Guide complet : achat des immobiliers sur plan, neufs et en revente

Lors de l'achat d'un bien immobilier, que ce soit pour investir ou pour y vivre, les options se répartissent généralement en trois catégories : les biens sur plan, les maisons neuves et les biens en revente. Chacune d'entre elles présente ses propres avantages, risques et implications financières. Dans ce blog, nous explorerons ces options et vous aiderons à comprendre laquelle pourrait être le meilleur choix pour vous.

Qu'est-ce qu'un bien immobilier sur plan ?

Les biens immobiliers sur plan désignent les biens immobiliers en construction ou dont les plans ont été approuvés mais qui n'ont pas encore été construits. Les acheteurs et les investisseurs peuvent acheter ces biens avant ou pendant la phase de construction. En règle générale, les biens immobiliers sur plan prennent 2 à 3 ans pour être achevés, bien que les projets plus importants puissent s'étendre sur 4 ou 5 ans ou plus. Les acheteurs peuvent consulter les plans détaillés du projet, y compris les plans d'étage et la conception finale envisagée. Ces biens peuvent aller des appartements aux villas, ainsi qu'à d'autres types de biens immobiliers.

Vous devez connaître les avantages et les risques potentiels de l'achat d'un bien immobilier sur plan :

Avantages

L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien avant qu'il ne soit entièrement construit. L'un des principaux avantages est la croissance potentielle du capital. En achetant aux prix d'aujourd'hui, vous pourriez bénéficier de la plus-value de la propriété au moment de l'achèvement. De plus, les promoteurs proposent souvent des prix de lancement et des plans de paiement flexibles, vous permettant d'étaler les paiements.

Un autre avantage est que vous pouvez souvent personnaliser certains aspects de la propriété, tels que l'agencement, les finitions ou même la taille des pièces, ce qui permet un espace de vie plus personnalisé. De plus, les promoteurs peuvent proposer des plans de paiement pour les achats de biens immobiliers sur plan, ce qui facilite la gestion de vos finances au fil du temps.

Risques

Bien que les investissements sur plan présentent leurs avantages, ils comportent des risques. Des retards de construction peuvent survenir, affectant votre calendrier d'investissement. Il existe également la possibilité que des changements dans les conditions du marché aient un impact sur la valeur des biens. Dans de rares cas, les promoteurs peuvent être confrontés à des difficultés financières entraînant des retards et des annulations de projets. Il est essentiel de rechercher minutieusement les promoteurs et de considérer les meilleurs domaines dans lesquels investir dans des biens immobiliers sur plan pour atténuer ces risques.

Hypothèques pour les propriétés sur plan

Vous pouvez obtenir une hypothèque pour un immobilier sur plan, et de nombreuses banques proposent des options de financement pour de tels investissements. Cependant, les conditions peuvent différer des prêts hypothécaires traditionnels. Les prêteurs exigent souvent des acomptes plus élevés et peuvent imposer des conditions spécifiques jusqu'à ce que la propriété soit terminée. L'une des premières étapes consiste à ouvrir un compte bancaire dans le pays où vous envisagez d'acheter la propriété. La banque demandera des documents tels qu'une preuve de revenu pour évaluer si vous pouvez vous permettre l'investissement. De plus, les conditions peuvent varier. Par exemple, certains pays peuvent n'offrir des prêts hypothécaires qu'une fois que 70 % de la construction est terminée. Il est conseillé de consulter des institutions financières expérimentées dans les investissements immobiliers sur plan pour explorer vos options.

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Popularité des immobiliers sur plan : un regard mondial

Les immobiliers sur plan à Dubaï, en Turquie et en Espagne sont réputées pour leurs équipements haut de gamme, leur technologie de pointe et leur architecture innovante. En plus de ces caractéristiques attrayantes, l'aspect financier les rend attrayantes tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.

Comme mentionné précédemment, l'achat d'un bien immobilier sur plan à son prix de lancement s'accompagne souvent de plans de paiement flexibles et d'options de versement. L'achat d'un bien immobilier aux premiers stades de la construction vous permet de l'obtenir à un prix plus abordable, car les prix de l'immobilier augmentent généralement en raison de l'inflation du marché au fil du temps.

Par exemple, les immobiliers sur plan à Dubaï offrent des plans de paiement flexibles pendant la phase de construction, qui dure généralement 2, 3, voire 4 ans. De plus, investir dans des propriétés sur plan à Dubaï peut générer des rendements plus élevés que les propriétés neuves.

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En Turquie, vous pouvez trouver des propriétés sur plan, en particulier dans des villes comme Istanbul, Ankara et Antalya. Antalya, en particulier, propose une variété de projets, notamment des propriétés en bord de mer, des développements en centre-ville et des maisons nichées dans la nature. Ces projets sont situés dans des zones stratégiques, offrant un excellent potentiel de retour sur investissement élevé.

