Dubai hat einen der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt. Die Tourismusbranche, langfristige Aufenthaltsprogramme und das starke Wirtschaftswachstum sorgen dafür, dass der Immobiliensektor das ganze Jahr über aktiv ist. Aus diesem Grund finden viele Investoren Investitionen in Immobilien in Dubai attraktiv, um einen stetigen Strom von Mieteinnahmen zu generieren. Mit der richtigen Strategie und der professionellen Unterstützung eines Immobilienverwalters in Dubai können sie dann ihre Renditen über verschiedene Mietdauer hinweg maximieren.
Die Immobilienverwaltung in Dubai umfasst einen breiten Prozess, der Marketing, Mieterkoordination, Instandhaltung, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Umsatzoptimierung für Mietobjekte umfasst. Alle kurz-, mittel- und langfristigen Vermietungen haben eine konstante Nachfrage, aber insbesondere kurzfristige Vermietungen sind sehr gefragt. Die Regeln können je nach Laufzeit variieren. Deshalb haben wir diesen Blog erstellt, um Ihnen einen Überblick über das gesamte System zu geben.
Der Mietmarkt in Dubai ist vielfältig, und bevor Sie eine Immobilie verwalten, sollten Sie verstehen, wie die einzelnen Vermietungsmodelle funktionieren. Jede Laufzeit hat einzigartige Anforderungen, Mietererwartungen und Ertragsmuster:
Eine kurzfristige Wohnungsvermietung in Dubai umfasst Aufenthalte von wenigen Nächten bis zu mehreren Wochen. Dieses Vermietungsmodell zieht in der Regel Touristen, Geschäftsreisende und digitale Nomaden an. Die starke Tourismusbranche des Emirats sorgt für eine hohe Nachfrage in diesem Segment, insbesondere im Winter und bei großen globalen Veranstaltungen.
Bevor Sie eine Immobilie kurzfristig vermieten, müssen Sie alle Vermietungsvorschriften in Dubai kennen. Diese Vorschriften werden vom DTCM festgelegt. Aber was ist das DTCM in Dubai?
Da
s Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) reguliert Kurzzeitvermietungen, um sicherzustellen, dass die Immobilien den Sicherheits- und Qualitätsstandards entsprechen. Hausbesitzer, die ihre Immobilie an Touristen vermieten möchten, müssen in Dubai eine DTCM-Genehmigung einholen, die es ihnen gesetzlich erlaubt, als lizenzierte Ferienwohnung zu agieren. Gäste müssen für jede Übernachtung eine DTCM-Gebühr in Dubai entrichten.
Kurzaufenthalte erfordern auch einen praktischen Ansatz, da die Gästefluktuation hoch ist. Die Eigentümer müssen sich um die regelmäßige Reinigung, den Check-in und Check-out, die Wäsche und die laufende Kommunikation kümmern. Da dies sehr viel Aufwand und Zeit erfordert, wird im Allgemeinen empfohlen, mit professionellen Immobilienverwaltungsgesellschaften in Dubai zusammenzuarbeiten.
Während einige Hausbesitzer sich dafür entscheiden, den gesamten Prozess mit führenden Immobilienverwaltungsgesellschaften in Dubai abzuwickeln, verwalten andere ihre Immobilien selbst über Websites wie Airbnb oder Booking. Diese Hausbesitzer müssen neben den oben genannten regelmäßigen Aufgaben als Gastgeber auch hohe Gästebewertungen aufrechterhalten, um ihre Sichtbarkeit zu erhöhen.
Außerdem kann man sagen, dass Kurzzeitvermietungen in der Regel das höchste Umsatzpotenzial haben. Beispielsweise erzielt eine gut gelegene 1-Zimmer-Wohnung zur Miete in Dubai oft ein hohes monatliches Einkommen. Viele Eigentümer entscheiden sich für diese Option, weil sie Flexibilität bietet. Da dies jedoch kontinuierliche operative Arbeit und die Einhaltung von Vorschriften erfordert, arbeiten sie mit Airbnb-Immobilienverwaltungsunternehmen in Dubai zusammen. Unternehmen, die die Auslastung maximieren, die Preisgestaltung optimieren und alle täglichen Abläufe abwickeln, gelten allgemein als die besten Airbnb-Verwaltungsunternehmen in Dubai. Wenn Sie eine professionelle Immobilienfirma wie TEKCE finden, können Sie eine nahtlose Airbnb-Verwaltung in Dubai gewährleisten.
Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie kurzfristig zu vermieten, können Sie auch unseren Blog über Ferienhausinvestitionen in Dubai lesen, in dem Sie detaillierte Informationen zu den Vermietungsregeln und Einblicke in die Markttrends finden.
Mittelfristige Vermietungen reichen in der Regel von einem Monat bis zu mehreren Monaten. Sie ziehen Bewohner an, die eine vorübergehende Unterkunft benötigen, wie z. B. Unternehmensmitarbeiter, Familien, die Dubai ausprobieren möchten, bevor sie sich zu einem langfristigen Mietvertrag verpflichten, und Fern-Arbeiter.
