Turquie: Destination Incontournable des Acheteurs Immobiliers

La Turquie demeure l’un des pays les plus prisés pour l’investissement immobilier, offrant une combinaison de position stratégique, d’infrastructures modernes et de rendements attractifs. Avec un marché immobilier en croissance, des prix d’entrée compétitifs et des options telles que la citoyenneté par investissement, les biens immobiliers en Turquie destinés aux acheteurs internationaux représentent un choix judicieux et polyvalent pour la mobilité mondiale.

Les fondamentaux à long terme renforcent encore le marché immobilier turc. Une population en augmentation constante, des migrations internes continues des petites villes vers les grands centres urbains et côtiers, ainsi qu’une hausse de la migration internationale stimulent une demande soutenue en logements. Cette demande croissante favorise la stabilité des prix, les rendements locatifs et l’appréciation du capital à long terme, consolidant la position de la Turquie comme destination d’investissement immobilier solide et résiliente.

Le Tourisme, les Villes Intelligentes et la Migration Stimulent la Croissance du Marché Immobilier Turc

Les marchés immobiliers les plus performants de Turquie se concentrent de plus en plus dans des villes qui combinent avec succès activité économique, attrait touristique et meilleure accessibilité. En tant que membre du Groupe des Vingt (G20), qui regroupe les principales économies mondiales, la Turquie continue de bénéficier d’investissements publics à grande échelle dans les infrastructures et les projets de transformation urbaine. Ces initiatives à long terme améliorent la connectivité, modernisent les centres-villes et soutiennent une croissance durable, influençant directement la valeur de l’immobilier au fil du temps.

La Turquie aligne de plus en plus son secteur immobilier sur les normes mondiales de durabilité, comme en témoigne le nombre croissant de projets résidentiels, commerciaux et mixtes certifiés LEED, mettant l’accent sur l’efficacité énergétique, la responsabilité environnementale et la création de valeur à long terme.

Cette dynamique soutenue renforce l’attrait de l’immobilier turc pour les étrangers, tandis que les données récentes et les développements en cours expliquent pourquoi certaines destinations continuent de surperformer. De plus, la population jeune et dynamique de la Turquie, associée à un secteur touristique compétitif à l’échelle mondiale, stimule une forte demande locative et un potentiel de revenus élevé, tout en soutenant une appréciation régulière du capital dans les principaux marchés résidentiels et mixtes.

Une Demande Étrangère en Croissance

Selon les chiffres publiés par l’Institut statistique turc (TÜİK), les achats de logements par des étrangers à Ankara, Muğla et Sakarya ont fortement augmenté en juin 2025, enregistrant une hausse annuelle de 26,2 %. Ces villes reflètent des motivations d’achat différentes : la demande locative stable d’Ankara portée par les secteurs gouvernemental et éducatif, les marchés axés sur le style de vie à Muğla, et l’accessibilité de Sakarya combinée à sa proximité avec Istanbul.

L’Impact du Tourisme

Le tourisme continue de stimuler une demande significative. Dans le Baromètre du tourisme mondial de mai 2025 publié par l’Organisation mondiale du tourisme des Nations Unies (OMT), la Turquie s’est hissée à la 4ᵉ place mondiale, dépassant l’Italie. Cette croissance soutenue du nombre de visiteurs favorise directement les locations de courte durée et les projets de résidences de marque dans des villes telles qu’Antalya, Istanbul et Mersin, parmi les destinations les plus populaires de Turquie pour l’investissement immobilier. Ces villes se sont également classées dans le trio de tête pour le nombre total de ventes de logements, à la suite d’une hausse annuelle de 35,8 % atteignant 107 723 unités à l’échelle nationale.

Nouvelles Opportunités de Croissance

Parallèlement, les marchés émergents entrent dans un nouveau cycle de croissance. Trabzon connaît une évolution vers des développements résidentiels modernes, des projets mixtes et une meilleure planification urbaine. Ces nouveaux projets redéfinissent l’attrait de la ville pour les acheteurs nationaux et internationaux à la recherche de vues sur la mer, de climats plus frais et d’une valeur d’appréciation à long terme. L’investissement immobilier en Turquie se concentre de plus en plus sur des villes offrant non seulement des rendements attractifs, mais aussi de solides fondamentaux en matière de qualité de vie et une vision urbaine à long terme.

