Immobilienkauf in den V.A.E.: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Die Antwort auf die Frage „Können Ausländer in den VAE Immobilien kaufen?“ lautet eindeutig „Ja“.

Während der Eigentumswerbung zuvor Beschränkungen unterlag, kam es 2002 zu einem wichtigen Wendepunkt für den Immobiliensektor der Vereinigten Arabischen Emirate: Die Regierung führte Gesetze ein, die es Ausländern erlauben, in bestimmten Zonen der VAE Immobilien in Eigentumsbesitz zu erwerben.

Wenn Sie planen, in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren, ist es entscheidend, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen. Im Folgenden haben wir die wesentlichen Anforderungen, Expertentipps und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in den VAE für Ausländer zusammengefasst.

Weitere Informationen zu diesem Prozess erhalten Sie bei TEKCE Real Estate Consultants.

• Auf Ihre Wünsche eingehen und Ihre Traumimmobilie finden
• Besichtigung und Verhandlung
• Reservierung der Immobilie
• Hypothekenantrag
• Unterzeichnung des Kaufvertrags
• Registrierung beim Dubai Land Department (DLD)

• Immobilienkauf in den VAE: Zeitplan und Schritte für Investoren

  Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist ein unkomplizierter Prozess mit einigen spezifischen Besonderheiten. Diese Besonderheiten variieren je nachdem, ob Sie in ein Projekt investieren, das sich derzeit im Bau befindet (Off-Plan), oder in eine fertiggestellte Immobilie (bezugsfertig). Nachfolgend finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für beide Szenarien.

  1. Kauf von Off-Plan-Immobilien: Vorteile & Zeitplan

  Off-Plan-Immobilien in Dubai sind bei vielen Investoren in der Regel die erste Wahl. Der größte Vorteil ist der niedrigere Einstiegspreis. Die Preise für Immobilien sind in der Einführungsphase am niedrigsten, und mit fortschreitendem Bau steigt der Wert der Immobilie natürlich mit der Nachfrage.

  Der zweite Vorteil ist die flexible Zahlungsstruktur. In der Regel beginnt der Zahlungsplan mit einer geringen Anzahlung, und die Raten erstrecken sich über 24 bis 48 Monate. Oft laufen diese Raten auch nach dem Übergabetermin weiter und ermöglichen es Ihnen, die Zahlungen fortzusetzen, während Sie in Ihrem neuen Zuhause wohnen, oder die Kosten durch Mieteinnahmen zu decken.

  Schließlich ist der Prozess äußerst sicher. Alle Investorengelder werden auf staatlich regulierte Treuhandkonten eingezahlt. Dieses System gewährleistet 100 % Transparenz und Sicherheit für Ihr Kapital.

  Der Zeitplan für den Kauf einer Off-Plan-Immobilie lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• Wir hören auf Ihre Wünsche und finden Ihre Traumimmobilie (Tag 1–2) Teilen Sie uns Ihre Ziele mit und erhalten Sie eine maßgeschneiderte Auswahlliste.
• Besichtigung der Immobilie & Verhandlung (Tag 1–2) Besichtigen Sie Immobilien oder nutzen Sie TeleProperty.
• Reservierung der Immobilie & Leistung der Anzahlung (Tag 2–15) Reservieren Sie die Immobilie und leisten Sie die Anzahlung.
• Unterzeichnung des Kaufvertrags (Tag 15–60) Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.
• Erhalt des Oqood-Zertifikats (Tag 30–60) Erhalten Sie das Oqood-Zertifikat.
• Registrierung beim DLD (bei der Übergabe) Schließen Sie die DLD-Registrierung bei der Übergabe ab.

• Hinweis zu Hypotheken (optional): Wenn Sie sich für eine Finanzierung über eine Hypothek entscheiden, sollten Sie den Antrag etwa 30 Tage vor dem geplanten Übergabetermin stellen.

  2. Kauf von bezugsfertigen Immobilien: Vorteile & Zeitplan

  Bezugsfertige Immobilien sind die ideale Wahl für Investoren und Nutzer, die sofortige Ergebnisse anstreben. Der größte Vorteil ist die Möglichkeit, sich sofort einen Wohnsitz zu sichern oder vom ersten Tag an Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch entfällt die Wartezeit, die während der Bauphase entstehen würde.

  Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die Möglichkeit, die Immobilie persönlich zu besichtigen, die Bauqualität zu beurteilen und die tatsächliche Umgebung zu begutachten, bevor man eine finanzielle Verpflichtung eingeht.

  Bezugsfertige Immobilien können direkt vom Bauträger angeboten werden. Da die meisten Einheiten jedoch in der Off-Plan-Phase verkauft werden, handelt es sich bei den meisten bezugsfertigen Immobilien um private Verkäufer (Sekundärmarkt).

