Die Antwort auf die Frage „Können Ausländer Immobilien in den VAE kaufen?“ lautet eindeutig „Ja“.
Während der Erwerb von Eigentum zuvor eingeschränkt war, kam es 2002 zu einem wichtigen Wendepunkt für den Immobiliensektor der Vereinigten Arabischen Emirate: Die Regierung führte ein Gesetz ein, das Ausländern den Kauf von Eigentumsimmobilien in bestimmten Zonen der VAE erlaubt.
Wenn Sie planen, in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren, ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Im Folgenden haben wir die wesentlichen Anforderungen, Expertentipps und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf von Immobilien in den VAE für Expats zusammengestellt.
Weitere Informationen zu diesem Prozess erhalten Sie bei den TEKCE Real Estate Consultants.
Wir hören uns Ihre Wünsche an und finden Ihre Traumimmobilie
Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist ein unkomplizierter Prozess mit einigen spezifischen Nuancen. Diese Nuancen variieren je nachdem, ob Sie in ein derzeit im Bau befindliches Projekt (Off-Plan) oder eine fertiggestellte Immobilie (bezugsfertig) investieren. Nachfolgend finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für beide Szenarien.
Off-Plan-Immobilien in Dubai sind in der Regel eine beliebte Wahl unter vielen Investoren. Der größte Vorteil ist der niedrigere Einstiegspreis. Die Preise für Immobilien sind in der Startphase am niedrigsten, und mit fortschreitendem Baufortschritt steigt der Wert der Immobilie natürlich mit der Nachfrage.
Der zweite Vorteil ist die flexible Zahlungsstruktur. In der Regel beginnt der Zahlungsplan mit einer geringen Anzahlung, und die Raten werden über 24 bis 48 Monate verteilt. Häufig werden diese Raten auch nach dem Übergabetermin weitergezahlt, sodass Sie die Zahlungen fortsetzen können, während Sie in Ihrem neuen Zuhause wohnen, oder die Kosten mit Mieteinnahmen decken können.
Schließlich ist der Prozess äußerst sicher. Alle Investorengelder werden auf staatlich regulierte Treuhandkonten eingezahlt. Dieses System gewährleistet 100 % Transparenz und Sicherheit für Ihr Kapital.
Der Zeitplan für den Kauf einer Off-Plan-Immobilie lässt sich wie folgt zusammenfassen:
Schritt 1: Wir hören uns Ihre Wünsche an und finden Ihre Traumimmobilie (Tag 1–2)
Erläutern Sie Ihrem Makler während der Beratung klar Ihre Erwartungen, Ihren Lebensstil und Ihre Investitionsziele. Die Experten von TEKCE analysieren diese Faktoren sorgfältig und erstellen schnell ein personalisiertes Portfolio, das Ihren Wünschen voll und ganz entspricht.
Schritt 2: Besichtigung der Immobilie und Verhandlung (Tag 1-2)
Ihr Makler organisiert eine physische oder virtuelle Besichtigung, damit Sie die Umgebung der Immobilie und den aktuellen Baustatus begutachten können. Stellen Sie während der Besichtigung alle Fragen, die Sie haben, um mögliche Probleme zu vermeiden.
Nachdem Sie die Immobilie besichtigt und eine Entscheidung getroffen haben, ist der nächste Schritt die Besprechung der Zahlungsbedingungen und Ratenzahlungspläne. Die Preise können gelegentlich verhandelt werden. Wenn Verhandlungsspielraum besteht, wird Ihr Makler Sie dabei unterstützen.
In der Zwischenzeit ist es am besten, sich von einem Immobilienanwalt beraten zu lassen, um festzustellen, ob die Immobilie zum Verkauf geeignet ist, einen gültigen Eigentumsnachweis hat und schuldenfrei ist.
Schritt 3: Reservieren Sie die Immobilie und leisten Sie die Anzahlung (Tag 2-15)
Sie können die Immobilie reservieren, damit sie während der Beschaffung der Unterlagen nicht an jemand anderen verkauft werden kann.
In dieser Phase müssen Sie zusätzlich zur Anzahlung eine Reservierungsgebühr entrichten, die in der Regel etwa 2 % des Kaufpreises beträgt. In der Regel legen Bauunternehmen die Anzahlung auf 20 % des Kaufpreises fest. Diese Zahlung muss in der Regel innerhalb der ersten 2 bis 15 Tage erfolgen. Danach wird die Immobilie offiziell auf Ihren Namen reserviert.
