Kosten für den Kauf von Immobilien in den VAE: Gebühren und Abgaben

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Dubai, VAE, variieren stark, je nachdem, ob es sich um eine Off-Plan-Immobilie oder eine bezugsfertige Immobilie handelt, in welcher Lage Sie sich niederlassen, ob Sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung oder ein Langzeitvisum beantragen möchten und wie lange das Visum gültig ist.

Als Richtwert gilt: Käufer können mit Kosten in Höhe von etwa 8 % des Immobilienwerts rechnen. Diese Schätzung und die unten aufgeführten Gebühren sind Durchschnittswerte. Allein anhand dieser Informationen ist es schwierig, die Gesamtkosten zu ermitteln. Für einen genauen Preis wenden Sie sich bitte an die Experten von TEKCE. Einen detaillierteren Überblick finden Sie in unserem Schritt-für-Schritt-Ratgeber zum Immobilienkaufprozess in den VAE.

Hier sind die typischen Kosten für den Immobilienkauf in Dubai:

• Gebühren des Dubai Land Department (DLD)
• Gebühr für die Eintragung der Immobilie
• Maklergebühren
• DEWA-Gebühren
• Gebühren für die Hypothekeneintragung
• Gebühr für die Immobilienbewertung
• Gebühr für die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC)

Beispielrechnungen zu den Kosten beim Immobilienkauf in Dubai

Um Käufern eine klarere Vorstellung von den anfallenden Zusatzkosten zu vermitteln, finden Sie im Folgenden zwei Beispielrechnungen auf der Grundlage einer Immobilie im Wert von 1.000.000 AED. Die genauen Gebühren können je nach Immobilie, Bauträger, Transaktionsart und Dienstleister variieren. Hypothekenbezogene Kosten sind in diesen Beispielen nicht enthalten.

Beispiel 1: Kauf einer bezugsfertigen Wohnung für 1.000.000 AED

Beim Kauf einer bezugsfertigen Wohnung in Dubai sollten Käufer in der Regel die Gebühr des Dubai Land Department, die Gebühr für die Grundbucheintragung, die Maklergebühr sowie die DEWA-Anschlusskosten einkalkulieren. Je nach Bauträger kann zudem eine Gebühr für die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) anfallen.

Ausgehend von diesen Annahmen sollte ein Käufer, der eine bezugsfertige Wohnung für 1.000.000 AED erwirbt, etwa 6,7 %–7,2 % des Immobilienpreises als zusätzliche Kosten einkalkulieren. Der endgültige Betrag kann je nach Maklerprovision und NOC-Gebühr höher oder niedriger ausfallen.

Beispiel 2: Kauf einer Off-Plan-Wohnung für 1.000.000 AED

Off-Plan-Käufe weisen in der Regel eine andere Kostenstruktur auf, da die Immobilie noch nicht übergeben wurde. Insbesondere müssen Käufer zum Zeitpunkt des ursprünglichen Kaufs in der Regel keine DEWA-Anschluss- oder NOC-Gebühren zahlen. Auch die Maklergebühren können je nach Projekt und Bauträger variieren.

Basierend auf diesen Annahmen würden für eine Off-Plan-Wohnung zum Preis von 1.000.000 AED etwa 60.040 AED an zusätzlichen Kaufkosten anfallen, wodurch sich das geschätzte Anfangsbudget auf 1.060.040 AED beläuft.

*Maklergebühren für Off-Plan-Immobilien können je nach Projekt und Bauträger erheblich variieren. Einige Bauträger bieten möglicherweise Immobilien ohne Maklerprovision auf Käuferseite an.

Diese Beispiele dienen als allgemeine Schätzungen und stellen keine festen Preisangaben dar. Käufer sollten die anfallenden Gebühren vor Abschluss eines Kaufs mit ihrem Immobilienmakler, dem Bauträger, der Bank und dem Dubai Land Department (DLD) abklären.

Detaillierte Erläuterung der Kosten und Gebühren

Gebühren des Dubai Land Department (DLD)

Die DLD-Übertragungsgebühr ist bei allen Immobilientransaktionen in Dubai einheitlich, wird ausschließlich vom Käufer getragen und beträgt 4 % des Immobilienwerts, unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt. Zusätzlich zur Übertragungsgebühr fallen Verwaltungsgebühren an, die für Wohnungen 580 AED, für Grundstückstransaktionen 430 AED bzw. für Off-Plan-Immobilien 40 AED betragen.

Es gibt zwei wesentliche Ausnahmen hinsichtlich der Übertragungsgebühren und Zahlungsfristen:

Abweichung im Emirat (Abu Dhabi): Während in Dubai und den meisten Emiraten die Standardgebühr gilt, beträgt die Immobilienübertragungsgebühr in Abu Dhabi 2 % statt 4 %.

Zahlungsfristen für Off-Plan-Immobilien (Ras Al Khaimah): In den meisten Emiraten muss die Übertragungsgebühr für Off-Plan-Immobilien zusammen mit der ersten Anzahlung im Voraus entrichtet werden. In Ras Al Khaimah (RAK) ist diese Gebühr jedoch erst bei der Übergabe der Einheit fällig.

Gebühr für die Eintragung der Immobilie

Liegt der Wert der Immobilie unter 500.000 AED, beträgt die Gebühr 2.000 AED + 5 % MwSt.; liegt der Wert der Immobilie über 500.000 AED, beträgt die Gebühr 4.000 AED + 5 % MwSt.

Maklergebühren

Diese liegen zwischen 2 % und 4 % des Immobilienwerts.

