Coûts d'un Achat Immobilier en Turquie: Taxes et Frais

Il peut y avoir des dépenses supplémentaires lors de l'achat d'un immobilier en Turquie. Tout au long du processus d'achat, nos experts vous informeront sur les dépenses. Ainsi, vous pouvez rendre votre ajustement budgétaire plus confortable et éviter des dépenses inutiles. Pour un achat immobilier classique en Turquie, il est conseillé de prévoir un budget supplémentaire de 6 % à 9 % du prix d'achat pour couvrir les frais annexes.

L’achat d’un immobilier en Turquie entraîne des coûts différents. Voici une liste des principaux pour vous aider à savoir à quoi vous attendre:

• Frais de rapport d’évaluation (Seulement pour les demandes de citoyenneté ou de permis de séjour)
• Frais de transfert du titre de propriété (Tapu)
• Frais d'agent immobilier
• Impôt foncier (Emlak Vergisi)
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• Assurance Dommages et Tremblement de Terre (DASK)
• Abonnements: électricité et eau
• Téléphone et Internet
• Frais de maintenance (Aidat)
• Frais d'avocat

Explication Détaillée des Coûts et des Frais

1. Frais de rapport d’évaluation

Le rapport d’expertise détermine la valeur moyenne du marché du bien. Bien qu’il ne soit pas obligatoire pour les achats immobiliers classiques, il est légalement requis pour les acheteurs souhaitant déposer une demande de citoyenneté ou de permis de séjour.

Le coût du rapport d'évaluation se situe entre :

• 26 000 et 137 733 TRY pour les biens résidentiels jusqu'à 1 000 m².
• 28 283 et 92 158 TRY pour les biens commerciaux jusqu'à 10 000 m².
• 35 421 et 92 017 TRY pour les terrains jusqu'à 25 000 m².
• 27 683 et 45 052 TRY pour les terres agricoles jusqu'à 100 000 m².

Les honoraires d'évaluation sont à la charge de l'acquéreur et sont versés à un expert en évaluation agréé par le SPK (Sermaye Piyasası Kurulu – Autorité de régulation des marchés financiers). Le rapport d'évaluation est généralement remis sous 2 à 3 jours.

2. Frais de transfert du titre de propriété (Tapu)

Divers frais peuvent survenir lors du transfert de propriété. Le principal est la taxe de transfert de propriété. Conformément à la loi, l'acheteur et le vendeur paient chacun 2 % du prix déclaré. La notion de prix déclaré est expliquée dans la procédure légale d'achat d'un bien immobilier en Turquie. Selon la réglementation douanière turque, l'acheteur est redevable de toutes les taxes.

Les autres frais auxquels vous pouvez être confronté lors du transfert du titre de propriété sont les suivants :

• Frais de traducteur assermenté : ils dépendent du travail à effectuer, mais le coût moyen est de 150 EUR.
• Frais totaux de procuration : environ 5 000 à 25 000 TRY.
• DAB (Döviz Alım Belgesi – certificat d’achat de devises) : lors de l’achat de devises étrangères auprès d’une banque pour l’acquisition d’un bien immobilier, une taxe sur les opérations de change (kambiyo vergisi) de 0,2 % (0,002 ou ‰2) est appliquée au montant de la transaction.
• Frais de change liés au DAB : environ 0,5 % à 1 %, selon la banque et la transaction.
• Les frais de fonds de roulement (Döner Sermaye Harcı), payables une seule fois, et la taxe cadastrale sont déterminés en fonction de la nationalité de l’acheteur et du vendeur. Si l’acheteur et le vendeur sont tous deux turcs, les frais s’élèvent à 6 681 TRY ; si l’une des parties est turque et l’autre étrangère, ils s’élèvent à 27 549 TRY ; si les deux parties sont étrangères, ils s’élèvent à 48 417 TRY.
• Traduction du justificatif d’adresse chez le notaire pour l’ouverture d’un compte bancaire.
• Obtention d’un numéro fiscal.
• Photos.

3. Frais d'agent immobilier

Les honoraires de l’agent immobilier en Turquie peuvent varier entre 3 % et 6 % + TVA du prix de vente, selon la négociation. L’acheteur et le vendeur paient séparément.

4. Impôt foncier (Emlak Vergisi)

L’impôt foncier en Turquie est payé chaque année. Les taxes foncières varient selon la localisation et le type de bien. Par exemple, le taux d’imposition pour les résidences dans les zones métropolitaines est de 0,2 %, contre 0,1 % dans les zones non métropolitaines. Pour les biens commerciaux, le taux est de 0,4 % dans les zones métropolitaines et de 0,2 % dans les zones non métropolitaines.

5. DAB (Döviz Alım Belgesi)

Lors de l'achat de devises étrangères auprès d'une banque pour l'acquisition d'un bien immobilier, une taxe de change (kambiyo vergisi) de 0,2 % (0,002 ou ‰2) est appliquée au montant de la transaction. Les banques peuvent également facturer des frais de change d'environ 0,5 % à 1 %, selon la banque et la transaction.

