Les règles d'investissement immobilier dans le nord de Chypre évoluent

Le 15 mai 2025, une importante mise à jour juridique a été publiée au Journal officiel. Cette décision a entièrement révisé le droit de la propriété immobilière à Chypre du Nord. La République turque de Chypre du Nord (RTCN) a achevé un vaste processus de réforme visant à sécuriser et à rendre l'achat immobilier plus transparent. Ces mises à jour juridiques pour l'achat immobilier à Chypre du Nord ont été mises en place pour protéger l'environnement, stimuler l'économie et répondre aux besoins sociaux. De ce fait, les acheteurs étrangers sont désormais confrontés à de nouvelles conditions, et la réglementation en matière d'acquisition immobilière en RTCN est plus stricte. Les procédures ont également été simplifiées pour optimiser le processus.

La nouvelle loi foncière pour les étrangers à Chypre du Nord a supprimé l'ancienne limite de 5 000 mètres carrés. La superficie du bien dépend désormais du type de bien et de son utilisation prévue. Cela vous offre plus de liberté, notamment pour les projets d'appartements. Cependant, les étrangers ne peuvent plus acheter de terres agricoles, et un partenaire local est nécessaire pour acquérir un bien commercial. Un acompte de 500 000 ₺ et une vérification de sécurité sont également exigés avant de déposer votre demande. Cela renforce la protection du processus.

Les demandes sont désormais traitées en ligne et le délai est limité à 45 jours ouvrés. Cela vous permet de suivre votre dossier et d'éviter les retards. Si le transfert du titre de propriété n'est pas finalisé dans un délai d'un an, il sera annulé. Cette étape a été ajoutée pour limiter les investissements risqués et mieux contrôler le marché dans le cadre des règles d'achat immobilier de Chypre du Nord.

Voici quelques points clés de la nouvelle législation sur l'investissement immobilier :

• L'investissement minimum pour les étrangers est désormais de 10 millions d'euros, au lieu de 20 millions.
• Vous ne pouvez toujours posséder qu'une seule maison sur un terrain de 1 338 m² ou 3 300 m².
• Tout achat par une personne ou une entreprise étrangère nécessite l'approbation du Cabinet.
• Les transferts de titre doivent être effectués dans un délai d'un an après l'approbation.
• En cas de paiement échelonné, le transfert final doit être effectué dans un délai d'un an après votre dernier paiement.
• Les taxes foncières doivent être payées dans les 75 jours ouvrés suivant l'obtention de l'autorisation (60 jours ouvrés auparavant).

Nouvelle réglementation sur l'achat de biens immobiliers en RTCN

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en RTCN, vous devez désormais respecter un nouvel ensemble de règles détaillées. Ces modifications s'inscrivent dans le cadre de la nouvelle loi foncière de Chypre du Nord, qui impose des limites différentes selon le type de bâtiment et de projet. Dans le cadre du système actuel, les étrangers peuvent acquérir jusqu'à trois appartements en RTCN. Cependant, si vous êtes citoyen turc, ce nombre passe à six. En ce qui concerne les projets immobiliers, les règles sont plus strictes. Dans les lotissements ou les ensembles résidentiels planifiés, les étrangers peuvent posséder jusqu'à deux maisons, tandis que les citoyens turcs peuvent en posséder jusqu'à trois. Ces règles visent à protéger le marché local et à réduire la pression exercée par les investissements immobiliers étrangers à Chypre du Nord.

Les règles relatives à l'achat de terrains sont également maintenues dans le cadre de la nouvelle loi foncière de Chypre du Nord. Si vous êtes étranger, vous pouvez acheter un terrain d'une superficie maximale de 1 338 mètres carrés et n'y construire qu'une seule maison. Pour l'achat d'une maison individuelle, les citoyens turcs peuvent acquérir jusqu'à 3 300 mètres carrés, mais ils doivent également respecter la règle de la construction unique. Tout dépassement de ces limites ne donne pas droit au plein immobilier. Un bail de dix ans peut être accordé, sous réserve de révision. Cela permet de contrôler l'activité immobilière à Chypre du Nord et d'éviter les achats spéculatifs à grande échelle.

Taxes et procédures relatives aux ventes immobilières

Les taux d'imposition pour les étrangers ont augmenté : le droit de timbre est désormais de 1,2 % et la taxe foncière de 6,5 %. Ces taxes plus élevées augmentent le coût global de votre investissement. De plus, si vous vendez le bien dans les deux ans, vous devez payer une taxe de spéculation de 15 %. Cette taxe vise à décourager les ventes rapides et lucratives. Pour les citoyens turcs, le taux d'imposition est respectivement de 6 %, 8 %, 9 %, 9 %, 9 % et 9 % pour chaque achat. Cela concerne aussi bien les acheteurs individuels que les entreprises de construction.

La procédure de vente nécessite désormais une demande en ligne. Après avoir obtenu l'autorisation du Cabinet, vous disposez d'un an pour finaliser le transfert du titre de propriété en RTCN. Pour que le processus se déroule sans accroc, vous devez obtenir une approbation de garantie et ouvrir un compte de dépôt. Si la propriété fait plus de 1 000 mètres carrés, vous devez également fournir une étude d'impact environnemental. Vous devez remplir toutes vos obligations fiscales lors de l'achat d'un bien immobilier dans les 75 jours ouvrables suivant l'approbation. À défaut, de lourdes sanctions s'appliquent. Votre transfert pourrait être bloqué, votre dépôt saisi par l'État, votre contrat résilié et le bien pourrait même perdre les services publics comme l'électricité ou les aides municipales. De plus, les projets en cours doivent obtenir leurs permis et approbations d'urbanisme dans un délai de deux ans. À défaut, l'État peut annuler leur autorisation.

Nouvelles règles pour les investisseurs et les entrepreneurs

Si vous souhaitez exploiter une entreprise à Chypre du Nord en tant qu'investisseur étranger, vous devez détenir au moins 30 % du capital local de votre société. Pour les investissements importants, des avantages tels que des exonérations fiscales et des subventions foncières financées par le gouvernement sont offerts. Si vous êtes citoyen turc et que vous créez une entreprise, au moins 51 % du capital doit appartenir à des partenaires de Chypre du Nord. Pour exercer des activités de construction et de vente, vous devez détenir une licence valide délivrée par le Syndicat des entrepreneurs et une autorisation spéciale du Cabinet.

Ces changements impactent l'investissement immobilier à Chypre du Nord en ajoutant des étapes supplémentaires pour les entrepreneurs et les investisseurs. Par exemple, vous devez joindre un rapport d'impact environnemental complet à votre dossier de projet. Les demandes sont acceptées uniquement en ligne, et si vous ne finalisez pas le transfert de titre de propriété dans les délais, votre approbation peut être annulée. Les acheteurs étrangers doivent obtenir leurs permis de construire et leurs permis de zonage dans un délai de deux ans. À défaut, leurs projets peuvent être interrompus.

Un plan de transition clair est également prévu pour les projets signés avant le 15 mai 2025, mais non encore enregistrés. Vous disposez d'un an pour vous conformer aux nouvelles règles. L'enregistrement des titres de propriété doit être finalisé dans un délai de 36 mois. Si vous ne justifiez pas les retards avant le 34e mois, vous vous exposez à des pénalités. Vous devez obtenir les permis et les autorisations d'urbanisme dans un délai de deux ans. En cas de dépassement des limites, une taxe de 1 % s'applique, et en cas de non-déclaration, une pénalité de 3 % s'applique. Les procurations informelles ne sont plus valables.

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