Die Antwort auf die Frage "Können Ausländer in den VAE Immobilien kaufen?" Ein Wendepunkt für den Immobiliensektor kam im Jahr 2002, als die Regierung von Dubai ein Gesetz erließ, das Ausländern den Kauf von Eigentumswohnungen erlaubt.
Hier finden Sie die Anforderungen und Tipps für den Kauf von Immobilien in den VAE für Ausländer. Wenn Sie mehr über den Prozess erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an die TEKCE-Experten auf der Seite Kontakt.
Zunächst empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler. Wir können sagen, dass dies ein Schritt ist, der das Schicksal Ihres Prozesses bestimmen wird. Der Hauptgrund dafür ist, dass der Kauf einer Immobilie in den VAE und der Erhalt eines Visums andere Aspekte als in anderen Ländern hat, und dass es gelegentlich Änderungen bei den Transaktionen zugunsten von Investoren gibt.
Es wird ziemlich schwierig sein, den Überblick über diese Vorschriften zu behalten und die aktuellsten notwendigen Dokumente im Internet selbst zu finden. Wenn Sie jedoch mit einem Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, das über Unternehmensjuristen verfügt, können Sie den gesamten Prozess einwandfrei verwalten und verfolgen.
Sobald Sie einen Immobilienmakler gefunden haben, sollten Sie entscheiden, an welcher Art von Immobilie Sie interessiert sind. Ausländische Käufer entscheiden sich häufig für Wohnungen, Stadthäuser oder Villen, die in der Regel in bewachten Komplexen mit gemeinsamen Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätzen, Swimmingpools und Fitnessstudios liegen.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Ort, an dem Sie die Immobilie kaufen werden. Die Regionen, in denen Sie kaufen werden, sind eine der Regeln für Ausländer, die in den VAE eine Immobilie kaufen. In bestimmten Gebieten, den so genannten Freehold-Zonen, ist es legal, Immobilien zu kaufen und vollständig in Besitz zu nehmen. Überall sonst in den VAE ist nur ein Mietverhältnis über Immobilien für 50-99 Jahre erlaubt, nicht aber das Land, auf dem sie gebaut sind. Wenn Sie also den für Sie am besten geeigneten Standort auswählen, werden Sie keine Zeit verlieren.
Nachdem Ihr Verkaufsberater eine Liste mit den besten Optionen für Sie erstellt hat, ist es an der Zeit, die Immobilien persönlich zu besichtigen.
Nachdem Ihr Makler Ihnen alle Optionen vorgestellt hat, besichtigen Sie die Immobilien. Fragen, die Sie Ihrem Makler, dem Vermieter oder dem Bauträger während der Besichtigungstour stellen, sind entscheidend, um mögliche Probleme zu vermeiden.
Nachdem Sie die Immobilie besichtigt und entschieden haben, ob sie Ihnen gefällt, müssen Sie als Nächstes herausfinden, wie viel sie kosten wird, und über Ihren Makler ein Angebot abgeben. Gelegentlich können die Preise ausgehandelt werden, was für Sie von großem Vorteil sein kann. Wenn es Spielraum für Verhandlungen gibt, wird Ihr Makler Sie darüber informieren.
In der Zwischenzeit prüft der Anwalt, ob die Immobilie zum Verkauf geeignet ist, einen gültigen Titel hat und schuldenfrei ist.
Bei einigen Verkäufen wird die Immobilie reserviert, so dass sie nicht an andere verkauft werden kann, während die Papiere des Käufers vorbereitet werden, bevor der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet wird. Sie unterzeichnen einen Vorvertrag und zahlen einen Teil des Verkaufspreises als Anzahlung an den Verkäufer.
Ausländer, die eine Immobilie in Dubai kaufen, können auch eine Hypothek bei einer in den VAE ansässigen Bank aufnehmen. Je nach Bank werden viele Faktoren berücksichtigt, darunter das Wohnsitzland des Antragstellers, das monatliche Einkommen und vieles mehr, wenn es darum geht, die Voraussetzungen für Hypotheken für Nichtansässige in Dubai zu erfüllen. Um eine Hypothek in Dubai zu erhalten, müssen Gebietsfremde außerdem Kontoauszüge vorlegen und ihren Arbeitsstatus nachweisen.
Ein Käufer erhält ein NOC von einer staatlichen Stelle oder einem früheren Eigentümer, um sicherzustellen, dass die Immobilie eine gültige Eigentumsurkunde hat. In den VAE wird ein NOC in der Regel von einem Bauträger für Off-Plan-Immobilien verlangt, um zu belegen, dass die Immobilie vollständig in seinem Besitz ist und dass alle Rechnungen für Versorgungsleistungen bezahlt wurden. Das NOC bestätigt, dass die Übertragung der Eigentumsurkunde möglich ist und dass keine weiteren Schulden bestehen.