Schritt 4: Unterzeichnung des Kaufvertrags (Tag 15–60)
Der Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, in dem die spezifischen Projektdetails, Fertigstellungstermine und der vereinbarte Zahlungsplan festgelegt sind. Der Kaufvertrag wird von einem Anwalt vorbereitet.
Schritt 5: Einholung des Oqood-Zertifikats (Tag 30–60)
Nach Unterzeichnung des SPA beantragt der Bauträger beim Dubai Land Department (DLD) das Oqood-Zertifikat. Dieses Dokument dient als offizieller Nachweis dafür, dass der Kaufvertrag im Portal des DLD registriert ist und dass Ihr Kapital während der gesamten Bauphase gesichert ist.
Schritt 6: Registrierung beim DLD (bei Übergabe)
Als letzter Schritt erfolgt die offizielle Registrierung Ihrer Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) in der Regel innerhalb von 7 bis 15 Tagen nach der Übergabe. Nach diesem Vorgang werden Sie zum rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie.
Hinweis zu Hypotheken (optional): Wenn Sie sich für eine Finanzierung Ihrer Zahlung durch eine Hypothek entscheiden, sollten Sie den Antrag etwa 30 Tage vor dem geplanten Übergabetermin stellen.
Bezugsfertige Immobilien sind die ideale Wahl für Investoren und Nutzer, die sofortige Ergebnisse erzielen möchten. Der größte Vorteil ist die Möglichkeit, sofort einen Wohnsitz zu sichern oder vom ersten Tag an Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch entfällt die Wartezeit, die während der Bauphase entstehen würde.
Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die Möglichkeit, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, die Bauqualität zu beurteilen und die tatsächliche Umgebung zu begutachten, bevor Sie eine finanzielle Verpflichtung eingehen.
Bezugsfertige Immobilien können direkt vom Bauträger angeboten werden. Da jedoch die meisten Einheiten bereits in der Off-Plan-Phase verkauft werden, handelt es sich bei den meisten bezugsfertigen Immobilien um private Verkäufer (Sekundärmarkt).
Der Zeitplan für den Kauf einer bezugsfertigen Immobilie lässt sich wie folgt zusammenfassen:
Schritt 1: Finden Sie Ihre Traumimmobilie (Tag 1–2)
Teilen Sie Ihrem Makler alle Ihre Präferenzen, Lebensstilbedürfnisse oder Erwartungen hinsichtlich der Mieteinnahmen mit. Die Berater von TEKCE prüfen die aktuelle Marktverfügbarkeit und erstellen schnell ein personalisiertes Portfolio mit bezugsfertigen Immobilien, die Ihren Wünschen entsprechen.
Schritt 2: Besichtigung der Immobilie und Verhandlung (Tag 1-2)
In dieser Phase organisiert Ihr Makler zu einem für Sie passenden Zeitpunkt eine virtuelle oder physische Besichtigung der Immobilie. Diese Phase ist sehr wichtig, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie, die Einrichtungen vor Ort und die Nachbarschaft persönlich zu begutachten. Sobald Sie Ihr ideales Zuhause ausgewählt haben, werden der Verkaufspreis und die Transaktionsbedingungen verhandelt, um das beste Angebot zu erzielen. Sie können Ihren Makler um Unterstützung bei den Verhandlungen bitten.
Schritt 3: Reservierung der Immobilie (Tag 1–2)
Sie können die Immobilie rechtlich reservieren, bis Sie die Finanzierung und die rechtlichen Formalitäten geregelt haben. In dieser Phase müssen Sie eine Kaution hinterlegen, um das Geschäft zu sichern. In der Regel beträgt diese Kaution 10 % des Immobilienwertes. Danach kann die Immobilie nicht mehr an einen anderen Käufer verkauft werden.
Schritt 4: Unterzeichnung der Absichtserklärung (Vertrag F) (Tag 3-7)
Sobald die Immobilie reserviert ist, formalisieren Sie Ihre Kaufabsicht durch die Unterzeichnung der Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU), allgemein bekannt als Vertrag F. Dieses offizielle RERA-Formular dient als vorläufiger Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Darin sind der vereinbarte Preis, die Zahlungsbedingungen und die Bedingungen der Transaktion klar festgelegt.
