Wenn Sie eine Immobilie in Zypern kaufen möchten, sind Sie vielleicht unsicher, ob Sie sich für einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie entscheiden sollen. Als Immobilienprofis von TEKCE verstehen wir Ihre Bedenken, denn es handelt sich um eine wirklich wichtige Entscheidung. Wir können sagen, dass beide Optionen je nach Preis, Kosten, Energieeffizienz, rechtlichen Fragen und Investitionspotenzial unterschiedliche Vor- und Nachteile haben. Um Ihre Kapitalrendite (ROI) hoch zu halten, werden wir in diesem Blog die Vor und Nachteile von Wiederverkaufsimmobilien und Neubauten in Zypern untersuchen. Auf diese Weise können Sie sich zwischen diesen Optionen entscheiden, um Ihre Zukunft zu sichern!
1. Sie können modernes Design genießen!
Bei der Suche nach Neubauimmobilien in Zypern werden Sie auf zeitgenössische Architektur stoßen. Diese legt Wert auf offenes Wohnen, natürliches Licht und stilvolle Oberflächen. Entsprechend den neuesten Bauvorschriften finden Sie in den neuen Häusern sogar Schall- und Wärmedämmung. Das Hauptziel dieser Bauweise ist es, dem Käufer Langlebigkeit und Komfort zu garantieren. Wenn Sie also eine Wohnung in einem Neubau in Zypern kaufen, müssen Sie nicht daran zweifeln, dass diese Ihren Bedürfnissen entspricht.
2. Mit Energieeffizienz sorgen Sie für ein nachhaltiges Leben!
Einer der größten Vorteile eines Neubaus auf Zypern ist die hervorragende Energieeffizienz. Dadurch fallen Ihre Strom- und Heizkosten deutlich geringer aus. Darüber hinaus setzen viele Bauträger in den letzten Jahren zunehmend auf nachhaltige Bauweisen, wodurch Sie Ihren ökologischen Fußabdruck verringern können. So können Sie ein nachhaltiges Leben führen und gleichzeitig Ihre Finanzen stabil halten!
3. Sie können Ihr Zuhause individuell gestalten!
Wenn Sie einen Neubau kaufen, können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten, einschließlich der Farben und der Küchenausstattung. Sie können sogar einen privaten Pool oder eine Gartenanlage zu Ihrem Haus hinzufügen! Diese Art der Personalisierung ist bei Gebrauchtimmobilien nur selten möglich. Ein Neubau bietet Ihnen also die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu schaffen, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.
4. Sie erhalten eine Bauträgergarantie!
Optionen für eine Neubauimmobilie in Zypern sind oft mit einer Bauträgergarantie verbunden. Diese deckt Baumängel und größere Geräte ab. So können Sie beruhigt sein, dass Sie sich keine Gedanken machen müssen, wenn etwas mit Ihrem Haus passiert, da Sie finanziell gegen unerwartete Probleme abgesichert sind.
5. Sie können Steuervergünstigungen mit Zahlungsoptionen nutzen!
Das Land bietet qualifizierten Käufern ermäßigte Mehrwertsteuersätze für Neubauten. Derzeit liegt dieser bei nur 5 %, wodurch die neuen Häuser trotz der Immobilienkosten in Zypern erschwinglicher werden. Dies kann auch für die Navigation durch das Steuersystem in Zypern nützlich sein. Darüber hinaus bieten Bauträger in der Regel flexible Zahlungspläne, die an Bauabschnitte gekoppelt sind, sodass Sie finanzielle Belastungen leicht vermeiden können.
6. Sie können Ihre Zukunft mit ihrem Investitionspotenzial sichern!
Derzeit sind neue Immobilien auf dem zyprischen Immobilienmarkt sehr begehrt. Aufgrund der oben genannten Merkmale sind sie leicht zu vermieten. Der Traum von Ihrer Immobilieninvestition in Zypern kann Ihnen also ein großes Potenzial mit hohen Mieteinnahmen bieten.
7. Sie können eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten!
Neue Immobilien sind im Vergleich zu Wiederverkaufsimmobilien in der Regel mit weniger rechtlichen Risiken verbunden, wenn Sie den Kaufprozess in Zypern durchlaufen. Da neue Immobilien mit kürzlich registrierten Eigentumsrechten ausgestattet sind, verringert sich das Risiko rechtlicher Streitigkeiten für Sie. Da der Kauf einer neuen Immobilie ab einem bestimmten Preis ausländische Käufer im Rahmen des Programms „Permanent Residency by Investment“ zu einem dauerhaften Wohnsitzberechtigung berechtigt, ist Zypern seit einigen Jahren ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Dies kann für Sie von Vorteil sein, wenn Sie eine Kauf-Verkauf-Investition in Betracht ziehen. Oder Sie nutzen einfach die langfristigen Aufenthaltsrechte, um einen Weg zur Staatsbürgerschaft zu finden. Sie haben die Wahl!
1. Sie müssen möglicherweise mit Bauverzögerungen rechnen: 
Bei Neubauten in Zypern, insbesondere bei Off-Plan-Objekten, kommt es beim Kauf häufig zu Wartezeiten. Da es mehrere Monate bis Jahre dauern kann, bis sie bezugsfertig sind, kann dies für Sie eine Belastung darstellen. Um das Risiko von Bauverzögerungen zu minimieren, empfehlen wir Ihnen, renommierte Bauträger mit nachweislich termingerechter Fertigstellung zu wählen.
