ZAMKNIJ

Przewodnik kupujących nieruchomości: Jak kupić nieruchomości w Turcji

Turcja jest krajem transkontynentalnym położonym między Europą a Azją. Afryka leży po drugiej stronie Morza Śródziemnego. Stambuł jest jedynym miastem na świecie położonym na dwóch kontynentach. Centralna lokalizacja Turcji czyni ją, węzłem komunikacyjnym dla kontynentów: Azji, Europy i Afryki. Stambuł jest bezpośrednio połączony z 284 lotniskami w 132 różnych krajach. Żadna inna linia lotnicza nie oferuje tak różnorodnych miejsc docelowych, jak Turkish Airlines.

Turcja jest jedną z największych gospodarek świata o PKB 1 bln USD, co czyni ją 19. największą gospodarką na świecie. Przy młodej populacji wynoszącej 84 miliony istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania. Turcja jest czwartym najczęściej odwiedzanym miejscem turystycznym na świecie, z liczbą 51 milionów odwiedzających w 2022 roku. Liczby te wskazują na silny popyt na inwestycje w nieruchomości.

Zdobądź Przewodnik Zakupowy

POBIERZ

Poradnik Zakupu Nieruchomości

Rynek nieruchomości w Turcji

Rynek Nieruchomości w Turcji

Turcja, znana ze swej bogatej historii i strategicznej lokalizacji, od wielu lat jest centrum dla inwestorów zagranicznych. Sektor mieszkaniowy w Turcji odnotował gwałtowny wzrost, szczególnie wśród zagranicznych nabywców. W 2022 r. Sprzedaż mieszkań dla obcokrajowców osiągnęła 67 490, przy całkowitej sprzedaży domów wynoszącej 1,25 mln sztuk rocznie. Stambuł, będący kulturalną i gospodarczą stolicą, prowadzi na liście, za nim plasują się miejsca turystyczne, takie jak Antalia i Izmir. Prostota posiadania nieruchomości przez cudzoziemców i potencjał wysokiej rentowności czynszów sprawiły, że nieruchomości mieszkalne w Turcji stały się lukratywną inwestycją.

Poniżej przedstawiono czynniki napędzające rynek nieruchomości w Turcji:

  • Niedrogie opcje nieruchomości

W porównaniu z wieloma krajami europejskimi deprecjacja liry tureckiej sprawiła, że nieruchomości w Turcji stały się bardziej przystępne dla inwestorów zagranicznych. Ta deprecjacja waluty w połączeniu z potencjałem zysku na ożywiającym się rynku przyciągnęła wielu inwestorów zagranicznych.

  • Dochód z turystyki i wynajmu

Turcja, z pięknymi wybrzeżami, zabytkami i tętniącymi życiem miastami, jest popularnym miejscem turystycznym. Dla wielu inwestorów zagranicznych zakup nieruchomości w Turcji służy podwójnemu celowi: tani dom wakacyjny i potencjalne źródłu dochodów z wynajmu. Firmy zarządzające nieruchomościami generują przychody z wynajmu za pośrednictwem platform Airbnb i Booking.

  • Obywatelstwo tureckie za inwestycje w nieruchomości

Turcja oferuje program pobytu dla obcokrajowców inwestujących w tureckie nieruchomości. Był to istotny czynnik przyciągający zagranicznych nabywców, zwłaszcza z krajów takich jak Rosja, Iran, Irak i Niemcy.

  • Strategiczne korzyści z lokalizacji i podróży

Strategiczne położenie Turcji, łączące Europę i Azję, oferuje wyjątkowe korzyści z podróżowania. Co więcej, bliskość różnych krajów europejskich i Bliskiego Wschodu czyni go preferowanym wyborem dla wielu inwestorów. Urok bogatej historii Turcji w połączeniu z jej nowoczesnymi udogodnieniami przyciąga wielu ludzi z UE i USA. Dla nich nie chodzi tylko o własność, ale także o doświadczenie życia w kraju, który oferuje połączenie Wschodu i Zachodu. Kulturowa i geograficzna bliskość Turcji do krajów takich jak Rosja, Iran i Irak sprawia, że jest to preferowane miejsce dla inwestycji w nieruchomości. Ważną rolę odgrywa łatwość przemieszczania się i znajomość regionu.

Popularne miejsca docelowe w Turcji

Turcja oferuje kilka popularnych miejsc docelowych, które przyciągają obcokrajowców z całego świata. Każde miejsce ma swój niepowtarzalny urok, udogodnienia i powody, dla których cudzoziemcy decydują się na zakup nieruchomości. Przejrzyjmy popularne miejsca docelowe nieruchomości w Turcji i czynniki, które sprawiają, że są atrakcyjne dla zagranicznych nabywców.

