Un guide complet pour investir dans l'immobilier commercial turc

La Turquie offre un large éventail d'avantages aux investisseurs en immobilier commercial, principalement en raison de sa situation stratégique, de son industrie touristique et de ses avantages économiques. Investir en Turquie permet à la fois de bénéficier d'un rendement élevé et d'un revenu locatif solide.

Si vous souhaitez acheter une entreprise en Turquie, voici votre guide. Cet article couvre tout ce qui concerne l'investissement dans l'immobilier commercial turc, des types de biens immobiliers aux fins d'utilisation et au processus juridique.

Pourquoi investir dans l'immobilier commercial en Turquie ?

Les immobiliers commercials sont l'un des meilleurs investissements en Turquie. Voici les principales raisons de faire des investissements immobiliers commerciaux en Turquie :

Emplacement stratégique et puissance logistique

La Turquie bénéficie d'un emplacement privilégié au carrefour de l'Europe et de l'Asie, offrant un accès direct aux opportunités mondiales. Son système de transport moderne permet un accès facile depuis divers pays. De même, le pays dispose d'une infrastructure logistique efficace. Ses aéroports et ports font de la Turquie une destination attrayante pour les esprits d'affaires.

Paysage touristique

Rien qu'en 2023, la Turquie a accueilli 49 millions de touristes, principalement de Russie, d'Allemagne, du Royaume-Uni, de Bulgarie et de Pologne. Les villes côtières comme Antalya, Istanbul et Mersin accueillent chaque été un nombre record de visiteurs. L’augmentation constante des arrivées de touristes a un impact positif sur le secteur de l’hôtellerie.

Des prix bas avec des rendements élevés

L’achat d’un bien immobilier commercial en Turquie est abordable, même dans les pôles commerciaux tels qu’Istanbul, Ankara et Mersin. Quoi qu’il en soit, ils présentent un retour sur investissement (ROI) et un rendement locatif intéressants. Tant que vous prenez des mesures intelligentes, votre propriété sera bénéfique pour vos objectifs financiers à court et à long terme.

Choisir la bonne propriété pour investir

Une étape importante pour profiter des opportunités d’investissement en Turquie est de choisir judicieusement l'immobilier. Notez que l’emplacement est important. Visez la proximité de la plage, de l’hôpital, de l’école, du centre commercial et des transports en commun. De cette façon, la propriété aura une plus grande visibilité et une plus grande portée pour cibler les clients.

Les immobiliers commercials turques se déclinent en plusieurs types qui répondent à différents objectifs. Voici les trois grandes catégories :

Immobilier d’accueil et immobilier résidentiel

L’achat d’un hôtel ou d’une location de vacances est un bon moyen de profiter du paysage touristique turc. Cela vous permet d’avoir un revenu stable à court terme et d’atteindre rapidement vos objectifs d’investissement. L’achat d’un immeuble résidentiel multifamilial est également bénéfique, car il apporte un flux de trésorerie à long terme. Vous pouvez travailler avec une société de gestion immobilière pour trouver des locataires et améliorer la présentabilité de votre propriété.

Immobilier de vente au détail et de services

Cette catégorie comprend les centres commerciaux, les magasins, les supermarchés, les cafés, les restaurants, les boulangeries, les hôpitaux, les pharmacies, etc. Vous pouvez profiter de ces propriétés de deux manières : en les louant ou en les exploitant.

La location de votre propriété à une entreprise est un bon moyen d’avoir un flux de trésorerie stable. Votre contrat de location durera probablement longtemps. En fonction de la profession de votre locataire, vous pouvez accéder à des revenus locatifs plus élevés.

Si vous choisissez d’exploiter votre entreprise en Turquie, vous aurez un monde d’opportunités. Vous pouvez choisir votre catégorie d’entreprise en fonction de vos intérêts et de votre formation.

Terrain commercial

Un terrain commercial est un terrain zoné à des fins commerciales. Les terrains commerciaux sont un choix d'investissement judicieux, offrant des rendements élevés sur des prix d'achat inférieurs.

Où investir dans l'immobilier commercial en Turquie ?

Istanbul, Antalya, Mersin, Ankara, Izmir et Trabzon sont les meilleurs endroits où investir en Turquie. Chacune de ces villes présente des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier commercial. Explorons-les plus en détail :

Istanbul

En tant que centre commercial et culturel de la Turquie, Istanbul offre l'atmosphère idéale pour les propriétés de vente au détail, de services et d'hôtellerie. En 2023, la ville a accueilli plus de 20 millions de visiteurs internationaux, ce qui en fait l'une des villes les plus visitées au monde. Cette popularité garantit que les immobiliers commercials d'Istanbul peuvent atteindre de nombreux clients par jour, en particulier à Levent et Kadıköy. De plus, Istanbul abrite des espaces de coworking de premier ordre, ce qui en fait un endroit parfait pour les investissements de bureaux.

