Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition bietet einen überzeugenden Weg zu einem zweiten Pass, aber der Weg dorthin ist mit Hindernissen gepflastert, die viele Agenturen übersehen oder bewusst nicht ansprechen. Nach ausführlichen Interviews mit unseren Verkaufsberatern, unserem Rechtsteam und unseren Kunden haben wir kritische Probleme identifiziert, die Anträge zum Scheitern bringen – Probleme, die mit der richtigen Beratung vollständig vermeidbar sind.
Jede Woche treffen wir Kunden, die Zeit und Geld anderswo investiert haben, nur um dann festzustellen, dass ihre Anträge nicht zulässig sind. Dieser Artikel bietet Ihnen die Transparenz, die Sie benötigen, bevor Sie in der Türkei investieren und die Staatsbürgerschaft erwerben.
Viele Investoren betrachten den Prozess der Staatsbürgerschaft als zwei getrennte Transaktionen: „Ich kaufe hier eine Immobilie und kümmere mich dann dort um die Staatsbürgerschaft.“ Diese getrennte Denkweise schafft Schwachstellen in jeder Phase.
Wir begegnen regelmäßig Kunden, die Immobilien über lokale Immobilienmakler gekauft haben, die sich mit Immobilienwerten, aber nicht mit Staatsbürgerschaftsrecht auskennen. Andere arbeiten mit irreführenden Beratern für Staatsbürgerschaftsinvestitionen oder Anwaltskanzleien zusammen, die sich mit Einwanderungsverfahren auskennen, aber keine Erfahrung mit dem Immobilienmarkt haben. Das Ergebnis? Immobilienkäufe, die zwar den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, aber keine optimale Investition darstellen, oder Immobilientransaktionen, die zwar perfekt durchgeführt wurden, aber versteckte rechtliche Mängel aufweisen, die sich auf die Staatsbürgerschaftsberechtigung auswirken.
Die Staatsbürgerschaft durch Investition beginnt in dem Moment, in dem Sie eine Immobilie auswählen, nicht erst, wenn Sie Ihren Antrag einreichen. Jede Entscheidung im Rahmen der Immobilientransaktion hat potenzielle Auswirkungen auf die Staatsbürgerschaft:
• Struktur des Eigentumsrechts
• Zeitpunkt der Eigentumsübertragung
• Für die Transaktion verwendete Währung
• Überprüfung der Zahlungsquelle
• Koordination der Bewertung
• Platzierung und Zeitpunkt der Anmerkung
Ein Fehler an irgendeiner Stelle kann Ihren Antrag auf Staatsbürgerschaft zum Scheitern bringen, und wenn der Fehler erst einmal aufgedeckt ist, ist es für das Rechtsteam oft zu spät, ihn zu beheben.
Als Immobilienunternehmen mit einer internen Rechtsabteilung, die auf Staatsbürgerschaftsanträge spezialisiert ist, verwaltet TEKCE Immobilien beide Prozesse vom ersten Tag an gleichzeitig. Wenn Sie mit TEKCE zusammenarbeiten:
• Arbeiten Ihr Immobilienberater und Ihr Staatsbürgerschaftsanwalt von der ersten Immobiliensuche an gemeinsam an Ihrem Fall.
• Wird jede Immobilienentscheidung vor der Ausführung auf die Einhaltung der Staatsbürgerschaftsbestimmungen geprüft.
• Werden potenzielle Probleme bereits in der Phase der Immobilienauswahl und nicht erst nach dem Kauf identifiziert und gelöst.
• Ihre Anlagestrategie und die rechtlichen Anforderungen werden gemeinsam optimiert.
Dieser integrierte Ansatz bedeutet, dass der Staatsbürgerschaftsprozess tatsächlich beginnt, wenn Sie mit unserem Team Immobilien besichtigen. Wir verkaufen Ihnen nicht nur Immobilien und übergeben Sie dann an ein Rechtsteam. Wir verwalten einen einheitlichen Prozess, bei dem beide Elemente nahtlos zusammenarbeiten.
Sie haben die perfekte Immobilie gefunden. Der Verkaufspreis liegt bei 410.000 Dollar und damit deutlich über der Investitionsschwelle von 400.000 Dollar. Sie schließen den Kauf ab und freuen sich auf Ihre bevorstehende türkische Staatsbürgerschaft. Dann trifft der offizielle Bewertungsbericht aus der Türkei ein: 380.000 Dollar.