  Der Zeitplan für den Kauf von bezugsfertigen Immobilien lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• Wir hören auf Ihre Wünsche und finden Ihre Traumimmobilie (Tag 1–2)Teilen Sie uns Ihre Ziele mit und erhalten Sie eine maßgeschneiderte Auswahlliste.
• Besichtigung der Immobilie & Verhandlung (Tag 1–2)Besichtigen Sie Immobilien oder nutzen Sie TeleProperty.
• Reservierung der Immobilie (Tag 1–2)Reservieren Sie die Immobilie mit einer Anzahlung.
• Unterzeichnung der Absichtserklärung (Vertrag F) (Tag 3–7)Unterzeichnen Sie die Absichtserklärung, um die Bedingungen zu bestätigen.
• Ausstellung von Bankschecks (Tag 3–4)Bereiten Sie Bankschecks für die Zahlung vor.
• Unterzeichnung der Urkunde im Treuhandbüro (Tag 3–7) Unterzeichnen Sie die Dokumente zur Eigentumsübertragung.
• DLD-Registrierung (1–2 Tage nach dem Treffen) Schließen Sie die Registrierung ab und erhalten Sie die Eigentumsurkunde.

• Hinweis zu Hypotheken: Wenn Sie eine Hypothek für eine bezugsfertige Immobilie nutzen, rechnen Sie bitte zusätzlich 30 Tage zum Gesamtzeitplan hinzu, um Bankbewertungen und endgültige Genehmigungen zu berücksichtigen.

  Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun offizieller Immobilienbesitzer in den VAE.

  Übersichtstabelle zum Zeitplan für den Immobilienkauf in Dubai

Wichtige rechtliche Hinweise für alle Käufer in Dubai

Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Off-Plan- oder eine bezugsfertige Immobilie entscheiden, gibt es wichtige rechtliche Vorschriften, die Sie befolgen müssen, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten und Betrug sowie damit verbundene Probleme zu vermeiden.

• RERA-Konformität: Wir raten Ihnen, nur mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, die offiziell bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert sind. Als stolzes Mitglied der RERA stellt TEKCE sicher, dass jeder Schritt Ihrer Transaktion mit vollständiger rechtlicher Transparenz und unter Einhaltung aller Vorschriften durchgeführt wird.
• Vollmacht (POA): Eine physische Anwesenheit in Dubai ist für den Kauf nicht zwingend erforderlich. Käufer können eine Vollmacht erteilen, um den gesamten Kaufprozess in den VAE in ihrem Namen abzuwickeln. Die Transaktionen sollten jedoch stets qualifizierten Rechtsanwälten übertragen werden. Sie können den gesamten Prozess aus der Ferne über den TeleProperty-Service von TEKCE abwickeln, indem Sie unseren Rechtsexperten eine begrenzte Vollmacht (POA) erteilen. Auf diese Weise werden alle Formalitäten sicher in Ihrem Namen erledigt.
• DLD-Registrierungsfrist: Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags haben Sie nur 60 Tage Zeit, um die Transaktionen beim Dubai Land Department (DLD) zu registrieren. Alle eingereichten Unterlagen müssen aktuell und in arabischer Sprache verfasst sein. Wir empfehlen daher dringend, alle Dokumente mit einem qualifizierten Anwalt zu prüfen.
• Regionale Beschränkungen: Beachten Sie, dass Ausländer nur Immobilien in den Gebieten der VAE erwerben können, in denen Eigentumsrechte gelten. Ein sachkundiger Immobilienexperte wird Sie direkt zu diesen zulässigen Standorten führen, damit Sie weder Zeit noch Geld verschwenden.
• B Voraussetzungen für eine Aufenthaltsgenehmigung: B Wenn Sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung beantragen möchten, müssen Sie den entsprechenden Betrag für Immobilien ausgeben. Derzeit berechtigt Sie eine Immobilie im Wert von 750.000 AED zu einem 2-jährigen Investorenvisum, während eine Investition von 2 Millionen AED die Berechtigung für das 10-jährige Golden Visa gewährt. Wir empfehlen Ihnen dringend, Ihren Makler frühzeitig über Ihre Aufenthaltsziele zu informieren, damit er Sie zu geeigneten Immobilien führen kann.

Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in den VAE erforderlich?

Je nach den Einzelheiten des Immobilienkaufs kann sich die Liste der Dokumente ändern. Die folgenden Dokumente sind für alle Investoren erforderlich, die in Dubai Immobilien erwerben möchten:

• Reisepass.
• Aktuelles Aufenthaltsvisum oder Aufenthaltsgenehmigung für die VAE.
• Das Memorandum of Understanding (MOU) oder Vertrag F ist die Bezeichnung für den Kaufvertrag in Dubai.
• Unbedenklichkeitsbescheinigung.
• Vollmacht (falls vorhanden)

FAQ zum Kauf von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Was ist der Unterschied zwischen bezugsfertigen und Off-Plan-Immobilien in Dubai?

