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Die kurze Antwort lautet: Ja. Zypern, bekannt für seine idyllischen Strände, das angenehme mediterrane Klima und seine reiche Geschichte, ist ein immer beliebteres Ziel für internationale Käufer geworden, die einen Zweitwohnsitz, eine Investitionsimmobilie oder sogar einen Rückzugsort für den Ruhestand suchen. Mit einem wachsenden Markt für Wohnungen in Zypern und im Vergleich zu Westeuropa wettbewerbsfähigen Preisen ist der Kauf einer Immobilie in Zypern für Ausländer in der Tat zugänglich und unkompliziert.
Ausländischer Grundbesitz in Zypern ist möglich und weit verbreitet. Allerdings unterscheiden sich die Verfahren und die Zugänglichkeit zwischen der Republik Zypern (Südzypern) und der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC). In diesem Blogbeitrag gehen wir auf die rechtlichen Aspekte, Vorteile, Verfahren und wichtigsten Überlegungen ein, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Zypern beachten sollten, wobei wir uns insbesondere auf Immobilien in Zypern für Ausländer konzentrieren.
Ausländer können zwar Immobilien in Zypern kaufen, aber der Prozess und die Genehmigungen unterscheiden sich je nachdem, wo Sie kaufen – in Südzypern (einem EU-Mitgliedstaat) oder in Nordzypern. Beide Teile der Insel bieten attraktive Immobilien zum Verkauf, aber mit unterschiedlichen rechtlichen Rahmenbedingungen und Eigentumsbedingungen.
In Südzypern, das Teil der Europäischen Union ist, können EU-Bürger ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Nicht-EU-Bürger müssen jedoch eine Genehmigung des Ministerrats einholen, und Ausländer sind in der Regel auf eine Wohneinheit beschränkt.
In Nordzypern können Ausländer unter bestimmten Bedingungen Immobilien erwerben. Sie dürfen in der Regel bis zu drei Wohnungen kaufen. Bei Häusern hängt die Anzahl der Immobilien, die sie kaufen können, von der Grundstücksgröße (m²) und davon ab, ob sich die Immobilie in einer bewachten Wohnanlage oder einem Wohnprojekt befindet.
Dieser Prozess kann auf beiden Seiten der Insel mehrere Monate dauern, daher ist es empfehlenswert, so früh wie möglich damit zu beginnen.
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Eine Investition in Immobilien in Zypern bietet mehrere Vorteile, da beide Teile der Insel einzigartige Vorteile für den Kauf von Immobilien bieten.
Aufenthaltsmöglichkeiten: In Südzypern können ausländische Käufer beim Kauf einer neuen Immobilie im Wert von 300.000 € oder mehr im Rahmen des „Golden Visa“-Programms eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Steuervorteile: Zypern bietet günstige Steuerstrukturen, darunter keine Erbschaftssteuer und verschiedene Befreiungen von Kapitalerträgen an.
Hohe Rendite: Aufgrund der Beliebtheit der Insel als Tourismus- und Ruhestandsdestination können Immobilieninvestitionen in Zypern solide Mietrenditen und eine langfristige Wertsteigerung erzielen.
Niedrige Lebenshaltungskosten: Vor allem in Nordzypern sind die täglichen Ausgaben und Nebenkosten deutlich niedriger als in westeuropäischen Ländern.
Sichere Umgebung: Zypern zählt zu den sichersten Ländern Europas und ist ideal für Rentner und Familien.
Zypern hat je nach Teil der Insel unterschiedliche Verfahren für ausländische Käufer:
In der Republik Zypern
Die rechtlichen Schritte umfassen:
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Es ist unerlässlich, mit einem unabhängigen Anwalt zusammenzuarbeiten, um den rechtlichen Prozess beim Kauf von Immobilien zu begleiten und Ihre Rechte zu schützen.
In der Türkischen Republik Nordzypern
Das Verfahren zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern oder Südzypern umfasst in der Regel:
Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kaufprozess in der TRNZ finden Sie in unserem ausführlichen Leitfaden hier: Ratgeber zum Immobilienkauf in Nordzypern.
