Dubai ist seit jeher die erste Wahl für Immobilieninvestoren, sei es aufgrund des Wertes oder der Mieteinnahmen. In diesem Jahr haben Kurzzeitvermietungen in Dubai sowohl bei Angebot als auch Nachfrage ein beispielloses Wachstum verzeichnet. Da sich der Markt für Langzeitmieten in Dubai abkühlt und immer mehr Besucher sich für Ferienwohnungen entscheiden, beginnen Investitionen in Ferienwohnungen in Dubai, traditionelle Buy-to-Let-Strategien zu überholen.
In diesem Artikel untersuchen wir den Markt für Kurzzeitvermietungen in Dubai unter vier Gesichtspunkten: Fundamentaldaten, Standortleistung, Investitionsökonomie und Betriebsstruktur.
Aktuelle Daten zeigen, dass die Investitionen in Ferienimmobilien in Dubai einen Wendepunkt erreicht haben. Der Markt verzeichnet einen Anstieg von 35 % bei lizenzierten Kurzzeitvermietungen in Dubai, mit über 22.000 lizenzierten Wohnungen und Villen. Dieser Anstieg spiegelt sowohl die steigende Nachfrage von Touristen als auch das Interesse von Investoren wider.
Der Tourismussektor in Dubai bricht weiterhin Rekorde in den Bereichen Business, Freizeit und Großveranstaltungen wie der Expo und internationalen Ausstellungen. Die Stadt hat im Jahr 2024 18,72 Millionen internationale Besucher begrüßt, das sind 9 % mehr als im Vorjahr. Diese Dynamik hat sich auch im Jahr 2025 fortgesetzt, mit fast 10 Millionen Besuchern allein im ersten Halbjahr. Und Kurzzeitvermietungen in den beliebten Stadtteilen Dubais haben die wachsende Nachfrage mit Auslastungsraten von 80 bis 85 % in der Hochsaison aufgefangen.
Die Nachfrage nach diesen Ferienwohnungen scheint konstant zu sein, da die durchschnittliche Auslastung der Ferienwohnungen in Dubai zwischen September 2024 und August 2025 stabil bei über 70 % lag. Es handelt sich um einen widerstandsfähigen Markt, der jedoch auch einer sich wandelnden Dynamik unterliegt.
Die Trends auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen in Dubai zeigen, dass Mieter zunehmend Flexibilität bei der Ferienvermietung gegenüber langfristigen Mietverträgen bevorzugen. Dies zeigt sich besonders deutlich in lifestyle-orientierten Gegenden wie Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai und Business Bay. Mittlerweile sind Ferienwohnungen in Dubai zunehmend auf längere Aufenthalte ausgerichtet. Etwa 40 % der Airbnb-Angebote in Dubai sehen einen Mindestaufenthalt von 30 Nächten vor, was darauf hindeutet, dass ein bedeutender Teil des Marktes im hybriden Bereich zwischen traditionellen Kurzzeit- und Langzeitmieten angesiedelt ist.
Insgesamt wächst der Markt trotz der Verschärfung der Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Dubai. Tatsächlich könnte die Einführung strengerer Regeln und Vorschriften den Ferienhaussektor in Dubai zu einem reiferen, regulierten und transparenteren Markt gemacht haben.
Basierend auf den neuesten Daten gibt es bestimmte Orte, an denen die Besucherzahlen, das Interesse der Investoren und das Renditepotenzial hoch sind und die behördlichen Genehmigungen feststehen. Hier sind die besten Gemeinden für Kurzzeitvermietungen in Dubai laut einer aktuellen Marktstudie.
Downtown Dubai
Es ist bekannt als Dubais ikonisches und luxuriöses Zentrum mit starker touristischer Anziehungskraft und Markenbekanntheit. Sehenswürdigkeiten wie der Burj Khalifa und die Dubai Mall machen diese Gegend attraktiv. Die hohen Mietrenditen, insbesondere für Wohnungen, liegen im Durchschnitt bei 5,8 % bis 6,5 %, unterstützt durch die hohen Auslastungsraten (78-85 %). Obwohl die Renditen niedriger sind als in aufstrebenden Gebieten, sorgt der Prestigefaktor in Downtown Dubai für eine erstklassige Rendite von Ferienwohnungen in Dubai. Die Übernachtungspreise liegen zwischen 750 und 1.200 AED, und das Mietwachstum liegt im zweistelligen Bereich.
Dubai Marina
Die Lage am Wasser mit einfachem Zugang zum Strand und zur U-Bahn zieht Mieter an, die einen lebensnahen Aufenthalt suchen. Die durchschnittliche Mietrendite liegt bei etwa 6,2 % mit Übernachtungspreisen zwischen 600 und 950 AED. Die Auslastung ist mit 75 bis 82 % hoch, wobei die Nachfrage durch möblierte Ferienwohnungen in Dubai angetrieben wird. Als einer der Hotspots für Immobilien am Wasser in Dubai unterstützt es ein hohes Volumen an Airbnb-Angeboten und liefert solide kurzfristige Mietrenditen in Dubai.
Business Bay
Die zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt von Dubai und das wachsende Angebot an Premium-Wohnungen sowie Serviced Apartments ziehen eine Mischung aus Mietern an. Geschäftsreisende und Kurzzeitmieter dominieren diese Mischung. Die Mietrendite liegt zwischen 5 und 7 % bei einer Auslastung von etwa 70 bis 78 %. Es wird immer wieder als eines der besten Viertel Dubais für Kurzzeitvermietungen hervorgehoben, mit Durchschnittspreisen von 500 bis 800 AED pro Nacht. Das Interesse der Investoren rührt von der stetigen Nachfrage durch Unternehmen und den relativ niedrigen Immobilienpreisen her.