De nombreux investisseurs choisissent des immobiliers sur plan avec l’intention de les vendre à un prix plus élevé ou de les louer une fois le projet terminé, capitalisant ainsi sur l’appréciation de la valeur.

Acheter une maison neuve ou en revente

Lorsqu'ils prennent une décision pour l'achat d'une maison, les acheteurs réfléchissent généralement à la meilleure option : acheter une maison neuve ou en revente. Ces décisions peuvent dépendre de la situation financière et des préférences de chacun. Découvrez toutes les principales différences entre une maison en revente et une maison neuve.

Conditions : Les propriétés neuves sont généralement en excellent état, car vous serez le premier propriétaire, ce qui vous permettra de vous assurer que tout est en ordre. En revanche, l'achat d'une maison en revente peut impliquer des travaux de rénovation, car vous devrez peut-être réparer ou renouveler certaines zones de la propriété. Cela peut inclure la mise à jour des équipements, le traitement de l'usure ou même des réparations plus importantes, selon l'âge et l'état de la maison.

Aménagements : Les maisons neuves sont souvent dotées de fonctionnalités modernes, de conceptions écoénergétiques et de garanties, dont les immobiliers en revente peuvent manquer. Dans de nombreuses nouvelles constructions, vous pouvez trouver des systèmes de maison intelligente avancés et des installations communes telles que des spas, des saunas, des salles de sport et même des bains turcs, parfois inclus dans la maison elle-même. Ces équipements supplémentaires améliorent le confort et l'expérience de vie globale.

Emplacement : L'un des principaux avantages de l'achat d'une maison de revente est qu'elles sont généralement situées dans des quartiers développés, offrant commodité et stabilité, mais dans les zones rurales, elles peuvent être moins désirables. Les maisons neuves font souvent partie de grands projets qui incluent des commodités quotidiennes, qu'elles soient situées dans des centres-villes ou des zones suburbaines.

Taille : La taille des immobiliers neufs et des maisons de revente peut présenter à la fois des similitudes et des différences. Bien qu'il soit possible de trouver des options spacieuses dans les deux catégories, les nouveaux appartements ont souvent tendance à être plus petits que leurs homologues de revente. Cependant, cela peut varier en fonction du projet spécifique et des préférences du promoteur. De nombreuses maisons neuves sont dotées de fonctionnalités supplémentaires telles que des espaces de rangement, des pièces supplémentaires et des aménagements efficaces, offrant des solutions de vie pratiques.

Personnalisation : Il est généralement plus facile de personnaliser des maisons nouvellement construites que de modifier des propriétés de revente. Avec les nouvelles constructions, vous avez la possibilité de discuter et d'ajuster la taille et l'aménagement en fonction de vos besoins et préférences spécifiques avant la fin de la construction. En revanche, les maisons de revente n'offrent pas ce niveau de flexibilité, car tout changement doit être effectué après l'achat, ce qui nécessite souvent des rénovations importantes et du temps.

Investissement : Investir dans des maisons neuves permet aux investisseurs d’acheter à moindre coût, avec la possibilité que la valeur de la propriété augmente d’ici la fin de la construction. Les maisons en revente offrent l’avantage d’être prêtes à l’emploi immédiatement, offrant un retour sur investissement plus rapide. D’autre part, les projets sur plan présentent souvent un plus grand potentiel de rendements plus élevés à long terme, car ils prennent généralement de la valeur pendant la phase de construction.

Taxe : Les taxes foncières peuvent différer entre les immobiliers nouvellement construits et les maisons en revente en fonction de l’emplacement. Dans certaines régions, les maisons nouvellement construites peuvent bénéficier d’incitations fiscales ou d’exonérations pendant une certaine période. Les immobiliers en revente, en revanche, ont généralement des taux d’imposition établis, mais vous devez toujours rechercher les implications fiscales spécifiques pour les deux.

La décision d’acheter une maison neuve ou en revente dépend de vos priorités, qu’il s’agisse du potentiel d’investissement, de la disponibilité immédiate ou des options de personnalisation. Pour les investisseurs, l’investissement immobilier sur plan offre une opportunité intéressante, en particulier sur des marchés en croissance comme Dubaï. Pour ceux qui recherchent le charme et les quartiers établis, l’achat d’une maison en revente peut être la meilleure option.

Dans tous les cas, il est important de faire vos recherches, notamment en ce qui concerne les options de financement, les taxes et les risques potentiels. Que vous choisissiez d’investir dans un bien immobilier sur plan, dans des maisons neuves ou dans des maisons de revente, comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option vous aidera à prendre une décision éclairée.

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