Tout sur l’achat d’un terrain pour construire en Espagne

Grâce à son ensoleillement permanent, ses paysages verdoyants et son style de vie méditerranéen paisible, l'achat d'un terrain en Espagne pour y construire une maison est devenu un objectif judicieux et économique pour de nombreux expatriés. Que vous envisagiez d'y vivre à l'année ou d'y venir pour les vacances, construire une maison en Espagne est une étape importante vers la réalisation de votre rêve de vie.

Sur cette page, vous trouverez tout ce que vous devez savoir pour construire la maison de vos rêves en Espagne, y compris les possibilités, les limitations, la réglementation et des suggestions d'emplacement. Nous avons également ajouté une section FAQ à la fin pour répondre à toutes vos questions.

La flexibilité de l'immobilier foncier

L'immobilier foncier s'impose comme la méthode d'investissement la plus flexible. Vous pouvez utiliser votre terrain de différentes manières, selon vos objectifs, votre budget et vos préférences. De plus, l'agencement général, la taille de la construction, l'aménagement extérieur et les caractéristiques supplémentaires peuvent répondre à 100 % à vos attentes.

En choisissant un terrain à vendre en Espagne, vous pouvez :

• Attendre une valeur de revente et bénéficier d'un bénéfice sans entretien.
• Construisez la maison de vos rêves pour y vivre à temps plein ou en saison.
• Utilisez le modèle « construire pour louer » ou « construire pour vendre ».
• Développez un projet complet avec plusieurs unités à exploiter.

Meilleurs endroits pour acheter un terrain en Espagne

Les zones côtières sont probablement les meilleures destinations pour acheter un terrain en Espagne. De la Costa Blanca à la Costa del Sol, le pays regorge de villes et de centres-villes pittoresques. Chaque recoin de l'Espagne dispose d'infrastructures de pointe, garantissant ainsi un transport facile, un accès aux commodités quotidiennes et une grande commodité, où que vous soyez.

Située au sud-est du pays, la Costa Blanca est célèbre pour ses plages de sable blanc qui s'étendent sur plus de 200 kilomètres. La région abrite des sites historiques, des vallées, des fontaines et une variété d'activités sociales. Alicante, Pilar de la Horadada, Villajoyosa, Benidorm, Calpe, Altea et Torrevieja sont quelques-unes des destinations à considérer lors de l'achat d'un terrain en Espagne.

La Costa del Sol, qui signifie littéralement « Côte du Soleil », est idéale si vous recherchez un terrain à vendre en Espagne avec vue sur la mer. Son littoral de 180 kilomètres, sa richesse culturelle et sa nature verdoyante stimulent une forte demande de locations de vacances. Les acheteurs peuvent choisir entre Malaga, Marbella, Fuengirola, Benalmádena ou Estepona. Ces villes sont réputées pour leurs maisons blanches, leur style de vie décontracté et leur charme authentique.

Conseils pour construire la maison de vos rêves en Espagne

Construire sa propre maison en Espagne est une aventure passionnante. Cependant, il est essentiel de connaître certaines règles et réglementations pour un processus fluide.

1. Bien choisir son terrain

Lorsque vous recherchez un terrain à vendre en Espagne, renseignez-vous auprès de votre agent sur les aspects suivants :

• Emplacement : Renseignez-vous sur les commodités, les services essentiels au quotidien et les déplacements dans le quartier. N'oubliez pas que la proximité de la plage, de l'aéroport et des attractions touristiques constitue un atout majeur pour les revenus locatifs.
• Superficie du terrain : Optez pour des terrains plus grands si vous souhaitez aménager un jardin, un parking, une véranda et une piscine. Renseignez-vous également sur les limitations légales en matière de nombre d'étages et de superficie de construction.
• Infrastructures : Renseignez-vous sur les travaux d'infrastructure nécessaires. Si le terrain n'est pas raccordé à l'électricité, à l'eau, au gaz naturel et à Internet, les dépenses et le temps de construction pourraient être plus élevés que prévu.

2. Attention aux coûts cachés

Il est essentiel d'évaluer les coûts à l'avance. Vous pourriez être confronté à des dépenses et des taxes imprévues lors du cadastre. Si votre terrain ne dispose pas d'infrastructures urbaines (comme l'électricité ou l'eau), vous ou la municipalité pourriez devoir les prendre en charge, selon la réglementation locale.

Au-delà des taxes, les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre sont à prendre en compte. En 2025, les dépenses globales de construction en Espagne ont augmenté de 3 % à 5 % par rapport à l'année précédente. Les coûts des matériaux ont également augmenté de 2 % à 5 %. Il est donc important de prévoir un budget flexible pour suivre les évolutions potentielles.

3. Se renseigner sur la réglementation

Il est important de connaître la procédure légale d'achat d'un terrain en Espagne. Avant toute chose, assurez-vous que le terrain que vous envisagez est constructible. La réglementation espagnole en matière de construction classe les types de terrains comme suit :

• Suelo Urbano (Terrain urbain) : désigne les terrains dotés d'infrastructures (routes, eau, électricité, etc.). Ces terrains sont particulièrement prisés des acheteurs étrangers car ils nécessitent le moins de dépenses.
• Suelo Urbanizable (Terrain constructible) : terrains destinés à un développement futur. Ces terrains peuvent ne pas nécessiter de travaux d'infrastructure. Des permis sont nécessaires pour leur installation.
• Suelo No Urbanizable (Terrain non constructible) : terrains non constructibles ou résidentiels. Il s'agit généralement de terres agricoles et d'espaces naturels protégés. Les permis de construire sont rarement accordés et réservés à des fins agricoles ou d'élevage.