Antalya

En tant que première destination de vacances de Turquie, Antalya a attiré plus de 16 millions de visiteurs en 2023. Grâce au paysage touristique, le secteur de l'hôtellerie se démarque le plus. Les hôtels, restaurants, cafés et stations balnéaires présentent un potentiel d'investissement incontournable, offrant des revenus locatifs et des taux de retour sur investissement élevés.

Izmir

Située sur la côte égéenne, Izmir offre l'environnement idéal pour les propriétés commerciales. La ville présente un mélange unique de style de vie de vacances et d'équipements modernes. L'emplacement stratégique d'Izmir, sa culture dynamique et son paysage touristique augmentent sa valeur, offrant des opportunités attrayantes pour les propriétaires d'entreprise.

Mersin

Mersin, située sur la côte méditerranéenne, est à la fois une attraction touristique et un centre commercial en pleine croissance. L'ouverture récente de l'aéroport international de Çukurova devrait renforcer sa puissance économique, laissant présager une augmentation des investissements touristiques et commerciaux dans les années à venir.

Ankara

En tant que capitale de la Turquie, Ankara offre une atmosphère commerciale dynamique et une économie puissante. La population de la ville, qui compte 5,8 millions d'habitants, stimule la demande de magasins de détail, d'immeubles de bureaux, d'hôtels et de propriétés de services. Ankara a une économie stable, ce qui garantit un investissement commercial fructueux.

Trabzon

Située dans la région de la mer Noire, Trabzon est un autre endroit idéal pour acheter un bien immobilier commercial en Turquie. La ville dispose d'une population jeune, d'infrastructures modernes et d'une logistique puissante. Les immobiliers commercials à Trabzon, en particulier dans l'hôtellerie, le commerce et la fabrication, offrent des revenus lucratifs. Si vous souhaitez en savoir plus sur Trabzon, lisez notre page sur l'ouverture d'une entreprise à Trabzon.

FAQ

Q. Quels sont les facteurs clés à prendre en compte lors d'un investissement dans des propriétés commerciales en Turquie ?
R. Le facteur le plus important est l'emplacement de la propriété et son utilisation prévue. La proximité des principales commodités telles que le centre-ville, les attractions touristiques, la mer, les centres commerciaux, les routes principales et les transports en commun est cruciale. De plus, vous pouvez considérer le potentiel de développement futur de la région. Cela fera allusion à l'augmentation de la valeur et au retour sur investissement.

Q. Les étrangers peuvent-ils ouvrir une entreprise en Turquie ?
R. Oui, les étrangers peuvent facilement ouvrir une entreprise en Turquie. Que vous souhaitiez ouvrir un hôtel, un restaurant, un café ou un bureau, les lois turques favorisent vos objectifs. Obtenir une assistance juridique peut être bénéfique pour mieux naviguer dans le processus. Pour plus de détails, reportez-vous au guide de l'étranger sur « Créer une entreprise en Turquie », publié par le ministère du Commerce.

Q. Quelles sont les exigences légales pour acheter un bien immobilier commercial en Turquie ?
R. Vous devrez payer des frais d'acte de propriété, une taxe foncière et un impôt sur le revenu. Si votre pays a conclu un accord d'exonération de double imposition avec la Turquie, vous pouvez éviter de payer l'impôt sur le revenu. De plus, vous devez ouvrir un compte bancaire, vous inscrire et obtenir un transfert de titre de propriété. Pour plus d'informations, lisez notre guide d'achat de biens immobiliers en Turquie.

Q. L'immobilier commercial ou résidentiel est-il un meilleur investissement ?
R. Les deux types peuvent être très rentables, en fonction de votre style de vie et de vos objectifs financiers. L'immobilier commercial en Turquie vous permet de gérer une entreprise ou d'accéder à des revenus locatifs élevés. Ils offrent également des baux à long terme et des locataires stables. En revanche, l'immobilier résidentiel est une option plus flexible. Vous pouvez utiliser votre propriété comme maison de vacances ou résidence principale, ainsi que comme source de revenus locatifs. En fin de compte, votre décision doit correspondre à vos attentes.

Prêt pour une étape lucrative ? Contactez-nous dès aujourd'hui !

Si vous envisagez d'élargir votre portefeuille d'investissement ou de démarrer une entreprise passionnante, les immobiliers commercials sont une option parfaite pour investir en Turquie. Que vous recherchiez des immobiliers d'accueil, des services de vente au détail ou des terrains commerciaux, vous pouvez trouver une large gamme d'options adaptées à vos besoins. Jetez un œil à notre site Web pour découvrir les immobiliers commercials en Turquie. Contactez-nous également pour réclamer des services immobiliers à 360°.

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