Tout sur les titres de propriété au Monténégro

Devenir propriétaire au Monténégro est une idée tendance ces derniers temps. Cela s’explique principalement par ses taux d’imposition favorables aux investisseurs, ses bons retours sur investissement et ses conditions de vie exceptionnelles. Voici tout ce que vous devez savoir sur le bien immobilier et les certificats de titre de propriété au Monténégro.

Éléments essentiels des biens immobiliers au Monténégro

Il existe deux types de biens au Monténégro, à bail et en pleine propriété. Une grande partie des biens sont en pleine propriété où le propriétaire détient les droits à la fois sur le terrain et sur le bien. C'est le plus haut niveau de propriété. En revanche, le certificat de bail sur le titre de propriété ne donne que les droits de la propriété, pas le terrain sur lequel elle est construite.

Les droits de propriété sur les titres de propriété immobiliers au Monténégro peuvent être partagés entre particuliers. La copropriété est un concept courant au Monténégro. La part de chacun est ouvertement indiquée dans le titre de propriété et reconnue par la loi.

Il n'existe aucune obligation envers les étrangers qui achètent un bien immobilier au Monténégro. Cependant, il existe quelques restrictions quant à l'emplacement du bien immobilier acheté. Par exemple, les étrangers ne peuvent pas acheter de biens immobiliers ;

• Réserves naturelles

• Terrains à usage public appartenant au gouvernement, à la ville ou à la municipalité.

• Terres agricoles ou forêts dépassant 5 000 m²

• Monuments culturels

• Zones frontalières terrestres

• Îles

• Toute terre interdite par le gouvernement pour protéger la sécurité et les intérêts du pays

Des lieux autres que les zones mentionnées ci-dessus sont ouverts à l'achat de biens immobiliers par les étrangers.

Les droits de propriété sont transférables. Elle est réalisée sous la supervision d'un notaire agréé et d'un traducteur assermenté chez les notaires du Monténégro. Si le propriétaire transfère ses droits de propriété à un certain conjoint, enfants ou parents ; ils seront exonérés du droit de mutation immobilière. En cas de transfert à un autre particulier, le droit de mutation du titre de propriété est obligatoire.

La délivrance du certificat de propriété d'un bien immobilier au Monténégro peut prendre quelques mois. C'est généralement environ 2-3 mois. Toutefois, l’acheteur est reconnu comme propriétaire devant la loi à compter de la date à laquelle le notaire a approuvé la vente. Avant même la délivrance du document, l'acheteur est libre d'utiliser le bien acheté en tant que propriétaire.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le guide d'achat que nous avons préparé pour tout savoir sur l'achat d'un bien immobilier au Monténégro.

Déclaration de propriété : le titre de propriété au Monténégro

Le titre de propriété est un document authentifié qui déclare et garantit les droits de propriété d'un bien par la loi. Le titre de propriété est appelé « List nepokretnosti » au Monténégro. Il peut également être connu sous le nom de « Zapisnik o pravu vlasništva » au Monténégro. Le format du titre de propriété du Monténégro comprend certaines informations sur une propriété et son propriétaire, telles que :

• Informations personnelles du ou des propriétaires, notamment nom, prénom, date de naissance, numéro d'identité, etc.

• La part des droits de propriété en pourcentage

• Détails de la propriété, y compris la taille de la parcelle, les structures supplémentaires sur la parcelle

• Charges sur le bien immobilier.

Le système de cadastre au Monténégro s'est sensiblement développé ces dernières années et est toujours mis à jour. De temps en temps, les détails fonciers des propriétés, tels que les informations sur les parcelles dans le système, changent souvent.

Pour conserver les enregistrements des dernières révisions du système, le gouvernement du Monténégro a créé une base de données entièrement en ligne. Il s'agit de la source officielle de recherche dans le registre foncier du Monténégro. Les dernières mises à jour du système de cadastre sont désormais intégrées simultanément à la base de données du cadastre.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de connaître le statut officiel du bien immobilier dans le système cadastral. Le statut du bien doit être clair, ce qui signifie que le titre de propriété doit être correctement délivré.

