Location en Espagne : villes et lieux d'investissement les plus prisés

Crée24.09.2025, 17.44

Actualisé25.09.2025, 10.09

Le marché locatif espagnol continue de croître. Louer en Espagne en tant qu'expatrié dynamise le marché. Du secteur touristique florissant de Valence au style de vie de la Costa del Sol, certaines villes espagnoles dominent systématiquement les préférences des étrangers en matière de location. Comprendre où les expatriés choisissent de vivre, et pourquoi, révèle des opportunités lucratives et de solides retours sur investissement en Espagne.

Principaux lieux de location pour expatriés en Espagne

Meilleurs lieux de location pour expatriés en Espagne Costa del Sol : C'est l'une des destinations les plus prisées d'Europe pour les maisons de vacances et les locations pour expatriés. Cette région côtière est réputée pour son climat doux, sa connectivité et son style de vie méditerranéen glamour. Les villages blancs d'Andalousie et sa riche histoire ajoutent également à son charme. Le marché locatif de la Costa del Sol reste très recherché, avec des taux d'occupation élevés toute l'année. Malaga, en particulier, se distingue comme le principal pôle locatif de la région, avec d'excellentes infrastructures et des attractions culturelles.

Costa Blanca : Le coût de la vie y est généralement inférieur à celui des autres destinations. La Costa Blanca offre une diversité de modes de vie, allant de la vie espagnole authentique aux stations balnéaires animées, en passant par les villages artistiques. Les locations sur la Costa Blanca pour les étrangers bénéficient de prix compétitifs et d'une grande variété de types de biens. De plus, les locations abordables d'Alicante, en Espagne, attirent les expatriés européens à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Valence : Troisième plus grande ville d'Espagne, elle est réputée pour son style de vie espagnol authentique et allie modernité et charme méditerranéen. Le marché locatif de la communauté valencienne est l'un des meilleurs choix pour les locataires à long terme. Elle accueille une clientèle étrangère diversifiée, venue de toute l'Europe et d'ailleurs.

Catalogne : Région autonome comprenant Barcelone, Tarragone et la Costa Brava, cette région possède une identité catalane distincte. Les expatriés qui louent en Catalogne, en Espagne, profitent d'une richesse culturelle et d'une diversité de modes de vie. Barcelone, en particulier, attire de nombreux expatriés. Cette ville cosmopolite est un pôle mondial majeur pour les affaires et la culture.

Îles Baléares : Cet archipel allie beauté naturelle, tourisme de bien-être et style de vie exclusif en Espagne. Il allie culture cosmopolite des expatriés et racines méditerranéennes locales. Ses festivals et sa vie nocturne créent des étés animés. Les locations immobilières aux Baléares connaissent une forte demande saisonnière et des prix élevés.

Îles Canaries : Destination prisée toute l’année, idéale pour les vacances et les courts séjours, elle est réputée pour son climat chaud, ses paysages volcaniques et ses plages. Les expatriés en quête d’une vie active en plein air et d’un ensoleillement permanent y trouvent leur bonheur.

Où les étrangers louent en Espagne au premier trimestre 2025 ?

Une analyse récente montre que les zones côtières continuent de dominer la demande locative étrangère. Les étrangers louant à Malaga, Alicante et aux Baléares représentent les segments de marché les plus dynamiques. Ces trois destinations suscitent un vif intérêt, représentant plus de 20 % de la demande totale au cours des trois premiers mois de l’année.

Les marchés côtiers espagnols attirent une clientèle internationale diversifiée. Parmi les locataires, les Allemands et les Britanniques sont les principales nationalités étrangères à la recherche de locations en Espagne. Par ailleurs, la majorité des expatriés américains choisissent des destinations côtières prisées comme la Costa del Sol. Valence a également suscité un vif intérêt, surpassant Barcelone et Madrid.

Meilleures villes d'Espagne pour la location de logements pour les expatriés : pourquoi sont-elles si populaires ?

Certaines villes sont devenues des destinations prisées des étrangers à la recherche d'une location en Espagne. Mais qu'est-ce qui attire les expatriés vers ces villes ? L'attrait va au-delà de la simple localisation.

Qualité de vie. Les provinces côtières et touristiques sont régulièrement choisies par les expatriés souhaitant louer en Espagne. Les vacances ne sont qu'un aspect de cet attrait. De nombreux expatriés privilégient les villes côtières pour leur qualité de vie supérieure. Les villes côtières espagnoles offrent une intégration facile, des communautés accueillantes et des coûts plus bas.

Accompagnement linguistique. La présence de communautés d'expatriés établies dans ces villes facilite le quotidien des nouveaux arrivants. De plus, des services en anglais sont facilement accessibles. Des soins de santé à l'assistance juridique, la barrière de la langue s'atténue considérablement.

Les annonces anglophones en Espagne se concentrent principalement dans ces destinations prisées des expatriés. Barcelone offre la plus grande offre de ce type d'annonces. Valence, Malaga et Alicante, quant à elles, connaissent une forte demande de la part des expatriés. C'est pourquoi les annonces comportent souvent des descriptions en anglais et des agents anglophones.

Transports en commun dans les villes espagnoles pour les locataires. Madrid possède le plus grand réseau de métro d'Europe, offrant des transports en commun fréquents et fiables dans toute la ville.

Barcelone dispose d'un système de transport hautement intégré, où métro, tramway, FGC et bus se connectent parfaitement. C'est idéal pour les locataires qui ne souhaitent pas utiliser de voiture. Valence est également très bien desservie. Métro et tramway relient le centre-ville, la banlieue et les plages.

Meilleures villes espagnoles pour l'investissement locatif

En 2025, les rendements locatifs élevés en Espagne favorisent certains marchés spécifiques. Murcie arrive en tête grâce à ses coûts plus bas. Valence et Alicante suivent, offrant des rendements élevés aux investisseurs. Le rendement élevé de Valence bénéficie de l'essor du tourisme. Avec sa croissance continue, l'impact du tourisme sur les locations valenciennes crée une demande soutenue.

Pour les investisseurs à la recherche de biens locatifs rentables sur les marchés espagnols établis, les opportunités sont très différentes. Les deux principales villes espagnoles présentent des profils d'investissement différents. Chacune répond à des objectifs d'investissement différents. Barcelone offre de solides rendements locatifs malgré des coûts d'acquisition élevés, ce qui est une bonne stratégie pour l'investissement locatif. Le marché madrilène, quant à lui, offre une appréciation stable des prix.

Malaga offre également un rendement solide. Elle se distingue des autres villes pour les investisseurs qui ciblent la Costa del Sol pour la location de vacances. Marbella propose des prix élevés. Ce marché locatif de courte durée, bien établi, prospère en haute saison, notamment pour les villas et appartements de vacances de luxe.

Benalmádena, Torremolinos et Fuengirola offrent des points d'entrée plus accessibles avec une demande saisonnière soutenue.

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