Schritt 5: Ausstellung von Bankschecks (Tag 3–4)
In dieser Phase müssen Sie die für die offizielle Übertragung erforderlichen Finanzinstrumente vorbereiten. Dazu müssen Sie einen Bankscheck von Ihrer Bank einholen. Dieser Schritt stellt sicher, dass alle Gelder gesichert und für die endgültige Transaktion bereit sind.
Schritt 6: Unterzeichnung der Urkunde im Treuhänderbüro (Tag 3–7)
Der Übertragungsprozess findet im Treuhänderbüro des DLD statt. Dies ist das letzte Treffen, bei dem die Dokumente unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Nach diesem Treffen wird die Transaktion zur endgültigen Genehmigung eingereicht.
Schritt 7: DLD-Registrierung (1–2 Tage nach dem Treffen)
Die offizielle Registrierung beim Dubai Land Department (DLD) wird innerhalb von 1 bis 2 Tagen nach dem Treffen mit dem Treuhänder abgeschlossen. Nach dieser Genehmigung wird die endgültige Eigentumsurkunde ausgestellt und der Käufer erhält die vollständigen gesetzlichen Eigentumsrechte an der Immobilie.
Hinweis zu Hypotheken: Wenn Sie eine Hypothek für eine bezugsfertige Immobilie in Anspruch nehmen, verlängert sich der Gesamtzeitrahmen um weitere 30 Tage, um die Bankbewertungen und endgültigen Genehmigungen zu berücksichtigen.
Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun offizieller Eigentümer einer Immobilie in den VAE.
Phase | Off-Plan-Immobilien | Bezugsfertige Immobilien |
|---|---|---|
1. Wir hören uns Ihre Wünsche an und finden Ihre Traumimmobilie | Tag 1–2 Beratung mit TEKCE-Experten zur Abstimmung der Ziele | Tag 1–2 Auswahl einer fertiggestellten Einheit in Eigentumswohnungszonen. |
2. Besichtigung und Verhandlung | Tag 2–15 Virtuelle oder physische Führungen und Begriffsdiskussionen. | Tag 1–2 Detaillierte Untersuchung des körperlichen Zustands. |
3. Reservierung der Immobilie | Tag 1–15 In der Regel wird eine Reservierungsgebühr von 2 % erhoben. 20 % des Immobilienwerts werden in der Regel als Anzahlung gezahlt. | Tag 1–2 Es ist eine Kaution in Höhe von 10 % zu hinterlegen. |
4. Unterzeichnung des Kaufvertrags | Tag 15–60 Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA). | Tag 3–7 Formalisierung der Absicht durch Vertrag F (MOU) |
5. Verarbeitung | Tag 30–60 Registrierung von SPA im DLD-Portal und Erhalt des Oqood-Dokuments. | Tag 3–4 Ausstellung der Manager-Schecks zur Vorbereitung der Finanzinstrumente für die Übertragung. |
6. Endgültige Übertragung | 7–15 Tage nach Übergabe Offizielle Registrierung beim DLD. | Tag 3–7 Abschließendes Treffen zur Eigentumsübertragung im Treuhänderbüro. Anschließend erfolgt die offizielle Ausstellung der Eigentumsurkunde innerhalb von 2 Tagen. |
Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Off-Plan-Immobilie oder eine bezugsfertige Immobilie entscheiden, gibt es wichtige rechtliche Vorschriften, die Sie befolgen müssen, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten und Betrug und damit verbundene Probleme zu vermeiden.
Je nach den Details des Immobilienkaufs kann sich die Liste der erforderlichen Dokumente ändern. Die folgenden Dokumente sind für alle Investoren erforderlich, die Immobilien in Dubai erwerben möchten:
Was ist der Unterschied zwischen bezugsfertigen und Off-Plan-Immobilien in Dubai?
Bezugsfertige Immobilien bieten schnelle Mieteinnahmen, da sie sofort übergeben werden können. Ihre Preise sind in der Regel höher, während Off-Plan-Immobilien günstiger sind. Sie bieten flexible Zahlungspläne mit Optionen nach der Übergabe. Bezugsfertige Immobilien eignen sich gut für kurzfristige Renditen. Off-Plan-Immobilien eignen sich gut für kostengünstigere mittel- und langfristige Investitionen.
Wann kann eine Off-Plan-Wohnung in Dubai verkauft werden?