Accessibilité

L’accessibilité est devenue un moteur clé de la demande. La position géographique avantageuse de la Turquie est renforcée par Turkish Airlines, la plus grande compagnie aérienne au monde en nombre de destinations. Turkish Airlines est la compagnie de référence desservant le plus grand nombre de destinations, avec 285 destinations dans 122 pays, et elle continue d’élargir son réseau, couvrant les cinq continents.

Par ailleurs, d’autres compagnies aériennes augmentent constamment leurs liaisons. Les vols directs depuis le Royaume-Uni vers Bodrum et Dalaman ont facilité l’accès à Muğla, tandis que les liaisons directes depuis Dublin et Cork vers İzmir et Muğla élargissent l’accès depuis l’Irlande. Dans le même temps, les vols directs depuis l’Arabie saoudite vers Antalya renforcent l’attrait de la Turquie pour les acheteurs immobiliers internationaux et soutiennent la demande immobilière tout au long de l’année. De plus, l’ouverture de l’aéroport international de Çukurova en 2024 a amélioré la connectivité dans le sud de la Turquie, stimulant l’intérêt des investisseurs pour les zones résidentielles et commerciales environnantes.

Villes Intelligentes

Au-delà du tourisme et des transports, les villes axées sur l’innovation attirent de plus en plus l’attention. Bursa, reconnue par l’Intelligent Community Forum (ICF) comme l’une des Smart21 Communities de 2025, se distingue par son orientation vers les infrastructures numériques et la croissance urbaine durable. Une telle reconnaissance renforce la confiance à long terme des acheteurs à la recherche de marchés résilients et tournés vers l’avenir.

L’investissement immobilier en Turquie continue de bénéficier de cette croissance multidimensionnelle, où la force du tourisme, les améliorations des infrastructures et les initiatives de villes intelligentes convergent.

Principales Raisons d’Acheter un Immobilier en Turquie

Voici quelques-unes des principales raisons d’investir dans le marché immobilier turc.

Des Options Immobilières Abordables

Malgré les récentes hausses de prix, l’achat d’un bien immobilier en Turquie reste nettement plus abordable que dans la plupart des pays de l’Union européenne et du Moyen-Orient. En particulier dans des villes émergentes et à fort potentiel telles que Mersin, Trabzon, Yalova et Bursa, les primo-accédants et les investisseurs peuvent encore trouver des biens à des prix compétitifs avec un fort potentiel de croissance. Sur cette page, vous pouvez consulter le coût d’achat d’un bien immobilier en Turquie.

De Solides Rendements Locatifs

Le marché immobilier turc offre des opportunités de revenus locatifs attractives, tant pour les locations de courte durée que de longue durée, soutenues par le tourisme, la migration interne et une population jeune. Chaque année, des millions d’étudiants et de professionnels quittent les petites villes pour les grands centres urbains tels qu’Istanbul, Ankara, İzmir et Antalya pour leurs études universitaires et leur emploi. Avec environ 6,7 millions d’étudiants dans l’enseignement supérieur à l’échelle nationale et un âge médian d’environ 30 ans, la demande de logements locatifs reste forte, en particulier à proximité des universités, des quartiers d’affaires et des pôles de transport.

La demande étrangère soutient les rendements locatifs, la Turquie accueillant plus de 1,5 million de résidents étrangers, dont beaucoup préfèrent louer dans des villes développées. Les projets de transformation urbaine en cours dans les grandes métropoles améliorent la qualité du logement et les infrastructures, augmentant l’attrait locatif et les taux d’occupation. Par ailleurs, les destinations touristiques les plus populaires de Turquie, telles que Bodrum, Fethiye, Alanya et Kuşadası, bénéficient d’un tourisme saisonnier dynamique, de taux d’occupation élevés et d’un fort potentiel de location de courte durée haut de gamme.

Ensemble, la mobilité de la population, les flux internationaux et le tourisme créent une demande locative stable et des rendements constants sur les principaux marchés immobiliers de Turquie.

