Przewodnik po zakupach nieruchomości w Hiszpanii

Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych miejsc turystycznych z brzegiem Atlantyku i Morza Śródziemnego. Co roku 75 milionów turystów odwiedza kraj w celach kulturalnych, historycznych i wakacyjnych. W kraju jest 6 milionów ( ogółem 47,5 miliona ) cudzoziemców mieszkających dzięki inwestycjom w nieruchomości. Turystyka i posiadanie nieruchomości są ze sobą skorelowane. Ponieważ Hiszpania jest jednym z głównych krajów turystycznych, obiecuje duży potencjał inwestycji w nieruchomości.

Hiszpania zajmuje 4. miejsce w Europie i 14. miejsce na świecie pod względem PKB. Ta silna sytuacja gospodarcza w połączeniu z potencjałem dobrych zwrotów i stabilności plasuje Hiszpanię jako lukratywne centrum inwestycyjne.

Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość w Hiszpanii, chciałbyś uzyskać więcej informacji na temat działania procesu prawnego i jego kosztów. Szczegółowe informacje można znaleźć na naszej stronie z przewodnikiem po zakupach nieruchomości oraz kosztach procesu zakupu nieruchomości.

Zdobądź Przewodnik Zakupowy

POBIERZ

Rynek nieruchomości w Hiszpanii

Hiszpania, która od początku lat 60. była ulubieńcem zagranicznych nabywców, ponownie złapała krzywą szybkiego wzrostu po 2018 r. W 2014 r. Udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości wynosi około 13%. W 2022 r. Liczba ta osiągnęła rekordowy poziom 14,6%. Zwłaszcza w okresie po pandemii liczba zakupów zagranicznych i ich waga na rynku stale rośnie. Widzimy, że wzrost zapotrzebowania kupujących, którzy wolą mieszkać w Hiszpanii przez długi czas lub chcą pracować zdalnie, mają również udział w tym wzroście. Zapotrzebowanie na hiszpańskie nieruchomości znacznie wzrosło w ramach programu Golden Visaod 2013 r. Cyfrowa wiza Nomad została ogłoszona tuż po pandemii, a także napędza duży ruch do nieruchomości w kraju.

Dlaczego Hiszpania zyskuje taką popularność wśród zagranicznych nabywców? Oto analiza:

• Przystępność cenowa i rentowność

W porównaniu z innymi narodami europejskimi nieruchomości w Hiszpanii są zwykle bardziej przystępne. Ta korzyść ekonomiczna w połączeniu z potencjałem zysku sprawia, że Hiszpania jest preferowanym wyborem dla wielu inwestorów z zagranicy.

• Dochód z wakacji i wynajmu

Dla wielu osób, które regularnie wyjeżdżają na wakacje, posiadanie domu w Hiszpanii jest cenne z dwóch powodów. Po pierwsze, zamiast co roku wydawać ogromne kwoty na hotele, kup ładny dom wakacyjny i oszczędzaj pieniądze. Po drugie, dom ten może być wynajmowany przez firmy zarządzające nieruchomościami i generować dochód z najmu o wysokiej wydajności. Airbnb i Booking to świetny model biznesowy.

• Korzyści imigracyjne dzięki inwestycjom w nieruchomości

Hiszpania ma jeden z najbardziej kuszących programów imigracyjnych w Europie, który bezpośrednio łączy inwestycje w nieruchomości z prawami pobytu. Jest to hiszpański program Golden Visa. Inwestując w hiszpańską nieruchomość, cudzoziemcy mogą zapewnić sobie pobyt w Hiszpanii, który daje prawo do życia, pracy i nauki na miejscu . Program ten odegrał kluczową rolę w przyciągnięciu znacznej liczby inwestorów zagranicznych do kraju.