4. Se préparer aux défis

Comme tout projet, l'achat d'un terrain pour la construction d'une maison comporte des défis. En voici quelques-uns :

• Disponibilité limitée : L'immobilier espagnol attire chaque année un grand nombre d'acheteurs. Cependant, la disponibilité des terrains reste inférieure à la demande. Il peut donc être difficile de trouver des terrains adaptés, surtout dans les zones à forte demande. Dans ce cas, vous pouvez envisager des solutions alternatives, comme l'achat d'une maison et sa rénovation selon vos envies.

Consultez notre page pour découvrir toutes les maisons à vendre en Espagne.

• Amélioration des réglementations techniques : Tous les nouveaux projets résidentiels en Espagne doivent disposer des infrastructures nécessaires en matière de sécurité, d'efficacité énergétique, d'isolation et d'accessibilité. Toute mise à jour du code de l'urbanisme espagnol peut impliquer de nouveaux matériaux, des installations plus complexes et des inspections plus strictes.
• Calendrier de construction : Construire une maison peut prendre un à deux ans, selon divers facteurs. Privilégiez les terrains à vendre en Espagne avec permis de construire pour une procédure plus rapide. Nous vous suggérons d'envisager NeoVilla pour des résultats plus rapides.

NeoVilla : une alternative efficace à la construction traditionnelle

NeoVilla est une maison modulaire nouvelle génération développée par TEKCE, utilisant des matériaux de la plus haute qualité et répondant aux normes de durabilité. Alors qu'il faut généralement 1 à 2 ans pour construire une maison traditionnelle, une NeoVilla peut être livrée en seulement 4 à 6 mois. Choisir NeoVilla vous permet de réduire considérablement le temps de construction et de créer plus facilement la maison de vos rêves.

Consultez notre site web pour en savoir plus sur NeoVilla et parcourir nos catalogues.

FAQ sur la construction d'une maison en Espagne

Voici les questions les plus fréquemment posées sur la construction d'une maison en Espagne :

Q. Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain en Espagne ?
R. Oui. Tous les ressortissants étrangers peuvent acheter un terrain en Espagne. Il n'existe aucune interdiction d'acheter un terrain en Espagne pour les étrangers.

Q. Combien coûte la construction d'une maison en Espagne en 2025 ?
R. Le coût de construction d'une maison en Espagne dépend de plusieurs paramètres. Le prix des terrains varie entre 120 000 € et 7 500 000 €. Les coûts de construction dépendent de la qualité des matériaux et des caractéristiques supplémentaires. Voici les coûts moyens au m² :

• Qualité standard : 800-1 200 €
• Médiocre : 1 200-1 800 €
• Luxe : 1 800-2 500 €

Vous pourriez envisager un prêt immobilier pour l’achat d’un terrain en Espagne afin de bénéficier d’un financement simple et flexible. Les conditions d’un prêt immobilier en Espagne pouvant varier, il est conseillé de consulter un courtier local.

Q. Est-il moins cher de construire ou d’acheter une maison en Espagne ?
R. Construire une maison coûte moins cher que d’en acheter une de même qualité. En 2025, le coût moyen d’une maison en Espagne était de 2 071 € par m². Les maisons les moins chères se situent entre 250 000 € et 350 000 €. Globalement, l’achat d’un terrain et la construction d’une maison restent plus rentables que l’achat d’une maison équivalente une fois terminée.

Q. Puis-je construire sur un terrain agricole en Espagne ?
R. Non. Les terrains agricoles sont classés comme « Suelo No Urbanizable » (terrains non constructibles). Vous ne pouvez construire que des propriétés agricoles ou d'élevage sur votre exploitation.

Q. Comment construire une maison en Espagne ?
R. Voici les étapes :

• Achetez un suelo urbano (terrain urbain) ou un suelo urbanisable (terrain constructible).
• Faites appel à un architecte professionnel et préparez les plans du projet.
• Demandez un permis de construire (Licencia de Obras).
• Choisissez un constructeur et commencez les travaux.
• Obtenez les permis d'occupation.
• Authentifiez et enregistrez la maison.
• Raccordez les services publics.

Q. Comment vérifier si un terrain est constructible en Espagne ?
R. En Espagne, les terrains sont classés en suelo urbano (terrain urbain), suelo urbanisable (terrain constructible) et suelo non urbanisable (terrain non constructible). Vous pouvez consulter le site officiel de Catastro et consulter le plan d'urbanisme municipal (PGOU) pour savoir si le terrain que vous achetez est constructible. Nous vous recommandons de faire appel à une agence de confiance pour acheter le terrain qui vous convient.

Chez TEKCE Immobilier, nous nous engageons toujours à faire preuve de transparence et d'honnêteté. Nos professionnels vous expliqueront en détail les possibilités et les limites du terrain que vous envisagez d'acheter. N'hésitez pas à nous contacter si vous envisagez d'acheter un terrain en Espagne.

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