Ihr Antrag ist nicht zulässig.
Dieses Szenario kommt häufiger vor, als Sie denken. Einer unserer Kunden kam zu uns, nachdem er anderswo eine Immobilie für 400.000 Dollar gekauft hatte. Als die Bewertung niedriger als erforderlich ausfiel, musste er mit Verlust verkaufen und von vorne beginnen. Erst nachdem er mit TEKCE zusammengearbeitet und eine Immobilie mit angemessener Bewertung gefunden hatte, konnte sein Staatsbürgerschaftsantrag weiterbearbeitet werden.
Bewertungsgutachten werden von unabhängigen Experten erstellt, die Immobilien auf der Grundlage der Marktbedingungen, vergleichbarer Verkäufe und objektiver Kriterien bewerten. Der Verkaufspreis, den Sie mit einem Verkäufer aushandeln, entspricht nicht automatisch dem offiziellen Schätzwert. Viele Agenturen schließen den Verkauf ab, bevor sie das Bewertungsgutachten erhalten haben, sodass Kunden mit ungeeigneten Immobilien zurückbleiben. Dies ist einer der häufigsten Fehler bei Investitionen in die türkische Staatsbürgerschaft, der leicht vermieden werden kann.
TEKCE hat speziell zum Schutz unserer Kunden ein Protokoll eingeführt, das eine Anzahlung vorab vorsieht:
Reservieren, nicht kaufen: Nachdem Sie eine Immobilie ausgewählt haben, verlangen wir nur eine Anzahlung, niemals den gesamten Kaufpreis, selbst wenn Sie bereit sind zu zahlen.
Erst die Bewertung: Wir bestellen sofort den offiziellen Bewertungsbericht und warten die Ergebnisse ab, bevor wir mit der vollständigen Transaktion fortfahren.
Vollständige Rückerstattungsgarantie: Wenn die Bewertung unter den Anforderungen für die Staatsbürgerschaft liegt, erstatten wir Ihnen Ihre Anzahlung vollständig zurück, ohne Bedingungen und ohne Komplikationen.
Rechtliche Überprüfung: Unsere Anwälte überprüfen jeden Bewertungsbericht, um die Berechtigung zur Staatsbürgerschaft zu bestätigen, bevor sie Ihnen grünes Licht für die Fortsetzung geben.
Dies gilt sowohl für Neubauten als auch für Wiederverkaufsimmobilien. Wir überprüfen während dieser Haltefrist auch die Anmerkungen zur Immobilie und den Hypothekenstatus, um sicherzustellen, dass Sie über alle Informationen verfügen, bevor Sie Ihre Investition tätigen.
Sollte es zu einem Problem mit der Bewertung kommen, können wir dank unseres umfangreichen Portfolios schnell auf alternative Immobilien ausweichen, ohne dass Sie Ihren Zeitplan von vorne beginnen müssen. Da wir mehrere Immobilien kombinieren können, um den Schwellenwert von 400.000 US-Dollar zu erreichen, haben wir oft fertige Lösungen parat, mit denen Ihr Staatsbürgerschaftsantrag auf Kurs bleibt.
Nicht alle Immobilien sind für Staatsbürgerschaftsanträge qualifiziert, und die Ausschlussgründe sind nicht immer offensichtlich. Ein kritischer Punkt: die Staatsangehörigkeit des Verkäufers. Wenn der derzeitige Eigentümer ein Ausländer ist, kann die Immobilie für Staatsbürgerschaftszwecke ungeeignet sein. Dies zu entdecken, nachdem Sie Zeit, Emotionen und Rechtskosten in eine Immobilie investiert haben, ist verheerend.
Wenn Sie ein neues Entwicklungsprojekt in Betracht ziehen, kann ein ausländischer Partner in der Entwicklungsgesellschaft ebenfalls zu Problemen hinsichtlich der Eignung führen. Viele Agenturen führen keine so gründliche Due Diligence durch, bevor sie ihren Kunden Immobilien präsentieren. Das Verständnis der versteckten Risiken bei Immobilieninvestitionen in der Türkei ist entscheidend für den Erfolg.
