Tendances Bureaux 2025: Ce Que Tout Investisseur Doit Connaître

Crée06.09.2025, 09.50

Actualisé08.09.2025, 17.32

Les bureaux commerciaux ont longtemps été un axe clé pour les investisseurs immobiliers. Bien que le secteur ait connu un ralentissement après 2020, les ventes augmentent désormais progressivement. Pourtant, le paysage professionnel en 2025 n’est plus le même qu’avant. Les tendances de l’investissement dans l’immobilier commercial évoluent, et votre stratégie doit évoluer aussi.

bureau moderne et lumineux avec plantes, aménagement flexible et grandes fenêtres Les bureaux qui ne répondent pas aux normes modernes peuvent avoir du mal à attirer des locataires à long terme. Si vous prévoyez d’investir dans un bureau, il est aussi important de s’adapter aux tendances que d’acheter le bon espace.

Sur cette page, vous trouverez les dernières tendances, les risques et les considérations clés pour investir dans l’immobilier de bureaux commerciaux en 2025.

Espaces de Bureaux en 2025: Aperçu du Marché

Les investissements dans l’immobilier de bureaux ont connu une baisse depuis 2020. Des taux d’intérêt élevés, la crainte d’une récession et des marchés financiers volatils ont poussé les investisseurs à s’éloigner des achats de biens commerciaux. En conséquence, les marchés de bureaux ont connu une baisse au début des années 2020. Cependant, 2024 et 2025 marquent un regain de confiance des investisseurs dans les espaces de bureaux, notamment dans les grandes villes européennes.

Selon le rapport sur le marché des bureaux de PwC (juillet 2025), les rendements nets initiaux pour les bureaux étaient de 5,5 à 6 % entre 2019 et 2023. Les rendements ont atteint 7 % en 2024 et 7,5 % au premier semestre 2025.

Avantages et Inconvénients d’un Investissement dans un Bureau

Investir dans un bureau présente plusieurs avantages, mais aussi certains risques. Il est important de peser le pour et le contre avant de prendre une décision. Visitez notre page pour plus d’informations sur l’investissement dans l’immobilier commercial.

Avantages:

Durée de location plus longue

Les entreprises ont tendance à utiliser les mêmes bureaux pendant 8 à 10 ans. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer tous les 1 ou 2 ans. Cela vous donne la clarté nécessaire pour planifier sereinement vos futurs investissements.

Rendements locatifs plus élevés

En moyenne mondiale, les biens commerciaux peuvent générer un revenu locatif annuel de 5 à 7 %. Les biens résidentiels, en revanche, produisent généralement un revenu locatif annuel de 2 à 4 %. Cela permet un retour sur investissement plus rapide pour les bureaux que pour les logements.

Avantages fiscaux

De nombreux pays offrent des incitations attrayantes aux investisseurs en immobilier commercial. Celles-ci incluent des taux d’intérêt bas et des déductions fiscales. Cela permet de maximiser les avantages fiscaux de l’investissement immobilier commercial.

Inconvénients:

Risque de coût élevé

Un bureau moderne nécessite de l’entretien, des réparations et un design intérieur sophistiqué. Les taxes supplémentaires, l’assurance et les coûts continus peuvent être plus élevés que prévu. Par conséquent, l’investissement dans un espace de bureaux commerciaux peut s’avérer plus coûteux que l’investissement résidentiel dans certains cas.

Risque de vacance

Le paysage économique affecte souvent l’investissement immobilier commercial plus que le résidentiel. Votre locataire peut fermer son entreprise lors d’un ralentissement économique. De plus, il peut être difficile de trouver un nouveau locataire durant de telles périodes.

Fluctuations économiques

Les plus grands risques liés à l’investissement dans des bureaux sont la variation des taux d’intérêt, de la demande du marché et des tendances d’investissement. Si vous devez vendre votre bureau pendant un marché lent, vous pourriez obtenir un gain en capital inférieur à vos attentes.

Pourquoi les Commodités Comptent Plus que Jamais?

Il est évident que la COVID-19 a donné naissance à une toute nouvelle culture du travail. Les modèles de travail à distance et hybrides sont devenus la norme, reléguant les journées de bureau traditionnelles au second plan. Un espace suffisant, des loyers compétitifs et un emplacement central ne suffisent plus pour assurer une location réussie. Les entreprises recherchent désormais des bureaux inspirants et bien équipés — et vous devriez faire de même.

La clé d’un bail de bureau à long terme réside dans les commodités. L’agencement du bureau, les palettes de couleurs, la technologie et les installations doivent servir au bien-être des employés. La fonctionnalité est essentielle. Les conceptions de bureaux réussies incluent des zones distinctes pour le travail concentré, la collaboration en équipe et l’interaction sociale.

Par ailleurs, les caractéristiques qui favorisent une vie saine ne sont plus des luxes. De grandes fenêtres, des certifications d’efficacité énergétique LEED, et des designs biophiliques sont désormais indispensables pour acheter un bureau à des fins d’investissement.

Qu’est-ce qu’un Réaménagement de Bureau (Office Retrofit)?

Le réaménagement de bureau est la mise à niveau des espaces de bureaux afin de répondre aux normes modernes de fonctionnalité, d’efficacité énergétique et d’environnement social. Cette approche permet aux investisseurs d’élever des bureaux de catégorie B vers des standards de catégorie A. Ces améliorations offrent des avantages tels que des coûts réduits et une consommation d’énergie moindre.

Les projets de rénovation peuvent aller de petites améliorations à des travaux majeurs. Ces solutions peuvent inclure un éclairage LED économe en énergie, des panneaux solaires, des systèmes géothermiques et des environnements de travail flexibles.

L’Importance de l’Emplacement pour Votre Bureau

L’emplacement reste un facteur crucial pour investir dans un espace de bureau. Il est important de se concentrer sur les zones à fort trafic piétonnier et à grande visibilité. Les grandes métropoles, les quartiers d’affaires centraux et les pôles industriels sont toujours une bonne idée. Toutefois, la concurrence y est plus forte que dans les zones non commerciales.

De manière surprenante, les petites localités commencent à gagner du terrain sur le marché des bureaux. Les espaces de bureaux commerciaux à vendre dans ces zones sont plus abordables. Le manque de concurrence permet aux idées intelligentes de se démarquer sur le marché locatif. Si la zone montre des signes de croissance, vous pouvez vous attendre à un fort impact de l’emplacement sur l’appréciation de la propriété de bureau.

Vous devez rechercher les développements en cours dans la zone pour trouver un espace de bureau commercial à acheter. Les projets d’infrastructure publique, les nouveaux investissements résidentiels et les tendances émergentes peuvent être des indicateurs clés du potentiel locatif et de gain en capital.

Conclusion: Acheter un Bureau est-il un Bon Investissement?

Oui, à condition de suivre les bonnes étapes. Offrir un environnement de travail inspirant est essentiel. La fonctionnalité, la durabilité et la flexibilité sont les clés. Vous devez suivre les tendances, choisir des locataires fiables et rester en avance sur les autres bureaux concurrents.

Avant d’investir dans l’immobilier commercial, posez-vous les questions suivantes: