Frais d’Achat Immobilier en Turquie

Il peut y avoir des dépenses supplémentaires lors de l'achat d'un immobilier en Turquie. Tout au long du processus d'achat, nos experts vous informeront sur les dépenses. Ainsi, vous pouvez rendre votre ajustement budgétaire plus confortable et éviter des dépenses inutiles. Lors de l'achat d'un immobilier en Turquie, vous devriez envisager un supplément de 4% à 5% du prix d'achat pour couvrir les coûts supplémentaires.

L’achat d’un immobilier en Turquie entraîne des coûts différents. Voici une liste des principaux pour vous aider à savoir à quoi vous attendre:

• Frais de rapport d’évaluation
• Frais de transfert du titre de propriété (Tapu)
• Frais d'agent immobilier
• Impôt foncier (Emlak Vergisi)
• Assurance Dommages et Tremblement de Terre (DASK)
• Abonnements: électricité et eau
• Téléphone et Internet
• Frais de maintenance (Aidat)
• Frais d'avocat

Explication Détaillée des Coûts et des Frais

1. Frais de rapport d’évaluation

Le rapport d'expertise détermine la valeur marchande moyenne du bien. Ce document est également obligatoire lors du processus de transfert du titre de propriété. Le coût de l'évaluation de la maison commence à partir de 5 500 TL et peut varier en fonction des caractéristiques de l'immobilier.

Les frais d'évaluation sont payés par l'acheteur à un expert en évaluation agréé par le SPK (Sermaye Piyasası Kurulu - Régulateur du Conseil des Marchés des Capitaux). Le rapport d'évaluation est généralement remis dans un délai de 2 à 3 jours.

2. Frais de transfert du titre de propriété (Tapu)

Il peut y avoir divers frais lors du transfert des titres de propriété. Le premier et principal coût est la taxe de transfert de titre de propriété. Selon la loi, l'acheteur paie 2% et le vendeur paie 2% selon le prix déclaré. Le prix déclaré est expliqué dans Conseils sur la Procédure Juridique. Selon les douanes turques, l'acheteur paie toutes les taxes.

Les autres dépenses auxquelles vous pourriez faire face lors du transfert du titre de propriété sont les suivantes:

• Honoraires de traducteur assermenté: Son coût dépend du travail qui sera effectué mais le coût moyen est de 1.500 TL
• Frais de traduction du passeport: Environ 1 000 TL par personne.
• Traduction d'un justificatif de domicile chez le notaire pour ouvrir un compte bancaire
• Frais de procuration: Ils commencent à partir de 6.500 TL chez le notaire. Toutefois, son coût pourrait varier en fonction du contenu de la procuration.
• Obtention du numéro fiscal
• Photos
• Frais de transaction sur le capital circulant (Döner Sermaye Harcı) et taxe de cadastre (Tapu Kadastro Harcı): Ces frais ne sont payés qu'une seule fois. Ils sont d'environ 5 000 TL - 6 000 TL.

Dernière mise à jour le 21.11.2024.

3. Frais d'agent immobilier

Les honoraires de l'agent immobilier en Turquie selon négociation peuvent varier entre 3% et 6% + TVA des prix de vente. L'acheteur et le vendeur paient séparément.

4. Impôt foncier (Emlak Vergisi)

La taxe foncière en Turquie est payée chaque année. Les taxes foncières varient selon la localisation et le type de bien. Par exemple, le taux d'imposition pour les résidences dans les zones métropolitaines est de 0,2% et il est fixé à 0,1% dans les zones non métropolitaines. Le taux d'imposition des immobiliers commerciaux dans les zones métropolitaines est de 0,4% et de 0,2% dans les zones non métropolitaines.

5. Assurance des biens et des tremblements de terre

L’assurance catastrophe naturelle dite DASK est obligatoire pour tous les biens immobiliers. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), l'assurance tremblement de terre en Turquie, couvre les risques qui peuvent survenir après un tremblement de terre comme un incendie, une explosion, une érosion, etc. Ses frais se situent généralement entre 295 et 1.145 TL par mètre carré; cependant, il peut changer en fonction des caractéristiques de l'immobilier.

Vous pouvez également souscrire une assurance habitation pour vous protéger contre des problèmes indésirables comme le vol. Le coût de l’assurance de biens varie en fonction des problématiques couvertes et des caractéristiques du bien.

6. Abonnements: électricité et eau

Vous avez besoin d’abonnements à l’électricité et à l’eau lorsque vous devenez propriétaire du bien. Le prix total pour l'électricité et l'eau se situe entre 6 000 et 7 000 TL, dépôts et compteurs compris pour le premier abonnement. S'il ne s'agit pas d'un premier abonnement, les frais de transfert sont compris entre 3 000 et 4 000 TL et un montant DASK supplémentaire si le DASK est expiré.

7. Téléphone et Internet

Vous pouvez demander des abonnements téléphoniques et internet lorsque vous disposez d'un titre de séjour. Vous pouvez choisir l'entreprise la plus adaptée à vos besoins. Cependant, le prix moyen de l'abonnement Internet est de 250 à 550 TL par mois. Toutes les entreprises facturent des frais d’installation.

8. Frais de maintenance (Aidat en turc)

Des frais d'entretien mensuels sont payés dans les complexes résidentiels. Il est payé pour l'entretien des espaces communs comme les piscines, les jardins, la sécurité, l'électricité des cages d'escalier, etc.

9. Frais d'avocat

Nous vous recommandons de travailler avec un avocat qui parle dans votre langue maternelle afin que la démarche se déroule sans problème. Vous n’avez pas besoin de faire appel à un avocat si vous êtes client TEKCE. Nos avocats suivront chaque étape du processus et vous informeront.

Si vous décidez de faire appel à un avocat, les honoraires de l'avocat changeront en fonction du type de processus comme la demande de citoyenneté, la demande de permis de résidence, le transfert du titre de propriété, etc.