Antalia

  • Antalia, położona wzdłuż oszałamiającego Lazurowego Wybrzeża, jest poszukiwanym miejscem dla nabywców nieruchomości, szczególnie z Rosji, Niemiec i Wielkiej Brytanii.
  • Malownicze plaże miasta, starożytne ruiny i tętniące życiem miasto sprawiają, że jest to pożądane miejsce zarówno dla celów inwestycyjnych, jak i mieszkaniowych.
  • Zagraniczni nabywcy są zainteresowani Antalią ze względu na korzystne możliwości inwestycyjne, dobrze rozwiniętą infrastrukturę i szeroki zakres wypoczynku zajęć rekreacyjnych. Dostępność różnych rodzajów nieruchomości, w tym luksusowych nadmorskich willi, nowoczesnych apartamentów i domów wakacyjnych, zaspokaja różne preferencje i budżety.

Stambuł

  • Stambuł, kulturalna i gospodarcza stolica Turcji, jest tyglem historii, tradycji i nowoczesności. Przyciąga on kupujących z całego świata.
  • Cudzoziemcy są oczarowani bogatym dziedzictwem historycznym Stambułu, tętniącymi życiem rejonami, światowej klasy dzielnicami handlowymi i doskonałą kuchnią.
  • Miasto oferuje różnorodne opcje nieruchomości, w tym luksusowe apartamenty z zapierającymi dech w piersiach widokami, odrestaurowane zabytkowe budynki o niepowtarzalnym charakterze architektonicznym oraz nadbrzeżne rezydencje.
  • Inwestorzy z Bliskiego Wschodu, Europy i krajów Zatoki Perskiej są szczególnie zainteresowani rynkiem nieruchomości Stambułu, uważając go za idealne miejsce dla przyrostu kapitału i dochodów z wynajmu.

Ankara

  • Ankara, stolica Turcji, oferuje kosmopolityczny styl życia i kwitnący rynek nieruchomości. Zagraniczni nabywcy decydują się na Ankarę ze względu na jej prestiżowe instytucje edukacyjne, dynamicznie rozwijającą się gospodarkę i nowoczesne udogodnienia.
  • Miasto oferuje szereg opcji nieruchomości, w tym nowoczesne apartamenty, domy rodzinne i zamknięte osiedla.
  • Inwestorzy zagraniczni wybierają Ankarę ze względu na jej potencjał inwestycyjny, możliwości uzyskania dochodu z wynajmu oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury.

Alanya

  • Alanya, położona na południowym wybrzeżu Turcji, oferuje połączenie naturalnego piękna, przystępności cenowej i relaksującego śródziemnomorskiego stylu życia.
  • Zagraniczni nabywcy, zwłaszcza ci z Europy Północnej, są zachwyceni przystępnymi cenami nieruchomości Alanyi, dynamiczną społecznością emigrantów i potencjałem całorocznego dochodu z wynajmu.
  • Opcje nieruchomości w Alanyi obejmują apartamenty, wille i nieruchomości przy plaży, dostosowane do różnych budżetów i preferencji.

Muğla, Bodrum, Fethiye

  • Muğla, położona w południowo-zachodniej Turcji, jest regionem znanym z zapierających dech w piersiach nadmorskich kurortów, w tym Bodrum, Marmaris i Fethiye.
  • Zagraniczni nabywcy są urzeczeni idyllicznymi krajobrazami Muğla, krystalicznie czystymi wodami i relaksującym śródziemnomorskim stylem życia.
  • W szczególności Bodrum przemawia do bogatych inwestorów i celebrytów, oferując luksusowe wille, wysokiej klasy nieruchomości i ekskluzywne przystanie.
  • Popularność regionu wśród turystów i dostępność szerokiej gamy rodzajów nieruchomości sprawiają, że jest to atrakcyjna opcja inwestycyjna.

Trabzon

  • Trabzon na wybrzeżu Morza Czarnego przyciąga uwagę zagranicznych nabywców, szczególnie z Bliskiego Wschodu i krajów Zatoki Perskiej. Naturalne piękno miasta, w tym bujne zielone krajobrazy i wspaniałe widoki na morze, przyciąga inwestorów szukających spokojnych miejsc.
  • Rynek nieruchomości w Trabzon oferuje różnorodne opcje, od apartamentów po wille, zaspokajając różne preferencje.