Bezugsfertige Immobilien bieten schnelle Mieteinnahmen, da sie sofort übergeben werden. Ihre Preise sind in der Regel höher, während Off-Plan-Immobilien günstiger sind. Sie bieten flexible Zahlungspläne mit Optionen nach der Übergabe. Bezugsfertige Immobilien eignen sich gut für kurzfristige Renditen. Neubauobjekte eignen sich für kostengünstigere mittel- und langfristige Investitionen.

Wann kann eine Neubauwohnung in Dubai verkauft werden?

In Dubai können Neubauwohnungen frei verkauft werden, sobald das Projekt fertiggestellt und die Eigentumsurkunde ausgestellt ist. Verkäufe können jedoch auch vor Fertigstellung des Projekts stattfinden. In der Regel reicht es aus, wenn 40 % des Gesamtbetrags bezahlt sind, damit der Bauträger die Transaktion genehmigt.

Kann ich in Dubai eine Entschädigung für Verzögerungen seitens des Bauträgers geltend machen?

In Dubai sind Bauverzögerungen nicht sehr häufig, da Bauträger erst nach Fertigstellung des Projekts die vollständige Zahlung erhalten. Eine Verzögerung erhöht ihre Kosten, daher versuchen sie, das Projekt pünktlich fertigzustellen. Die meisten Bauträger in Dubai sehen im Vertrag eine einjährige Nachfrist vor, die es ihnen rechtlich erlaubt, bis zu einem Jahr später als geplant zu liefern. Diese Klausel ist in der Regel in Ihrem Kaufvertrag enthalten. Wenn die Verzögerung länger als ein Jahr dauert und Ihr Vertrag eine Entschädigungsklausel enthält, können Sie diese geltend machen. Wenn Ihr Vertrag dies nicht erwähnt, können Sie eine Beschwerde beim Dubai Land Department (DLD) einreichen.

Wie hoch muss die Anzahlung sein, um ein Haus in Dubai zu kaufen?

Beim Kauf von Immobilien in Dubai kann die Höhe der Anzahlung je nach Projekt variieren. Bei Off-Plan-Projekten beträgt die Anzahlung in der Regel etwa 10–20 %. Den Rest zahlen Sie in Raten, während das Projekt voranschreitet. Bei bezugsfertigen Immobilien müssen Sie eine Anzahlung leisten. Die vollständige Zahlung muss innerhalb einer Woche oder eines Monats erfolgen.

Sind Ratenzahlungen beim Kauf einer Immobilie auf Raten in Dubai gesichert?

In Dubai laufen alle Zahlungen für Off-Plan-Immobilien über das Oqood-System. Dieses System wird vom Dubai Land Department (DLD) überwacht. Es stellt sicher, dass Ihre Anzahlung und Ihre Ratenzahlungen während des Kaufs vollständig geschützt sind. Alle Zahlungen müssen auf ein reguliertes Treuhandkonto fließen. Dieses Konto wird für den zugelassenen Bauträger und das registrierte Projekt eröffnet. Der Bauträger kann nicht sofort auf den gesamten Betrag zugreifen. Stattdessen wird das Geld schrittweise freigegeben, basierend auf dem tatsächlichen Baufortschritt, der von den Behörden überprüft wird. Diese Treuhandstruktur schützt Käufer vor Risiken. Sie stellt sicher, dass Ihr Geld ausschließlich für den Bau des von Ihnen erworbenen Projekts verwendet wird. Dank dieser strengen Vorschriften sind Zahlungen für Off-Plan-Immobilien in Dubai rechtlich abgesichert. Investoren können Immobilien mit Ratenzahlungsplänen vertrauensvoll erwerben.

Wie hoch sind die Raten und Hypothekenzinsen für Off-Plan-Immobilien in Dubai?

Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie in Dubai auf Raten kaufen, fallen keine Zinsen an. Wenn Sie sich für eine Barzahlung entscheiden, gewähren Bauträger je nach Projekt oft einen Rabatt von 2 % bis 10 %. Wenn Sie eine Bankhypothek nutzen, hängt der Zinssatz von der Bank und der Laufzeit des Darlehens ab. In Dubai liegen die Hypothekenzinsen in der Regel zwischen 4 % und 5,5 %. Dies macht Off-Plan-Immobilien attraktiv für Käufer, die nach flexiblen Zahlungsplänen, zinslosen Ratenzahlungen und wettbewerbsfähigen Hypothekenzinsen in Dubai suchen.

Kann ich eine Immobilie in Dubai auf Raten kaufen?

