Mersin entwickelt sich zu einem der vielversprechendsten Küstenorte der Türkei für Immobilieninvestoren und Urlauber. Mit einer wachsenden Wirtschaft, einer sich verbessernden Infrastruktur und einer Mittelmeerküste voller Strände und kultureller Sehenswürdigkeiten zieht die Stadt zunehmend die Aufmerksamkeit von in- und ausländischen Besuchern auf sich. Ihre Stadtviertel, ihre Erreichbarkeit und ihre natürlichen Attraktionen bieten einzigartige Möglichkeiten für Kurzzeitvermietungen, während neue Bauprojekte und Verkehrsprojekte die Attraktivität der Stadt weiter steigern an.
Der Markt für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen in Mersin wächst rasant. Laut Marktdaten für 2025 ist die Nachfrage nach Ferienwohnungen in Mersin in den letzten zwei Jahren um etwa 40 % gestiegen, was auf die Küste, die Strände, die Häfen, die neuen Straßen, die Einkaufsmöglichkeiten und die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt zurückzuführen ist. Es gibt etwa 607 aktive Ferienwohnungsangebote, wobei Airbnb 98 % des Marktes hält. Bei den meisten Vermietungen handelt es sich um ganze Häuser, wobei Einzimmerwohnungen 60 % und Zweizimmerwohnungen 26 % ausmachen.
Flexible Stornierungsbedingungen finden sich in 64 % der Angebote, was dazu beiträgt, dass die Buchungszahlen hoch bleiben. Einige Bezirke stechen besonders hervor: Mezitli hat einen durchschnittlichen Tagespreis von 91,37 $, Erdemli erzielt 573 $ pro Monat und Immobilie, und auch Yenişehir und Silifke bieten wettbewerbsfähige Renditen. Top-Immobilien können über 1.800 $ pro Monat einbringen, während die durchschnittliche Immobilie 691 $ einbringt.
Durchschnittliche Mietrenditen für verschiedene Immobilientypen in Mersin
In Mersin variieren die Mietrenditen je nach Art der Immobilie. Die Airbnb-Renditen für Wohnungen und Ferienwohnungen in Mersin, insbesondere für Einschlafzimmerwohnungen, sind in der Regel stabil. Zweischlafzimmerwohnungen an der Küste bringen etwas höhere Einnahmen, während Villen viel höhere Übernachtungspreise erzielen, insbesondere in Silifke in der Nähe der Burg Kızkalesi. Immobilien mit Meerblick erzielen die höchsten Prämien, insbesondere in der Nähe des Strandes von Viranşehir. In Mersin können Sie für 2025 mit folgenden ungefähren Mietrenditen rechnen:
Mersin im Vergleich zu anderen türkischen Küstenstädten im Jahr 2025
Der Markt in Mersin ist wettbewerbsintensiver als der anderer türkischer Küstenstädte. Die Mietrendite von 7–8 % entspricht in etwa der von Muğla, liegt etwas unter den 8–10 % von Antalya und über den 6–7 % von Istanbul. Die Immobilienpreise sind niedriger als in den meisten Küstenstädten, sodass Sie zu günstigeren Konditionen investieren können. Im Vergleich zu Marmaris, wo bei einer Auslastung von 51 % durchschnittlich 1.918 USD monatlich erzielt werden, hat Mersin niedrigere Anschaffungskosten, weniger Wettbewerber und schnellere Amortisationszeiten. Investoren können vom wachsenden Tourismus, der sich entwickelnden Infrastruktur, den attraktiven Immobilienpreisen und dem aufstrebenden Ruf der Stadt als Urlaubsziel am Mittelmeer profitieren.
Der Mietmarkt in Mersin im Jahr 2025 weist klare saisonale Muster auf:
Die Spitzenmonate Juli und August weisen eine Auslastung von 45–60 % auf, wobei im August die höchste Nachfrage zu verzeichnen ist. Im Juli und August sind die Strände von Mersin voll, die Temperaturen liegen bei warmen 28–33 °C und die Buchungen erreichen ihren Höhepunkt.
Die
Hochsaisonmonate Juni und September weisen eine Auslastung von 30–40 % auf, da die Sommerferien beginnen und sich bis in den Frühherbst hinein erstrecken. Der September bleibt stark, da die europäischen Ferien zu Ende gehen, aber die Bedingungen am Mittelmeer ideal bleiben.
In den Monaten der Nebensaison, April, Mai, Oktober und November, liegt die Auslastung bei 20–25 % und zieht Familien und Reisende mit flexiblen Zeitplänen an. April–Mai und September–Oktober bieten angenehmes Wetter mit 15–25 °C und ziehen Familien, Kulturtouristen und inländische Besucher an. Die Hotelpreise fallen um etwa 35 %, was preisbewusste Reisende anzieht.
