Mersin: Demande Locative & Rendements d’Investissement

Mersin s’impose comme l’une des destinations côtières les plus prometteuses de Turquie pour les investisseurs immobiliers et les vacanciers. Avec une économie en croissance, une infrastructure en amélioration et un littoral méditerranéen rempli de plages et de sites culturels, la ville attire de plus en plus l’attention des visiteurs nationaux et internationaux. Ses quartiers, son accessibilité et ses attractions naturelles créent des opportunités uniques pour les locations de courte durée, tandis que les nouveaux projets de développement et de transport renforcent encore l’attrait de la ville.

Locations de Vacances à Mersin et leur Potentiel d’Investissement

Le marché des locations de vacances et des locations de courte durée à Mersin connaît une croissance rapide. Selon les données du marché 2025, la demande pour les locations de vacances à Mersin a augmenté d’environ 40% au cours des deux dernières années, soutenue par son littoral, ses plages, ses ports, ses nouvelles routes, ses zones commerciales et ses sites culturels. Environ 607 annonces de locations de vacances sont actives, et Airbnb détient 98% du marché. La plupart des locations sont des logements entiers, dont 60% sont des appartements d’une chambre et 26% des appartements de deux chambres.

Les politiques d’annulation flexibles apparaissent dans 64% des annonces, ce qui aide à maintenir un taux élevé de réservations. Certains districts se démarquent: Mezitli affiche un tarif journalier moyen de 91,37 $, Erdemli génère 573 $ par mois par propriété, et Yenişehir ainsi que Silifke offrent également des rendements compétitifs. Les meilleures propriétés peuvent générer plus de 1 800 $ par mois, tandis que le revenu médian est de 691 $.

Rendements locatifs moyens selon les types de biens à Mersin

À Mersin, les rendements locatifs varient selon le type de bien. Les retours Airbnb sur les appartements — surtout les unités d’une chambre — sont généralement stables. Les appartements de deux chambres situés sur le littoral rapportent légèrement plus, tandis que les villas génèrent des tarifs nettement plus élevés, notamment à Silifke près du château de Kızkalesi. Les biens avec vue sur la mer bénéficient des meilleures primes, en particulier près de la plage de Viranşehir. Voici les rendements locatifs approximatifs à Mersin pour 2025:

• Appartements 1 chambre (court terme): 1 575 $ par mois
• Appartements côtiers 2 chambres: 1 180 à 1 440 $ par mois
• Appartements en intérieur des terres: 787 $ par mois
• Villas en zones premium: rendement doublé par rapport aux appartements standards

Mersin comparée aux autres villes côtières turques en 2025

Le marché de Mersin est l’un des plus compétitifs des villes côtières turques. Son rendement locatif de 7–8% est similaire à celui de Muğla, légèrement inférieur à Antalya (8–10%), mais supérieur à Istanbul (6–7%). Les prix immobiliers sont plus bas que dans la majorité des villes côtières, offrant une entrée d'investissement plus abordable. Comparée à Marmaris, qui affiche 1 918 $ de revenus mensuels à 51% d’occupation, Mersin propose des coûts d’acquisition inférieurs, moins de concurrence et un retour sur investissement plus rapide.

Les investisseurs profitent ainsi de l’essor touristique, du développement des infrastructures, des prix attractifs et de la réputation croissante de Mersin en tant que destination méditerranéenne.

Taux d’Occupation Saisonniers Prévus à Mersin pour 2025

Le marché locatif de Mersin en 2025 suit des tendances saisonnières claires:

Haute saison (juillet et août): 45–60% d’occupation, pic en août. Plages bondées et températures de 28 à 33°C.

Saison haute secondaire (juin et septembre): 30–40% d’occupation, avec une forte demande estivale prolongée.

Mi-saison (avril, mai, octobre, novembre): 20–25% d’occupation, attirant familles et voyageurs flexibles grâce à des températures de 15–25°C et des prix hôteliers en baisse de 35%.

Basse saison (décembre à mars): 15–20% d’occupation, mais une légère amélioration en mars. Malgré des températures plus fraîches, les plages restent praticables et les zones intérieures offrent des activités hivernales.

Les propriétés haut de gamme peuvent gagner 1 842 $ ou plus en haute saison, tandis qu’en basse saison les revenus descendent autour de 314 $.

