschränkungen, wo Ausländer Immobilien erwerben können. Die meisten davon betreffen Schutzgebiete wie Naturschutzgebiete, öffentlich genutzte Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen oder Wälder mit einer Fläche von mehr als 5000 m², Kulturdenkmäler, Grenzgebiete, Inseln oder andere Grundstücke, die von der Regierung zum Schutz der Interessen und der Sicherheit des Landes verboten wurden. Darüber hinaus können Ausländer in Montenegro Immobilien, einschließlich Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien, kaufen.
Die Eigentumsurkunde, oder "List nepokretnosti" auf Montenegrinisch, ist ein beglaubigtes Dokument, das die Eigentumsverhältnisse festlegt und sicherstellt. Die Eigentumsurkunde enthält Angaben zur Identität der Eigentümer, ihren prozentualen Anteil und weitere Details wie die Größe des Grundstücks, zusätzliche Bauten auf dem Grundstück und etwaige Belastungen der Immobilie.
Die Eigentumsübertragung einer Immobilie wird im Notariat in Montenegro unter der Aufsicht eines bevollmächtigten Notars und eines vereidigten Übersetzers durchgeführt. Anschließend wird die auf den Namen des neuen Eigentümers ausgestellte Eigentumsurkunde ausgestellt und von der "Uprava za katastar i državnu imovinu" (Verwaltung des Katasters und des staatlichen Eigentums) registriert.
Zu diesem Zeitpunkt ist es unerlässlich, mit einem erfahrenen Immobilienunternehmen zusammenzuarbeiten, um die Rechtsgeschäfte reibungslos abzuwickeln. Das Expertenteam von TEKCE wird jeden Schritt des Prozesses von A bis Z mit viel Liebe zum Detail begleiten. Auf diese Weise wird das Team von Fachleuten alle Transaktionen in Übereinstimmung mit dem Gesetz begleiten und keinen Raum für Fehler lassen.
In Montenegro haben sowohl Einheimische als auch Ausländer die Möglichkeit, eine Immobilienfinanzierung zu beantragen. Während die Möglichkeiten für Einheimische umfangreicher sein mögen, sind Ausländer keineswegs von der Aufnahme von Hypotheken ausgeschlossen, auch wenn die Bedingungen etwas anders sein können.
Eine typische Voraussetzung für eine Immobilienfinanzierung ist eine Anzahlung, die variieren kann, aber häufig zwischen 20 % und 50 % des Gesamtwerts der Immobilie liegt. Der genaue Prozentsatz kann von Faktoren wie der Politik der Bank und der finanziellen Leistungsfähigkeit des Antragstellers beeinflusst werden.
Die Zinssätze in Montenegro sind wettbewerbsfähig und werden häufig von den von der Europäischen Zentralbank festgelegten Zinssätzen beeinflusst. Die Zinssätze können je nach Darlehensvertrag entweder fest oder variabel sein. Die Laufzeit der Hypothek kann zwischen 10 und 30 Jahren liegen, wobei die genaue Dauer von Faktoren wie der Politik der Bank sowie dem Alter und der finanziellen Gesundheit des Antragstellers abhängt.
Bei der Beantragung einer Hypothek verlangen die Banken in der Regel verschiedene Dokumente. Dazu gehören Einkommensnachweise, der Beschäftigungsstatus und ein Nachweis über die Kreditvergangenheit. Ausländer müssen unter Umständen zusätzlich Unterlagen vorlegen, aus denen ihre finanzielle Situation in ihrem Heimatland hervorgeht.
Es gibt nur wenige Off-Plan-Immobilien, bei denen der Bauträger Ratenzahlungen anbietet. Wenn Sie es sich nicht leisten können, die gesamte Kaufsumme zu bezahlen, können Sie diese seriösen Bauträgerprojekte in Betracht ziehen.
Treffen Sie unsere lokalen Agenten. Holen Sie sich spezialisierte Ratschläge von örtlichen Experten.
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