Une Position Stratégique

Située au carrefour de l’Europe, de l’Asie et du Moyen-Orient, la Turquie offre une connectivité mondiale exceptionnelle. Cette position stratégique renforce son attrait pour les acheteurs internationaux, les nomades numériques et les investisseurs recherchant un accès facile à plusieurs régions. Soutenue par le vaste réseau de vols de Turkish Airlines, reliant la Turquie à plus de pays que toute autre compagnie aérienne, la Turquie a connu une augmentation notable de sa population expatriée ces dernières années. Cette accessibilité continue d’attirer les nomades numériques avec la montée en puissance du travail à distance et les professionnels internationaux, rendant la Turquie particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent vivre, travailler et investir à l’étranger tout en restant étroitement connectés au monde.

La position stratégique de la Turquie se reflète également dans les chiffres du tourisme. Selon CEOWORLD et Euromonitor International, la Turquie s’est classée 11ᵉ au niveau mondial en 2025, accueillant 51,75 millions de visiteurs internationaux. À l’échelle des villes, Istanbul a attiré 19,7 millions de visiteurs tandis qu’Antalya en a accueilli 18,6 millions, stimulant une forte demande locative et un important potentiel d’investissement.

Cette connectivité et ce volume de visiteurs font de la Turquie une destination d’investissement immobilier stratégiquement solide et connectée à l’échelle mondiale. Ici, découvrez les meilleurs endroits pour acheter un immobilier en Turquie pour l’investissement immobilier.

Une Qualité de Vie Élevée

La qualité de vie en Turquie est particulièrement attractive pour les acheteurs et investisseurs internationaux. Selon une enquête HSBC menée auprès de plus de 18 000 expatriés issus de 163 pays, la Turquie s’est classée 7ᵉ au niveau mondial parmi les meilleurs pays pour vivre et travailler. Cet attrait est soutenu par le visa de nomade digital de la Turquie et la montée mondiale du travail à distance, permettant aux professionnels de vivre en Turquie tout en poursuivant des carrières internationales, notamment dans les grandes villes et les destinations côtières axées sur le style de vie. Les résultats mettent en évidence une forte satisfaction en matière de mode de vie : 62 % des expatriés ont déclaré bénéficier d’une meilleure qualité de vie par rapport à leur pays d’origine, 52 % ont indiqué profiter de plus de temps en famille et 55 % ont estimé pouvoir se permettre un logement et une voiture de meilleure qualité.

En outre, 59 % des répondants ont déclaré se sentir en sécurité en Turquie et bien intégrés à la population locale, soutenus par l’environnement social dynamique lié au tourisme. Associée à un climat favorable, une culture riche, une cuisine renommée, des soins de santé modernes et des options de vie allant de villes dynamiques à des villes côtières paisibles, la Turquie offre une expérience de vie équilibrée et enrichissante pour les propriétaires et les investisseurs.

Des Infrastructures Modernes et un Développement Continu

Des investissements importants dans les transports, la santé et le développement urbain continuent de renforcer le marché immobilier turc. De nouveaux aéroports, autoroutes, projets résidentiels et développements mixtes contribuent à la croissance de la valeur à long terme et à la confiance des investisseurs.

Un Marché qui Continue de Répondre aux Attentes des Acheteurs Internationaux

La demande croissante, la croissance des infrastructures et l’intérêt international soutenu continuent de favoriser les investissements directs étrangers en Turquie, tant sur les marchés immobiliers établis qu’émergents.

Pour les investisseurs comme pour les acheteurs axés sur le style de vie, il existe encore un large éventail de biens immobiliers à vendre en Turquie offrant un équilibre entre accessibilité, potentiel locatif et valeur à long terme.

Des réglementations claires, des procédures d’achat accessibles et des politiques favorables aux investisseurs font de l’achat de biens immobiliers en Turquie par des étrangers une option pratique et sécurisée dans le paysage immobilier mondial actuel.

Pour ceux qui envisagent également la vie quotidienne au-delà de l’investissement, vous pouvez consulter notre article « La Turquie est-elle un bon pays pour vivre pour les expatriés? » afin d’obtenir une perspective plus approfondie sur le niveau de vie, le style de vie et les avantages d’une installation à long terme.

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