Le tourisme stimule fortement la demande locative à Mersin, influençant directement le marché immobilier de Mersin. Les visiteurs internationaux, notamment les nomades digitaux européens et les voyageurs en quête de plages, parcs de glamping et attractions rurales, augmentent la demande. Les ventes immobilières à des acheteurs étrangers sont également en hausse.

Les touristes nationaux jouent un rôle tout aussi important. Jeunes professionnels, familles et équipes d’entreprise affluent vers les plages, les châteaux et les destinations week-end. Les améliorations d’infrastructures, dont l’aéroport de Çukurova (capacité de 9 millions de passagers), renforcent l’accès national et international. Les nouveaux vols en provenance d’Europe et du Moyen-Orient augmentent encore la demande locative.

Les Meilleurs Quartiers de Mersin pour les Locations de Courte Durée

Mersin possède plusieurs quartiers performants pour les locations Airbnb. Voici les zones les plus attractives:

• Mezitli: réputé pour ses biens en bord de mer et son infrastructure moderne (Tece, Soli, Viranşehir, Davultepe).
• Yenişehir: quartier central avec Marina, pistes cyclables, espaces verts et centre commercial Forum.
• Erdemli: légèrement en retrait du littoral, mais très rentable. Villas de style ottoman appréciées des touristes.
• Silifke: district en plein essor, proche du château de Kızkalesi.
• Çeşmelibeli: idéal pour les locations saisonnières hebdomadaires et les séjours familiaux.

Pour un guide plus complet sur Mersin, consultez notre blog!

La localisation influence fortement la demande locative. Les biens proches des plages, sites historiques et axes de transport obtiennent de meilleurs taux d’occupation et revenus locatifs. Mersin compte 40 plages certifiées sur 321 km de littoral. La plage de Viranşehir ajoute une prime de 30% grâce au label Pavillon Bleu. Les attractions comme le château de Kızkalesi et Soli-Pompeiopolis attirent des centaines de milliers de visiteurs par an.

Coûts de Maintenance et de Gestion Typiques des Locations Airbnb à Mersin

Exploiter une location de courte durée à Mersin implique plusieurs coûts:

• Charges mensuelles: 200 à 2 000 TRY (4,84–48,90 $), selon les services du complexe.
• Services publics: électricité 1 000–1 500 TRY (24–37 $), eau 500 TRY (12 $), gaz 850 TRY (21 $), internet 300 TRY (7 $).
• Taxes et assurances annuelles: taxe foncière 0,1–0,2%, taxe d’ordures 500 TRY (12 $), assurance tremblement de terre DASK env. 3 000 TRY (73 $).
• Nettoyage annuel: 10 000–20 000 TRY (245–489 $) pour les biens très réservés.
• Gestion professionnelle: 300–500 $/mois + 10–15% des revenus locatifs.
• Réparations: 2–5% de la valeur du bien par an.

Ces coûts doivent être intégrés dans le calcul du revenu net.

Réglementation des Locations de Courte Durée à Mersin

Depuis janvier 2024, les biens doivent respecter des règles strictes. Une autorisation de location touristique du Ministère de la Culture et du Tourisme est obligatoire. Seuls les propriétaires peuvent faire la demande. Les violations entraînent des amendes à partir de 100 000 TRY.

Les locations sont limitées à 100 jours par an, sauf pour les biens répondant à des standards élevés (réception, nettoyage, salle de sport, piscine). Les immeubles nécessitent l’accord unanime des copropriétaires.

Une plaque officielle doit être affichée, et plusieurs documents sont exigés (titre de propriété, passeport du propriétaire, numéro fiscal). Les complexes autorisant les locations exigent 80% d’approbation.

Impact de l’Agrandissement de l’Aéroport de Çukurova sur la Demande Locative

L’ouverture de l’aéroport international de Çukurova en août 2024 a transformé le marché locatif. Avec une capacité annuelle de 9 millions de passagers, il réduit le temps de trajet vers les plages à seulement 90 minutes depuis l’Europe et le Moyen-Orient.

Les biens situés à proximité ont vu une hausse de la demande et une appréciation anticipée de 15 à 30% en 18 à 36 mois. D’autres projets d’infrastructures — autoroute Adana-Antalya, tunnels, extensions portuaires — renforcent encore la valeur immobilière. La croissance démographique, la centrale nucléaire d’Akkuyu et les revenus touristiques en hausse soutiennent également la demande à long terme.

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