Parfois, une seule résidence peut être incluse dans un titre de propriété conjoint appartenant à un bâtiment complet ou à un projet. Les infrastructures d’électricité, d’Internet et d’eau peuvent également être associées à d’autres biens du bâtiment ou du projet. Même dans certains cas, il peut y avoir un privilège sur le bien Ipoteka Monténégro.

En outre, les informations de localisation sont également un fait important auquel vous devez prêter attention lors de l'enregistrement du titre de propriété au Monténégro. Par exemple, un terrain situé à l’intérieur des frontières de Budva pourrait être mentionné comme étant à Kotor, car il est assez proche de la zone résidentielle de Kotor.

Mais la chose la plus importante à rechercher est le permis de zonage. Il y a encore des maisons déjà construites mais qui attendent l'obtention d'un permis de zonage.

Il s’agit souvent de biens d’occasion construits il y a des décennies. Les acheteurs pourraient ne pas être confrontés à ce problème pour les biens immobiliers nouvellement construits puisque les nouveaux projets sont construits conformément à la dernière loi sur la construction. Mais comment vérifier le titre de propriété au Monténégro ?

De telles informations ne peuvent être obtenues qu’auprès du bureau d’enregistrement foncier. La langue officielle du pays étant le monténégrin, tous les documents officiels seront en monténégrin. Dans ce cas, les acheteurs pourraient avoir besoin d’un agent immobilier agréé et d’un traducteur assermenté pour confirmer ces détails.

À ce stade, il est fortement conseillé de coopérer avec une société immobilière expérimentée pour une expérience d’achat fluide. L'équipe de professionnels peut confirmer tous les détails des projets conformément à la loi, ne laissant aucune place à l'échec.

Étapes à suivre pour transférer le titre de propriété au Monténégro

Après avoir trouvé la maison de vos rêves, il ne vous reste que 3 étapes simples pour réaliser vos rêves :

Étape 1- Versement de l'acompte et signature du contrat de vente

Une fois tous les aspects clarifiés, il est temps de mettre fin aux négociations avec le vendeur. En règle générale, 10 % du prix d'achat constitue une part de dépôt raisonnable au Monténégro. Le paiement de l’acompte marque la première étape de la transaction de vente.

Le paiement de l'acompte est nécessaire pour réserver le bien. En payant la caution, vous le retirerez du marché. Parallèlement, un contrat de vente soigneusement rédigé doit être supervisé par un conseiller juridique puisque ce contrat lie les deux parties.

Les copies doivent être signées par toutes les parties concernées. Il comprend des détails tels que les informations d'identité de l'acheteur et du vendeur, des informations sur le bien et des numéros de compte bancaire pour le traitement des transactions.

Étape 2 - Suivre les instructions de transfert du titre de propriété chez le notaire

Il est maintenant temps de finaliser la vente. Cette étape consiste à prendre rendez-vous avec un notaire. Cela peut être fait par votre agent immobilier pour vous éviter des ennuis. L’acheteur et le vendeur doivent être présents au rendez-vous chez le notaire. Si cela n'est pas possible, les transactions peuvent être effectuées par leurs représentants autorisés.

Le notaire vérifie la validité du contrat de vente et d'achat, en s'assurant du respect de la loi et du respect des conditions. Après avoir confirmé la finalisation de la vente, le notaire transmet tous les documents au bureau d'enregistrement foncier du Monténégro.

Étape 3 - Récupérer vos clés et attendre l'arrivée de votre titre de propriété

Félicitations, vous êtes propriétaire au Monténégro ! Une fois la vente entièrement confirmée par le notaire, l'acheteur conserve tous les droits de propriété. Il est maintenant temps de récupérer les clés et d'attendre l'émission du titre de propriété. Cela pourrait prendre quelques mois. Même jusqu'au jour où le titre de propriété arrive, l'acheteur est désormais reconnu comme propriétaire immobilier au Monténégro.

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