• Zalety podróży

Oprócz oferowania szansy na pobyt w Hiszpanii, Golden Visa zapewnia również posiadaczom znaczną przewagę podróżną. Mogą podróżować bezwizowo w strefie Schengen. Ten przywilej nie jest czymś, co można przeoczyć i jest jednym z głównych powodów, dla których wielu obywateli spoza UE inwestuje na hiszpańskim rynku nieruchomości.
Dla tych, którzy chcą kupić dom, atrakcyjność polega na obietnicy lepszej jakości życia. Na hiszpańskim rynku nieruchomości istnieją zasadniczo dwie kategorie inwestorów zagranicznych: Obywatele UE: Hiszpania ze słonecznym klimatem, szczycąca się średnio 300 słonecznymi dniami w roku, proponuje atrakcyjną ofertę dla osób pragnących zrelaksowanego i radosnego stylu życia. Zdrowe środowisko i niedrogie warunki życia dodatkowo dodają uroku temu miejscu. Warto zauważyć, że nawet bez potrzeby złotej wizy wielu obywateli UE woli Hiszpanię jako miejsce dla swoich drugich domów.

Obywatele spoza UE: inwestorzy ci ubiegają się głównie o zezwolenie na pobyt stały w Hiszpanii. Dla nich inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości to nie tylko nieruchomości, ale także uzyskanie dostępu do szerszej strefy Schengen poprzez Złotą Wizę.

Popularne miejsca docelowe nieruchomości w Hiszpanii

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii, ten kompleksowy przewodnik jest po to, aby pomóc Ci w podejmowaniu świadomych decyzji. Zakup nieruchomości w obcym kraju może być ekscytującym, ale złożonym procesem, szczególnie jeśli nie znasz lokalnych przepisów i zwyczajów. Ten artykuł dostarczy cennych informacji i praktycznych porad na temat kupna nieruchomości w Hiszpanii. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy doświadczonym inwestorem, nasz przewodnik pomoże Ci z pewnością poruszać się po hiszpańskim rynku nieruchomości.

Przed zanurzeniem się w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpaniiważne jest, aby uzyskać ogólne zrozumienie hiszpańskiego rynku nieruchomości. Hiszpania oferuje różnorodną ofertę nieruchomości, w tym apartamenty, wille i domy wiejskie, dostosowane do Twoich potrzeb.

Regiony Costa:

Wybrzeże Hiszpanii jest podzielone na kilka regionów zwanych „Costas”." Każda Costa ma swój niepowtarzalny urok, klimat i styl życia. Oto kilka popularnych regionów Costa:

Costa del Sol: Położone w regionie Andaluzji, Costa del Sol słynie ze słonecznej pogody, pięknych plaż i dynamicznego życia nocnego. Jest to popularny wybór wśród międzynarodowych nabywców. Brytyjscy, skandynawscy i niemieccy nabywcy są dominujący w tym regionie ze względu na jego wieloletnią popularność i doskonałą infrastrukturę.

Costa Blanca: Położone w prowincji Alicante, Costa Blanca oferuje mieszankę piaszczystych plaż, uroczych miasteczek i kurortów golfowych. Nabywcy brytyjscy, belgijscy i holenderscy są znani w tej dziedzinie, dzięki przystępności cenowej, udogodnieniom i dostępności.

Costa Brava: Położone w północno-wschodniej części Hiszpanii, Costa Brava słynie z malowniczych krajobrazów, nierównych klifów i historycznych miast. Przemawia zarówno do nabywców krajowych, jak i międzynarodowych, ze znacznym zainteresowaniem nabywców z Francji, Niemiec i Wielkiej Brytanii.

Costa de la Luz: Rozciągające się wzdłuż wybrzeża Atlantyku w południowo-zachodniej Hiszpanii, Costa de la Luz oferuje dziewicze plaże, naturalne piękno i relaksujący styl życia. Hiszpańscy nabywcy i ci z sąsiedniej Portugalii są silnie obecni w tym regionie, a brytyjscy nabywcy szukają bardziej autentycznych hiszpańskich doświadczeń.

Costa Dorada: Położone w Katalonii Costa Dorada oferuje mieszankę piaszczystych plaż, tętniących życiem kurortów i atrakcji kulturalnych. Jest popularny wśród hiszpańskich nabywców i przyciąga zainteresowanie międzynarodowych nabywców, zwłaszcza z Rosji i Europy Północnej.

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii

Znalezienie odpowiedniej agencji nieruchomości ma kluczowe znaczenie przy rozpoczynaniu procesu zakupu nieruchomości za granicą. Renomowana i profesjonalna agencja uprości ten proces, prowadząc Cię od początku do końca i zapewniając płynne przejście do nowego życia. TEKCE to globalna profesjonalna firma z branży nieruchomości, której celem jest dostarczanie najlepiej dopasowanych nieruchomości w odpowiedniej cenie. Nasz zespół składa się z lokalnych ekspertów i doświadczonych prawników, którzy współpracują w celu zapewnienia wyjątkowej obsługi.

