Die Antwort auf die Frage "Können Ausländer in den VAE Immobilien kaufen?" Ein Wendepunkt für den Immobiliensektor kam im Jahr 2002, als die Regierung von Dubai ein Gesetz erließ, das Ausländern den Kauf von Eigentumswohnungen erlaubt.
Hier finden Sie die Anforderungen und Tipps für den Kauf von Immobilien in den VAE für Ausländer. Wenn Sie mehr über den Prozess erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an die TEKCE-Experten auf der Seite Kontakt.
Zunächst empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler. Wir können sagen, dass dies ein Schritt ist, der das Schicksal Ihres Prozesses bestimmen wird. Der Hauptgrund dafür ist, dass der Kauf einer Immobilie in den VAE und der Erhalt eines Visums andere Aspekte als in anderen Ländern hat, und dass es gelegentlich Änderungen bei den Transaktionen zugunsten von Investoren gibt.
Es wird ziemlich schwierig sein, den Überblick über diese Vorschriften zu behalten und die aktuellsten notwendigen Dokumente im Internet selbst zu finden. Wenn Sie jedoch mit einem Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, das über Unternehmensjuristen verfügt, können Sie den gesamten Prozess einwandfrei verwalten und verfolgen.
Sobald Sie einen Immobilienmakler gefunden haben, sollten Sie entscheiden, an welcher Art von Immobilie Sie interessiert sind. Ausländische Käufer entscheiden sich häufig für Wohnungen, Stadthäuser oder Villen, die in der Regel in bewachten Komplexen mit gemeinsamen Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätzen, Swimmingpools und Fitnessstudios liegen.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Ort, an dem Sie die Immobilie kaufen werden. Die Regionen, in denen Sie kaufen werden, sind eine der Regeln für Ausländer, die in den VAE eine Immobilie kaufen. In bestimmten Gebieten, den so genannten Freehold-Zonen, ist es legal, Immobilien zu kaufen und vollständig in Besitz zu nehmen. Überall sonst in den VAE ist nur ein Mietverhältnis über Immobilien für 50-99 Jahre erlaubt, nicht aber das Land, auf dem sie gebaut sind. Wenn Sie also den für Sie am besten geeigneten Standort auswählen, werden Sie keine Zeit verlieren.
Nachdem Ihr Verkaufsberater eine Liste mit den besten Optionen für Sie erstellt hat, ist es an der Zeit, die Immobilien persönlich zu besichtigen.
Nachdem Ihr Makler Ihnen alle Optionen vorgestellt hat, besichtigen Sie die Immobilien. Fragen, die Sie Ihrem Makler, dem Vermieter oder dem Bauträger während der Besichtigungstour stellen, sind entscheidend, um mögliche Probleme zu vermeiden.
Nachdem Sie die Immobilie besichtigt und entschieden haben, ob sie Ihnen gefällt, müssen Sie als Nächstes herausfinden, wie viel sie kosten wird, und über Ihren Makler ein Angebot abgeben. Gelegentlich können die Preise ausgehandelt werden, was für Sie von großem Vorteil sein kann. Wenn es Spielraum für Verhandlungen gibt, wird Ihr Makler Sie darüber informieren.
In der Zwischenzeit prüft der Anwalt, ob die Immobilie zum Verkauf geeignet ist, einen gültigen Titel hat und schuldenfrei ist.
Bei einigen Verkäufen wird die Immobilie reserviert, so dass sie nicht an andere verkauft werden kann, während die Papiere des Käufers vorbereitet werden, bevor der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet wird. Sie unterzeichnen einen Vorvertrag und zahlen einen Teil des Verkaufspreises als Anzahlung an den Verkäufer.
Ausländer, die eine Immobilie in Dubai kaufen, können auch eine Hypothek bei einer in den VAE ansässigen Bank aufnehmen. Je nach Bank werden viele Faktoren berücksichtigt, darunter das Wohnsitzland des Antragstellers, das monatliche Einkommen und vieles mehr, wenn es darum geht, die Voraussetzungen für Hypotheken für Nichtansässige in Dubai zu erfüllen. Um eine Hypothek in Dubai zu erhalten, müssen Gebietsfremde außerdem Kontoauszüge vorlegen und ihren Arbeitsstatus nachweisen.