Die Nebensaison von Dezember bis März weist eine Auslastung von 15–20 % auf, wobei sich die Lage im März leicht verbessert. Von November bis März sind die Temperaturen kühler und es regnet häufiger. Dennoch kommen Besucher, da man an den Stränden weiterhin baden kann und im Landesinneren Winteraktivitäten angeboten werden.
Erstklassige Immobilien können in den Spitzenmonaten 1.842 USD oder mehr einbringen, während die Einnahmen in der Nebensaison auf etwa 314 USD sinken. Man sieht deutlich, wie sich die saisonale Auslastung auf die potenziellen Einnahmen auswirkt.
In Mersin ist die tourismusbedingte Nachfrage nach Mietobjekten enorm. Dies hat massive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Mersin. Internationale Besucher zeigen großes Interesse an potenziellen Mieteinnahmen in Mersin, insbesondere europäische Digital Nomads und Reisende, die Glamping-Parks, Strände und ländliche Attraktionen erkunden. Die Verkäufe von Immobilien an Ausländer nahmen zu, was auf wachsende Investitionen aus dem Ausland hindeutet.
Inländische Touristen sind ebenso wichtig. Junge Berufstätige, Familien und Unternehmensteams aus dem Landesinneren der Türkei besuchen Strände, Burgen und Wochenendausflugsziele. Infrastrukturverbesserungen wie der Flughafen Çukurova mit einer Kapazität von 9 Millionen Passagieren verbessern die Erreichbarkeit sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland. Neue Flüge aus Europa und dem Nahen Osten erleichtern das Reisen und steigern die Nachfrage nach Mietobjekten.
Mersin hat mehrere Stadtteile, die sich gut für Kurzzeitvermietungen eignen. Hier sind die besten Gegenden in Mersin für Airbnb-Investitionen.
Eine ausführlichere Anleitung zu Mersin finden Sie in unserem Blog!
Die Lage hat einen starken Einfluss auf die Mietnachfrage in Mersin. Immobilien in der Nähe von Stränden, historischen Stätten und Verkehrsanbindungen erzielen höhere Auslastungs- und Mietpreise. Mersin verfügt über 40 zertifizierte Strände entlang einer 321 km langen Küste. Der Strand von Viranşehir erzielt aufgrund seiner Blauen Flagge einen Preisaufschlag von 30 %. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Kızkalesi und Soli-Pompeiopolis ziehen jedes Jahr Hunderttausende von Besuchern an.
Der Betrieb einer Kurzzeitvermietung in Mersin ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die sich auf Ihren Gewinn auswirken. Hier sind die meisten Wartungskosten für Ferienwohnungen in Mersin aufgeführt:
Immobilien in Mersin müssen seit Januar 2024 strengen Vorschriften entsprechen. Für Kurzzeitvermietungen in Mersin benötigen Sie eine Genehmigung für die Vermietung von Touristenunterkünften vom Ministerium für Kultur und Tourismus. Nur Immobilienbesitzer können diese beantragen, und Verstöße gegen die Vorschriften führen zu Geldstrafen ab 100.000 TRY. Die Vermietung ist auf 100 Tage pro Jahr begrenzt, es sei denn, die Immobilien erfüllen besondere Qualitätsstandards mit Rezeption, Reinigung, Fitnessstudios oder Pools. Bei Mehrfamilienhäusern ist die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer erforderlich, um einen Antrag zu stellen.
Sie müssen eine Genehmigungsplakette anbringen und Dokumente wie die Eigentumsurkunde, den Reisepass des Eigentümers und die Steuernummer vorlegen. Immobilien in Komplexen mit Chartas, die Vermietungen erlauben, benötigen eine Zustimmung von 80 % der Eigentümer. Die Einhaltung dieser Vorschriften stellt sicher, dass Ihre Vermietung legal ist, vermeidet Geldstrafen und schützt Ihre Investition.
Die Eröffnung des internationalen Flughafens Çukurova im August 2024 hat den Mietimmobilienmarkt in Mersin verändert. Obwohl es in Mersin keinen Flughafen gibt, hat der Flughafen Çukurova in Adana eine jährliche Passagierkapazität von 9 Millionen und verkürzt die Reisezeit von Europa und dem Nahen Osten zu den Stränden der Stadt auf nur 90 Minuten. Diese gute Erreichbarkeit zieht das ganze Jahr über Touristen und Geschäftsreisende an.
Immobilien in der Nähe verzeichnen eine höhere Nachfrage und eine frühe Wertsteigerung von 15 bis 30 % innerhalb von 18 bis 36 Monaten. Andere Infrastrukturprojekte, darunter die Autobahn Adana-Antalya, Tunnel und Hafenerweiterungen, steigern den Immobilienwert und die Buchungen zusätzlich. Das Bevölkerungswachstum, das Kernkraftwerk Akkuyu und steigende Tourismuseinnahmen stärken die langfristige Nachfrage. Durch Investitionen in der Nähe neuer Verkehrs- und Flughafen-Knotenpunkte können Sie höhere Mieteinnahmen und Kapitalgewinne erwarten.
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