DEWA-Gebühren

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) ist die Regulierungsbehörde, die für alle Strom- und Wasseranschlüsse in Dubai zuständig ist. Die endgültigen Kosten variieren je nach Wohnort und Art der Immobilie. Je nach Anzahl der installierten Zähler liegen die Kosten für die Einrichtung eines neuen DEWA-Anschlusses zwischen 2.300 AED für eine Wohnung und 4.000 AED für eine Villa.

Gebühren für die Hypothekenregistrierung

Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, leisten Sie Zahlungen sowohl an die Bank als auch an das DLD. An das DLD zahlen Sie 0,25 % des gesamten Hypothekenwerts sowie Verwaltungsgebühren in Höhe von 290 AED. An die Bank zahlen Sie 1 % des Darlehensbetrags sowie 5 % Mehrwertsteuer.

Gebühr für die Immobilienbewertung

Der tatsächliche Marktwert der Immobilie muss ermittelt werden, um den Zinssatz festzulegen, zu dem Sie einen Kredit erhalten. Die Bank verlangt hierfür eine Immobilienbewertung. Die Kosten liegen zwischen 2.500 und 3.500 AED zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer.

Gebühr für die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC)

Eine NOC kostet in Dubai je nach Bauträger zwischen 500 und 5.000 AED.

Wenn Sie mehr über den Ablauf eines Immobilienkaufs in Dubai erfahren möchten, können Sie uns jetzt kontaktieren oder unsere nächstgelegene Niederlassung besuchen, um weitere Informationen zu erhalten.

Nebenkosten und jährliche Kosten für Immobilien in Dubai

Nach Abschluss des Kaufs sollten Immobilienbesitzer in Dubai regelmäßige jährliche Betriebskosten einplanen. Die wichtigste wiederkehrende Ausgabe sind die Nebenkosten, die die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes oder der Wohnanlage abdecken.

Die Nebenkosten werden vom Eigentümer und nicht vom Mieter getragen, unabhängig davon, ob die Immobilie langfristig oder kurzfristig vermietet ist. Die Gebühr wird pro Quadratfuß (ft²) berechnet und auf Gebäudeebene festgelegt, nicht anhand der Gesamtfläche. Für jedes Gebäude gilt ein von der RERA genehmigter jährlicher Nebenkostensatz.

Der genaue Betrag variiert je nach Gebäude, Ausstattung, Alter und Serviceniveau. Als allgemeine Richtlinie liegen die jährlichen Nebenkosten in Dubai in der Regel zwischen 8 AED und 35 AED pro ft², wobei Luxus- und Markenwohnungen diesen Bereich überschreiten können.

Wichtig: Diese Zahlen sind Richtwerte und keine festen Sätze. Die genaue jährliche Nebenkostenpauschale muss anhand des von der RERA genehmigten Satzes für das jeweilige Gebäude überprüft werden. Ihr Immobilienberater kann Ihnen den geltenden Satz für die Immobilien in den VAE nennen, die Sie in Betracht ziehen.

Wenn Sie beispielsweise eine Standardwohnung mit einer Fläche von 1.000 ft² und einer Nebenkostenpauschale von 15 AED pro ft² besitzen, würden sich Ihre geschätzten jährlichen Nebenkosten auf 15.000 AED belaufen. Diese Kosten gehen zu Lasten des Eigentümers, auch wenn die Immobilie vermietet ist.

Vergleich der Immobilienkaufkosten in den verschiedenen Emiraten der VAE

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Gebühren beim Kauf einer Immobilie in den VAE?

Zusätzlich zum Kaufpreis zahlen Käufer eine DLD-Übertragungsgebühr von 4 %, eine Registrierungsgebühr und eine Gebühr für die Ausstellung der Eigentumsurkunde. Bei Bestandsimmobilien beträgt die Maklerprovision 2 %. Wird die Immobilie mit einer Hypothek erworben, können zusätzliche Kosten anfallen, darunter die DLD-Hypothekenregistrierungsgebühr in Höhe von 0,25 %, eine Hypothekenvermittlungsgebühr von etwa 1 % sowie eine Bearbeitungsgebühr von etwa 1 %. Insgesamt sollten Käufer zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie weitere 7–10 % einkalkulieren.

Wie hoch sind die Gebühren für die Immobilienregistrierung in Dubai?

Die DLD-Übertragungsgebühr in Dubai beträgt 4 % des im Kaufvertrag angegebenen Betrags. Bei einer Immobilie zum Preis von 1.500.000 AED beläuft sich die Gebühr beispielsweise auf 60.000 AED. Zudem können weitere Verwaltungs- und Registrierungsgebühren in Höhe von einigen Tausend AED anfallen.

Wer zahlt die DLD-Übertragungsgebühr – der Käufer oder der Verkäufer?

In der Marktpraxis wird diese Gebühr stets vom Käufer getragen. Das gilt auch für Wiederverkaufsimmobilien. Manche Bauträger übernehmen im Rahmen einer Werbekampagne die DLD-Übertragungsgebühr ganz oder teilweise. Dies ist jedoch keine gängige Praxis und wird vom Bauträger als Anreiz angeboten.

Wie werden die Kosten für die Eigentumsurkunde und den Immobilienkauf in Dubai berechnet?

Bei einem Standard-Immobilienverkauf in Dubai beträgt die DLD-Übertragungsgebühr insgesamt 4 %. Hinzu kommen feste Gebühren für die Eintragung der Eigentumsurkunde, in der Regel eine Immobilienberatungsgebühr von 2 % zzgl. MwSt. sowie Kosten für die Eintragung einer Hypothek, falls eine Hypothek in Anspruch genommen wird. Die Sätze sind größtenteils festgesetzt. Die Gesamtkosten können jedoch je nach Art der Transaktion, Immobilienwert und der Frage, ob eine Hypothek in Anspruch genommen wird, geringfügige Abweichungen aufweisen.

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