Ein Käufer erhält ein NOC von einer staatlichen Stelle oder einem früheren Eigentümer, um sicherzustellen, dass die Immobilie eine gültige Eigentumsurkunde hat. In den VAE wird ein NOC in der Regel von einem Bauträger für Off-Plan-Immobilien verlangt, um zu belegen, dass die Immobilie vollständig in seinem Besitz ist und dass alle Rechnungen für Versorgungsleistungen bezahlt wurden. Das NOC bestätigt, dass die Übertragung der Eigentumsurkunde möglich ist und dass keine weiteren Schulden bestehen.
Danach wird der endgültige Kaufvertrag von einem Anwalt vorbereitet. Er enthält Einzelheiten über die Kosten, den Zahlungsplan und andere Bedingungen. Anschließend wird er vom Käufer und vom Verkäufer unterzeichnet.
Als letzten Schritt müssen Sie die Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) registrieren lassen. Das DLD ist die wichtigste Institution für alle Transaktionen im Zusammenhang mit Eigentums- und Erbpachtkäufen. Wenn Sie eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten über einen Bauträger kaufen, werden Sie dabei vom Bauträger unterstützt.
Für die Transaktion benötigen Sie das Original Ihres Reisepasses und dessen Kopie, das Original der Eigentumsurkunde, das Original des NOC des Bauträgers, den Kaufvertrag, den Nachweis über die Abrechnung der Hypothek (im Falle eines Hypothekenkäufers) und das Dokument, das die erfolgte Zahlung belegt.
Außerdem müssen Sie zu diesem Zeitpunkt alle Zahlungen abgeschlossen haben. Die Seite Kosten für den Immobilienkauf in den VAE bietet umfassende Informationen über die Kosten.
Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun offiziell Eigentümer einer Immobilie in den VAE.
Ihr Anwalt und Ihr Verkaufsberater werden Ihnen in dieser Phase besonders hilfreich sein. Die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung ist notwendig, wenn Sie vorhaben, dauerhaft in den VAE zu bleiben.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten für eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in den VAE, z. B. das Goldene Visum. Je nach Option müssen Sie einen bestimmten Betrag investieren. Sie können zum Beispiel in Wohneigentum im Wert von mindestens 1 Mio. AED investieren, wobei die Hypothek maximal 50 % des Immobilienwerts betragen darf. Der Mindestbetrag ändert sich je nachdem, wie lange das Visum bereits ausgestellt ist.
Wenn Sie Immobilien kaufen möchten, um ein Unternehmen zu gründen, können Sie ein Dubai-Investorenvisum erhalten, wenn Sie einen bestimmten Betrag investieren. Das Dubai-Investorenvisum gibt dem Inhaber das Recht, in den VAE zu leben und für die Dauer des Visums nach Belieben zu kommen und zu gehen.
Wenn Sie über 55 Jahre alt sind, können Sie ein Visum für den Ruhestand erhalten. Die Mindestinvestitionssumme unterscheidet sich von den anderen.
Die Kosten für das Visum variieren je nach Antragsteller. Wenden Sie sich an die Fachleute von TEKCE, damit Sie die richtigen Informationen erhalten. Sie können auch über den TeleProperty-Service eine Vollmacht erteilen, um das gesamte Kaufverfahren bequem von zu Hause aus abzuschließen.
Je nach den Einzelheiten des Immobilienverkaufs kann sich die Liste der Dokumente ändern. Die folgenden Dokumente sind für alle Investoren erforderlich, um eine Immobilie in Dubai zu erwerben:
Um Betrug und damit verbundene Probleme zu vermeiden, sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai einige rechtliche Aspekte bedenken.
Was ist der Unterschied zwischen bezugsfertigen und Off-Plan-Immobilien in Dubai?