6. Assurance des biens et des tremblements de terre

L’assurance obligatoire contre les catastrophes naturelles, appelée DASK, est obligatoire pour tous les biens immobiliers. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), l’assurance contre les tremblements de terre en Turquie, couvre les risques pouvant survenir après un tremblement de terre, tels que les incendies, explosions, glissements de terrain, etc. En 2026, son coût est généralement compris entre 885 TRY et 5 000 TRY, mais il peut varier selon les caractéristiques du bien.

Vous pouvez également souscrire une assurance habitation afin de vous protéger contre des problèmes indésirables tels que le vol. Le coût de l’assurance habitation varie selon les risques couverts et les caractéristiques du bien.

7. Abonnements: électricité et eau

Dès l'accession à la propriété, vous devez souscrire à des abonnements à l'électricité et à l'eau, dont les coûts varient selon qu'il s'agit d'un nouveau raccordement ou d'un transfert. Pour un premier raccordement, le coût moyen est d'environ 3 500 TRY pour l'électricité et 3 377 TRY pour l'eau. Les frais d'eau pour les étrangers dans la catégorie d'hébergement temporaire peuvent aller de 13 000 à 15 000 TRY. Si vous transférez un abonnement existant, les coûts sont inférieurs, s'élevant en moyenne à 2 000 TRY pour l'électricité et à 590 TRY pour l'eau. Un montant DASK supplémentaire est également requis si le DASK est expiré.

8. Téléphone et Internet

Vous pouvez souscrire un abonnement téléphonique et internet dès l'obtention de votre titre de séjour. Vous pouvez choisir l'opérateur le plus adapté à vos besoins. Le prix de départ d'un abonnement internet est de 850 TRY par mois. Les frais d'installation varient selon l'opérateur.

9. Frais de maintenance (Aidat en turc)

Des frais de maintenance mensuels sont payés dans les complexes résidentiels. Ils servent à l’entretien des parties communes telles que les piscines, les jardins, la sécurité, l’électricité des cages d’escalier, etc.

Qu'est-ce que l'aidat en Turquie ?

L'aidat est la charge mensuelle versée au syndic d'une résidence en Turquie. Elle couvre les services communs tels que la sécurité, le ménage et l'entretien de la piscine. Son montant varie selon la résidence et ses équipements ; il est donc conseillé de vérifier le montant de l'aidat avant d'acheter. Pour plus d'informations, consultez notre guide sur l'aidat et l'entretien immobilier en Turquie.

10. Frais d'avocat

Nous vous recommandons de faire appel à un avocat parlant votre langue maternelle afin de faciliter le déroulement des démarches. Si vous êtes client de TEKCE, vous n'avez pas besoin de faire appel à un avocat. Nos avocats vous accompagneront à chaque étape et vous tiendront informé(e).

Si vous décidez de faire appel à un avocat, ses honoraires varieront selon la nature de la procédure : demande de naturalisation, demande de titre de séjour, transfert de propriété, etc.

Pour des informations détaillées sur les taxes foncières, les obligations fiscales et les frais associés, consultez notre guide sur le système fiscal turc.

Frais d'achat immobilier en Turquie en un coup d'œil

Les chiffres sont à jour en août 2026. Les taxes et frais en Turquie changent d'une année à l'autre. Vérifiez donc les montants actuels auprès de votre conseiller avant d'établir votre budget. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à vendre en Turquie, comprendre le système fiscal turc peut vous aider à mieux planifier votre achat et vos frais immobiliers courants.

Frais d'achat d'un bien de 10 000 000 TRY – Exemple de calcul

* Les frais du fonds renouvelable et d'évaluation peuvent varier selon la transaction, le lieu, le coefficient régional et le prestataire de services.

Exemple : Sur la base des hypothèses ci-dessus, les frais d'achat supplémentaires estimés pour un bien d'une valeur de 10 000 000 TRY s'élèvent à 835 618,50–914 733,50 TRY, soit environ 8,36–9,15 % de la valeur du bien.

Questions fréquentes sur les coûts d'achat immobilier en Turquie

Quel est le montant des frais de transfert de propriété en Turquie ?

En Turquie, les frais de transfert de propriété pour les ventes immobilières s'élèvent à 4 % du prix de vente déclaré. Ce montant est généralement partagé à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, soit 2 % chacun. Cependant, depuis peu, il arrive souvent que l'acheteur prenne en charge la totalité des 4 %. Les modalités de paiement doivent être clairement stipulées dans le contrat de vente.

Quels sont les honoraires (commission) de l'agent immobilier lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie, les acheteurs paient généralement une commission de 2 % + TVA. Cette pratique est courante dans tout le pays. Dans certains projets, le promoteur peut prendre en charge la part de l'acheteur et payer lui-même les honoraires de l'agence immobilière. Sur tekce.com, le taux de commission est clairement indiqué sur chaque page d'annonce.

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