¿Cómo decidir entre propiedades nuevas o de reventa en Chipre?

Creado23.06.2025, 14.05

Actualizado23.06.2025, 11.03

Al comprar una propiedad en Chipre, puede que no estés seguro de si elegir viviendas de nueva construcción o viviendas de segunda mano. Como profesionales inmobiliarios de TEKCE, entendemos tus dudas porque realmente es una decisión importante. Podemos decir que ambas opciones tienen ventajas y desventajas distintas en cuanto al precio, costes, eficiencia energética, cuestiones legales y potencial de inversión. Para mantener alto tu ROI (retorno de inversión), en este blog analizaremos los pros y contras de las propiedades de reventa y las viviendas nuevas en Chipre. ¡Así podrás decidir entre estas opciones para garantizar tu futuro!

¿Cuáles son las ventajas de las viviendas nuevas en el mercado inmobiliario de Chipre?

1. ¡Puedes disfrutar de un diseño moderno!

Al buscar propiedades nuevas en Chipre, te encontrarás con arquitectura contemporánea. Se enfatiza la vida de planta abierta, la luz natural y los acabados elegantes. Además, de acuerdo con las últimas normativas de construcción, incluso puedes encontrar aislamiento térmico y acústico en las viviendas nuevas. El objetivo principal de construirlas así es asegurar durabilidad y comodidad para el comprador. Por lo tanto, cuando compras un apartamento en un edificio nuevo en Chipre, no tienes que dudar de si cumplirá con tus necesidades.

2. ¡Puedes asegurar una vida sostenible con eficiencia energética!

Una de las mayores ventajas de una vivienda nueva en Chipre sería la excelente eficiencia energética. Esto te permitirá pagar facturas de electricidad y calefacción significativamente más bajas. Además, muchos promotores han adoptado prácticas de construcción sostenibles en los últimos años, lo que te ayuda a reducir tu huella medioambiental. ¡Así puedes llevar una vida sostenible mientras mantienes estable tu economía!

3. ¡Puedes personalizar tu hogar!

Al comprar una vivienda nueva, puedes personalizar tu hogar incluyendo colores de pintura y accesorios de cocina como desees. ¡Incluso puedes añadir una piscina privada o jardinería a tu hogar! Mientras tanto, este tipo de personalización rara vez es posible con viviendas de reventa. Así que las viviendas nuevas te dan la oportunidad de crear el hogar de tus sueños que se adapte perfectamente a tus necesidades.

4. ¡Puedes tener una garantía del promotor!

Las opciones para una propiedad nueva en Chipre suelen venir con garantías del promotor. Estas cubren defectos estructurales y electrodomésticos principales. De esta manera, puedes estar tranquilo de que no tendrás que lidiar con problemas si sucede algo en tu hogar, ya que tendrás protección financiera contra problemas inesperados.

5. ¡Puedes aprovechar beneficios fiscales con opciones de pago!

El país ofrece tipos de IVA reducidos en construcciones nuevas para compradores que califiquen. Actualmente, está en niveles tan bajos como el 5%, lo que hace que las viviendas nuevas sean más asequibles a pesar del costo de propiedad en Chipre. También puede ser útil para navegar por los impuestos en Chipre. Además de esto, los promotores generalmente ofrecen planes de pago flexibles vinculados a hitos de construcción, por lo que te será más fácil evitar cargas financieras que puedas enfrentar.

6. ¡Puedes asegurar tu futuro con su potencial de inversión!

Hoy en día, las propiedades nuevas son muy demandadas en el mercado inmobiliario de Chipre. Son fáciles de alquilar debido a las características que hemos mencionado anteriormente. Así que el sueño de tu inversión inmobiliaria en Chipre puede brindarte un gran potencial con altos ingresos por alquiler.

7. ¡Puedes obtener residencia!

Las viviendas nuevas generalmente implican menos riesgos legales en comparación con propiedades de reventa cuando estás atravesando el proceso de compra en Chipre. Porque las propiedades nuevas vienen con títulos recientemente registrados, lo que reduce la posibilidad de disputas legales para ti. Además, dado que comprar una propiedad nueva por encima de ciertos precios puede calificar a compradores extranjeros para el programa de Residencia Permanente por Inversión, Chipre se destaca en inversiones inmobiliarias en los últimos años. Esto puede ser útil si estás pensando en una opción de inversión de compra-venta. O simplemente puedes aprovechar los derechos de residencia a largo plazo para abrirte camino hacia la ciudadanía también. ¡La decisión es tuya!

¿Cuáles son los desafíos de las viviendas nuevas en el mercado inmobiliario de Chipre?

1. Podrías esperar por retrasos en la construcción:

Las propiedades nuevas en Chipre, particularmente las que están sobre plano, a menudo implican un periodo de espera al comprarlas. Ya que puede extenderse desde varios meses hasta años hasta que estén listas para ser habitadas, podrías sentirte abrumado. Para minimizar el riesgo de retrasos en la construcción, te aconsejamos elegir promotores reputados con historial comprobado de entregas a tiempo.