Bezugsfertige Immobilien bieten schnelle Mieteinnahmen, da sie sofort übergeben werden können. Ihre Preise sind in der Regel höher, während Off-Plan-Immobilien günstiger sind. Sie bieten flexible Zahlungspläne mit Optionen nach der Übergabe. Bezugsfertige Immobilien eignen sich gut für kurzfristige Renditen. Off-Plan-Immobilien eignen sich gut für kostengünstigere mittel- und langfristige Investitionen.
Wann kann eine Off-Plan-Wohnung in Dubai verkauft werden?
In Dubai können Off-Plan-Wohnungen frei verkauft werden, sobald das Projekt abgeschlossen ist und die Eigentumsurkunde ausgestellt wurde. Der Verkauf kann jedoch auch vor Fertigstellung des Projekts erfolgen. In der Regel reicht es aus, wenn 40 % des Gesamtbetrags bezahlt sind, damit der Bauträger die Transaktion genehmigt.
Kann ich in Dubai eine Entschädigung für Verzögerungen des Bauträgers verlangen?
In Dubai sind Bauverzögerungen nicht sehr häufig, da Bauträger erst bei Fertigstellung des Projekts die vollständige Zahlung erhalten. Eine Verzögerung erhöht ihre Kosten, daher versuchen sie, das Projekt termingerecht fertigzustellen. Die meisten Bauträger in Dubai nehmen eine einjährige Nachfrist in den Vertrag auf, die es ihnen rechtlich erlaubt, bis zu einem Jahr später als geplant zu liefern. Diese Klausel ist in der Regel in Ihrem Kaufvertrag enthalten. Wenn die Verzögerung länger als ein Jahr dauert und Ihr Vertrag eine Klausel über Entschädigungen enthält, können Sie diese beantragen. Wenn Ihr Vertrag dies nicht erwähnt, können Sie eine Beschwerde beim Dubai Land Department (DLD) einreichen.
Wie hoch ist die Anzahlung, die ich für den Kauf eines Hauses in Dubai leisten muss?
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai kann die Höhe der Anzahlung je nach Projekt variieren. Bei Off-Plan-Projekten beträgt die Anzahlung in der Regel etwa 10 bis 20 %. Den Rest zahlen Sie in Raten, während das Projekt voranschreitet. Bei bezugsfertigen Immobilien müssen Sie eine Kaution hinterlegen. Die vollständige Zahlung muss innerhalb einer Woche oder eines Monats erfolgen.
Sind Ratenzahlungen beim Kauf einer Immobilie auf Raten in Dubai gesichert?
In Dubai laufen alle Zahlungen für Off-Plan-Immobilien über das Oqood-System. Dieses System wird vom Dubai Land Department (DLD) überwacht. Es stellt sicher, dass Ihre Anzahlung und Ratenzahlungen während des Kaufs vollständig geschützt sind. Alle Zahlungen müssen auf ein reguliertes Treuhandkonto eingezahlt werden. Dieses Konto wird für den zugelassenen Bauträger und das registrierte Projekt eröffnet. Der Bauträger kann nicht sofort auf den gesamten Betrag zugreifen. Stattdessen wird das Geld schrittweise freigegeben, basierend auf dem tatsächlichen Baufortschritt, der von den Behörden überprüft wird. Diese Treuhandstruktur schützt Käufer vor Risiken. Sie stellt sicher, dass Ihr Geld nur für den Bau des von Ihnen gekauften Projekts verwendet wird. Dank dieser strengen Regeln sind Off-Plan-Zahlungen in Dubai rechtlich abgesichert. Investoren können Immobilien getrost auf Raten kaufen.
Wie hoch sind die Ratenzahlungs- und Hypothekenzinsen für Off-Plan-Immobilien in Dubai?
