Przewodnik kupujących nieruchomości: Jak kupić nieruchomości w Turcji

Turcja jest krajem transkontynentalnym położonym między Europą a Azją. Afryka leży po drugiej stronie Morza Śródziemnego. Stambuł jest jedynym miastem na świecie położonym na dwóch kontynentach. Centralna lokalizacja Turcji czyni ją, węzłem komunikacyjnym dla kontynentów: Azji, Europy i Afryki. Stambuł jest bezpośrednio połączony z 284 lotniskami w 132 różnych krajach. Żadna inna linia lotnicza nie oferuje tak różnorodnych miejsc docelowych, jak Turkish Airlines.

Turcja jest jedną z największych gospodarek świata o PKB 1 bln USD, co czyni ją 19. największą gospodarką na świecie. Przy młodej populacji wynoszącej 84 miliony istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania. Turcja jest czwartym najczęściej odwiedzanym miejscem turystycznym na świecie, z liczbą 51 milionów odwiedzających w 2022 roku. Liczby te wskazują na silny popyt na inwestycje w nieruchomości.

Zdobądź Przewodnik Zakupowy

POBIERZ

Rynek nieruchomości w Turcji

Turcja, znana ze swej bogatej historii i strategicznej lokalizacji, od wielu lat jest centrum dla inwestorów zagranicznych. Sektor mieszkaniowy w Turcji odnotował gwałtowny wzrost, szczególnie wśród zagranicznych nabywców. W 2022 r. Sprzedaż mieszkań dla obcokrajowców osiągnęła 67 490, przy całkowitej sprzedaży domów wynoszącej 1,25 mln sztuk rocznie. Stambuł, będący kulturalną i gospodarczą stolicą, prowadzi na liście, za nim plasują się miejsca turystyczne, takie jak Antalia i Izmir. Prostota posiadania nieruchomości przez cudzoziemców i potencjał wysokiej rentowności czynszów sprawiły, że nieruchomości mieszkalne w Turcji stały się lukratywną inwestycją.

Poniżej przedstawiono czynniki napędzające rynek nieruchomości w Turcji:

• Niedrogie opcje nieruchomości

W porównaniu z wieloma krajami europejskimi deprecjacja liry tureckiej sprawiła, że nieruchomości w Turcji stały się bardziej przystępne dla inwestorów zagranicznych. Ta deprecjacja waluty w połączeniu z potencjałem zysku na ożywiającym się rynku przyciągnęła wielu inwestorów zagranicznych.

• Dochód z turystyki i wynajmu

Turcja, z pięknymi wybrzeżami, zabytkami i tętniącymi życiem miastami, jest popularnym miejscem turystycznym. Dla wielu inwestorów zagranicznych zakup nieruchomości w Turcji służy podwójnemu celowi: tani dom wakacyjny i potencjalne źródłu dochodów z wynajmu. Firmy zarządzające nieruchomościami generują przychody z wynajmu za pośrednictwem platform Airbnb i Booking.

• Obywatelstwo tureckie za inwestycje w nieruchomości

Turcja oferuje program pobytu dla obcokrajowców inwestujących w tureckie nieruchomości. Był to istotny czynnik przyciągający zagranicznych nabywców, zwłaszcza z krajów takich jak Rosja, Iran, Irak i Niemcy.

• Strategiczne korzyści z lokalizacji i podróży

Strategiczne położenie Turcji, łączące Europę i Azję, oferuje wyjątkowe korzyści z podróżowania. Co więcej, bliskość różnych krajów europejskich i Bliskiego Wschodu czyni go preferowanym wyborem dla wielu inwestorów. Urok bogatej historii Turcji w połączeniu z jej nowoczesnymi udogodnieniami przyciąga wielu ludzi z UE i USA. Dla nich nie chodzi tylko o własność, ale także o doświadczenie życia w kraju, który oferuje połączenie Wschodu i Zachodu. Kulturowa i geograficzna bliskość Turcji do krajów takich jak Rosja, Iran i Irak sprawia, że jest to preferowane miejsce dla inwestycji w nieruchomości. Ważną rolę odgrywa łatwość przemieszczania się i znajomość regionu.

