Gastos de compra de una propiedad en Montenegro

Si tiene previsto comprar un inmueble en Montenegro como extranjero, también debe saber que puede haber costes adicionales. Siempre es mejor conocer todos los gastos de antemano. Hemos preparado una lista de gastos de compra.

En general, los gastos de compra de un inmueble corren a cargo del comprador. Esto se debe principalmente a que estos gastos son necesarios, en su mayoría, para transferir el título de propiedad, del vendedor al comprador.

Puede haber diferencias en los gastos de compra, dependiendo del tipo de inmueble que esté comprando. Por ejemplo, hay determinados impuestos que sólo se pagan por las propiedades de nueva construcción. O, algunas tasas sólo deben pagarse cuando una propiedad es de reventa y se compra a otro vendedor.

La moneda oficial de Montenegro es el euro. Por lo tanto, si se pregunta "¿Puedo pagar los gastos de compra de mi propiedad con un dólar estadounidense?" la respuesta sería "No". Los gastos de compra de una propiedad en Montenegro sólo se pueden pagar con la moneda Euro.

Comprar una propiedad en Montenegro conlleva diferentes gastos. He aquí una lista de los principales para ayudarle a saber qué esperar:

• IVA
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Impuesto sobre la renta
• Impuesto anual sobre bienes inmuebles
• Gastos de notaría y traducción
• Honorarios de Asesoría Jurídica y Agencia Inmobiliaria

Explicación Detallada de los Gastos y Tasas

En Montenegro, los principales gastos de compra son

1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

El IVA es un pago único por la primera compra de un inmueble a la empresa constructora. Sólo se exige para los inmuebles de nueva construcción y debe pagarse una sola vez. El tipo actual del IVA en Montenegro está determinado en un 21%.

2. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Este impuesto se exige por la transferencia del título de propiedad y por cada transacción de transferencia. Sólo se aplica a la reventa de propiedades que antes pertenecían a otra persona. Los compradores que adquieren una propiedad nueva a una empresa constructora están exentos de este impuesto.

El tipo del impuesto de transmisiones patrimoniales es ahora del 3% y debe pagarse en los 15 días siguientes a la firma del contrato de compraventa. Una vez transcurrido el plazo de 15 días, se aplica un interés del 0,03% por cada día transcurrido.

3. Impuesto sobre la renta

El impuesto sobre la renta es una obligación para el vendedor debido a la obtención de cierta cantidad de beneficios por la venta de la propiedad. Los tipos del impuesto sobre la renta en Montenegro varían entre el 9% y el 15%, dependiendo de la base imponible.

Si la transferencia del título de propiedad se realiza entre el vendedor y su cónyuge, padres o hijos, el vendedor está exento de pagar el impuesto sobre la renta.

4. Impuesto anual sobre bienes inmuebles

El impuesto anual sobre bienes inmuebles en Montenegro se recauda de los propietarios. Como su nombre indica claramente, se trata de un impuesto anual que se paga una vez al año. El pago se realiza en dos plazos diferentes, uno en junio y otro en octubre.

El tipo anual del impuesto sobre bienes inmuebles varía entre el 0,1% del valor de la propiedad y el 1,0% en general. Depende de los factores que determinan el valor de la propiedad, como la ubicación o la superficie. El tipo impositivo máximo ronda el 5,5%.

5. Gastos de notaría y traducción

En Montenegro, el notario realiza las transacciones de escrituración y el catastro emite el documento de escrituración. Los honorarios del notario se determinan en función del valor de la propiedad. Si el precio de compra es de 100.000 euros, los honorarios del notario serán de 350 euros + IVA (21%).

Si el valor de la propiedad es superior a 120.000 euros, por cada 15.000 euros de aumento del valor se añadirá una cantidad de 10 euros a los honorarios del notario. No obstante, los honorarios del notario pueden variar en función del trabajo a realizar o de servicios adicionales como la custodia notarial. En total, los honorarios notariales ascienden al 0,01% del valor de la propiedad.

Para la tramitación del contrato de compraventa en la notaría es obligatorio un traductor jurado. El traductor jurado será responsable de las traducciones tanto de las conversaciones como del contrato de compraventa y de todo el papeleo. Los gastos del traductor jurado corren a cargo del comprador. Dependiendo del trabajo a realizar, el coste de un traductor jurado es de unos 200 - 300 euros en total.

6. Honorarios de asesoría jurídica y agencia inmobiliaria

Al comprar bienes inmuebles en el extranjero, es muy recomendable trabajar con asesores profesionales. Sería beneficioso elegir un asesor con experiencia en la venta de inmuebles durante el proceso. De este modo, no dejará lugar a fallos que podrían costarle aún más en el futuro.

En general, los honorarios de consultoría inmobiliaria y jurídica ascienden al 3% del precio de venta en Montenegro.