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie in Dubai mit einem Ratenzahlungsplan kaufen, fallen keine Zinsen an. Wenn Sie sich für eine Barzahlung entscheiden, gewähren Bauträger je nach Projekt oft einen Rabatt von 2 % bis 10 %. Wenn Sie eine Bankhypothek in Anspruch nehmen, hängt der Zinssatz von der Bank und der Laufzeit des Darlehens ab. In Dubai liegen die Hypothekenzinsen in der Regel zwischen 4 % und 5,5 %. Dies macht Off-Plan-Immobilien attraktiv für Käufer, die flexible Zahlungspläne, zinslose Ratenzahlungen und wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen in Dubai suchen.
Kann ich eine Immobilie in Dubai mit Ratenzahlungen kaufen?
Ja, das können Sie. Viele Off-Plan-Projekte in Dubai bieten flexible Zahlungspläne. Dies erleichtert Käufern mit begrenztem Budget die Entscheidung. Diese Pläne beginnen oft mit einer geringen Anzahlung. Die Zahlungen erstrecken sich über einen langen Zeitraum. Einige Bauträger lassen Käufer erst nach Erhalt der Immobilie zahlen. Dies wird als Zahlung nach Übergabe bezeichnet. Dieses System hilft Käufern, ihr Budget besser zu verwalten. Sie können den Restbetrag nach dem Einzug oder dem Erhalt der Eigentumsurkunde bezahlen. Off-Plan-Projekte mit flexiblen Zahlungsoptionen eignen sich hervorragend für Investoren und Erstkäufer, die nach einer erschwinglichen Immobilie in Dubai suchen.
Benötige ich eine Vollmacht, wenn ich eine Immobilie in Dubai kaufe?
Wenn Sie sich in Dubai befinden und die Immobilie selbst kaufen, benötigen Sie keine Vollmacht. Wenn Sie sich außerhalb des Landes befinden oder nicht persönlich anwesend sein können, benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht. Mit diesem Dokument kann jemand die Immobilie rechtmäßig in Ihrem Namen kaufen. Ihr Vertreter kann Aufgaben wie den Kauf der Immobilie, die Übertragung der Eigentumsurkunde und die Abwicklung der Bankformalitäten für Sie übernehmen.
Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen?
Um eine Immobilie in Dubai zu kaufen, benötigen Sie in der Regel einen gültigen Reisepass. Wenn Sie in den Vereinigten Arabischen Emiraten leben, können Sie auch Ihren Emirates-Ausweis und Ihr Aufenthaltsvisum verwenden. Käufer, die im Ausland leben, können den Kauf mit ihrem Reisepass aus der Ferne abschließen. Sie müssen nicht nach Dubai reisen. Im Laufe des Verfahrens werden Sie weitere Dokumente benötigen. Hier ist eine vereinfachte Version des Textes, aufgeteilt in kürzere Sätze:
- Zu den erforderlichen Dokumenten gehört der Kaufvertrag (SPA).
- Für Off-Plan-Immobilien benötigen Sie außerdem die Oqood-Registrierung.
- Zuletzt benötigen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers.
Diese Dokumente werden in verschiedenen Phasen erstellt und sollten bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde sicher aufbewahrt werden.
Wird es einen Rückgang der Immobilienpreise in Dubai geben?
Nein, die intensiven Bautätigkeiten in Dubai wirken sich nicht negativ auf den Verkauf oder die Vermietung aus. Während die Bevölkerung zwischen 2022 und 2024 rapide wuchs, konnte das Angebot an neuen Wohnungen nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Aus diesem Grund finden neue Projekte auf dem Markt schnell Käufer. Dubais steuerfreie Struktur und investorenfreundliche Politik haben es zu einem der attraktivsten Investitionsziele der Welt gemacht. Moderne Bauprojekte stoßen sowohl bei lokalen als auch bei internationalen Investoren auf großes Interesse. Bei der Bewertung von Projekten sind natürlich die Lage und die Zuverlässigkeit des Bauträgers wichtige Faktoren. Für diejenigen, die die richtige Investition tätigen, bietet Dubai jedoch nach wie vor hohe Mietrenditen und ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Wenn Sie mehr über die Zukunft Dubais erfahren möchten, lesen Sie unseren Artikel über Dubais Vision 2040.
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