In Dubai können Off-Plan-Wohnungen nach Fertigstellung des Projekts und Ausstellung der Eigentumsurkunde frei verkauft werden. Der Verkauf kann jedoch auch vor Fertigstellung des Projekts erfolgen. In der Regel reicht es aus, wenn 40 % des Gesamtbetrags bezahlt sind, damit der Bauträger die Transaktion genehmigt.
Kann ich in Dubai eine Entschädigung für Verzögerungen des Bauträgers verlangen?
In Dubai sind Bauverzögerungen nicht sehr häufig, da Bauträger erst nach Fertigstellung des Projekts die vollständige Zahlung erhalten. Eine Verzögerung erhöht ihre Kosten, daher versuchen sie, das Projekt termingerecht fertigzustellen. Die meisten Bauträger in Dubai nehmen eine einjährige Nachfrist in den Vertrag auf, die es ihnen rechtlich erlaubt, bis zu einem Jahr später als geplant zu liefern. Diese Klausel ist in der Regel in Ihrem Kaufvertrag enthalten. Wenn die Verzögerung länger als ein Jahr dauert und Ihr Vertrag eine Klausel über Entschädigungen enthält, können Sie diese beantragen. Wenn Ihr Vertrag dies nicht erwähnt, können Sie eine Beschwerde beim Dubai Land Department (DLD) einreichen.
Wie hoch ist die Anzahlung, die ich für den Kauf eines Hauses in Dubai leisten muss?
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai kann die Höhe der Anzahlung je nach Projekt variieren. Bei Off-Plan-Projekten beträgt die Anzahlung in der Regel etwa 10 bis 20 %. Den Rest zahlen Sie in Raten, während das Projekt voranschreitet. Bei bezugsfertigen Immobilien müssen Sie eine Kaution hinterlegen. Die vollständige Zahlung muss innerhalb einer Woche oder eines Monats erfolgen.
Sind Ratenzahlungen beim Kauf einer Immobilie auf Raten in Dubai gesichert?
In Dubai laufen alle Zahlungen für Off-Plan-Immobilien über das Oqood-System. Dieses System wird vom Dubai Land Department (DLD) überwacht. Es stellt sicher, dass Ihre Anzahlung und Ratenzahlungen während des Kaufs vollständig geschützt sind. Alle Zahlungen müssen auf ein reguliertes Treuhandkonto eingezahlt werden. Dieses Konto wird für den zugelassenen Bauträger und das registrierte Projekt eröffnet. Der Bauträger kann nicht sofort auf den gesamten Betrag zugreifen. Stattdessen wird das Geld schrittweise freigegeben, basierend auf dem tatsächlichen Baufortschritt, der von den Behörden überprüft wird. Diese Treuhandstruktur schützt Käufer vor Risiken. Sie stellt sicher, dass Ihr Geld nur für den Bau des von Ihnen gekauften Projekts verwendet wird. Dank dieser strengen Regeln sind Off-Plan-Zahlungen in Dubai rechtlich abgesichert. Investoren können Immobilien getrost auf Raten kaufen.
Wie hoch sind die Ratenzahlungs- und Hypothekenzinsen für Off-Plan-Immobilien in Dubai?
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie in Dubai mit einem Ratenzahlungsplan kaufen, fallen keine Zinsen an. Wenn Sie sich für eine Barzahlung entscheiden, gewähren Bauträger je nach Projekt oft einen Rabatt von 2 % bis 10 %. Wenn Sie eine Bankhypothek in Anspruch nehmen, hängt der Zinssatz von der Bank und der Laufzeit des Darlehens ab. In Dubai liegen die Hypothekenzinsen in der Regel zwischen 4 % und 5,5 %. Dies macht Off-Plan-Immobilien attraktiv für Käufer, die flexible Zahlungspläne, zinsfreie Raten und wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen in Dubai suchen.
Kann ich eine Immobilie in Dubai mit Ratenzahlungen kaufen?
