Jak Kupić Nieruchomość w ZEA jako Cudzoziemiec

Zjednoczone Emiraty Arabskie to połączenie siedmiu emiratów; Abu Dabi, Dubaj, Ajman, Fujairah, Ras Al Kaimah, Sharjah i Umm Al Quwain. Emir Abu Dhabi jest prezydentem, a Emir Dubaju jest premierem kraju. Pozostali emirowie są ministrami rządu. Na rok 2022 w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przebywało około 8,92 mln emigrantów, co daje około 90% całkowitej populacji. Emiratis stanowią około 10% całkowitej populacji, co czyni ZEA jednym z krajów o najwyższym odsetku emigrantów na świecie. Przyjmując emigrantów, Zjednoczone Emiraty Arabskie przyjęły liberalne podejście do niektórych norm kulturowych i religijnych. Chociaż kraj głęboko szanuje swoje arabsko-islamskie dziedzictwo, zapewnia, że zagraniczni mieszkańcy nie odczuwają ciężaru presji kulturowej lub religijnej. Istnieje równowaga między nowoczesnym stylem życia a tradycyjnymi akcentami.

Rząd ułatwił zdobycie prawa stałego pobytu, aby przyciągnąć inteligentne osoby, które mogą przyczynić się do rozwoju kraju. Podczas gdy miejscowi często pełnią funkcje kierownicze i wykonawcze, większość siły roboczej pochodzi z zagranicy. Struktura podatkowa kraju jest również korzystna, z zaledwie 5% podatkiem dochodowym i bez innych znaczących podatków, co czyni go atrakcyjnym miejscem dla profesjonalistów i inwestorów.

Zdobądź Przewodnik Zakupowy

POBIERZ

Kraj wizjonerski: finanse i turystyka zamiast ropy

Zjednoczone Emiraty Arabskie ( ZEA ) od dawna są znane ze swoich ogromnych rezerw ropy naftowej, jednego z najcenniejszych paliw kopalnych na świecie. ZEA uważają, że obecna cena ropy jest niedoceniana. Przewidują, że w przyszłości paliwa kopalne staną się niezwykle cennym zasobem i chcą je zachować na ten czas. Prognozy wskazują, że ich rezerwy ropy naftowej mogą zostać wyczerpane w ciągu 20–30 lat, ZEA rozważa zmianę strategiczną. Ich ambitnym celem jest znaczne ograniczenie produkcji ropy w najbliższej przyszłości i zachowanie cennych rezerw ropy na następne dziesięciolecia.

Aby osiągnąć zrównoważony model gospodarczy, ZEA skupiły się na zostaniu globalnym centrum turystyki i finansów. Ich ambitnym celem jest znaczne ograniczenie produkcji ropy w najbliższej przyszłości i zachowanie cennych rezerw ropy na następne dziesięciolecia. To wizjonerskie podejście jest widoczne w ich wielkich projektach, takich jak budowa sztucznych wysp palmowych i najwyższa na świecie wieża Burj Al Khalifa, wszystko zaprojektowane z myślą o przekształceniu kraju w główne centrum atrakcji turystycznych.

Aby być dużym ośrodkiem turystycznym, ZEA utworzyły dużą flotę linii lotniczych. Emirates Airlines świadczy o zaangażowaniu ZEA w tę wizję. Linia lotnicza szybko się rozwija, starając się zostać jednym z największych i najbardziej prestiżowych przewoźników na świecie.

W celu jeszcze większego wzmocnienia swojej pozycji jako centrum finansowego, Zjednoczone Emiraty Arabskie wdrożyły zasady mające na celu przyciągnięcie inwestorów i osób o wysokiej wartości netto ( HNWI ).Te wytyczne mają zafascynować zamożne osoby oferując im kuszące korzyści i możliwości życia i inwestowania w kraju.

Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Dubaj, klejnot Zjednoczonych Emiratów Arabskich, od lat jest magnesem dla międzynarodowych inwestorów. Rynek nieruchomości w mieście odnotował znaczny wzrost. Dubajski rynek nieruchomości oferuje mnóstwo nieruchomości, przyciągając osoby na całym świecie. Sektor nieruchomości w Dubaju ma znaczący wkład w gospodarkę Zjednoczonych Emiratów Arabskich, stanowiąc prawie 5,5% całkowitego PKB. Ożywienie miasta po Covid było silne, a rynek nieruchomości odgrywa kluczową rolę. Inicjatywy rządu, takie jak złota wiza, znacznie przyciągnęły inwestycje zagraniczne, zwiększając wydawanie nowych licencji biznesowych o ponad 50%. Dubaj planuje inwestycje w nieruchomości jako główny sektor wzrostu swojej gospodarki.

Podczas gdy Dubaj od dawna jest interesującym miejscem dla turystów i inwestorów, sąsiedni emirat Abu Dhabi często pozostawał w cieniu. Aby konkurować i przyciągnąć więcej odwiedzających, Abu Dhabi wdrożyło podobne programy i inicjatywy jak Dubaj. Jednak jedną z wyraźnych zalet Abu Dhabi jest rynek nieruchomości. Ceny nieruchomości w Abu Dhabi są prawie o połowę niższe, niż w Dubaju.

Dlaczego ZEA, zwłaszcza Dubaj, zyskuje popularność wśród zagranicznych nabywców?

• Wzrost gospodarczy i rentowność

Rynek nieruchomości gwałtownie wzrósł z powodu boomu turystycznego po Covid. Dubaj zamierza podwoić wielkość swojej gospodarki dzięki 10-letniemu planowi gospodarczemu i stać się jednym z czterech największych światowych centrów finansowych w ciągu dekady. Stabilny klimat polityczny Dubaju i polityka przyjazna dla biznesu stworzyły bezpieczne środowisko dla inwestorów. Wysokie stopy zwrotu z wynajmu, wynoszące około 5-7%, przyciągają inwestorów, oferując lepsze stawki niż inne centra finansowe na całym świecie.

• Programy wizowe według inwestycji w nieruchomości

Zjednoczone Emiraty Arabskie chcą pozyskać osoby o wysokiej wartości netto ( HNWI ). Zaprojektowali specjalne programy wizowe dla każdego rodzaju inwestora, co bardzo ułatwia uzyskanie wizy, jeśli masz pieniądze. Te zasady oferują zachęty dla HNWI. Jedna kluczowa z nich związana jest z inwestycjami w nieruchomości. Zjednoczone Emiraty Arabskie chcą w ten sposób przyciągnąć bogactwo. Chcą także pozyskać wiedzę i innowacje. Złota wiza to ważna inicjatywa. Pozwala utalentowanym ludziom mieszkać w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Inwestorzy mogą również skorzystać z tej wizy. Program ten przyciągnął wielu inwestorów zagranicznych. Zjednoczone Emiraty Arabskie są zaangażowane w zróżnicowaną gospodarkę.

• Luksusowy styl życia

Dubaj oferuje komfortowy i nowoczesny styl życia. Panoramę miasta wyznaczają budowle takie jak Burj Khalifa. Miłośnicy zakupów często odwiedzają miejsca, jak np. Dubai Mall, znane z dużych rozmiarów i krytego akwarium, oraz Mall of the Emirates, w którym znajduje się wyjątkowy kryty ośrodek narciarski Ski Dubai. Palm Jumeirah zapewnia domy z dostępem do plaży, a Dubai Marina jest popularnym miejscem z restauracjami i łodziami. Samochody wysokiej klasy to powszechny widok na ulicach. Na spędzenie wieczoru są tu różne kluby i salony z widokiem na miasto. Dzięki licznym hotelom, różnorodnym lokalom gastronomicznym i sklepom Dubaj jest przeznaczony zarówno dla mieszkańców, jak i gości.

Dla osób rozważających zakup domu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zaletą jest obietnica poprawy jakości życia. Dubaj oferuje światowej klasy infrastrukturę, najwyższej klasy nieruchomości mieszkalne i komercyjne, centra biznesowe i handlowe oraz bezpieczne środowisko, dzięki czemu jest to idealne miejsce do zamieszkania. Duża społeczność emigrantów, w tym znaczna populacja Indii, dodaje inwestorom i mieszkańcom poczucia znajomości i komfortu.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, zwłaszcza Dubaj, jest gotowy na wzrost, napędzany inicjatywami rządowymi, ożywieniem gospodarczym i inwestycjami zagranicznymi. Bez podatków od dochodów i zysków kapitałowych Dubaj jawi się jako atrakcyjne miejsce dla inwestorów, obiecując świetlaną przyszłość dla sektora nieruchomości.