Popularne miejsca docelowe w Turcji

Turcja oferuje kilka popularnych miejsc docelowych, które przyciągają obcokrajowców z całego świata. Każde miejsce ma swój niepowtarzalny urok, udogodnienia i powody, dla których cudzoziemcy decydują się na zakup nieruchomości. Przejrzyjmy popularne miejsca docelowe nieruchomości w Turcji i czynniki, które sprawiają, że są atrakcyjne dla zagranicznych nabywców.

Antalia

• Antalia, położona wzdłuż oszałamiającego Lazurowego Wybrzeża, jest poszukiwanym miejscem dla nabywców nieruchomości, szczególnie z Rosji, Niemiec i Wielkiej Brytanii.
• Malownicze plaże miasta, starożytne ruiny i tętniące życiem miasto sprawiają, że jest to pożądane miejsce zarówno dla celów inwestycyjnych, jak i mieszkaniowych.
• Zagraniczni nabywcy są zainteresowani Antalią ze względu na korzystne możliwości inwestycyjne, dobrze rozwiniętą infrastrukturę i szeroki zakres wypoczynku zajęć rekreacyjnych. Dostępność różnych rodzajów nieruchomości, w tym luksusowych nadmorskich willi, nowoczesnych apartamentów i domów wakacyjnych, zaspokaja różne preferencje i budżety.

Stambuł

• Stambuł, kulturalna i gospodarcza stolica Turcji, jest tyglem historii, tradycji i nowoczesności. Przyciąga on kupujących z całego świata.
• Cudzoziemcy są oczarowani bogatym dziedzictwem historycznym Stambułu, tętniącymi życiem rejonami, światowej klasy dzielnicami handlowymi i doskonałą kuchnią.
• Miasto oferuje różnorodne opcje nieruchomości, w tym luksusowe apartamenty z zapierającymi dech w piersiach widokami, odrestaurowane zabytkowe budynki o niepowtarzalnym charakterze architektonicznym oraz nadbrzeżne rezydencje.
• Inwestorzy z Bliskiego Wschodu, Europy i krajów Zatoki Perskiej są szczególnie zainteresowani rynkiem nieruchomości Stambułu, uważając go za idealne miejsce dla przyrostu kapitału i dochodów z wynajmu.

Ankara

• Ankara, stolica Turcji, oferuje kosmopolityczny styl życia i kwitnący rynek nieruchomości. Zagraniczni nabywcy decydują się na Ankarę ze względu na jej prestiżowe instytucje edukacyjne, dynamicznie rozwijającą się gospodarkę i nowoczesne udogodnienia.
• Miasto oferuje szereg opcji nieruchomości, w tym nowoczesne apartamenty, domy rodzinne i zamknięte osiedla.
• Inwestorzy zagraniczni wybierają Ankarę ze względu na jej potencjał inwestycyjny, możliwości uzyskania dochodu z wynajmu oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury.

Alanya

• Alanya, położona na południowym wybrzeżu Turcji, oferuje połączenie naturalnego piękna, przystępności cenowej i relaksującego śródziemnomorskiego stylu życia.
• Zagraniczni nabywcy, zwłaszcza ci z Europy Północnej, są zachwyceni przystępnymi cenami nieruchomości Alanyi, dynamiczną społecznością emigrantów i potencjałem całorocznego dochodu z wynajmu.
• Opcje nieruchomości w Alanyi obejmują apartamenty, wille i nieruchomości przy plaży, dostosowane do różnych budżetów i preferencji.