Wir haben ein spezielles „Staatsburgerschaft genehmigt”-Portfoliosegment geschaffen. Jede Immobilie in dieser Kategorie wurde im Vorfeld anhand unseres Verkäuferüberprüfungsprotokolls geprüft:
• Vollständige Recherche der Eigentumsgeschichte
• Überprüfung der Nationalität des Verkäufers
• Überprüfung der Nationalität der Partner der Entwicklungsgesellschaft (bei neuen Projekten)
• Überprüfung der Immobilienanmerkungen und Belastungen
Wenn Sie in unserem Portfolio nach für die Staatsbürgerschaft zugelassenen Immobilien in der Türkei suchen, sehen Sie Optionen, die wir bereits auf ihre Eignung geprüft haben. Erst nachdem Sie eine Auswahl getroffen haben, führen wir eine eingehendere, immobilienspezifische Untersuchung durch. Dieser Ansatz erspart Ihnen Zeitverschwendung mit ungeeigneten Immobilien und verhindert die emotionale Enttäuschung, sich in ein Haus zu verlieben, das Sie nicht für die Staatsbürgerschaft nutzen können.
Viele Investoren gehen davon aus, dass sie eine einzelne Immobilie im Wert von genau 400.000 US-Dollar kaufen müssen. Diese Fehlannahme schränkt die Auswahlmöglichkeiten ein und führt oft zu suboptimalen Investitionsentscheidungen. Kunden zwingen sich manchmal zu Immobilien, die sie nicht wirklich wollen, weil sie glauben, dass dies ihr einziger Weg zur Staatsbürgerschaft ist.
Das türkische Staatsbürgerschaftsgesetz erlaubt Investitionen in der Türkei für die Staatsbürgerschaft durch mehrere Immobilien, die zusammen den Schwellenwert von 400.000 US-Dollar erreichen. Diese Flexibilität eröffnet deutlich bessere Investitionsstrategien, erfordert jedoch eine angemessene Beratung, um sie korrekt umzusetzen.
Die Berater von TEKCE Immobilien arbeiten mit unserem Rechtsteam für Staatsbürgerschaft zusammen, um Investitionsstrategien zu entwickeln, die sowohl Ihren Staatsbürgerschaftszielen als auch Ihren finanziellen Zielen dienen. Zu den Optionen gehören:
• Diversifizierter Portfolioansatz: Zwei oder drei Immobilien an verschiedenen Standorten oder unterschiedlicher Art, wodurch das Risiko gestreut und die Rendite potenziell verbessert wird
• Gemischte Nutzungsstrategie: Kombination von Wohn- und Gewerbeimmobilien für vielfältige Einkommensmöglichkeiten
• Gestaffelte Entwicklungsinvestitionen: Teilnahme an mehreren Projektphasen zur Optimierung des Zeitpunkts und des Werts.
Da das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm die Aufrechterhaltung des Eigentums an Immobilien für drei Jahre vorschreibt, konzentrieren wir uns stark auf Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial oder guten Mieterträgen. Dieser Ansatz kann Ihre Staatsbürgerschaftsinvestition von einer festen Verpflichtung in einen aktiven Vermögenswert verwandeln, der während der Haltedauer Renditen generiert.
Unser Team analysiert die aktuellen Marktbedingungen, aufstrebende Stadtteile und die Projektqualität, um Investitionen zu empfehlen, die die Staatsbürgerschaftsanforderungen erfüllen und gleichzeitig Ihre finanzielle Position maximieren.
Der Investitionsbetrag muss in Fremdwährung (USD, EUR oder GBP – andere Währungen sind nicht zulässig) überwiesen werden. Bei Überweisungen in die Türkei sind jedoch Dutzende spezifischer Anforderungen zu beachten, deren Nichtbeachtung Ihren Staatsbürgerschaftsantrag ungültig machen kann:
• Falsch ausgefülltes Feld für die Überweisungsbeschreibung
• Zahlung an falschen Kontotyp
• Fehlerhafte oder unvollständige Devisenzertifikate (DAB)
• Diskrepanzen zwischen dem DAB-Betrag und der tatsächlichen Überweisung
• Die Zahlungsquelle stimmt nicht mit dem Eigentümer der Eigentumsurkunde überein
• Fehlender Nachweis der ausländischen Herkunft der Gelder
Wir haben Fälle gesehen, in denen Ehepartner Gelder vom Konto des einen Partners überweisen, während die Eigentumsurkunde auf den anderen Partner lautet – selbst zwischen Ehepaaren führt dies zu Problemen. Ein weiteres häufiges Problem: Die Vollmacht wird erst nach der Überweisung und nicht vorher eingeholt, sodass Sie zwar eine gültige Eigentumsurkunde in der Türkei haben, aber kein gültiger Staatsbürgerschaftsantrag vorliegt.