Danach wird der endgültige Kaufvertrag von einem Anwalt vorbereitet. Er enthält Einzelheiten über die Kosten, den Zahlungsplan und andere Bedingungen. Anschließend wird er vom Käufer und vom Verkäufer unterzeichnet.
Als letzten Schritt müssen Sie die Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) registrieren lassen. Das DLD ist die wichtigste Institution für alle Transaktionen im Zusammenhang mit Eigentums- und Erbpachtkäufen. Wenn Sie eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten über einen Bauträger kaufen, werden Sie dabei vom Bauträger unterstützt.
Für die Transaktion benötigen Sie das Original Ihres Reisepasses und dessen Kopie, das Original der Eigentumsurkunde, das Original des NOC des Bauträgers, den Kaufvertrag, den Nachweis über die Abrechnung der Hypothek (im Falle eines Hypothekenkäufers) und das Dokument, das die erfolgte Zahlung belegt.
Außerdem müssen Sie zu diesem Zeitpunkt alle Zahlungen abgeschlossen haben. Die Seite Kosten für den Immobilienkauf in den VAE bietet umfassende Informationen über die Kosten.
Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun offiziell Eigentümer einer Immobilie in den VAE.
Ihr Anwalt und Ihr Verkaufsberater werden Ihnen in dieser Phase besonders hilfreich sein. Die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung ist notwendig, wenn Sie vorhaben, dauerhaft in den VAE zu bleiben.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten für eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in den VAE, z. B. das Goldene Visum. Je nach Option müssen Sie einen bestimmten Betrag investieren. Sie können zum Beispiel in Wohneigentum im Wert von mindestens 1 Mio. AED investieren, wobei die Hypothek maximal 50 % des Immobilienwerts betragen darf. Der Mindestbetrag ändert sich je nachdem, wie lange das Visum bereits ausgestellt ist.
Wenn Sie Immobilien kaufen möchten, um ein Unternehmen zu gründen, können Sie ein Dubai-Investorenvisum erhalten, wenn Sie einen bestimmten Betrag investieren. Das Dubai-Investorenvisum gibt dem Inhaber das Recht, in den VAE zu leben und für die Dauer des Visums nach Belieben zu kommen und zu gehen.
Wenn Sie über 55 Jahre alt sind, können Sie ein Visum für den Ruhestand erhalten. Die Mindestinvestitionssumme unterscheidet sich von den anderen.
Die Kosten für das Visum variieren je nach Antragsteller. Wenden Sie sich an die Fachleute von TEKCE, damit Sie die richtigen Informationen erhalten. Sie können auch über den TeleProperty-Service eine Vollmacht erteilen, um das gesamte Kaufverfahren bequem von zu Hause aus abzuschließen.
Je nach den Einzelheiten des Immobilienverkaufs kann sich die Liste der Dokumente ändern. Die folgenden Dokumente sind für alle Investoren erforderlich, um eine Immobilie in Dubai zu erwerben:
Um Betrug und damit verbundene Probleme zu vermeiden, sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai einige rechtliche Aspekte bedenken.
Worin besteht der Unterschied zwischen Immobilien im Bau und bezugsfertigen Immobilien in Dubai?Bezugsfertige Immobilien in Dubai bringen schnelle Mieteinnahmen. Man kann sie sofort vermieten oder selbst nutzen. Ihre Preise sind meist höher. Immobilien im Bau sind günstiger. Entwickler bieten flexible Zahlungspläne an. Manchmal sind Zahlungen auch nach der Übergabe möglich. Bezugsfertige Objekte sind gut für kurzfristige Rendite. Off-Plan Immobilien sind ideal für günstigere Preise. Sie eignen sich auch für mittel- und langfristige Investitionen.
Wann kann eine Off-Plan-Wohnung in Dubai verkauft werden?In Dubai können Off-Plan-Wohnungen frei verkauft werden, sobald das Projekt abgeschlossen ist und der Eigentumsnachweis (Title Deed) ausgestellt wurde. Ein Verkauf ist jedoch auch bereits vor Projektabschluss möglich. In der Regel reicht es aus, wenn 40 % des Gesamtbetrags gezahlt wurden und der Bauträger der Transaktion zustimmt.
