Investissement Immobilier à Ankara: Rendement Élevé en 2025

L’investissement immobilier est devenu l’un des sujets les plus en vogue ces derniers temps. Mais est-il vraiment rentable pour tout le monde ? En 2025, une ville qui attire rapidement l’attention des investisseurs est Ankara. Dans cet article, nous parlerons des rendements locatifs et des délais de retour sur investissement rapide dans l’immobilier à Ankara, en nous concentrant sur la question: « Combien Ankara peut-elle vraiment vous rapporter ? » plutôt que simplement « Pourquoi Ankara ? »

Investissements à Retour Rapide à Ankara: À Quoi Ressemblent les Délais de Retour sur Investissement?

En 2025, le multiplicateur de loyer à Ankara — c’est-à-dire le nombre d’années nécessaires pour qu’un bien immobilier se rembourse par les revenus locatifs — varie de 12 à 14 ans dans certains quartiers. Sachant que la moyenne turque dépasse les 18 ans, et que le retour sur investissement à Istanbul dépasse souvent 20 ans, cela rend l’investissement immobilier à Ankara particulièrement attractif.

Rendons cela concret avec un exemple:

Un appartement de 2 chambres à Keçiören avec un prix moyen d’environ 1 000 $ par mètre carré se loue entre 400 et 450 $ par mois. Cela représente environ 5 000 $ par an, soit un rendement brut proche de 10 %. Les rendements nets restent au-dessus de 8 %, alors que dans les grandes villes européennes, ce chiffre est généralement autour de 3 à 4 %.

En transposant ce scénario à Çankaya ou Yenimahalle, les prix et loyers augmentent. Bien que les rendements bruts baissent à environ 6-7 %, la période de retour sur investissement reste d’environ 13-14 ans grâce à l’appréciation plus élevée des biens.

Croissance des Prix Immobiliers à Ankara: Quelle est la Tendance?

Entre 2023 et 2025, les prix de l’immobilier à Ankara, notamment en devises étrangères, ont augmenté de plus de 30 %. Cette hausse ne peut pas être expliquée uniquement par l’inflation. Les principaux facteurs de cette augmentation sont le déséquilibre entre l’offre et la demande, ainsi que le ralentissement de la construction en raison de la hausse des coûts. La demande, en particulier dans le segment de milieu de gamme, reste stable, ce qui entraîne une augmentation des prix malgré une offre limitée.

Pour les investisseurs, c’est essentiel: en combinant la croissance annuelle des prix immobiliers avec les revenus locatifs à Ankara, on obtient souvent des rendements totaux entre 15 et 20 %. Ce n’est donc pas seulement le revenu locatif — votre actif prend également de la valeur avec le temps.

Dans les quartiers en développement comme Etimesgut, la croissance annuelle des prix immobiliers dépasse les 15 %, tandis que les quartiers plus centraux enregistrent des hausses entre 8 et 10 %. Cependant, les loyers plus élevés dans les zones centrales équilibrent le rendement total.

L’Impact des Nouveaux Projets de Transport sur les Revenus Locatifs à Ankara

De nouvelles lignes de métro, des connexions ferroviaires de banlieue et d’autres investissements dans les transports rapprochent les quartiers périphériques du centre-ville. Cela augmente l’attractivité des zones actuellement abordables mais qui devraient devenir centrales dans quelques années.

Les quartiers comme Etimesgut, Sincan et Eryaman se distinguent à ce sujet. Avec les nouvelles liaisons de transport, les loyers et la valeur des biens devraient augmenter, entraînant une hausse des rendements totaux. Certaines estimations suggèrent une augmentation de la valeur allant jusqu’à 30 % en deux ans.

Investissement Locatif à Ankara: Un Modèle de Revenu Triple pour les Étrangers

La dépréciation de la livre turque par rapport au dollar américain offre un avantage significatif aux investisseurs étrangers. Les biens achetés pour 1 000 000 TL en 2023 restent relativement peu chers en dollars aujourd’hui. Par ailleurs, les revenus locatifs sont presque entièrement indexés sur les devises étrangères, car de nombreux locataires — diplomates, expatriés, travailleurs internationaux — paient en dollars ou en euros.

Cela signifie que les étrangers qui investissent dans l’immobilier à Ankara bénéficient de trois avantages : un revenu locatif en devises étrangères, des plus-values sur la valeur des biens et des gains favorables sur les taux de change.

Où Investir à Ankara? Les Meilleurs Quartiers pour l’Investissement Immobilier en 2025

Pour ceux qui se demandent où investir à Ankara, certains quartiers se démarquent clairement avec un bon retour sur investissement et de forts rendements locatifs — pas seulement une bonne qualité de vie.

• Keçiören offre des prix d’entrée bas avec des rendements locatifs bruts allant jusqu’à 9 %. Sa forte population étudiante et de fonctionnaires garantit une location facile.
• Etimesgut bénéficie de nouveaux projets d’infrastructure et d’une valeur croissante, promettant de fortes plus-values pour les investisseurs prêts à attendre 2-3 ans.
• Yenimahalle convient aux locataires d’entreprise et aux baux longue durée, avec des rendements locatifs d’environ 6-7 % et des périodes d’amortissement courtes.
• Çankaya est un quartier prestigieux où la croissance à long terme de la valeur immobilière et les loyers en devises étrangères dominent les rendements.
• Altındağ, en pleine transformation urbaine rapide, propose encore des prix relativement bas et des emplacements stratégiques, ce qui le rend attractif pour les primo-accédants.

Pour une comparaison détaillée des rendements locatifs par quartier à Ankara et du potentiel d’investissement, consultez notre analyse complète du marché immobilier d’Ankara.

Investir à Ankara, en Turquie, Est-Ce Sûr?

Réponse courte : oui. Le marché d’Ankara est stable et moins volatil que la scène spéculative d’Istanbul. La demande provient principalement de fonctionnaires, d’étudiants, de diplomates et de professionnels, assurant une occupation locative régulière.

De plus, le coût d’investissement reste inférieur à celui de nombreuses autres villes turques et européennes, avec des appartements de qualité disponibles entre 70 000 $ et 100 000 $ — offrant diversification de portefeuille et réduction des risques.

Investissement Immobilier International à Ankara: Résumé

Acheter un bien immobilier à Ankara en 2025 offre non seulement un revenu locatif élevé, mais aussi des délais de retour sur investissement courts, une forte croissance des prix immobiliers et un avantage de change pour les acheteurs étrangers. Ankara est passée du statut de capitale politique de la Turquie à celui d’un marché immobilier lucratif et à faible risque offrant des revenus stables.

Choisir le bon quartier, acheter au bon prix et s’entourer de conseils d’experts peuvent faire de l’investissement immobilier à haut rendement locatif à Ankara l’une des décisions financières les plus judicieuses de 2025.

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