Das Rechtsteam von TEKCE Immobilien bietet detaillierte Anleitungen für jede Banküberweisung in die Türkei und fungiert als Qualitätskontrollmechanismus an:
Überprüfung vor der Überweisung: Bevor Geld überwiesen wird, überprüfen wir die Kontodaten, Überweisungsbeschreibungen und Quelldokumente.
Koordinierte Bankbeziehungen: Wir arbeiten direkt mit unseren Entwicklungspartnern und deren Bankkontakten zusammen, um eine ordnungsgemäße Ausführung der Überweisung sicherzustellen.
Verwaltung von DAB-Zertifikaten: Wir helfen bei der Beschaffung und Überprüfung von Devisenzertifikaten und überprüfen jedes Detail anhand der Staatsbürgerschaftsanforderungen.
Prüfung der Unterlagen: Unsere Anwälte prüfen alle Überweisungsunterlagen und Zertifikate, bevor Sie zur nächsten Stufe übergehen.
Allein schon die Überweisungsbeschreibung erfordert eine präzise Formulierung. Unser Team liefert die exakte Formulierung für die Felder der Banküberweisung und überprüft jedes Zeichen. Bei Überweisungen aus dem Ausland bestätigen wir, dass die ausländische Herkunft ordnungsgemäß dokumentiert ist. Bei Überweisungen aus dem Inland von neu eröffneten Konten stellen wir sicher, dass die Herkunft der Fremdwährung eindeutig festgestellt ist.
Dies mögen zwar nur kleine administrative Details sein, aber sie entscheiden über die Genehmigung oder Ablehnung Ihres Antrags. Um zu lernen, wie Sie Betrug im türkischen Staatsbürgerschaftsprogramm vermeiden können, müssen Sie zunächst diese wichtigen Überweisungsanforderungen verstehen.
Das Konformitätszertifikat (Uygunluk Belgesi) ist die offizielle Bestätigung der Regierung, dass Ihre Investition die Staatsbürgerschaftsanforderungen erfüllt. Dieses Dokument stellt die Verbindung zwischen Ihrer Immobilieninvestition und Ihrem Staatsbürgerschaftsantrag dar. Ohne dieses Dokument können Sie nicht mit dem rechtlichen Staatsbürgerschaftsverfahren fortfahren.
Die meisten Probleme, die die Ausstellung eines Konformitätszertifikats verhindern, entstehen in der Phase der Immobilientransaktion. Wenn Sie ein Problem entdecken, haben Sie den Kauf Ihrer Immobilie bereits abgeschlossen und nur noch begrenzte Abhilfemaßnahmen zur Verfügung.
Da TEKCE den gesamten Prozess von der Auswahl der Immobilie bis zur Einreichung des Antrags auf Staatsbürgerschaft verwaltet, stellt unser Team sicher, dass alle Elemente Ihrer Immobilieninvestition den Anforderungen des Konformitätszertifikats entsprechen. Das bedeutet:
• Überprüfung der Konformität vor der Transaktion hinsichtlich der Struktur der Eigentumsurkunde, des Status des Verkäufers und der Eignung der Immobilie
• Überwachung der Übertragung, um sicherzustellen, dass Zahlungsmethoden, Beträge und Unterlagen den Anforderungen entsprechen
• Präzise auf die gesetzlichen Anforderungen abgestimmter Zeitpunkt der Eintragung
• Vollständige Dokumentation, die vor der Beantragung der Bescheinigung zusammengestellt und überprüft wird
Das erfahrene Rechtsteam von TEKCE hat im Rahmen des türkischen CBI-Programms bereits Hunderte von Anträgen auf Konformitätsbescheinigungen bearbeitet. Wir wissen genau, was die Regierung prüft und was zu Ablehnungen führt. Wenn wir Ihren Antrag auf eine Konformitätsbescheinigung einreichen, haben wir bereits jedes Detail überprüft.
Das Konformitätszertifikat stellt den Abschluss der Investitionsphase und den Beginn der rechtlichen Staatsbürgerschaftsphase dar. Um es richtig zu machen, sind Fachkenntnisse in beiden Bereichen erforderlich, und genau deshalb funktioniert unser integrierter Ansatz.