Kann ich eine Entschädigung für Bauverzögerungen in Dubai verlangen?In Dubai sind Bauverzögerungen selten. Der Bauträger bekommt das Geld erst nach der Fertigstellung. Eine Verzögerung erhöht seine Kosten. Deshalb versuchen die Entwickler, pünktlich zu liefern. In den meisten Verträgen gibt es eine einjährige Karenzzeit. Diese erlaubt dem Bauträger, die Übergabe um bis zu ein Jahr zu verschieben. Diese Regel steht normalerweise im Verkaufsvertrag. Wenn die Verzögerung länger als ein Jahr dauert, können Sie eine Entschädigung beantragen, wenn Ihr Vertrag das vorsieht. Wenn keine solche Regel vorhanden ist, können Sie eine Beschwerde beim Dubai Land Department (DLD) einreichen.
Wie hoch ist die Anzahlung beim Kauf einer Immobilie in Dubai?Die Höhe der Anzahlung für Immobilien in Dubai variiert je nach Projekt. Bei Off-Plan-Projekten (Immobilien, die während der Bauphase gekauft werden) beträgt die Anzahlung in der Regel etwa 10–20 %. Der restliche Betrag wird in Raten entsprechend dem Baufortschritt gezahlt. Bei bezugsfertigen Immobilien ist ebenfalls eine Anzahlung erforderlich, und die vollständige Zahlung muss innerhalb einer Woche oder eines Monats erfolgen.
Ist es sicher, Ratenzahlungen für eine Immobilie in Dubai zu leisten, bevor man den Eigentumsnachweis erhält?Ja, das ist sicher. In Dubai werden Zahlungen für Off-Plan-Projekte über das Oqood-Dokument registriert. Diese Dokumente werden vom Dubai Land Department (DLD) überwacht. Dieses System stellt sicher, dass Anzahlungen und Raten sicher verwahrt werden. Zahlungen dürfen ausschließlich über Treuhandkonten (Escrow Accounts) erfolgen, die für autorisierte Bauträger eröffnet wurden. Diese Konten geben die Gelder schrittweise entsprechend dem Baufortschritt an den Bauträger frei. Somit sind die Zahlungen der Investoren rechtlich geschützt.
Wie hoch sind die Raten- oder Hypothekenzinsen beim Kauf einer Wohnung in einem Projekt in Dubai?Beim Ratenkauf direkt vom Bauträger fallen keine Zinsen an. Beim Kauf einer Wohnung in bar können Sie einen Rabatt von 2 % bis 10 % erhalten. Bei der Nutzung eines Bankdarlehens variiert der Zinssatz je nach Bank und Laufzeit und liegt in der Regel zwischen 4 % und 5,5 %.
Ich möchte eine Immobilie in Dubai kaufen, aber mein Budget ist begrenzt. Gibt es Objekte mit Ratenzahlung?Ja, die gibt es. Besonders bei Off-Plan-Projekten sind viele erschwingliche Immobilien mit Ratenzahlungsplänen verfügbar. Die Zahlungen beginnen in der Regel mit einer niedrigen Anzahlung und können über einen langen Zeitraum verteilt werden. In einigen Projekten ist sogar eine Zahlung nach der Übergabe der Immobilie möglich. So können Käufer ihr Budget besser verwalten, indem sie die restlichen Raten erst nach Erhalt der Immobilie zahlen. Die flexiblen Zahlungsoptionen bei Off-Plan-Projekten bieten eine ideale Möglichkeit für Investoren oder Käufer mit begrenztem Budget.
Benötige ich eine Vollmacht beim Kauf einer Wohnung in Dubai?Wenn der Käufer die Transaktion persönlich abwickelt, ist keine Vollmacht erforderlich. Befindet sich der Käufer jedoch im Ausland oder kann die Transaktion nicht selbst abschließen, muss eine notariell beglaubigte Vollmacht ausgestellt werden, damit ein bevollmächtigter Vertreter in seinem Namen handeln kann. Diese Vollmacht erlaubt dem Vertreter, Vorgänge wie den Immobilienkauf, die Umschreibung des Eigentums sowie Banktransaktionen durchzuführen.
Welche Dokumente werden für den Kauf einer Immobilie in Dubai benötigt?Für den Immobilienkauf in Dubai ist in der Regel ein gültiger Reisepass ausreichend. Wenn Sie in den VAE leben, können Sie auch Ihre Emirates ID und ein gültiges VAE-Visum verwenden. Darüber hinaus ist ein Immobilienkauf auch aus der Ferne nur mit einem Reisepass möglich, ohne Dubai persönlich zu besuchen. Im Laufe des Kaufprozesses werden weitere Dokumente erstellt, darunter der Kaufvertrag (Sales & Purchase Agreement – SPA), das Oqood-Zertifikat sowie die Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate – NOC) des Bauträgers. All diese Unterlagen werden im Verlauf der Transaktion erstellt und sollten bis zur Ausstellung des Eigentumsnachweises sicher aufbewahrt werden.
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