Muğla, Bodrum, Fethiye

• Muğla, położona w południowo-zachodniej Turcji, jest regionem znanym z zapierających dech w piersiach nadmorskich kurortów, w tym Bodrum, Marmaris i Fethiye.
• Zagraniczni nabywcy są urzeczeni idyllicznymi krajobrazami Muğla, krystalicznie czystymi wodami i relaksującym śródziemnomorskim stylem życia.
• W szczególności Bodrum przemawia do bogatych inwestorów i celebrytów, oferując luksusowe wille, wysokiej klasy nieruchomości i ekskluzywne przystanie.
• Popularność regionu wśród turystów i dostępność szerokiej gamy rodzajów nieruchomości sprawiają, że jest to atrakcyjna opcja inwestycyjna.

Trabzon

• Trabzon na wybrzeżu Morza Czarnego przyciąga uwagę zagranicznych nabywców, szczególnie z Bliskiego Wschodu i krajów Zatoki Perskiej. Naturalne piękno miasta, w tym bujne zielone krajobrazy i wspaniałe widoki na morze, przyciąga inwestorów szukających spokojnych miejsc.
• Rynek nieruchomości w Trabzon oferuje różnorodne opcje, od apartamentów po wille, zaspokajając różne preferencje.

Mersin

• Mersin, położony na wybrzeżu Morza Śródziemnego, słynie z pięknych plaż, zabytków i tętniącego życiem portu. Oczekuje się, że będzie popularnym miejscem turystycznym po regionalnym lotnisku Mersin w Tarsus, konkurującym z Antalyą.
• Zagraniczni nabywcy, zwłaszcza z Bliskiego Wschodu i krajów Zatoki Perskiej, są zainteresowani rynkiem nieruchomości Mersin. Istnieje ogromny popyt na rynkach rosyjskich i ukraińskich, ponieważ oferuje stosunkowo tanie nieruchomości.
• Ceny nieruchomości w mieście i potencjał wzrostu gospodarczego sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce dla inwestycji.

Yalova

• Yalova, położona w pobliżu Stambułu, oferuje spokojny relaks z naturalnym pięknem i źródłami termalnymi. Istnieje bezpośrednie połączenie promowe między Yenikapı i Pendik. To łatwe połączenie sprawia, że Yalova jest podmiejskim miastem Stambułu.
• Spokojne otoczenie Yalova i Stambułu przyciągają zagranicznych nabywców, szczególnie z krajów Zatoki Perskiej.
• Rynek nieruchomości w Yalova oferuje takie opcje, jak wille, apartamenty i grunty odpowiednie pod zabudowę. Ceny nieruchomości są znacznie niższe, jeśli porównasz je z innymi przedmieściami Stambułu.

Bursa

• Bursa, znana jako „Zielone Miasto” Turcji, oferuje połączenie naturalnego piękna, zabytków i rozwijającej się gospodarki.
• Zagraniczni nabywcy, w tym profesjonaliści i rodziny, są zainteresowani rynkiem nieruchomości Bursa ze względu na przystępne ceny nieruchomości i wysoką jakość życia.
• Miasto oferuje różnorodne rodzaje nieruchomości, od apartamentów w nowoczesnych kompleksach po przestronne wille z widokiem na góry.

Izmir

• Izmir, trzecie co do wielkości miasto Turcji, szczyci się dobrze prosperującym rynkiem nieruchomości.
• Zagraniczni nabywcy są zainteresowani nadmorską lokalizacją Izmiru, tętniącym życiem życiem miastem i bogatym dziedzictwem kulturowym.
• Miasto oferuje szereg opcji nieruchomości, w tym apartamenty w nowoczesnych kompleksach, zabytkowe domy w centrum miasta oraz nadmorskie rezydencje wzdłuż wybrzeża Morza Egejskiego.

Jak kupić nieruchomość w Turcji

Wybór odpowiedniego konsultanta ds. nieruchomości jest niezbędny, gdy planujesz zainwestować w turecki rynek nieruchomości. Godny zaufania i profesjonalny konsultant usprawni cały proces zakupu, zapewniając podjęcie mądrej decyzji inwestycyjnej. Mamy 20 biur w 5 krajach. TEKCE jest wiodącą i najbardziej korporacyjną firmą z branży nieruchomości w Turcji. Dokładamy wszelkich starań, aby oferować Ci najbardziej odpowiednie nieruchomości z najlepszą gwarancją ceny. Nasz zespół składa się z lokalnych ekspertów od nieruchomości. Cała sprzedaż nieruchomości jest inicjowana przez prawników naszej firmy. Krótko mówiąc, TEKCE oznacza nieruchomości.