Einige Agenturen schlagen Umgehungslösungen für strenge Zulassungsvoraussetzungen vor. Diese funktionieren nicht. Die Regeln sind absolut, wenn es um die Voraussetzungen für die türkische Staatsbürgerschaft geht.
Nicht verhandelbare Anforderungen:
Vorstrafen: Einwandfreies Führungszeugnis aus allen Ländern der Staatsbürgerschaft erforderlich. Es gibt keine Ausnahmeregelungen.
Unterhaltsberechtigte Kinder: Müssen zum Zeitpunkt der voraussichtlichen Genehmigung unter 18 Jahre alt sein, nicht nur zum Zeitpunkt der Einreichung. Kinder im Alter von 16 bis 17 Jahren laufen Gefahr, während der Bearbeitung das Alter zu überschreiten.
Ehe: Für die Einbeziehung des Ehepartners ist eine gesetzliche standesamtliche Trauung erforderlich. Mehrere Ehepartner sind nicht zulässig.
Eigentumsrecht: Die Urkunde muss auf eine einzelne Person registriert sein, keine Miteigentümerschaft oder Bruchteilsanteile.
Sorgerecht: Geschiedene Eltern können Kinder mit Unterlagen zum Sorgerecht einbeziehen.
TEKCE klärt die Voraussetzungen in ersten Beratungsgesprächen, bevor Sie investieren. Wenn Ihre Situation Komplikationen, Kinder an der Altersgrenze, Sorgerechtsvereinbarungen oder komplexe Familienstrukturen umfasst, prüfen wir sofort die Durchführbarkeit. Wir ziehen es vor, schwierige Gespräche frühzeitig zu führen, anstatt falsche Hoffnungen zu wecken.
Wenn wir potenzielle Probleme identifizieren, prüfen wir zeitliche Strategien (Warten auf eine rechtliche Lösung) oder Alternativen (anderer Hauptantragsteller). Wenn die Staatsbürgerschaft durch Investition in der Türkei in Ihrer Situation nicht möglich ist, sagen wir Ihnen das ehrlich.
„Erhalten Sie Ihren türkischen Pass in 3-4 Monaten!” Diese Behauptung taucht häufig in der Werbung auf, nur um den Verkauf abzuschließen. Sie ist auch falsch.
Unrealistische Erwartungen führen dazu, dass Kunden wichtige Schritte überstürzen oder für „Express-Services” bezahlen, die es gar nicht gibt. Die Realität: Von der Investition bis zum türkischen Personalausweis dauert es in der Regel 8–10 Monate, wenn das türkische Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investition ordnungsgemäß abgewickelt wird.
Wir bieten realistische Zeitpläne an: Immobilienkauf (1–2 Monate) → Konformitätsbescheinigung (2–4 Wochen) → Vorbereitung des Antrags (1–2 Wochen) → Bearbeitung durch die Behörden (4–6 Monate) → Ausstellung des Personalausweises (1–2 Wochen).
Wir halten Sie über jeden Meilenstein auf dem Laufenden und informieren Sie proaktiv über etwaige Verzögerungen. Einige Anträge werden schneller bearbeitet. Sollte dies bei Ihrem Antrag der Fall sein, werden wir Sie gerne überraschen. Wir machen jedoch niemals Zeitversprechen, die wir nicht einhalten können.
Wiederverkaufte Immobilien erscheinen oft günstiger als Neubauprojekte. Kunden sehen Preisvorteile und gehen davon aus, dass sie eine kluge finanzielle Entscheidung treffen und gleichzeitig die Staatsbürgerschaft erwerben können.
Allerdings gelten für Wiederverkaufsimmobilien wesentlich strengere Sorgfaltspflichten:
• Recherche zur Eigentumsgeschichte: Wer war Eigentümer der Immobilie und waren frühere Eigentümer ausländische Staatsangehörige?
• Überprüfung des Bauträgers: Selbst bei fertiggestellten Projekten können sich Fragen zur Staatsbürgerschaft ergeben, wenn ein Bauträgerpartner ausländischer Staatsangehöriger war.
• Überprüfung von Anmerkungen und Belastungen: Wurde die Immobilie ordnungsgemäß von Pfandrechten oder Beschränkungen befreit?
• Bewertung des physischen Zustands: Probleme, die sich auf den Schätzwert auswirken
• Bewertung der Motivation des Verkäufers: Warum wird diese Immobilie verkauft, und deutet dies auf potenzielle Probleme hin?
