Cómo Vender una Casa en Turquía: Consejos Clave y Requisitos Legales

¿Está pensando en vender su propiedad en Turquía? Entonces, está en el lugar correcto. TEKCE está aquí para guiarle con total transparencia y profesionalidad. Nuestros equipos de expertos en nuestras oficinas establecidas en todo el país están listos para valorar su propiedad y conectarle con compradores serios para vender su casa!

Tenemos oficinas en Estambul (Cevizlibağ y Göztepe), Ankara, Antalya (Lara, Konyaaltı, Alanya y Belek), Muğla (Bodrum y Fethiye), Mersin (Mezitli), Bursa, Trabzon, Yalova e Izmir.

En otras palabras, ya sea que tengas un apartamento vacacional en Alanya, una villa de lujo en Bodrum o un piso de inversión en Estambul, TEKCE está aquí para guiarte durante todo el proceso. Desde la primera tasación hasta la transferencia final de la escritura, puedes confiar en nosotros para manejar cada detalle con cuidado y vender tu propiedad de manera rentable gracias a nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario.

Guía Paso a Paso para Vender Propiedad en Turquía

1. La Preparación lo es Todo

Empieza evaluando tu vivienda con ojos de comprador. ¿Está limpia y bien mantenida? ¿Hay arreglos rápidos que puedan aumentar su atractivo? Pequeñas mejoras como una mano de pintura o cambiar luminarias antiguas pueden marcar una gran diferencia.

Ahora también es el momento de reunir todos tus documentos. El más importante es tu Tapu (título de propiedad). Sin él, no puedes vender legalmente. También necesitarás tu número de identificación fiscal turco, un documento de identidad (o pasaporte) válido, tu seguro contra terremotos DASK y, sobre todo, un informe de valoración de la propiedad. Desde 2019, la ley turca exige una valoración oficial antes de cualquier venta —especialmente si se trata de vender propiedad a extranjeros en Turquía.

En TEKCE colaboramos con tasadores autorizados por la SPK, garantizando que tu informe sea preciso y cumpla la normativa desde el primer momento.

2. Conocer los Requisitos Legales

Asegúrate de que tu propiedad pueda venderse legalmente: debe estar correctamente registrada, libre de deudas o disputas legales. Si no estás seguro, una visita rápida a la oficina local de Tapu puede resolverlo.

En el caso de vender inmueble en Turquía como extranjero, hay un punto adicional: las zonas militares. Algunas propiedades, especialmente en pueblos pequeños o zonas fronterizas, requieren autorización del ejército antes de poder ser vendidas a otro extranjero. Este trámite puede tardar semanas, por lo que es mejor comenzar cuanto antes.

¿No puedes estar en Turquía durante todo el proceso? Puedes otorgar un poder notarial a alguien de confianza —abogado, amigo o agente inmobiliario— para que se encargue de los trámites para vender inmueble en Turquía en tu nombre. Eso sí, debe estar traducido al turco y debidamente notarizado.

Muchos de nuestros clientes confían este poder a TEKCE, permitiéndonos gestionar todos los aspectos legales incluso si están fuera del país.

3. Elegir el Agente Inmobiliario Adecuado

A menos que ya esté en el sector inmobiliario, no es algo que quiera hacer solo. Un buen agente es su guía, negociador y traductor, todo en uno.

Al elegir un agente inmobiliario en Turquía, busque a alguien que sea local de su región y tenga experiencia trabajando con vendedores extranjeros. Conocerá el mercado, hablará el idioma y sabrá cómo desenvolverse con la burocracia.

TEKCE opera en toda Turquía con un equipo multilingüe y multicultural. Entendemos las necesidades de los clientes internacionales y tenemos acceso a una red global de compradores. No solo publicamos su propiedad, sino que la comercializamos activamente al público adecuado.

4. Cómo Atraer Compradores (Especialmente Internacionales)

¿Cuáles son las mejores estrategias para atraer compradores en Turquía? Es fundamental contar con buenas fotos. Si puede, invierta en fotografía profesional (¡o al menos limpie el lente de su cámara!). Los videos y las grabaciones con drones son cada vez más populares, especialmente para casas de lujo o propiedades con vistas al mar.

A continuación, comercialice su propiedad ampliamente. No dependa solo de un agente. Publíquela en múltiples plataformas: Sahibinden, Zingat, Hurriyet Emlak para el público turco, y Rightmove, Kyero o Idealista para una mayor visibilidad internacional.

