Tendances d'achat immobilier : Millennials vs. Génération Z

Crée09.09.2025, 17.58

Actualisé10.09.2025, 06.54

En 2025, le marché immobilier est façonné par deux groupes d'acheteurs puissants : les Millennials et la Génération Z. Ensemble, ils redéfinissent la notion d'accession à l'immobilier, influençant tous les aspects, du développement urbain à la commercialisation des biens par les agents. Cependant, s'ils partagent un amour commun pour les intérieurs dignes d'Instagram et les espaces technologiques, leurs priorités et stratégies d'achat diffèrent considérablement.

La comparaison entre les Millennials et la Génération Z dans l'immobilier n'est pas seulement une question de curiosité générationnelle : c'est une feuille de route pour les promoteurs, les investisseurs et les agents qui souhaitent garder une longueur d'avance. Comprendre les Millennials et l'immobilier, c'est comprendre une génération qui a entre 25 et 40 ans, et dont beaucoup surmontent enfin les obstacles financiers pour accéder à la propriété. Parallèlement, la Génération Z, sur le marché immobilier, fait son entrée dans l'immobilier, apportant de nouvelles attentes en matière de durabilité, d'accessibilité financière et d'emplacement.

Ce blog explore le parcours immobilier des Millennials, l'essor des tendances d'achat de la Génération Z et les implications de ces évolutions pour l'avenir de l'investissement immobilier.

Les Millennials et l'immobilier : une entrée tardive mais déterminée

les milléniaux et l'immobilier Depuis des années, le marché immobilier se demande : les Millennials achètent-ils des maisons ? La réponse est oui. Les Millennials achètent enfin, souvent après des années d'épargne et de gestion de dettes étudiantes. Selon les récentes statistiques sur l'achat de maisons par les Millennials (2025), le pourcentage de Millennials achetant des maisons a augmenté régulièrement au cours des trois dernières années, malgré des taux hypothécaires élevés.

Les difficultés économiques ont retardé leur entrée dans la propriété, mais les Millennials qui achètent des maisons en 2025 le font avec une approche stratégique. Ils accordent de l'importance à l'accessibilité financière et au potentiel d'investissement, recherchant souvent des quartiers offrant de bonnes écoles, un marché de l'emploi stable et une forte valeur de revente.

Selon la National Association of Realtors, les Millennials représentent 29 % des acheteurs récents de maisons, la plupart étant des couples mariés. Ils constituent également le groupe le plus instruit du marché, la majorité étant titulaire d'une licence ou d'un diplôme supérieur, un avantage qui augmente souvent le potentiel de revenus et l'accès au financement.

Ce que les Millennials recherchent en matière de logement

Les tendances immobilières des Millennials mettent l'accent sur la fonctionnalité et l'adaptabilité. Nombre d'entre eux travaillent à distance, si bien que le télétravail n'est plus un avantage, mais une nécessité. L'achat de logements pour chiens est également une tendance étonnamment constante chez les Millennials : jardins clôturés et aménagements adaptés aux animaux figurent en bonne place parmi leurs souhaits.

Les caractéristiques écologiques, comme les panneaux solaires, les appareils électroménagers écoénergétiques et les matériaux durables, deviennent essentielles pour ce groupe. Ces acheteurs sont également attirés par les quartiers mixtes offrant un accès piétonnier aux commerces, aux parcs et aux transports en commun.

L'immobilier pour les Millennials : un investissement

L'investissement immobilier pour les Millennials est de plus en plus populaire, notamment dans les villes de taille moyenne où les prix sont plus accessibles. Les Millennials qui investissent dans l'immobilier privilégient souvent les duplex, les maisons de ville ou les petits immeubles multifamiliaux, qui peuvent générer des revenus locatifs tout en vivant dans un seul logement.

Parmi les meilleures villes où acheter un logement pour les millennials en 2025 figurent Antalya, Izmir et Bodrum en Turquie, ainsi que Valence, Malaga et Alicante en Espagne. Ces villes allient accessibilité financière, style de vie attrayant et fort potentiel d'investissement. Dans ces régions, les conseils d'achat pour les millennials incluent la souscription anticipée de prêts immobiliers à taux fixe et l'exploration de quartiers prometteurs avant la flambée des prix.

La génération Z sur le marché immobilier : jeunes, audacieux et tournés vers le numérique

La question n'est pas de savoir si la génération Z achète un logement, mais comment elle le fait différemment. Des statistiques récentes sur l'achat de logements pour la génération Z montrent que cette génération représente désormais environ 3 % du marché immobilier, et que la plupart de ces acheteurs sont célibataires. Nombre d'entre eux préfèrent les maisons anciennes en raison de prix plus abordables et leur niveau d'éducation est supérieur à celui de la génération Y.

Plutôt que de suivre un parcours solitaire traditionnel, la génération Z est ouverte à la mutualisation des ressources avec ses amis, sa famille ou son partenaire pour accéder à la propriété, une tendance soulignée par le New York Times. Cette volonté d'adopter la copropriété et les modèles de vie partagée reflète à la fois son approche pragmatique de l'accessibilité financière et ses valeurs de vie collaborative.

Si l'accession à la propriété chez la génération Z reste modeste en chiffres absolus, elle entre sur le marché plus rapidement que les Millennials au même âge, notamment dans les quartiers plus abordables. La flexibilité du télétravail lui permet d'explorer un plus large éventail de localisations, ce qui stimule la demande de logements plus petits et abordables, et de modes de propriété créatifs qui allègent le fardeau financier individuel.

