Wer heute über den Kauf oder die Miete einer Immobilie nachdenkt, muss oft mehr als nur Größe, Preis oder Lage berücksichtigen. Viele Menschen achten mittlerweile darauf, wie sich ein Gebäude auf die Umwelt und ihre Gesundheit auswirkt. Deshalb werden grüne Gebäude immer beliebter. Diese Immobilien sind so konzipiert, dass sie weniger Energie verbrauchen, weniger Ressourcen verschwenden und einen besseren Lebensraum bieten. Vielleicht fallen Ihnen auch vermehrt Diskussionen über Zertifizierungen auf, die die tatsächliche Umweltfreundlichkeit eines Gebäudes belegen. Wenn Sie diese Zertifizierungen und ihre Bedeutung verstehen, können Sie fundiertere Entscheidungen treffen.
Zertifizierungen für grünes Bauen helfen Ihnen zu verstehen, wie nachhaltig ein Haus oder Gebäude wirklich ist. Sie messen beispielsweise den Energieverbrauch, die verwendeten Materialien und die Raumluftqualität. Zu den bekanntesten Zertifizierungen gehören:
Jede Zertifizierung hat verschiedene Stufen, und diese Stufen sind wichtig. Eine grundlegende Bewertung bedeutet, dass ein Gebäude die Mindeststandards erfüllt, was immer noch gut ist. Mittlere Zertifizierungen wie LEED Silber oder Gold weisen auf stärkere Energieeinsparungen und fortschrittlichere Gebäudesysteme hin. Die höchsten Stufen wie LEED Platin oder BREEAM „Outstanding“ zeigen, dass das Gebäude die strengsten LEED-Zertifizierungsstandards für grüne Gebäude oder die höchsten Nachhaltigkeitsstandards erfüllt. Diese Top-Bewertungen helfen oft dabei, eine Immobilie hervorzuheben, und können sogar ihren Wert steigern. Menschen neigen dazu, Gebäuden mit diesen Top-Zertifizierungen mehr zu vertrauen, daher ist es klug, hohe Ziele anzustreben.
Um zertifiziert zu werden, wird ein Gebäude in einigen Schlüsselbereichen bewertet. Einer davon ist die Energieeffizienz, die Heizungs-, Kühlungs- und Beleuchtungssysteme umfasst. Ein weiterer ist der Wasserverbrauch, beispielsweise durch den Einsatz von Toiletten mit geringem Wasserverbrauch oder die Wiederverwendung von Regenwasser. Auch die verwendeten Materialien spielen eine Rolle: Für die Verwendung von recycelten oder umweltfreundlichen Materialien gibt es Pluspunkte. Auch das Raumklima wird überprüft, sodass Gebäude über frische Luft, gute Beleuchtung und angenehme Temperaturen verfügen müssen. Schließlich sind auch die Lage und der Standort wichtig, darunter auch, wie das Gebäude die Natur unterstützt und wie gut es mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. All diese Faktoren tragen dazu bei, einen grüneren und gesünderen Lebensraum für Sie und unseren Planeten zu schaffen.
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Sie können davon ausgehen, dass Zertifizierungsprogramme für grüne Häuser und andere grün zertifizierte Gebäude einen höheren Wert haben als nicht zertifizierte. In Ländern wie Europa, der Türkei und den Vereinigten Arabischen Emiraten werden zertifizierte Gebäude regelmäßig zu höheren Preisen verkauft. In Europa werden Büros mit Top-Zertifizierungen wie BREEAM oder NABERS laut Daten von Prime Central für 8 % bis 18 % mehr verkauft. Spanien ist mit einem der besten nachhaltigen Reiseziele zum Leben und Reisen führend in dieser Bewegung. London und andere Märkte wurden zwischen 2013 und 2017 untersucht. Londoner Büros mit BREEAM-Bewertungen „Excellent” erzielen einen Aufschlag von 10 %.
Über einen Zeitraum von fünf Jahren haben zertifizierte Immobilien in ganz Europa ebenfalls erheblich an Wert gewonnen. Die Analyse von CBRE für 2022 zeigt Kapitalwertprämien von rund 14 bis 16 % und Mietprämien von 6 bis 8 %. In der Türkei steigen LEED-zertifizierte Gebäude um rund 7 % im Wert, insbesondere solche mit Gold- oder Platin-Zertifizierung. Auch die Vereinigten Arabischen Emirate verzeichnen starke Zuwächse, wo zertifizierte Gebäude Mietprämien von bis zu 9 % erzielen, was zeigt, wie die Nachfrage und die Politik der Regierung zur Wertsteigerung beitragen.
Mit einer Umweltzertifizierung für Häuser und Gebäude können Sie auch bessere Kreditkonditionen erhalten. In Großbritannien und den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten Banken grüne Hypotheken mit Zinssenkungen von etwa 0,10–0,25 % an. In den USA können große Gebäude mit Energy-Star-Bewertung über Programme von Fannie Mae oder Freddie Mac reduzierte Darlehenszinsen erhalten. Die Bewertung kann jedoch schwierig sein. Viele Gutachter erkennen den Wert von Zertifizierungen noch nicht, aber die Verwendung spezieller grüner Formulare und externer Studien hilft, den wahren Wert zu ermitteln. Auch Investoren schenken diesem Aspekt zunehmend Beachtung. Immobilien mit grüner Zertifizierung erzielen oft höhere Mieten, haben weniger Leerstand und behalten ihren Wert besser, was sie für langfristige Investitionen attraktiver macht.