Viele Probleme mit Wiederverkaufsimmobilien entstehen durch Wissenslücken des Verkäufers. Der derzeitige Eigentümer weiß möglicherweise wirklich nicht, dass seine Immobilie Probleme hinsichtlich der Staatsbürgerschaftsberechtigung aufweist. In anderen Fällen handelt es sich um vorsätzliche Falschdarstellungen oder regelrechten Betrug. In beiden Situationen tragen Sie – der Käufer – die Konsequenzen.
Wir haben erlebt, dass Kunden Wiederverkaufsimmobilien anderswo gekauft, monatelang in den Prozess investiert, Probleme mit der Staatsbürgerschaft entdeckt und die Immobilie schließlich zurückgegeben haben (hoffentlich mit einer Rückerstattung, was jedoch nicht immer der Fall ist). Der finanzielle Verlust vergrößert sich noch, wenn man die Transaktionskosten, Wechselkursschwankungen während der Verzögerung und Opportunitätskosten für die Zeit berücksichtigt.
Wir sind offen gegenüber unseren Kunden: Neubauprojekte bergen weniger Risiken als Wiederverkaufsimmobilien für Staatsbürgerschaftsanträge, wenn man mit dem CBI-Prozess in der Türkei arbeitet.
Wenn Kunden ausdrücklich Wiederverkaufsimmobilien wünschen, führen wir eine umfassende Due Diligence durch:
• Vollständige Eigentumsrecherche durch unser Rechtsteam
• Überprüfung des Hintergrunds des Verkäufers
• Geschichte des Bauträgers (bei Immobilien in größeren Komplexen)
• Bewertung des physischen und rechtlichen Zustands
• Ausdrückliche Bestätigung der Staatsbürgerschaftsberechtigung vor der Präsentation der Immobilie
Wir lenken die meisten Staatsbürgerschaftskunden jedoch proaktiv in Richtung:
• Neubauprojekte mit sauberer Eigentumsgeschichte
• Von der Regierung unterstützte REIT-Projekte (GYO), die keine Bewertungsberichte erfordern und von der Regierung unterstützt werden
• Unser Portfolio an geprüften Immobilien, die für die Staatsbürgerschaft zugelassen sind
Diese Optionen sind in einigen Fällen etwas teurer, aber das Risiko wird erheblich reduziert. Wir möchten lieber, dass Sie 410.000 Dollar mit Zuversicht investieren, als 20.000 Dollar zu sparen und dabei auf die Berechtigung zu spekulieren.
Einige Agenturen bieten eine „garantierte Staatsbürgerschaft” mit Rückerstattungsversprechen für den Fall einer Ablehnung des Antrags an. Diese Garantien enthalten oft versteckte Bedingungen, die sie bedeutungslos machen.
Die Realität: Keine Agentur kann die Genehmigung durch die Regierung garantieren, wenn es um die Staatsbürgerschaft durch Investitionen in der Türkei geht. Wir garantieren Ihnen ein ordnungsgemäßes Prozessmanagement, dass Ihre Immobilieninvestition die Zulassungsvoraussetzungen erfüllt, dass Ihr Konformitätszertifikat ordnungsgemäß vorbereitet wird und dass Ihre Antragsunterlagen korrekt und vollständig sind.
Unsere Erfolgsbilanz basiert auf ordnungsgemäßer Ausführung und nicht auf Marketingversprechen, die wir nicht belegen können.
Einige Agenturen behaupten, dass im Bau befindliche Immobilien nicht förderfähig sind, wodurch künstliche Dringlichkeit geschaffen oder Optionen unnötig eingeschränkt werden.
Im Bau befindliche Immobilien sind jedoch förderfähig, wenn die Eigentumsurkunde (oder vorläufige „kat irtifakı”) zur Übertragung bereit ist. Immobilien können über eine notariell beglaubigte Kaufzusage erworben werden, bevor sie in volles Eigentum überführt werden.
Wir erklären Ihnen, was in jeder Entwicklungsphase funktioniert, und helfen Ihnen, die dreijährige Haltepflicht zu verstehen. REIT-Projekte der Regierung (GYO) bieten Vorteile wie keine Bewertungsanforderungen und staatliche Unterstützung, weshalb wir sie für Investitionen zur Erlangung der Staatsbürgerschaft bevorzugt empfehlen.