En TEKCE, comercializamos su propiedad tanto a nivel local como global. No dependemos solo de un sitio web; contamos con nuestra propia plataforma de alto tráfico y conexiones con compradores internacionales que buscan activamente casas en Turquía.

5. El Proceso de Venta y Documentación

Una vez que haya encontrado un comprador y acordado un precio, firmará un contrato de compraventa preliminar y, por lo general, cobrará un depósito (que suele rondar el 10%).

En este punto, su abogado o agente iniciará el proceso de transferencia de la escritura de propiedad. Deberá programar una cita en el Registro de la Propiedad, donde ambas partes (o sus representantes con poder notarial) deberán estar presentes.

Los documentos esenciales incluyen:

• Título de propiedad (Tapu)
• Informe de tasación oficial
• Documento de identidad y número fiscal
• Certificado DASK
• Poder notarial si se utiliza

El pago final se realiza normalmente en el momento de la transferencia del Tapu.

Costos e Impuestos por Vender una Propiedad en Turquía

¿Cuáles son los costos típicos involucrados en vender una propiedad en Turquía de manera rápida y rentable? Aquí tiene un resumen:

• Impuesto sobre plusvalías: Si has tenido la propiedad menos de 5 años, pagas impuestos sobre la ganancia. Si han pasado más de 5 años, estás exento.
• Comisión de agencia: Suele ser del 4-6% del precio final.
• Tasa de Tapu: 4% del valor de venta (normalmente se divide entre comprador y vendedor).
• Honorarios legales y notaría: Entre 500 y 1.000 euros.
• Traducción jurada: Entre 100 y 150 euros para extranjeros.

Con planificación, estos costos son totalmente asumibles.

¿Qué Hacer Después de la Venta?

¡Felicidades por la venta! Pero aún hay tareas por cerrar:

• Cancelar los servicios (luz, agua, internet, etc.)
• Informar al ayuntamiento sobre el cambio de propietario
• Declarar la venta en tu declaración anual si aplica
• Transferir contratos de alquiler o gastos comunitarios

En TEKCE te entregamos un desglose detallado de los costes y pasos post-venta desde el principio —sin sorpresas.

El Mercado Inmobiliario Turco por Regiones

• Estambul: Competitivo y dinámico, ideal para inversión pero complejo sin apoyo local.
• Antalya y Alanya: Muy demandado por europeos y rusos, perfecto para viviendas con vistas al mar.
• Bodrum y Fethiye: Alta gama, compradores buscan segunda residencia o jubilación.
• Izmir y Çeşme: En auge, atractivo tanto para locales como extranjeros.

La ubicación influye directamente en el tiempo de venta y el valor que puedes obtener.

Preguntas Frecuentes sobre Vender Propiedad a Extranjeros en Turquía

P: ¿Cuánto se tarda en vender una propiedad en Turquía?

R: 3 a 6 meses en promedio. Zonas de alta demanda se mueven más rápido.

P: ¿Qué documentos son imprescindibles?

R: Tapu, pasaporte o ID, número fiscal, seguro DASK, informe de tasación.

P: ¿Cómo obtengo el mejor precio?

R: Prepara bien la vivienda, pon un precio realista, contrata un buen agente y promociona ampliamente.

P: ¿Qué diferencia hay para los extranjeros?

R: Autorización militar en algunas zonas, idioma, necesidad de poder notarial.

P: ¿Se pagan impuestos por vender?

R: Sí, si vendes antes de 5 años. Después, estás exento.

¡Vende Tu Propiedad en Turquía con Garantía TEKCE!

En TEKCE eliminamos las barreras del idioma hablando más de 30 lenguas, asegurando una comunicación fluida y clara tanto con los vendedores como con los compradores internacionales. Nuestro equipo multilingüe y multicultural en 5 países y 20 oficinas comprende las necesidades de los propietarios extranjeros y ofrece orientación profesional en cada etapa. Si te preguntas por qué deberías trabajar con TEKCE para vender tu vivienda, debes saber que al colaborar con nosotros obtendrás un socio estratégico que prioriza tu tranquilidad.

Entonces, si tienes una propiedad para vender en Ankara, Antalya, Aydın, Burdur, Bursa, Estambul, Izmir, Kocaeli, Mersin, Muğla, Rize, Sakarya, Trabzon o Yalova, ¡comienza tu camino con nosotros!

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