Luksusowe Transakcje w Dubaju Wzrosły o 93%: Milionerzy Napędzają Boom

Rynek luksusowych nieruchomości w Dubaju przeżywa bezprecedensowy wzrost. Między styczniem a majem 2025 roku liczba transakcji dotyczących nieruchomości z segmentu premium wzrosła o 93% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym. Ten gwałtowny wzrost odzwierciedla rosnący popyt ze strony globalnych osób o wysokim majątku netto, które coraz częściej zwracają się ku Dubajowi jako stabilnej, długoterminowej inwestycji.

Fala Migracji Milionerów Napędza Rynek

Tylko w 2024 roku około 13 000 nowych milionerów przeprowadziło się do ZEA, co bezpośrednio przyczyniło się do boomu w sektorze luksusowych nieruchomości. Wielu z tych nabywców poszukuje luksusowych nieruchomości na sprzedaż w Dubaju, szczególnie w rejonach takich jak Palm Jumeirah, Dubai Marina i Downtown, gdzie podaż pozostaje ograniczona.

Ten ruch jest częścią szerszego, globalnego trendu, w którym zamożne osoby poszukują krajów oferujących korzyści podatkowe, silne możliwości inwestycyjne oraz stabilność polityczną. Trendy na rynku luksusowych nieruchomości w ZEA idealnie wpisują się w te światowe zjawiska, przyciągając nabywców z całego świata. Analitycy przewidują, że rynek nieruchomości w Dubaju w 2025 roku pozostanie aktywny, napędzany rozwojem infrastruktury i ciągłymi inwestycjami zagranicznymi.

Dubaj szybko stał się jednym z czołowych miejsc docelowych dla migracji milionerów na świecie. Migracja milionerów do Dubaju jest napędzana korzystnymi reformami wizowymi, zerowym podatkiem dochodowym i wysokim standardem życia, przyciągając inwestorów z Europy, Azji i Afryki. Nabywcy często postrzegają luksusowe nieruchomości w Dubaju jako długoterminowy aktyw, który utrzymuje swoją wartość w niestabilnej globalnej gospodarce.

W rezultacie sektor luksusowych nieruchomości w Dubaju odnotował wzrost zarówno wolumenu transakcji, jak i średniej ceny za metr kwadratowy, szczególnie w prestiżowych inwestycjach nadbrzeżnych.

Nieruchomości: Bezpieczna Przystań dla Najzamożniejszych

Nieruchomości o wartości przekraczającej 10 milionów AED odnotowały gwałtowny wzrost liczby transakcji, co pokazuje, że zaufanie do rynku w Dubaju pozostaje silne. Najnowsze dane dotyczące sprzedaży luksusowych nieruchomości w Dubaju wskazują na stały wzrost zarówno wolumenu, jak i cen szczególnie w dzielnicach o wysokim popycie, takich jak Jumeirah Bay i Downtown. Dla wielu zamożnych osób, zwłaszcza tzw. codziennych milionerów (EMILLIs) z aktywami o wartości od 1 do 5 milionów dolarów, luksusowe nieruchomości są bezpieczną, długoterminową opcją inwestycyjną.

ZEA Wyróżniają się na Tle Globalnych Trendów Dotyczących Majątku

Najnowszy raport UBS Global Wealth Report 2025 podkreśla, jak istotna jest ta zmiana. Zjednoczone Emiraty Arabskie odnotowały drugi najwyższy na świecie wzrost liczby milionerów w dolarach amerykańskich o 5,8% w 2024 roku. Doprowadziło to do wzrostu całkowitej liczby milionerów w kraju do 240 000, co plasuje ZEA wśród 25 państw z największą liczbą milionerów na świecie.

Jedynie Turcja odnotowała wyższy procentowy wzrost liczby milionerów, ale pod względem liczby bezwzględnej ZEA wyprzedziły każde inne państwo na Bliskim Wschodzie. Szerszy region Bliskiego Wschodu i Afryki rósł w bardziej umiarkowanym tempie wynoszącym 3,6%, co podkreśla, jak duża część wzrostu majątku w tym regionie koncentruje się obecnie w ZEA.

Stały wzrost rynku nieruchomości w ZEA jest również wspierany przez długoterminowe planowanie rządowe, inwestycje infrastrukturalne oraz reformy prawne, które ułatwiają cudzoziemcom nabywanie nieruchomości.

Sukces Dubaju to nie tylko liczby. Jego odbudowa po pandemii COVID-19, w połączeniu z kluczowymi reformami rządowymi, zbudowała silne zaufanie inwestorów. Te zmiany są obecnie powszechnie postrzegane jako część trwającego boomu na rynku nieruchomości w Dubaju, który wyróżnia to miasto na tle bardziej niestabilnych rynków w Azji i Europie.

Nierówność i Szansa

Ten boom majątkowy nie jest równomiernie rozłożony. ZEA zajmują obecnie czwarte miejsce na świecie pod względem nierówności majątkowej, z współczynnikiem Giniego wynoszącym 0,81. Oznacza to, że znaczna część majątku w kraju znajduje się w rękach niewielkiej, elitarnej grupy, z których wielu odpowiada za gwałtowny wzrost zakupów nieruchomości z segmentu premium.

Chociaż raport UBS nie odnosi się bezpośrednio do 93-procentowego wzrostu transakcji w segmencie luksusowych nieruchomości, związek ten jest oczywisty. Wzrost liczby milionerów migrujących do kraju, koncentracja majątku i lokalny popyt na nieruchomości premium wskazują na trwały rozwój rynku luksusowych nieruchomości w Dubaju.

Pomimo że ZEA są klasyfikowane jako rynek wschodzący obok takich krajów jak Indie czy Meksyk wyróżniają się średnim majątkiem przypadającym na osobę dorosłą, który na koniec 2024 roku wyniósł 81 405 USD. Ta wartość stawia kraj powyżej wielu jego rynkowych odpowiedników i odzwierciedla rosnącą atrakcyjność ZEA w oczach globalnych inwestorów.

Patrząc w Przyszłość

Wraz z rosnącym impetem i coraz większym napływem kapitału globalnego do Dubaju, rynek luksusowych nieruchomości nie wykazuje oznak spowolnienia. Inwestorzy nadal wybierają bezpieczne i dochodowe lokalizacje, a Dubaj wyraźnie ugruntował swoją pozycję jako jedno z takich miejsc.

POWIĄZANE STRONY

Nieruchomości w Dubaju, I kw. 2025 r.: Wzrost Sprzedaży i Cen

Trendy w Zakresie Luksusowych Nieruchomości w ZEA