Cómo Vender una Casa en Turquía: Consejos Clave y Requisitos Legales

Si estás pensando en vender propiedad en Turquía, no estás solo. Ya sea un apartamento vacacional en Alanya, una villa de lujo en Bodrum o una inversión en Estambul que finalmente ha dado sus frutos, cada vez más propietarios —tanto locales como extranjeros— están viendo en el mercado inmobiliario turco una excelente oportunidad para obtener beneficios.

Sin embargo, el proceso no es exactamente igual al de países como España, Alemania o Reino Unido. Involucra matices legales, barreras lingüísticas, peculiaridades del mercado y, por supuesto, mucho papeleo. Para los extranjeros, puede parecer aún más complejo. Pero no te preocupes: con la estrategia adecuada y la información correcta, es totalmente manejable.

Aquí es donde entra en juego TEKCE. Con un equipo experimentado en transacciones inmobiliarias tanto nacionales como internacionales, simplificamos el proceso y te ayudamos a vender con seguridad. Desde la tasación hasta la transferencia del título de propiedad, nos encargamos de cada detalle.

Así que, si estás planeando mudarte, reinvertir o simplemente obtener liquidez, esta guía te llevará paso a paso a través de todo lo que necesitas saber para vender una casa en la costa de Turquía o en cualquier otra región del país.

Guía Paso a Paso para Vender Propiedad en Turquía

1. La Preparación lo es Todo

Empieza evaluando tu vivienda con ojos de comprador. ¿Está limpia y bien mantenida? ¿Hay arreglos rápidos que puedan aumentar su atractivo? Pequeñas mejoras como una mano de pintura o cambiar luminarias antiguas pueden marcar una gran diferencia.

Ahora también es el momento de reunir todos tus documentos. El más importante es tu Tapu (título de propiedad). Sin él, no puedes vender legalmente. También necesitarás tu número de identificación fiscal turco, un documento de identidad (o pasaporte) válido, tu seguro contra terremotos DASK y, sobre todo, un informe de valoración de la propiedad. Desde 2019, la ley turca exige una valoración oficial antes de cualquier venta —especialmente si se trata de vender propiedad a extranjeros en Turquía.

En TEKCE colaboramos con tasadores autorizados por la SPK, garantizando que tu informe sea preciso y cumpla la normativa desde el primer momento.

2. Conocer los Requisitos Legales

Asegúrate de que tu propiedad pueda venderse legalmente: debe estar correctamente registrada, libre de deudas o disputas legales. Si no estás seguro, una visita rápida a la oficina local de Tapu puede resolverlo.

En el caso de vender inmueble en Turquía como extranjero, hay un punto adicional: las zonas militares. Algunas propiedades, especialmente en pueblos pequeños o zonas fronterizas, requieren autorización del ejército antes de poder ser vendidas a otro extranjero. Este trámite puede tardar semanas, por lo que es mejor comenzar cuanto antes.

¿No puedes estar en Turquía durante todo el proceso? Puedes otorgar un poder notarial a alguien de confianza —abogado, amigo o agente inmobiliario— para que se encargue de los trámites para vender inmueble en Turquía en tu nombre. Eso sí, debe estar traducido al turco y debidamente notarizado.

Muchos de nuestros clientes confían este poder a TEKCE, permitiéndonos gestionar todos los aspectos legales incluso si están fuera del país.

3. Elegir el Agente Inmobiliario Adecuado

A menos que ya esté en el sector inmobiliario, no es algo que quiera hacer solo. Un buen agente es su guía, negociador y traductor, todo en uno.

Al elegir un agente inmobiliario en Turquía, busque a alguien que sea local de su región y tenga experiencia trabajando con vendedores extranjeros. Conocerá el mercado, hablará el idioma y sabrá cómo desenvolverse con la burocracia.

TEKCE opera en toda Turquía con un equipo multilingüe y multicultural. Entendemos las necesidades de los clientes internacionales y tenemos acceso a una red global de compradores. No solo publicamos su propiedad, sino que la comercializamos activamente al público adecuado.

4. Cómo Atraer Compradores (Especialmente Internacionales)

¿Cuáles son las mejores estrategias para atraer compradores en Turquía? Es fundamental contar con buenas fotos. Si puede, invierta en fotografía profesional (¡o al menos limpie el lente de su cámara!). Los videos y las grabaciones con drones son cada vez más populares, especialmente para casas de lujo o propiedades con vistas al mar.