Dieses Mo
dell erfordert im Vergleich zur kurzfristigen Immobilienverwaltung in Dubai weniger Umzüge, sodass der allgemeine Wartungsaufwand tendenziell geringer ist. Dennoch gibt es einige operative Komplexitäten, weshalb viele Eigentümer auf eine erschwingliche Immobilienverwaltungsorganisation in Dubai zurückgreifen, um sicherzustellen, dass die Immobilie in gutem Zustand bleibt.
Für mittelfristige Vermietungen ist keine Ferienhauslizenz erforderlich. Stattdessen müssen Eigentümer einen klaren Vertrag vorbereiten, in dem die Mietdauer, die enthaltenen Leistungen und die Bedingungen festgelegt sind. Einige Eigentümer registrieren ihre Vereinbarung auch bei Ejari, dem offiziellen Mietregister von Dubai, aber dies ist für Aufenthalte von weniger als einem Jahr optional.
Langzeitmieten umfassen Jahresverträge. Dieses Segment ist stabil und berechenbar, sodass Investoren, die sich ein regelmäßiges Einkommen wünschen, sich oft dafür entscheiden. Im Vergleich zu Kurzzeitvermietungen sind die Instandhaltungsanforderungen bei Langzeitvermietungen geringer, da die Mieter länger bleiben. Die Mietpreise sind jedoch für die Vertragslaufzeit festgeschrieben, und etwaige Anpassungen müssen den Vorschriften für Mietpreissteigerungen in Dubai entsprechen.
Bei Langzeitvermietungen sollten Immobilienbesitzer und Mieter einen klaren Mietvertrag ausarbeiten, in dem die Mietdauer, die Höhe der Miete, die enthaltenen Leistungen und andere Bedingungen festgelegt sind. Es wird dringend empfohlen, den Mietvertrag bei Ejari zu registrieren, wodurch der Mietvertrag rechtsverbindlich wird und beide Parteien geschützt sind.
Immobilienunternehmen bieten eine breite Palette von Dienstleistungen für diejenigen, die eine professionelle Immobilienverwaltung in Dubai suchen, die alles von grundlegender administrativer Unterstützung bis hin zu einer umfassenden Verwaltung abdeckt.
Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Übersicht über diese Serviceleistungen sowie die damit verbundenen Immobilienverwaltungsgebühren in Dubai:
| Dienstleistungsstufe | Enthaltene Leistungen | Typische Gebührenstruktur |
Grundlegende Dienstleistungen im Bereich Immobilienverwaltung | Mietinkasso, Kommunikation mit Mietern und Erledigung routinemäßiger Verwaltungsaufgaben. | 5%-7% monatlicher Miete |
Standard-Immobilienverwaltungsdienstleistungen | Alle grundlegenden Dienstleistungen + Koordinierung der Instandhaltung, Suche nach Mietern, Mietvertragsverwaltung, Ejari-Registrierung und regelmäßige Immobilieninspektionen. | 7%-10% monatlicher Miete |
Gesamtverwaltung von Immobilien | Alle Standarddienstleistungen + Rechtsberatung, Finanzberichterstattung, Einhaltung der DTCM-Vorschriften, Überwachung der Einrichtung/Renovierung und Notfalldienst rund um die Uhr. | 20%-30% monatlicher Miete |
Management (TPM)-Dienstleistungen die vorteilhaftesten sind. Sie decken alles ab, was Sie benötigen könnten, und geben Ihnen absolute Sicherheit.
Wenn Sie sich fragen, wie Sie einen Immobilienverwalter in Dubai finden können, der TPM-Dienstleistungen anbietet, sind wir als TEKCE Real Estate für Sie da! Wir bieten Dienstleistungen wie Mietverwaltung, Wartungs- und Reparaturarbeiten, Beziehungen zum Komplexmanagement und zur öffentlichen Verwaltung, Steuerberatung und vieles mehr an.
Unser Team kümm
ert sich professionell um alle Aspekte der Immobilienverwaltung. Wir überwachen sorgfältig die Check-in- und Check-out-Verfahren für kurz-, mittel- und langfristige Vermietungen, erstellen klare und detaillierte Mietverträge und benachrichtigen Sie, wenn Vertragsverlängerungen erforderlich sind. Unser Ziel ist es, Ihnen eine nahtlose Immobilienverwaltung in Dubai zu bieten.
Über Dubai hinaus bieten wir unsere umfassenden Immobilienverwaltungsdienstleistungen auch in mehreren Emiraten der VAE an, darunter Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, Sharjah und Umm Al Quwain. Unabhängig vom Standort bleibt unser Fokus also derselbe: zuverlässige und professionelle Lösungen zu liefern.
Kurz gesagt, unsere Immobilienverwaltungsdienste in den VAE umfassen:
Besuchen Sie TEKCE Property Management jetzt, um einen detaillierten Überblick über unsere Dienstleistungen zu erhalten, oder kontaktieren Sie uns direkt, um Expertentipps für die Verwaltung von Immobilien in Dubai zu erhalten!
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