.jpg "Die besten Städte für den Kauf einer Immobilie in Zypern")
Ob Sie zum Leben, als Investition oder für Ihren Ruhestand suchen, hier sind einige der besten Standorte für Immobilieninvestitionen in Zypern:
Girne (Kyrenia): Wenn Sie sich fragen, wo Sie ein Haus auf Zypern kaufen können, ist die erste Stadt, die Ihnen in den Sinn kommt, Kyrenia, auch bekannt als Girne. Diese malerische Küstenstadt in Nordzypern verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort für Ferienhäuser oder zum Dauerwohnen.
Gazimağusa (Famagusta): Famagusta, Heimat der Eastern Mediterranean University, bietet eine lebhafte Atmosphäre, Potenzial für Studentenvermietungen und eine reizvolle Mischung aus Geschichte und moderner Entwicklung.
İskele (Trikomo): İskele liegt an der Küste Nordzyperns und entwickelt sich aufgrund seiner schönen Strände und seines wachsenden Investitionspotenzials zu einem beliebten Ort für ausländische Käufer.
Lefke (Lefka): Lefke ist bekannt für seine natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre und bietet eine friedliche Umgebung und erschwingliche Immobilienoptionen in Nordzypern.
Limassol: Limassol ist ein kosmopolitisches Zentrum in der Republik Zypern und bietet luxuriöse Immobilien am Meer, moderne Apartments und eine starke Mietnachfrage.
Larnaca: Mit seinem internationalen Flughafen und seiner sich entwickelnden Infrastruktur wird Larnaca für ausländische Investoren, die im Vergleich zu anderen zypriotischen Städten im Süden erschwingliche Optionen suchen, immer attraktiver.
Zypern heißt internationale Investoren willkommen, dennoch gibt es einige Dinge zu beachten:
Genehmigungsverzögerungen: Genehmigungen und Zulassungen, insbesondere für Nicht-EU-Bürger, können einige Zeit in Anspruch nehmen, daher ist es ratsam, entsprechend zu planen und Geduld zu haben.
Zusätzliche Kosten: Neben den Immobilienpreisen sollten Sie bei der Budgetplanung für Ihr neues Zuhause auch Rechtskosten, Stempelgebühren, Mehrwertsteuer und Übertragungssteuern berücksichtigen.
Währungsschwankungen: Immobilientransaktionen werden oft in Euro abgewickelt, daher sollten Käufer, die andere Währungen verwenden, mögliche Wechselkursschwankungen berücksichtigen.
Immobilienverwaltung: Wenn Sie eine Immobilie für Urlaubszwecke oder zur Vermietung kaufen, sollten Sie einen Immobilienverwaltungsdienst in Betracht ziehen, der Ihre Immobilie instand hält und Ihnen bei der Vermietung hilft, wenn Sie nicht vor Ort sind.
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Als globales und erfahrenes Immobilienunternehmen steht Ihnen TEKCE dank seiner fundierten Kenntnisse des zyprischen Immobilienmarktes zur Seite, damit Sie alle diese Aspekte reibungslos und sicher bewältigen können.
Gibt es Beschränkungen für Nicht-EU-Ausländer, die Immobilien in Zypern kaufen möchten?
Ja. Nicht-EU-Ausländer benötigen die Genehmigung des Ministerrats und dürfen nur eine Immobilie kaufen, sofern keine Sondergenehmigung erteilt wird.
Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess für Ausländer?
Je nach Genehmigungsdauer kann dies in Südzypern 1 bis 5 Monate und in Nordzypern bis zu 6 Monate dauern.
Kann ich als Nicht-EU-Ausländer mehrere Immobilien kaufen?
Ausländer können in Zypern Immobilien kaufen, in der Regel bis zu drei Wohnungen. Bei Häusern hängt die Anzahl von der Grundstücksgröße und davon ab, ob es sich um eine bewachte Wohnanlage handelt.
Mit welchen Kosten und Steuern muss ich rechnen?
Mit einer großen Auswahl an Wohnungen, freundlichen Eigentumsgesetzen und vielversprechenden Investitionsrenditen bleibt Zypern ein Top-Ziel für ausländische Käufer. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Zypern als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage erwerben möchten, es ist entscheidend, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen und den richtigen Standort zu wählen.
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