Compre una propiedad en Montenegro paso a paso

La compra de propiedades en Montenegro consiste básicamente en un conjunto de procedimientos sistemáticos en Montenegro. Todas las transacciones se llevan a cabo en las instituciones estatales autorizadas. Se recomienda encarecidamente proceder bajo la supervisión de un asesor profesional en todo momento. De esta manera no habrá lugar a errores, desde la búsqueda de la mejor propiedad hasta la recepción del título de propiedad.

Pasos para Comprar un Inmueble en Montenegro

Hay 5 pasos principales a seguir al comprar su casa en el extranjero en la joya del Adriático, Montenegro:

• Encontrar la mejor propiedad
• Asistir a una visita para ver la propiedad
• Pagar el depósito y firmar el contrato de compraventa
• Acudir a la cita con el notario para la transferencia del título de propiedad
• Obtener el título de propiedad y recibir las llaves

• Encuentre la propiedad que mejor se adapte a su estilo de vida

Montenegro está ganando popularidad entre los inversores extranjeros. Debido a la gran demanda, también ha aumentado el número de proyectos de viviendas de alta gama. Puede resultar difícil elegir las mejores propiedades en venta que se ajusten a sus necesidades y preferencias.

Como primer paso, debe crear una lista de deseos que contenga todas las expectativas que tiene de una propiedad. A continuación, debe compartirla con su agente de ventas. Un agente profesional con un profundo conocimiento del mercado local le conducirá a la mejor vivienda que se adapte perfectamente a sus criterios.

• Conozca su futura casa

El segundo paso consiste en recopilar información sobre la vivienda. Es muy importante conocer todas las incumbencias legales para evitar complicaciones en el futuro. Los abonos de los servicios públicos podrían compartirse con otras unidades, o podría existir un gravamen sobre la propiedad.

En este paso, un asesor profesional resultará muy útil. Su asesor experimentado puede hacer todas las comprobaciones de antecedentes de su futura vivienda, como el pago del impuesto sobre bienes inmuebles en Montenegro, ya que puede comunicarse con las instituciones estatales.

• Pague la fianza y firme el contrato de compraventa

Si todo está aclarado, es hora de negociar con el vendedor. En general, el importe del depósito se aplica como el 10% del precio de compra en Montenegro. Con el pago de las arras comienzan las operaciones de compraventa.

El pago del depósito es esencial para reservar su lugar y retirar la propiedad del mercado. Mientras tanto, hay que preparar un acuerdo de venta para presentarlo al notario en el siguiente paso. Este acuerdo debe prepararse bajo la supervisión de un asesor jurídico, ya que es vinculante para ambas partes. Ambas partes están obligadas a firmar las dos copias.

Detalles como la información de identidad y los números de las cuentas bancarias que enviarán y recibirán el importe de la venta también estarán entre la información procesada con este contrato.

• Realizar las transacciones de transferencia de propiedad en el notario

El cuarto paso es concertar una cita con el notario. Su agente inmobiliario concertará la cita.

El comprador y el vendedor, o un representante autorizado por las partes, deben estar presentes en la cita con el notario. Allí, las partes procederán con las transacciones bajo la supervisión de su asesor, y un traductor jurado.

El notario comprobará en primer lugar el contrato de compraventa. A continuación, lo considerará válido a menos que exista una violación de la ley o una condición incumplida. Tras confirmar la realización de la compraventa, el notario remitirá todos los documentos a la oficina del registro de la propiedad de Montenegro. Allí se expedirá el título de propiedad.

• ¡Enhorabuena, ya es un orgulloso propietario de un inmueble montenegrino!

El último paso es recibir el título de propiedad de su nueva vivienda. El título de propiedad se llama "List nepokretnosti" en montenegrino. Establece y garantiza la propiedad.

Los compradores son declarados propietarios tras la confirmación del notario. Puede tardar de 2 a 3 meses en recibir su título de propiedad en Montenegro.

Hasta entonces, puede utilizar libremente su nueva vivienda en Montenegro. El contrato de compraventa autenticado por el notario será la declaración oficial de su condición de propietario.

Aspectos esenciales de la compra de una propiedad en Montenegro

• Los extranjeros pueden comprar fácilmente una propiedad en Montenegro. Sin embargo, hay ciertas áreas que están restringidas para que los inversores extranjeros compren. Los compradores extranjeros de propiedades no pueden comprar terrenos en reservas naturales, terrenos de uso público, terrenos agrícolas o bosques de más de 5000 m2, terrenos de monumentos culturales, zonas fronterizas terrestres a una profundidad de un kilómetro, islas, cualquier terreno prohibido por el gobierno para proteger los intereses y la seguridad del país.
• Los extranjeros que deseen comprar tierras agrícolas sólo pueden realizar sus transacciones a través de una empresa.
• Es obligatoria la presencia de un traductor jurado en la notaría. El traductor jurado también debe firmar todos los contratos de compraventa.
• Es muy recomendable trabajar con un asesor profesional para proceder con cautela. Además, no conocer el idioma local podría crear dificultades en las instituciones estatales. Siempre es mejor asesorarse por un profesional, sobre todo los extranjeros que vayan a comprar una propiedad en el extranjero.