Viele Käufer fühlen sich heute von grünen Häusern angezogen, insbesondere jüngere Gruppen wie Millennials und die Generation Z. Umfragen zeigen, dass 80 % der Erstkäufer ein zertifiziertes grünes Haus in Betracht ziehen würden. Menschen im Alter von 35 bis 44 Jahren legen besonderen Wert auf Energieeffizienz, während Käufer über 45 oft mehr Wert auf langfristige Einsparungen legen. Selbst Käufer mit mittlerem Einkommen und ältere Käufer zeigen mehr Interesse, wenn sie von den Vorteilen erfahren.
Für diejenigen, die größere Immobilien verwalten, kann eine Zertifizierung als umweltfreundlicher Immobilienverwalter die Glaubwürdigkeit erhöhen und umweltbewusste Mieter anziehen. Umweltzertifizierungen helfen Immobilien, sich von anderen abzuheben. Sie zeigen, dass ein Haus oder Gebäude vertrauenswürdige Standards für Energieverbrauch und Materialien erfüllt. Das schafft Vertrauen und erleichtert den Vergleich verschiedener Optionen. Für viele Käufer und Mieter steht eine Umweltzertifizierung für Immobilien gleich nach dem Preis und der Lage. In Büros geben Arbeitnehmer in zertifizierten Gebäuden eine höhere Zufriedenheit an, und Mieter sind oft der Meinung, dass diese Räume gesünder und besser gebaut sind. Aus diesem Grund finden grüne Häuser tendenziell mehr Beachtung, verkaufen sich schneller und halten Mieter länger.
Menschen legen oft Wert sowohl auf den Schutz der Umwelt als auch auf ihren Geldbeutel. Einige Käufer entscheiden sich für grüne Häuser, um ihren CO2-Fußabdruck zu verringern, während andere vor allem niedrigere Nebenkosten im Blick haben. In vielen Fällen sind beide Ziele wichtig, da energieeffiziente Maßnahmen bei der Modernisierung von Luxusimmobilien immer beliebter werden. Rund 70 % der Käufer geben an, dass sie für energieeffiziente Ausstattungsmerkmale mehr bezahlen würden, und viele würden in Dinge wie Sonnenkollektoren investieren. Die Erfüllung der Anforderungen für eine Zertifizierung als grünes Gebäude fördert nicht nur die Nachhaltigkeit, sondern steigert auch die Marktfähigkeit. Zertifizierte Häuser erhalten außerdem 16 % mehr Aufrufe in Immobilienanzeigen und sind weniger lange auf dem Markt. Das zeigt, dass Umweltbewusstsein und die Erlangung einer anerkannten Zertifizierung als grünes Gebäude auch eine kluge finanzielle Entscheidung sein können.
Mit einer grün zertifizierten Immobilie können Sie über die Jahre hinweg stetige Einsparungen und einen reibungsloseren Betrieb erzielen. Langlebige Materialien und intelligente Systeme senken den Reparaturbedarf, und energie- und wassersparende Funktionen reduzieren die Nebenkosten. Diese Einsparungen summieren sich Jahr für Jahr, sodass die höheren Anschaffungskosten schneller amortisiert werden und die Immobilie im Vergleich zu einem Standardgebäude einen höheren Cashflow erzielt. Für Bauträger bedeutet die Umsetzung nachhaltiger Immobilienentwicklungspraktiken, dass diese Vorteile von Anfang an gegeben sind, während gezielte nachhaltige Immobilienalternativen die Leistung im Laufe der Zeit optimieren können.
Geringere Leerstandsquoten und eine bessere Mieterbindung sind ebenfalls klare Vorteile. Mieter schätzen Räume, die weniger Kosten verursachen und komfortabler sind, sodass sie eher bleiben. In schwachen Märkten schützt diese Stabilität Ihre Einnahmen und hält die Mietkosten niedrig. Im Laufe der Zeit können eine konstante Auslastung und Mietaufschläge die Position der Immobilie in wettbewerbsintensiven Gebieten stärken, insbesondere wenn sie durch eine Energieeffizienz-Zertifizierung oder ähnliche vertrauenswürdige Labels unterstützt werden.
Nachhaltigkeitsmerkmale schützen Ihre Investition auch vor neuen Vorschriften und Klimarisiken. Durch die Einhaltung oder Übererfüllung von Energie- und Emissionsstandards jetzt werden kostspielige Nachrüstungen später vermieden. Resiliente Designs helfen dem Gebäude, extreme Wetterbedingungen und Versorgungsunterbrechungen zu bewältigen, wodurch Wert und Versicherbarkeit erhalten bleiben. Dieser Schutz gewährleistet, dass Ihre Immobilie über Jahrzehnte hinweg konform, marktfähig und rentabel bleibt. Für langfristige Investoren reduziert das Engagement in nachhaltige Immobilieninvestitionen den CO2-Fußabdruck der Gebäude in ihrem Portfolio und verbessert gleichzeitig die Umweltbilanz und die finanziellen Renditen.
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