Kunden planen genau 400.000 $ ein und entdecken dann zusätzliche Kosten für Währungsschwankungen, Immobiliengebühren, Transaktionskosten und Rechtsdienstleistungen.
Wir empfehlen, mindestens 405.000 $ oder mehr für Immobilieninvestitionen einzuplanen, um einen Puffer zu schaffen für:
• Wechselkursschwankungen zwischen Recherche und Zahlung
• Immobilienspezifische Ausgaben (Parkplatz, Lagerraum, HOA-Einrichtungsgebühren)
• Transaktionskosten (Gebühren für die Eigentumsübertragung, Bewertung, kommunale Gebühren)
• Zusätzliche Prozesskosten (Rechtskosten, Übersetzung von Dokumenten, Reisekosten, biometrische Verarbeitung)
Unser Team stellt Ihnen vor Ihrer Entscheidung eine detaillierte, immobilienbezogene Kostenaufstellung zur Verfügung – so erleben Sie keine Überraschungen, nachdem Sie sich für eine Investition entschieden haben. Wenn Sie im Voraus über alle Informationen zu den erforderlichen Unterlagen und Kosten für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition verfügen, können Sie besser planen.
Einige Agenturen behaupten, dass eine Fernabwicklung möglich sei. Das ist nicht der Fall. Für Ihren Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft müssen Sie zweimal in die Türkei reisen:
Erster Besuch – Aufenthaltsgenehmigung für Investoren:
• Reisen Sie mit Ihrem Ehepartner in die Türkei (Kinder nicht erforderlich)
• Stellen Sie den Antrag persönlich bei der zuständigen Behörde
• Geben Sie biometrische Daten an
• Die Aufenthaltsgenehmigungskarte wird innerhalb von 1–2 Wochen zugestellt
Zweiter Besuch – Antrag auf Staatsbürgerschaft:
• Kehren Sie nach Erhalt der Konformitätsbescheinigung in die Türkei zurück
• Stellen Sie den Antrag persönlich (nur Eltern erforderlich)
• Biometrische Daten bereitstellen und Dokumente unterzeichnen
Wir informieren unsere Kunden bei der ersten Beratung über die erforderlichen Reisen und helfen ihnen, beide effizient zu planen – indem wir Besichtigungen von Immobilien mit Terminen für die Erteilung der Aufenthaltsgenehmigung koordinieren, die Gesamtzeit in der Türkei minimieren und vor Ort Unterstützung bieten, einschließlich Übersetzungsdiensten, Transport und, wenn möglich, Bearbeitung der Dokumente am selben Tag.
In diesem Artikel haben wir Probleme aufgezeigt, die auftreten, wenn die Investition in die Staatsbürgerschaft als separate Prozesse und nicht als integrierter Prozess behandelt wird. Jedes Problem, von Bewertungslücken bis hin zu Fehlern beim Geldtransfer, hat dieselbe Ursache: unzusammenhängende Dienstleister, die sich nicht abstimmen oder nicht über Immobilien- und Rechtskenntnisse verfügen.
In der Praxis bedeutet Integration Folgendes:
Ein einziger Ansprechpartner: Sie müssen nicht zwischen einem Immobilienmakler, einer Anwaltskanzlei, einem Währungsberater und einem Dokumentenbearbeitungsdienst hin- und herwechseln. Sie haben ein Team, das alle Elemente verwaltet und in jeder Phase klar verantwortlich ist.
Proaktive Problemvermeidung: Da unsere Immobilienberater täglich mit unserem Rechtsteam für Staatsbürgerschaft zusammenarbeiten, werden potenzielle Probleme bereits bei der Auswahl der Immobilie erkannt – und nicht erst nach dem Kauf. Wir entdecken Probleme nicht, wir verhindern sie.
Optimierte Kommunikation: Anstatt Ihre Situation immer wieder verschiedenen Dienstleistern zu erklären, arbeiten Sie mit einem koordinierten Team zusammen, das alle Informationen zu Ihrem Fall vorliegen hat. Wenn Fragen auftauchen, haben wir bereits den Kontext, um sie sofort zu beantworten.
Optimierte Entscheidungsfindung: Jede Empfehlung berücksichtigt sowohl den Immobilienwert als auch die Einhaltung der Einbürgerungsvorschriften. Wir optimieren nicht das eine auf Kosten des anderen – wir finden Lösungen, die beiden Zielen dienen.