Jumeirah Village Circle
JVC ist aufgrund der erschwinglichen Preise, der familienfreundlichen Ausstattung und der hohen Mieterfluktuation sowohl bei Langzeit- als auch bei Kurzzeitvermietungen attraktiv. Mit den jüngsten Trends sind Kurzzeitvermietungen stärker gefragt, mit Auslastungsraten zwischen 65 und 72 %. Aufgrund der konstanten Mietnachfrage und der niedrigeren Einstiegspreise weist es die höchsten Mietrenditen unter den vier Stadtteilen auf. Während JVC hochrentable Kurzzeitvermietungen in Dubai bietet, liegen die Übernachtungspreise mit 400 bis 650 AED weiterhin unter denen in prestigeträchtigen Gegenden wie Downtown Dubai.
Um die finanzielle Dynamik von Investitionen in Ferienhäuser in Dubai zu verstehen, muss man über die Renditen hinausblicken. Die Performance jeder Kurzzeitvermietung hängt davon ab, wie sich Einrichtungskosten, Betriebskosten und Verwaltungsgebühren auf die Auslastung und die Übernachtungspreise auswirken. Dieses Kosten-Ertrags-Verhältnis bestimmt den tatsächlichen ROI von Ferienhäusern in Dubai, den Investoren erwarten können.
Aktuelle Marktdaten zeigen, dass Kurzzeitvermietungen in Dubai zwar höhere Bruttorenditen als Langzeitvermietungen erzielen, ihre Rentabilität jedoch von der Stabilität der Auslastung, der Effizienz des Managements und der Preisstrategie abhängt.
Die Kosten für die Einrichtung einer Ferienwohnung in Dubai gehen über den Kaufpreis hinaus und umfassen in der Regel zusätzliche Ausgaben für die Einrichtung, Kautionen für Versorgungsleistungen, Lizenzen des Ministeriums für Wirtschaft und Tourismus (DET) von Dubai und andere Compliance-Anforderungen. Während die Einrichtungskosten je nach Art, Größe und Ausstattung der Immobilie stark variieren, liegen die Anfangsinvestitionen für eine Standardwohnung mit zwei Schlafzimmern in der Regel zwischen 50.000 und 150.000 AED.
Andererseits variieren die Betriebskosten für Kurzzeitvermietungen in Dubai stark und liegen zwischen 10 % und 50 % der Mieteinnahmen. Branchenanalysen zeigen, dass durchschnittlich 15 % für Qualitätsmanagement und Instandhaltung üblich sind.
Da der Betrieb immer komplexer wird, beauftragen immer mehr Investoren professionelle Immobilienverwaltungsgesellschaften. Während die besten Agenturen in Dubai umfassende Dienstleistungen vom Marketing bis zur Einhaltung von Vorschriften anbieten, liegen die Verwaltungsgebühren in der Regel zwischen 15 % und 25 % der Bruttomieteinnahmen, je nach Umfang der Dienstleistungen.
Zusammen genommen bedeuten diese Kosten, dass die Nettorenditen von Ferienwohnungen in Dubai in der Regel 2 bis 3 Prozentpunkte unter den Bruttorenditen liegen. Das ist immer noch wettbewerbsfähig, erfordert aber von Anfang an eine realistische Budgetplanung.
Die Gesetze und Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Dubai haben sich in diesem Jahr weiterentwickelt. Diese Änderung des Systems hat den Markt für Kurzzeitvermietungen in Dubai in ein formelleres und regulierteres Umfeld gebracht. Sie hat die Transparenz und Marktstabilität in Bezug auf Auslastungsraten und Mietpreise verbessert.
Kurzzeitvermietungslizenzen in Dubai haben auch das Vertrauen der Gäste gestärkt und die Lebensbedingungen in der Gemeinde verbessert, was zu einem nachhaltigeren Wachstum des Tourismus beigetragen hat. Der Markt hat sich zu einem reifen, nachhaltigen Sektor mit institutioneller Glaubwürdigkeit entwickelt. Ob in Freihandelszonen in Dubai oder außerhalb dieser Zonen, der regulatorische Rahmen funktioniert überall gleich. Der einzige Unterschied besteht möglicherweise darin, dass die Freihandelszonen größere Beherbergungsbetriebe und Modelle für Firmenwohnungen beherbergen.
Der Markt für Kurzzeitvermietungen in Dubai hat sich von den opportunistischen Aktivitäten der Early Adopters zu einem strukturierten, datengestützten Sektor entwickelt. Angesichts des steigenden Tourismus, der anhaltenden Auslastung und der regulatorischen Klarheit sind die Fundamentaldaten stark. Die finanziellen Aspekte zeigen, dass strategischeres Denken erforderlich ist, belohnen aber diejenigen, die die realen Kosten berücksichtigen, mit wettbewerbsfähigen, wiederholbaren Renditen.
Was den heutigen Markt von früheren Zyklen unterscheidet, ist seine Reife. Es handelt sich nun um eine Infrastruktur auf institutionellem Niveau, die einer echten Nachfrage entspricht. Für Investoren, die bereit sind, professionell zu agieren und vorausschauend zu planen, bieten Immobilieninvestitionen in Dubai für Ferienhäuser zur Kurzzeitvermietung skalierbare Renditen an.
DE 