A continuación, comercialice su propiedad ampliamente. No dependa solo de un agente. Publíquela en múltiples plataformas: Sahibinden, Zingat, Hurriyet Emlak para el público turco, y Rightmove, Kyero o Idealista para una mayor visibilidad internacional.

En TEKCE, comercializamos su propiedad tanto a nivel local como global. No dependemos solo de un sitio web; contamos con nuestra propia plataforma de alto tráfico y conexiones con compradores internacionales que buscan activamente casas en Turquía.

5. El Proceso de Venta y Documentación

Una vez que haya encontrado un comprador y acordado un precio, firmará un contrato de compraventa preliminar y, por lo general, cobrará un depósito (que suele rondar el 10%).

En este punto, su abogado o agente iniciará el proceso de transferencia de la escritura de propiedad. Deberá programar una cita en el Registro de la Propiedad, donde ambas partes (o sus representantes con poder notarial) deberán estar presentes.

Los documentos esenciales incluyen:

• Título de propiedad (Tapu)
• Informe de tasación oficial
• Documento de identidad y número fiscal
• Certificado DASK
• Poder notarial si se utiliza

El pago final se realiza normalmente en el momento de la transferencia del Tapu.

Costos e Impuestos por Vender una Propiedad en Turquía

Estos son los principales costos a tener en cuenta al vender propiedad en Turquía:

• Impuesto sobre plusvalías: Si has tenido la propiedad menos de 5 años, pagas impuestos sobre la ganancia. Si han pasado más de 5 años, estás exento.
• Comisión de agencia: Suele ser del 2–3% del precio final.
• Tasa de Tapu: 4% del valor de venta (normalmente se divide entre comprador y vendedor).
• Honorarios legales y notaría: Entre 500 y 1.000 euros.
• Traducción jurada: Entre 100 y 150 euros para extranjeros.

Con planificación, estos costos son totalmente asumibles.

¿Qué Hacer Después de la Venta?

¡Felicidades por la venta! Pero aún hay tareas por cerrar:

• Cancelar los servicios (luz, agua, internet, etc.)
• Informar al ayuntamiento sobre el cambio de propietario
• Declarar la venta en tu declaración anual si aplica
• Transferir contratos de alquiler o gastos comunitarios

En TEKCE te entregamos un desglose detallado de los costes y pasos post-venta desde el principio —sin sorpresas.

El Mercado Inmobiliario Turco por Regiones

• Estambul: Competitivo y dinámico, ideal para inversión pero complejo sin apoyo local.
• Antalya y Alanya: Muy demandado por europeos y rusos, perfecto para viviendas con vistas al mar.
• Bodrum y Fethiye: Alta gama, compradores buscan segunda residencia o jubilación.
• Izmir y Çeşme: En auge, atractivo tanto para locales como extranjeros.

La ubicación influye directamente en el tiempo de venta y el valor que puedes obtener.

Preguntas Frecuentes sobre Vender Propiedad a Extranjeros en Turquía

P: ¿Cuánto se tarda en vender una propiedad en Turquía?

R: 3 a 6 meses en promedio. Zonas de alta demanda se mueven más rápido.

P: ¿Qué documentos son imprescindibles?

R: Tapu, pasaporte o ID, número fiscal, seguro DASK, informe de tasación.

P: ¿Cómo obtengo el mejor precio?

R: Prepara bien la vivienda, pon un precio realista, contrata un buen agente y promociona ampliamente.

P: ¿Qué diferencia hay para los extranjeros?

R: Autorización militar en algunas zonas, idioma, necesidad de poder notarial.

P: ¿Se pagan impuestos por vender?

R: Sí, si vendes antes de 5 años. Después, estás exento.

Vender casa en la costa de Turquía o en cualquier lugar del país puede parecer complicado, especialmente desde el extranjero. Pero con preparación, un buen equipo y algo de paciencia, puede convertirse en una experiencia rentable y sin estrés.

Recuerda: conoce el proceso, los documentos y el mercado. Ya seas un extranjero vendiendo su casa de vacaciones o un inversor local, esta guía te pone en el camino correcto.

Con TEKCE, no solo vendes tu propiedad—ganas un aliado estratégico que prioriza tu tranquilidad.

PÁGINAS RELACIONADAS

Su guía definitiva para vender propiedades rápidamente

Una guía sobre Aidat y mantenimiento de propiedades en Turquía

Las mejores agencias inmobiliarias para expatriados en Turquía

Valoración de Propiedades en Turquía: ¿Qué es un Informe de Tasación?

Todo lo que necesita saber sobre la TAPU en Turquía