2. Sie sollten bauliche Probleme berücksichtigen:
Einige Neubauprojekte können unter mangelhafter Ausführung, unvollständiger Fertigstellung oder minderwertigen Materialien leiden. Dies kann zu kostspieligen Reparaturen und Unzufriedenheit nach dem Kauf der Immobilie führen. Um sich zu schützen, ist es wichtig, mit Bauträgern zusammenzuarbeiten, die umfassende Garantien bieten.
3. Sie könnten mit komplexer Bürokratie und Papierkram konfrontiert sein:
Wir wissen, dass Verwaltungsvorgänge zeitaufwändig und verwirrend sein können, insbesondere für ausländische Käufer. Deshalb sind wir bestrebt, Ihnen mit Geduld während des gesamten Prozesses zur Seite zu stehen!
1. Sie können die Eigenschaften der Gegend kennenlernen!
Die zum Verkauf stehenden Gebrauchtimmobilien in Zypern befinden sich oft in etablierten Wohngegenden mit guter Verkehrsanbindung. Im Gegensatz zu Neubauten, die sich möglicherweise in weniger zentralen Lagen befinden, in denen noch niemand wohnt, können Sie sich bei diesen Häusern ein klares Bild vom Lebensstil in der Nachbarschaft machen. Sie können sich vor dem Umzug mit Ihren potenziellen Nachbarn über die Besonderheiten der Gegend unterhalten!
2. Sie können sofort einziehen!
Ein großer Vorteil gegenüber Neubauten ist, dass Wiederverkaufsimmobilien in Zypern in der Regel sofort bezugsfertig sind. So können Sie die Immobilie ohne Verzögerung beziehen oder vermieten, wenn Sie dies wünschen!
3. Sie können eine Besichtigung vereinbaren!
Bei Wiederverkaufsimmobilien in Zypern können Sie das Haus, seinen Zustand, die Aufteilung und die Umgebung im Gegensatz zu noch nicht gebauten Immobilien persönlich besichtigen. So müssen Sie sich nicht vorstellen, wie es nach der Fertigstellung aussehen wird!
4. Sie können von günstigeren Preisen profitieren! 
Da Wiederverkäufe in Zypern in der Regel zu einem niedrigeren Preis angeboten werden als Neubauten, sagen viele Käufer, dass dies einer der größten Vorteile ist. Der Grund dafür, dass Verkäufer einen niedrigeren Preis festlegen, ist, dass sie ihre Immobilien vor dem Boom des zyprischen Immobilienmarktes gekauft haben. Dadurch können sie realistische und wettbewerbsfähige Preise anbieten, und Sie haben die Möglichkeit, im Vergleich zu Neubauten günstigere Häuser zu kaufen!
5. Sie erhalten alle Zertifizierungen und Genehmigungen ganz einfach!
Da Wiederverkaufsimmobilien in Zypern bereits über alle erforderlichen Zertifizierungen, Genehmigungen und Zulassungen verfügen, müssen Sie sich nicht um alle Genehmigungen einzeln kümmern! Auf diese Weise ersparen Sie sich den Aufwand für Baugenehmigungen oder Bauvorschriften, die manchmal bei Neubauten anfallen.
6. Sie müssen sich nicht um die Mehrwertsteuer kümmern!
Im Gegensatz zu Neubauten unterliegen Wiederverkaufsimmobilien in Zypern in der Regel nicht der Mehrwertsteuer. Dadurch können Sie eine erhebliche Summe Ihres Budgets einsparen. Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie müssen Sie nur den Kaufpreis ohne die zusätzlichen 5 % oder 19 % Mehrwertsteuer zahlen, die bei Neubauten anfallen können.
1. Möglicherweise müssen Sie sich mit einem veralteten Design abfinden:
Bestandsimmobilien in Zypern entsprechen möglicherweise nicht Ihren Vorlieben, da sie eher einen älteren Baustil aufweisen und nicht über offene Wohnräume oder eine moderne Ausstattung wie Neubauten verfügen. Da sie oft nicht energieeffizient sind, müssen Sie möglicherweise mit höheren Nebenkosten rechnen und haben weniger Komfort als in neueren Häusern.
2. Möglicherweise müssen Sie für Reparaturen aufkommen:
Probleme wie veraltete Sanitäranlagen, elektrische Leitungen, Feuchtigkeit oder Bauschäden in Wiederverkaufsimmobilien sind möglicherweise zunächst nicht sichtbar, können jedoch zu erheblichen zusätzlichen Kosten und Unannehmlichkeiten für Sie führen. Deshalb sollten Sie diese potenziellen Ausgaben einkalkulieren, wenn Sie den Kauf einer älteren Immobilie in Betracht ziehen.
3. Möglicherweise müssen Sie mehr Verantwortung übernehmen:
Im Gegensatz zu Neubauten, bei denen die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen von Bauträgern oder Eigentümergemeinschaften übernommen wird, müssen Sie als Eigentümer einer Gebrauchtimmobilie möglicherweise höhere Kosten für die laufende Instandhaltung Ihrer Immobilie in Zypern tragen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie zunächst Ihre Prioritäten abwägen müssen, um die beste Option unter den Off-Plan-, Neubau- oder Gebrauchtimmobilien zu finden. Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, welche Immobilie Sie kaufen möchten, stehen wir Ihnen als TEKCE Real Estate, einem weltweit führenden Unternehmen der Branche, gerne zur Verfügung, um Ihnen alle verfügbaren Alternativen vorzustellen.
Mit unserem erfahrenen Team, das Dienstleistungen in über 30 Sprachen anbietet, sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf Ihrer Immobilieninvestition in Zypern, indem wir Ihnen Rechtsberatung und Immobilienverwaltung bieten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Wunschimmobilie in Zypern zu finden!
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