2. Debes considerar problemas de construcción:

Algunos desarrollos nuevos pueden sufrir de mano de obra deficiente, construcción incompleta o materiales de baja calidad. Esto puede generar reparaciones costosas y descontento después de haber comprado la vivienda. Para protegerte, es importante trabajar con promotores que ofrezcan garantías integrales.

3. Podrías enfrentar burocracia y papeleo complejo:

Entendemos que los procedimientos administrativos pueden ser lentos y confusos, especialmente para compradores extranjeros. ¡Por eso nuestro objetivo es ayudarte en todo el proceso con paciencia!

¿Cuáles son las ventajas de las viviendas de reventa en el mercado inmobiliario de Chipre?

1. ¡Puedes ver las características de la zona!

Las opciones de propiedades de reventa en Chipre suelen estar situadas en vecindarios consolidados con buenas conexiones de transporte. A diferencia de las viviendas nuevas que pueden estar ubicadas en zonas menos céntricas donde aún no vive nadie, estas viviendas pueden brindarte una comprensión clara del estilo de vida del vecindario. ¡Puedes hablar con tus futuros vecinos sobre las características del área antes de mudarte!

2. ¡Puedes mudarte de inmediato!

Como una gran ventaja frente a las viviendas nuevas, las propiedades de reventa en Chipre suelen estar listas para ser habitadas de inmediato. ¡Esto te da la oportunidad de mudarte o alquilar la propiedad sin demora, si eso es lo que estás buscando!

3. ¡Puedes organizar una visita!

Con las propiedades de reventa en Chipre, puedes inspeccionar físicamente la vivienda, su estado, distribución y entorno, a diferencia de las propiedades que aún no están construidas. ¡De este modo, no tendrás que imaginar cómo se vería cuando esté terminada!

4. ¡Puedes aprovechar mejores precios!

Dado que las propiedades de reventa generalmente tienen un precio más bajo en comparación con las nuevas construcciones en Chipre, muchos compradores afirman que esta es una de sus mayores ventajas. La razón por la cual los vendedores fijan un precio más bajo es que compraron sus propiedades antes del auge del mercado inmobiliario chipriota. Aunque esto les permite ofrecer precios realistas y competitivos, ¡te brinda la oportunidad de comprar viviendas más asequibles en comparación con las nuevas!

5. ¡Puedes obtener todas las certificaciones y permisos fácilmente!

Dado que las viviendas de reventa en Chipre ya cuentan con todas las certificaciones, permisos y aprobaciones necesarias, ¡no tendrás que ocuparte de obtenerlas una por una! Así podrás evitar el esfuerzo relacionado con permisos de obra o normativas de construcción que a veces afectan a los desarrollos nuevos.

6. ¡No tienes que pagar IVA!

A diferencia de las viviendas recién construidas, las propiedades de reventa en Chipre generalmente no están sujetas al IVA. Esto puede ayudarte a ahorrar una parte significativa de tu presupuesto. Al comprar propiedades de reventa, solo necesitas pagar el precio de compra sin el 5% o 19% de IVA adicional que pueden incluir las propiedades nuevas.

¿Cuáles son los desafíos de las viviendas de reventa en el mercado inmobiliario de Chipre?

1. Podrías enfrentarte a un diseño anticuado:

Las propiedades de reventa en Chipre a veces pueden no ajustarse a tus preferencias, ya que presentan estilos arquitectónicos más antiguos, en lugar de espacios abiertos o acabados contemporáneos como los de viviendas nuevas. Como suelen carecer de características de eficiencia energética, podrías pagar facturas de servicios más altas y tener menos confort en comparación con viviendas más modernas.

2. Podrías tener que pagar por reparaciones:

Problemas como fontanería anticuada, sistemas eléctricos antiguos, humedad o desgaste estructural en las viviendas de reventa pueden no ser visibles al principio, pero pueden generar costes adicionales significativos e inconvenientes. Por eso, deberías prever estos posibles gastos si estás considerando comprar propiedades antiguas aquí.

3. Podrías tener que asumir más responsabilidades:

A diferencia de los desarrollos nuevos donde el mantenimiento de las áreas comunes es gestionado por los promotores o asociaciones de propietarios, como propietario de una vivienda de reventa podrías enfrentar mayores costes de mantenimiento en Chipre.

¡Es hora de decidir entre opciones inmobiliarias en Chipre! ¿Nueva o de reventa?

En resumen, para elegir la mejor opción entre propiedades sobre plano, nuevas o de reventa, primero necesitas considerar tus prioridades. Si aún no estás seguro de cuál comprar, como TEKCE Bienes Raíces, líder global en el sector, estamos aquí para presentarte todas las alternativas disponibles.

Con nuestro equipo experimentado que ofrece servicios en más de 30 idiomas, aseguramos un proceso fluido para tu inversión inmobiliaria en Chipre mediante consultoría legal y gestión de propiedades. ¡Contáctanos hoy para encontrar la propiedad que deseas en Chipre!

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