Ja, das können Sie. Viele Off-Plan-Projekte in Dubai bieten flexible Zahlungspläne an. Dies erleichtert es Käufern mit begrenztem Budget. Diese Pläne beginnen oft mit einer geringen Anzahlung. Die Zahlungen erstrecken sich über einen langen Zeitraum. Einige Bauträger ermöglichen es Käufern, erst nach Erhalt der Immobilie zu zahlen. Dies wird als Zahlungen nach der Übergabe bezeichnet. Dieses System hilft Käufern, ihr Budget besser zu verwalten. Sie können den Restbetrag nach dem Einzug oder nach Erhalt der Eigentumsurkunde begleichen. Off-Plan-Projekte mit flexiblen Zahlungsoptionen eignen sich hervorragend für Investoren und Erstkäufer, die nach erschwinglichen Immobilien in Dubai suchen.

Benötige ich eine Vollmacht, wenn ich eine Immobilie in Dubai kaufe?

Wenn Sie sich in Dubai befinden und die Immobilie selbst kaufen, benötigen Sie keine Vollmacht. Befinden Sie sich außerhalb des Landes oder können nicht persönlich anwesend sein, benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht. Dieses Dokument ermöglicht es einer anderen Person, die Immobilie rechtmäßig in Ihrem Namen zu erwerben. Ihr Bevollmächtigter kann Aufgaben wie den Kauf der Immobilie, die Übertragung der Eigentumsurkunde und die Abwicklung der Bankformalitäten für Sie übernehmen.

Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen?

Um eine Immobilie in Dubai zu kaufen, benötigen Sie in der Regel einen gültigen Reisepass. Wenn Sie in den VAE leben, können Sie auch Ihre Emirates-ID und Ihr Aufenthaltsvisum verwenden. Käufer, die im Ausland leben, können den Kauf aus der Ferne allein mit ihrem Reisepass abwickeln. Sie müssen nicht nach Dubai reisen. Im weiteren Verlauf des Verfahrens benötigen Sie weitere Dokumente. Hier ist eine vereinfachte Version des Textes, aufgeteilt in kürzere Sätze:

- Zu den erforderlichen Dokumenten gehört der Kaufvertrag (SPA).

- Für Off-Plan-Immobilien benötigen Sie außerdem die Oqood-Registrierung.

- Schließlich benötigen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger.

Diese Dokumente werden in verschiedenen Phasen erstellt und sollten bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde sicher aufbewahrt werden.

Muss ich nach der Übergabe persönlich zum Treuhandbüro gehen, um die Übertragung der Eigentumsurkunde abzuschließen?

Nein, dieser Schritt ist bei Off-Plan-Käufen nicht erforderlich. Die Baufirma kümmert sich um die administrativen Formalitäten und überträgt die Eigentumsurkunde direkt auf den Namen des Kunden. Sie müssen nicht zum Treuhandbüro gehen, um die Transaktion abzuschließen.

Wie lange dauert der Prozess der Eigentumsurkundenübertragung, nachdem die Restzahlung und die Übergabe abgeschlossen sind?

Die genaue Dauer hängt vom jeweiligen Projekt ab. Der entscheidende Faktor ist hier die Bearbeitungszeit der zuständigen Behörden. Bei Großprojekten, beispielsweise solchen mit 3.000 Einheiten, kann der Prozess aufgrund der hohen Anzahl an Anträgen länger dauern. Kleinere Projekte werden dagegen in der Regel schneller bearbeitet. Im Allgemeinen können Sie davon ausgehen, dass die Eigentumsübertragung innerhalb von 7 bis 15 Tagen abgeschlossen ist.

Wird es in Dubai zu einem Rückgang der Immobilienpreise kommen?

Nein, die intensive Bautätigkeit in Dubai wirkt sich nicht negativ auf Verkaufs- oder Vermietungsprozesse aus. Während die Bevölkerung zwischen 2022 und 2024 rasant wuchs, konnte das Angebot an neuen Wohnungen nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Aus diesem Grund finden neue Projekte auf dem Markt schnell Käufer. Dubais steuerfreie Struktur und investorenfreundliche Politik haben die Stadt zu einem der attraktivsten Investitionsziele weltweit gemacht. Moderne Bauprojekte stoßen sowohl bei lokalen als auch bei internationalen Investoren auf großes Interesse. Bei der Bewertung von Projekten sind natürlich die Lage und die Zuverlässigkeit des Bauträgers wichtige Faktoren. Für diejenigen, die die richtige Investition tätigen, bietet Dubai jedoch nach wie vor hohe Mietrenditen und ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Wenn Sie mehr über die Zukunft Dubais erfahren möchten, lesen Sie unseren Artikel über Dubais Vision 2040.