Ja, das können Sie. Viele Off-Plan-Projekte in Dubai bieten flexible Zahlungspläne. Dies erleichtert Käufern mit begrenztem Budget die Entscheidung. Diese Pläne beginnen oft mit einer geringen Anzahlung. Die Zahlungen erstrecken sich über einen langen Zeitraum. Einige Bauträger lassen Käufer erst nach Erhalt der Immobilie zahlen. Dies wird als Zahlung nach Übergabe bezeichnet. Dieses System hilft Käufern, ihr Budget besser zu verwalten. Sie können den Restbetrag nach dem Einzug oder dem Erhalt der Eigentumsurkunde bezahlen. Off-Plan-Projekte mit flexiblen Zahlungsoptionen eignen sich hervorragend für Investoren und Erstkäufer, die nach einer erschwinglichen Immobilie in Dubai suchen.
Benötige ich eine Vollmacht, wenn ich eine Immobilie in Dubai kaufe?
Wenn Sie sich in Dubai befinden und die Immobilie selbst kaufen, benötigen Sie keine Vollmacht. Wenn Sie sich außerhalb des Landes befinden oder nicht persönlich anwesend sein können, benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht. Mit diesem Dokument kann jemand die Immobilie rechtmäßig in Ihrem Namen kaufen. Ihr Vertreter kann Aufgaben wie den Kauf der Immobilie, die Übertragung der Eigentumsurkunde und die Abwicklung der Bankformalitäten für Sie übernehmen.
Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen?
Um eine Immobilie in Dubai zu kaufen, benötigen Sie in der Regel einen gültigen Reisepass. Wenn Sie in den Vereinigten Arabischen Emiraten leben, können Sie auch Ihren Emirates-Ausweis und Ihr Aufenthaltsvisum verwenden. Käufer, die im Ausland leben, können den Kauf mit ihrem Reisepass aus der Ferne abschließen. Sie müssen nicht nach Dubai reisen. Im Laufe des Verfahrens werden Sie weitere Dokumente benötigen. Hier ist eine vereinfachte Version des Textes, aufgeteilt in kürzere Sätze:
- Zu den erforderlichen Dokumenten gehört der Kaufvertrag (SPA).
- Für Off-Plan-Immobilien benötigen Sie außerdem die Oqood-Registrierung.
- Zuletzt benötigen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers.
Diese Dokumente werden in verschiedenen Phasen erstellt und sollten bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde sicher aufbewahrt werden.
Muss ich nach der Übergabe persönlich zum Treuhänderbüro gehen, um die Übertragung der Eigentumsurkunde abzuschließen?
Nein, dieser Schritt ist bei Off-Plan-Käufen nicht erforderlich. Das Bauunternehmen kümmert sich um die Verwaltungsformalitäten und überträgt die Eigentumsurkunde direkt auf den Namen des Kunden. Sie müssen nicht zum Treuhänderbüro gehen, um die Transaktion abzuschließen.
Wie lange dauert die Übertragung der Eigentumsurkunde nach der endgültigen Zahlung und der Übergabe?
Die genaue Dauer hängt vom jeweiligen Projekt ab. Der entscheidende Faktor hierbei ist die offizielle Bearbeitungszeit durch die zuständigen Behörden. Bei Großprojekten mit beispielsweise 3.000 Einheiten kann der Prozess aufgrund der hohen Anzahl von Anträgen länger dauern. Im Gegensatz dazu werden kleinere Projekte in der Regel schneller bearbeitet. In der Regel können Sie davon ausgehen, dass die Übertragung der Eigentumsurkunde innerhalb von 7 bis 15 Tagen abgeschlossen ist.
Wird es in Dubai zu einem Rückgang der Immobilienpreise kommen?
Nein, die intensive Bautätigkeit in Dubai wirkt sich nicht negativ auf den Verkauf oder die Vermietung aus. Während die Bevölkerung zwischen 2022 und 2024 rapide wuchs, konnte das Angebot an neuen Wohnungen nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Aus diesem Grund finden neue Projekte auf dem Markt schnell Käufer. Dubais steuerfreie Struktur und investorenfreundliche Politik haben es zu einem der attraktivsten Investitionsziele der Welt gemacht. Moderne Bauprojekte stoßen sowohl bei lokalen als auch bei internationalen Investoren auf großes Interesse. Bei der Bewertung von Projekten sind natürlich die Lage und die Zuverlässigkeit des Bauträgers wichtige Faktoren. Für diejenigen, die die richtige Investition tätigen, bietet Dubai jedoch nach wie vor hohe Mietrenditen und ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Wenn Sie mehr über die Zukunft Dubais erfahren möchten, lesen Sie unseren Artikel über Dubais Vision 2040.
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