Mersin

  • Mersin, położony na wybrzeżu Morza Śródziemnego, słynie z pięknych plaż, zabytków i tętniącego życiem portu. Oczekuje się, że będzie popularnym miejscem turystycznym po regionalnym lotnisku Mersin w Tarsus, konkurującym z Antalyą.
  • Zagraniczni nabywcy, zwłaszcza z Bliskiego Wschodu i krajów Zatoki Perskiej, są zainteresowani rynkiem nieruchomości Mersin. Istnieje ogromny popyt na rynkach rosyjskich i ukraińskich, ponieważ oferuje stosunkowo tanie nieruchomości.
  • Ceny nieruchomości w mieście i potencjał wzrostu gospodarczego sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce dla inwestycji.

Yalova

  • Yalova, położona w pobliżu Stambułu, oferuje spokojny relaks z naturalnym pięknem i źródłami termalnymi. Istnieje bezpośrednie połączenie promowe między Yenikapı i Pendik. To łatwe połączenie sprawia, że Yalova jest podmiejskim miastem Stambułu.
  • Spokojne otoczenie Yalova i Stambułu przyciągają zagranicznych nabywców, szczególnie z krajów Zatoki Perskiej.
  • Rynek nieruchomości w Yalova oferuje takie opcje, jak wille, apartamenty i grunty odpowiednie pod zabudowę. Ceny nieruchomości są znacznie niższe, jeśli porównasz je z innymi przedmieściami Stambułu.

Bursa

  • Bursa, znana jako „Zielone Miasto” Turcji, oferuje połączenie naturalnego piękna, zabytków i rozwijającej się gospodarki.
  • Zagraniczni nabywcy, w tym profesjonaliści i rodziny, są zainteresowani rynkiem nieruchomości Bursa ze względu na przystępne ceny nieruchomości i wysoką jakość życia.
  • Miasto oferuje różnorodne rodzaje nieruchomości, od apartamentów w nowoczesnych kompleksach po przestronne wille z widokiem na góry.

Izmir

  • Izmir, trzecie co do wielkości miasto Turcji, szczyci się dobrze prosperującym rynkiem nieruchomości.
  • Zagraniczni nabywcy są zainteresowani nadmorską lokalizacją Izmiru, tętniącym życiem życiem miastem i bogatym dziedzictwem kulturowym.
  • Miasto oferuje szereg opcji nieruchomości, w tym apartamenty w nowoczesnych kompleksach, zabytkowe domy w centrum miasta oraz nadmorskie rezydencje wzdłuż wybrzeża Morza Egejskiego.

Jak kupić nieruchomość w Turcji

Wybór odpowiedniego konsultanta ds. nieruchomości jest niezbędny, gdy planujesz zainwestować w turecki rynek nieruchomości. Godny zaufania i profesjonalny konsultant usprawni cały proces zakupu, zapewniając podjęcie mądrej decyzji inwestycyjnej. Mamy 20 biur w 5 krajach. TEKCE jest wiodącą i najbardziej korporacyjną firmą z branży nieruchomości w Turcji. Dokładamy wszelkich starań, aby oferować Ci najbardziej odpowiednie nieruchomości z najlepszą gwarancją ceny. Nasz zespół składa się z lokalnych ekspertów od nieruchomości. Cała sprzedaż nieruchomości jest inicjowana przez prawników naszej firmy. Krótko mówiąc, TEKCE oznacza nieruchomości.

Jak tylko znajdziemy dla Ciebie idealną nieruchomość w Turcji, proces sprzedaży w TEKCE będzie przebiegał według systemu::

  • Nasz wewnętrzny adwokat dokłada należytej staranności w odniesieniu do nieruchomości, weryfikując jej autentyczność i szczegóły własności.
  • Następnie przechodzimy do płatności depozytu rezerwacyjnego, który zabezpiecza nieruchomość, a także oznacza zamiar zakupu.
  • Po złożeniu depozytu pomagamy w podpisaniu umowy zakupu, zapewniając dokładne przygotowanie wszystkich dokumentów prawnych.
  • W ramach procesu zakupu w Turcji pomagamy uzyskać numer podatkowy i otworzyć konto bankowe niezbędne do transakcji dotyczących nieruchomości.
  • Nasz zespół prawny nadzoruje przeniesienie tytułu własności. W TEKCE uznajemy znaczenie każdego etapu procesu nabywania nieruchomości. Nasi oddani specjaliści zapewniają, że każdy aspekt jest zarządzany z najwyższą precyzją. Naszym celem jest, aby Twoje doświadczenie w kupowaniu nieruchomości w Turcji było zarówno proste, jak i przyjemne.

Szczegółowy przewodnik można znaleźć na stronie przewodnika po procesie zakupu nieruchomości w Turcji.