Po odkryciu wymarzonego domu proces sprzedaży w TEKCE przebiega zgodnie ze zorganizowanym podejściem:

Nasz prawnik firmy dołoży należytej staranności w zakresie nieruchomości, zapewniając jej dokładność i informacje o własności. Następnie przystąpimy do płatności depozytu rezerwacyjnego. Depozyt ten zabezpiecza nieruchomość i świadczy o zaangażowaniu w zakup.

Po złożeniu depozytu rezerwacyjnego poprowadzimy Cię przez podpisanie oferty zakupu. Nasz zespół zapewnia, że wszystkie niezbędne dokumenty prawne są przygotowywane dokładnie i kompleksowo. W ramach tego procesu pomagamy w uzyskaniu numeru NIE, hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do transakcji dotyczących nieruchomości. Ponadto nasz zespół ułatwia płynne otwarcie konta bankowego.

Nasi prawnicy koordynują przeniesienie aktu własności u notariusza. W TEKCE rozumiemy znaczenie każdego etapu procesu zakupu nieruchomości, a nasz oddany zespół zapewnia, że każdy szczegół jest traktowany ostrożnie. Staramy się, aby Twoje zakupy nieruchomości w Hiszpanii były łatwe i przyjemne.

Aby przeczytać więcej, kliknij przewodnik krok po kroku - proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Fakty prawne dotyczące własności nieruchomości i rejestracji

Większość nieruchomości jest własnościowa, znana jako „propiedad plena” lub „propiedad absoluta" Oznacza to, że kupujący jest właścicielem zarówno nieruchomości, jak i gruntu, na którym ona stoi. Nieruchomości będące własnością zapewniają najwyższy poziom praw własności i bezpieczeństwa. Z drugiej strony dzierżawa jest mniej powszechna w Hiszpanii. Dzierżawa, znana jako „propiedad concesional” lub „derecho de superficie”, odnosi się do nieruchomości, w których kupujący jest właścicielem budynku, ale dzierżawi ziemię od właściciela gruntu.

Własność nieruchomości w Hiszpanii jest zarejestrowana w „Registro de la Propiedad” (Rejestr nieruchomości), publicznym spisie, w którym rejestrowane są wszystkie istotne informacje dotyczące statusu prawnego i własności nieruchomości. Rejestr nieruchomości zapewnia bezpieczeństwo prawne i przejrzystość transakcji dotyczących nieruchomości, zapewniając transparentność i ochronę praw właścicieli nieruchomości.
Proces rejestracji obejmuje przesłanie niezbędnych dokumentów i informacji do odpowiedniego biura rejestru gruntów. Dokumenty te zazwyczaj obejmują umowę zakupu, akty notarialne oraz wszelkie odpowiednie zezwolenia lub licencje. Rejestracja służy jako dowód własności i zapewnia wyraźny tytuł nieruchomości. Dla zagranicznych nabywców nieruchomości, bardzo ważna jest współpraca z renomowaną agencją nieruchomości, taką jak TEKCE ®, która poprowadzi ich przez proces i zapewni prawidłową rejestrację nieruchomości na ich nazwisko. Prawnicy naszej firmy zweryfikują status prawny nieruchomości, przeprowadzą ekspertyzę prawną i pomogą w przygotowaniu oraz przedłożeniu wymaganej dokumentacji.

Finansowanie nieruchomości i kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Cudzoziemcy mogą otrzymywać kredyty bankowe bezpośrednio od banków hiszpańskich. Kredyty hipoteczne dla nierezydentów w Hiszpanii często pociągają za sobą większe zaliczki w wysokości od 25% do 40%. Kredytodawcy wymagają również dowodu stałego dochodu i ważnego dokumentu pobytowego. Banki takie jak Banco Santander, Unicaja, Banco de Sabadell i CaixaBank zwykle oferują kredyty hipoteczne obcokrajowcom. Możesz złożyć wniosek online tutaj, znajdziemy najlepszy możliwy wariant pożyczki bankowej.