Effizientes Zeitmanagement: Koordiniertes Prozessmanagement bedeutet, dass nicht gewartet werden muss, bis ein Dienstleister seine Arbeit abgeschlossen hat, bevor der nächste Dienstleister beginnen kann. Die Aktivitäten erfolgen nach Möglichkeit parallel und wenn nötig nacheinander, aber immer koordiniert, um einen optimalen Zeitplan zu gewährleisten.
Erfahrungsbasierte Beratung: Unser Team hat bereits Hunderte von Staatsbürgerschaftsanträgen bearbeitet. Wir wissen, was funktioniert, was scheitert und was zu Verzögerungen führt. Diese gesammelten Erfahrungen fließen in jede unserer Empfehlungen ein.
Das ist der Unterschied bei TEKCE: Wir führen nicht nur die einzelnen Schritte zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen durch, sondern koordinieren sie zu einem zusammenhängenden Prozess, der Ihre Investition schützt, Ihren Zeitplan einhält und Ihre Erfolgswahrscheinlichkeit maximiert.
Wenn Sie eine türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Betracht ziehen, sollten die Informationen in diesem Artikel Ihre Entscheidungsfindung beeinflussen und Ihnen helfen, die von Ihnen in Betracht gezogenen Agenturen zu bewerten.
Warnsignale, auf die Sie achten sollten:
• Versprechen einer Staatsbürgerschaft innerhalb von 3-4 Monaten
• Druck, sofort ohne Bewertung zu kaufen
• Behauptungen, dass Sie die Türkei nicht besuchen müssen
• Angebote mit „garantierter Staatsbürgerschaft”
• Agenturen, die nur Immobilien oder nur rechtliche Verfahren abwickeln, nicht beides
• Zurückhaltung bei der Erörterung potenzieller Probleme oder Risiken
Fragen, die Sie jeder Agentur stellen sollten:
• Was passiert, wenn die Bewertung unter dem erforderlichen Betrag liegt?
• Wie überprüfen Sie die Eignung der Immobilie vor dem Kauf?
• Wer kümmert sich um die Anforderungen für den Geldtransfer?
• Wie läuft Ihr Verfahren zur Erlangung der Konformitätsbescheinigung ab?
• Kann ich vor meiner Entscheidung mit Ihrem Rechtsteam sprechen?
• Wie sieht ein realistischer Zeitplan für den gesamten Prozess aus?
• Bearbeiten Sie sowohl Immobilien- als auch Staatsbürgerschaftsanträge selbst oder leiten Sie diese weiter?
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition funktioniert. Sie funktioniert, wenn der Prozess ordnungsgemäß abgewickelt wird, wenn realistische Erwartungen gesetzt werden und wenn die Kunden sowohl in der Phase der Immobilieninvestition als auch in der Phase der rechtlichen Antragstellung von Experten beraten werden.
Das Programm „Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition” bietet einen echten Mehrwert, aber der Erfolg hängt von der korrekten Umsetzung der technischen Anforderungen ab. Der Unterschied zwischen Genehmigung und Ablehnung liegt oft in Details, die geringfügig erscheinen, sich aber als entscheidend erweisen.
Andere Agenturen werden Ihnen nichts über diese Komplikationen erzählen, da Transparenz nicht so gut verkauft wie Versprechungen. Wir glauben, dass fundierte Entscheidungen kostspielige Fehler übertrumpfen. Wir versprechen nichts Unmögliches und verschweigen keine Komplikationen. Wir bieten fachkundige Beratung während eines Prozesses, der bei korrekter Abwicklung einen erheblichen Mehrwert bietet: eine zweite Staatsbürgerschaft in einem strategisch günstig gelegenen Land mit starker globaler Mobilität.
Bei TEKCE hat unser integrierter Ansatz – der Immobilienexpertise mit juristischer Spezialisierung verbindet – bereits Hunderte von Kunden erfolgreich von der Immobilienauswahl bis zur Ausstellung des Passes begleitet. Wir legen mehr Wert auf Transparenz, Fachwissen und Ergebnisse als auf Verkaufsdruck.
Wenn Sie bereit sind, die türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen mit einem Team zu erkunden, das sich für ehrliche Beratung und ordnungsgemäße Durchführung einsetzt, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Informationen spiegeln die türkischen Staatsbürgerschaftsbestimmungen vom Januar 2025 wider. Die Bestimmungen können sich ändern. Konsultieren Sie qualifizierte Juristen, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.
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