Popularne miejsca docelowe w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Dubai Marina: jedna z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych ZEA, znana z niesamowitych widoków i udogodnień społecznych. Ta luksusowa dzielnica przy plaży oferuje kosmopolityczny styl życia w samym sercu Dubaju. W okolicy wiele pełnych życiarestauracji, kawiarni i sklepów, w tym smaki kuchni światowej. Najważniejsze zabytki, takie jak Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall i kultowa Cayan Tower dodatkowo zwiększają jej atrakcyjność.

Palm Jumeirah: Palm Jumeirah, znana jako największa na świecie sztuczna wyspa, jest najlepszym wyborem do inwestowania w nieruchomości. To jedna z najbardziej luksusowych dzielnic Dubaju. Oferuje wspaniałe widoki na ocean, prywatny dostęp do plaży oraz szereg udogodnień publicznych. Na wyspie znajduje się kilka zabytków, w tym Atlantis, The Palm, Nakheel Mall i The Pointe. Tutaj znajdziesz kolekcję luksusowych hoteli, kamienic, apartamentów i willi.

Downtown Dubai: Bijące serce miasta, łączące nowoczesne drapacze chmur z tradycyjnym urokiem. To obszar, w którym przeszłość spotyka się z przyszłością. Znajduje się tutaj kultowa wieża Burj Khalifa, która słynie z charakterystycznych budowli, takich jak Dubai Mall. Śródmieście Dubaju otoczone jest niezwykłymi powierzchniami handlowymi, miejscami rozrywki i lokalami gastronomicznymi, dzięki czemu jest to luksusowa społeczność z apartamentami na sprzedaż.

Business Bay: Dzielnica ta jest jedno z miejsc, które przychodzą na myśl, gdy myśli się o Dubaju. Ta tętniąca życiem dzielnica jest uważana za oazę biznesową i handlową, w której się pięknie łączą się wieżowce mieszkalnych i kompleksy komercyjne. Business Bay oferuje różnorodne apartamenty typu lifestyle i międzynarodowe biura, a nowe nieruchomości są rozwijane w znaczącym tempie.

Dubailand: Dzielnica jest jednym z najszybciej rozwijających się obszarów w Dubaju, rozproszonym na rozległym obszarze. Wiodący programiści w regionie dodali innowacje zarówno do willi, jak i różnego rodzaju projektów mieszkaniowych. Dubailand przygotowuje się również do organizacji parków rozrywki, centrów rekreacyjnych, centrów handlowych i innych. Jest to idealny wybór dla inwestorów nieruchomości, niezależnie od ich budżetów.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Obszar ten proponuje połączenie miasta i plaży w Dubaju. Składający się z 6 klastrów z 40 wysokimi wieżami mieszkańcy JBR mogą podziwiać piękne widoki na Zatokę Arabską, Zielone Dziedzińce i przystań w Dubaju. JBR jest znany z alejek wypełnionych opcjami rozrywki. Zabytki takie jak The Beach, Bluewaters Island i Ain Dubai znajdują się bardzo blisko tej dzielnicy. Rejon ten jest idealny dla osób poszukujących luksusowych rezydencji z bezpośrednim dostępem do plaży.

Jumeirah Lake Towers (JLT): Opracowany z wizjonerskim planem architektonicznym wokół czterech sztucznych jezior. Dzięki szerokiej gamie stylowych apartamentów rozmieszczonych w 79 wieżach, JLT jest idealnym miejscem dla inwestorów poszukujących nieruchomości w Dubaju. Oferuje nie tylko możliwości życia, ale także znaczące perspektywy inwestycyjne o wysokim potencjale rentowności wynajmu.

Jumeirah Village Circle (JVC): Jeden z najbardziej poszukiwanych regionów Dubaju, oferujący wille i apartamenty na sprzedaż. Blisko szkół, zakładów opieki zdrowotnej, parków i rynków, jest to idealny wybór do życia i aktywności społecznej. Jest to również idealna opcja dla inwestorów poszukujących krótkoterminowych opcji wynajmu.