L'impact de la génération Z sur le marché immobilier

L'influence de la génération Z est déjà visible. Elle exige des expériences immobilières digitales : visites virtuelles, recherches de logements assistées par l'IA et contrats basés sur la blockchain. Elle est également très soucieuse du développement durable, généralisant ainsi les éco-certifications et les matériaux de construction écologiques.

Lorsqu'on se demande où la génération Z peut acheter un logement, l'accessibilité financière est essentielle. Nombre d'entre eux se tournent vers des villes secondaires comme Tulsa, Boise et Valence en Espagne, où leurs budgets sont plus souples tout en offrant une vie culturelle dynamique.

Tendances d'achat immobilier de la génération Z

Les tendances d'achat immobilier de la génération Z privilégient les espaces plus petits et plus fonctionnels, réduisant les coûts d'entretien. Les espaces extérieurs, les jardins partagés et les espaces de coworking sont souvent privilégiés par rapport aux cuisines surdimensionnées ou aux salles à manger formelles.

Génération possédant majoritairement des animaux de compagnie, la génération Z privilégie les logements adaptés aux animaux, conçus avec des espaces adaptés aux chats et aux chiens. Côté design, elle privilégie généralement une esthétique minimaliste et des systèmes domotiques qui améliorent la fonctionnalité et font gagner du temps.

Comparaison des motivations : Millennials et Génération Z

Si les préférences immobilières de la génération Z et de la génération Y se recoupent dans des domaines comme le développement durable et l'intégration des technologies, leurs motivations divergent.

Les Millennials qui achètent un logement le considèrent souvent comme l'aboutissement d'une stabilité financière, parfois après des années de retards dus à des facteurs économiques.
La génération Z, sur le marché immobilier, y voit une démarche proactive pour sécuriser son patrimoine futur, même si cela implique de commencer modestement ou d'investir dans des emplacements non traditionnels.

Les Millennials sont plus susceptibles de privilégier les quartiers scolaires, le développement durable du quartier et le potentiel de revente, tandis que la génération Z privilégie les commodités de vie, la culture communautaire et l'accessibilité immédiate.

Tendances du marché en 2025 pour les deux générations

Taux hypothécaires élevés, solutions créatives

Les deux groupes sont confrontés à des coûts d'emprunt élevés. Cependant, les Millennials qui achètent un logement comptent souvent sur des apports plus importants pour compenser les intérêts, tandis que la génération Z privilégie les prêts hypothécaires à taux variable ou les programmes de participation aux bénéfices pour démarrer.

Flexibilité géographique

Le télétravail a élargi les options géographiques, mais les Millennials ont tendance à choisir des banlieues familiales à proximité des grandes villes. La génération Z est attirée par les petites villes dynamiques ou les pôles internationaux où le coût de la vie est plus bas.

Esprit d'investissement

Pour les millennials, le potentiel de revenus locatifs est un facteur déterminant, qu'il s'agisse d'un sous-sol prêt à accueillir un Airbnb ou d'un appartement indépendant (ADU). Les profils immobiliers de la génération Z et de la génération Y se recoupent ici, mais la génération Z se montre plus encline à explorer l'immobilier fractionnée ou l'investissement immobilier participatif comme tremplins. Si vous hésitez sur le type de bien qui correspond le mieux à vos objectifs d'investissement, consultez ce guide pour choisir le bien qui vous convient.

L'importance de ces tendances pour les promoteurs et les investisseurs

Comprendre les tendances d'achat immobilier des millennials et les statistiques d'achat immobilier de la génération Z aide les constructeurs et les agents à créer des produits pertinents. Par exemple :

Les promoteurs qui privilégient les logements écologiques, adaptés aux animaux et à la technologie attireront les deux groupes.
Les logements plus petits et abordables dans les complexes à usage mixte attirent particulièrement les acheteurs de la génération Z.
Les quartiers pavillonnaires dotés d'infrastructures solides et d'équipements de qualité restent un bastion pour la génération Y.

Même des préférences de niche, comme l'achat de maisons pour chiens par les millennials, reflètent une évolution plus large vers une conception axée sur le style de vie plutôt que sur la superficie.

Millennials et Génération Z : Façonner les tendances immobilières

En 2025, le paysage immobilier des millennials et de la génération Z est à la fois convergent et contrasté. Les deux générations accordent de l'importance au développement durable, aux outils numériques et aux investissements intelligents, mais leurs calendriers, priorités et points d'entrée diffèrent. L'achat immobilier des millennials est une histoire de persévérance, de planification stratégique et d'accession à la propriété malgré les difficultés économiques. Les tendances d'achat immobilier de la génération Z, quant à elles, privilégient l'agilité, l'audace et l'exploitation des technologies pour entrer plus tôt sur le marché.

Pour quiconque s'intéresse à l'immobilier des millennials ou de la génération Z, le constat est clair : ces acheteurs façonnent l'avenir du secteur. Des millennials investissant dans l'immobilier dans des banlieues en expansion à la génération Z achetant des maisons dans des villes abordables au style de vie dynamique, les préférences de ces générations façonnent les nouvelles tendances et redéfinissent la notion d'accession à la propriété en 2025.

La question n'est plus de savoir s'ils achèteront, mais où, comment et avec quelle vision d'avenir.

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