Prawne aspekty własności nieruchomości i rejestracji

Większość nieruchomości w Turcji jest własnościowa, co oznacza, że kupujący jest właścicielem zarówno nieruchomości, jak i ziemi, na której jest zbudowana. Jest to najwyższy poziom praw własności, które przechodzą na Twoich spadkobierców. Nieruchomości w dzierżawie, w których kupujący jest właścicielem struktury, ale wynajmuje ziemię, są mniej rozpowszechnione.

Własność nieruchomości jest rejestrowana w „Tapu Sicil Müdürlüğü” ( Urząd rejestru gruntów ) w Turcji. Ten rejestr publiczny przechowuje wszystkie istotne szczegóły dotyczące statusu prawnego i własności nieruchomości. Rejestr gruntów zapewnia jasność prawną i chroni prawa właścicieli nieruchomości.

Proces rejestracji obejmuje przedłożenie niezbędnych dokumentów do odpowiedniego biura rejestru gruntów, w tym umowy zakupu, poświadczonych notarialnie aktów prawnych i wszelkich niezbędnych zezwoleń. Rejestracja ta potwierdza własność i zapewnia wyraźny tytuł własności nieruchomości.

Cudzoziemcy mają ograniczenie do 25 tysięcy metrów kwadratowych na zakup pustych gruntów budowlanych i gruntów rolnych. Jeśli kupią ziemię w limitach, muszą opracować projekt w ciągu 2 lat. Firmy zagraniczne mogą nabywać grunty, jeśli planują inwestycję, ale potrzebują zgody rządu.

Finansowanie nieruchomości i kredyt hipoteczny w Turcji

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyty bankowe bezpośrednio od banków tureckich. Zazwyczaj wymagana jest dokumentacja, taka jak zaświadczenie o dochodach, umowy o pracę i zeznania podatkowe. Dodatkowo obowiązkowy jest minimalny depozyt w wysokości 20% wartości nieruchomości. Kredyty hipoteczne dla nierezydentów często wymagają wyższych zaliczek, zwykle od 25% do 40%. Banki szukają również dowodów stałego dochodu i ważnego dokumentu pobytowego. Agenci TEKCE pomogą Ci uzyskać pożyczkę w tureckich bankach.

Zakup Nieruchomości
PRZECZYTAJ WIĘCEJ
Koszty Zakupu
PRZECZYTAJ WIĘCEJ

Poznaj naszych lokalnych agentów. Uzyskaj profesjonalne porady od lokalnych ekspertów

STAMBUŁ, CEVIZLIBAGTURCJA
ODWIEDŹ BIURO
Każdego roku ponad 1500 klientów kupuje u nas dom.
Klaudia D.
Klaudia D.
POLSKA
Cześć, jestem Klaudia.Dzisiaj spełniłam swoje marzenie i osiągnęłam cel do którego naprawdę długo dążyłam. Na początku się bałam jak to wszystko będzie wyglądało, że to będzie długi i trudny proces, ale dzięki ludziom których poznałam, z którymi wspó...
Pascal G. & Daniel L.
Pascal G. & Daniel L.
KANADA
Pascal: Our experience with Fatih was great from A to Z. Do you remember the day we arrived at the office of Fatih for the first time? Daniel: Yes. Pascal: What happened? Daniel: He told us that we will sell it very quickly in the week following our ...
Lisa Marie G. & Anand D.
Lisa Marie G. & Anand D.
STANY ZJEDNOCZONE AMERYKI
Your team was top notch. The service is so professional and accommodating. We really appreciate your details listening to our real estate needs. We will continue with your services and will be forever grateful!...
Magda L.
Magda L.
AFRYKA POŁUDNIOWA
To all prospective buyers and sellers of real property in Antalya: this is a very positive and strong recommendation to use the services of Mr Ahmet Kizilay, the Office Manager of TEKCE Real Estate Company, Konyaalti, Antalya, which is the leading re...
EUR
TEKCE Overseas PL
ZNAJDŹ NIERUCHOMOŚĆ
ZADZWOŃ TERAZWHATSAPPUMÓW SIĘ NA WIZYTĘ
ZAMKNIJ
KUPNOSPRZEDAŻINWESTYCJE
WYŻEJ
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI TERAZ
Spain Tel+34 951 83 02 02Türkçe Tel+90 850 811 23 23KKTC Tel+90 850 811 23 23UAE Tel+34 951 83 02 02Sweden Tel+46 8 420 022 44
Polityka Cookie
Używamy własnych i zewnętrznych plików cookie, aby zoptymalizować wyszukiwanie nieruchomości na naszej stronie internetowej. Jeśli będziesz kontynuować, zakładamy, że zgadzasz się na używanie przez nas plików cookie.
AKCEPTUJ WSZYSTKIE
ODRZUĆ WSZYSTKIE
USTAWIENIA