Jak tylko znajdziemy dla Ciebie idealną nieruchomość w Turcji, proces sprzedaży w TEKCE będzie przebiegał według systemu::

• Nasz wewnętrzny adwokat dokłada należytej staranności w odniesieniu do nieruchomości, weryfikując jej autentyczność i szczegóły własności.
• Następnie przechodzimy do płatności depozytu rezerwacyjnego, który zabezpiecza nieruchomość, a także oznacza zamiar zakupu.
• Po złożeniu depozytu pomagamy w podpisaniu umowy zakupu, zapewniając dokładne przygotowanie wszystkich dokumentów prawnych.
• W ramach procesu zakupu w Turcji pomagamy uzyskać numer podatkowy i otworzyć konto bankowe niezbędne do transakcji dotyczących nieruchomości.
• Nasz zespół prawny nadzoruje przeniesienie tytułu własności. W TEKCE uznajemy znaczenie każdego etapu procesu nabywania nieruchomości. Nasi oddani specjaliści zapewniają, że każdy aspekt jest zarządzany z najwyższą precyzją. Naszym celem jest, aby Twoje doświadczenie w kupowaniu nieruchomości w Turcji było zarówno proste, jak i przyjemne.

Szczegółowy przewodnik można znaleźć na stronie przewodnika po procesie zakupu nieruchomości w Turcji.

Prawne aspekty własności nieruchomości i rejestracji

Większość nieruchomości w Turcji jest własnościowa, co oznacza, że kupujący jest właścicielem zarówno nieruchomości, jak i ziemi, na której jest zbudowana. Jest to najwyższy poziom praw własności, które przechodzą na Twoich spadkobierców. Nieruchomości w dzierżawie, w których kupujący jest właścicielem struktury, ale wynajmuje ziemię, są mniej rozpowszechnione.

Własność nieruchomości jest rejestrowana w „Tapu Sicil Müdürlüğü” ( Urząd rejestru gruntów ) w Turcji. Ten rejestr publiczny przechowuje wszystkie istotne szczegóły dotyczące statusu prawnego i własności nieruchomości. Rejestr gruntów zapewnia jasność prawną i chroni prawa właścicieli nieruchomości.

Proces rejestracji obejmuje przedłożenie niezbędnych dokumentów do odpowiedniego biura rejestru gruntów, w tym umowy zakupu, poświadczonych notarialnie aktów prawnych i wszelkich niezbędnych zezwoleń. Rejestracja ta potwierdza własność i zapewnia wyraźny tytuł własności nieruchomości.

Cudzoziemcy mają ograniczenie do 25 tysięcy metrów kwadratowych na zakup pustych gruntów budowlanych i gruntów rolnych. Jeśli kupią ziemię w limitach, muszą opracować projekt w ciągu 2 lat. Firmy zagraniczne mogą nabywać grunty, jeśli planują inwestycję, ale potrzebują zgody rządu.

Finansowanie nieruchomości i kredyt hipoteczny w Turcji

Cudzoziemcy mogą uzyskać kredyty bankowe bezpośrednio od banków tureckich. Zazwyczaj wymagana jest dokumentacja, taka jak zaświadczenie o dochodach, umowy o pracę i zeznania podatkowe. Dodatkowo obowiązkowy jest minimalny depozyt w wysokości 20% wartości nieruchomości. Kredyty hipoteczne dla nierezydentów często wymagają wyższych zaliczek, zwykle od 25% do 40%. Banki szukają również dowodów stałego dochodu i ważnego dokumentu pobytowego. Agenci TEKCE pomogą Ci uzyskać pożyczkę w tureckich bankach.