Wyspa Al Reem: Ikona nowoczesnej architektury, oferująca życie nad brzegiem morza w stolicy, Abu Dhabi. Wyspa jest usiana współczesnymi wieżami mieszkalnymi, pomieszczeniami komercyjnymi i terenami rekreacyjnymi. Znane miejsca to The Bridges, Reem Central Park i Shams Boutik Mall. Wyspa to nie tylko domy mieszkalne; to stworzenie społeczności, w której ludzie mogą robić zakupy, jeść posiłki i cieszyć się widokiem oceanu.

Wyspa Saadiyat: To kulturalne centrum Abu Dhabi. Wyspa oferuje luksusowe życie z wyjątkowym akcentem położonym na sztukęi kulturę. Mieści się w nim światowej sławy Luwr Abu Dhabi, klub plażowy Saadiyat oraz centrum kultury Manarat Al Saadiyat.

International-City: Jest to dzielnica mieszkaniowa w Dubaju, inspirowana krajami z całego świata. Jest podzielona na klastry tematyczne, takie jak Chiny, Anglia i Maroko. International City oferuje mieszkańcom zapoznanie się z globalną architekturą i stylem życia. Obszar ten znany jest z przystępności cenowej, co czyni go popularnym wyborem dla emigrantów. Posiada szereg punktów sprzedaży detalicznej, restauracje oferujące dania kuchni międzynarodowej oraz Dragon Mart, który jest jednym z największych centrów handlowych chińskich produktów poza terytorium Chin. To tętniąca życiem społeczność idealna dla osób poszukujących kosmopolitycznego stylu życia z ograniczonym budżetem.

Arabian Ranches: Położona w sercu Dubaju zamknięta społeczność słynąca z bujnych krajobrazów, pól do gry w polo i światowej klasy pola golfowego. Wille i kamienice zostały zaprojektowane z arabskim akcentem, oferując mieszkańcom połączenie orientalnego uroku i współczesnego komfortu. Arabian Ranches to miejsce, gdzie znajdują się: centrum handlowe, znakomite restauracje i szkoły. Jest to samodzielna społeczność idealna dla rodzin.

Dubai Hills Estate: Ta społeczność zbudowana według genialnego planu, jest otoczona wspaniałym 18-dołkowym mistrzowskim polem golfowym. Oferuje połączenie eleganckich willi, kamienic i apartamentów. Okolica proponuje rozległe tereny zielone, parki i tętniący życiem bulwar z ekskluzywnymi sklepami detalicznymi i znakomitymi restauracjami. Dzielnica ma najnowocześniejsze placówki opieki zdrowotnej, szkoły i kompleksy sportowe.

Dubai Silicon Oasis: Stanowi centrum dla entuzjastów technologii. Ten park technologiczny oferuje nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Zapewnia mieszkańcom wszystko, czego potrzebują. DSO Community Park, Silicon Oasis Mall i Rochester Institute of Technology ( RIT ) w Dubaju to tylko niektóre z jego wyjątkowych ciekawych miejsc. Oprócz atrakcyjności technologicznej obszar ten oferuje zakupy, zajęcia rekreacyjne i imprezy społecznościowe.

Jak kupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich może być lukratywną inwestycją lub spełnieniem marzeń emigrantów. Proces zakupu nieruchomości za granicą zawsze zaczyna się od znalezienia właściwej firmy z branży nieruchomości. Właściwa firma pomoże ułatwić cały proces, prowadząc Cię od początku do końca i upewniając się, że przeprowadzka do nowego miejsca przebiega sprawnie. TEKCE, jako renomowana globalna firma nieruchomościowa, dąży do 100% zadowolenia swoich klientów, gdy znajdują wymarzoną nieruchomość. Zespół TEKCE składa się z doświadczonych agentów i prawników firmowych, którzy współpracują, aby zapewnić najlepszą obsługę w 20 biurach w 5 krajach. Nasze biuro w Dubaju znajduje się tuż za centrum handlowym Emirates w Al Barsha.

Po znalezieniu idealnej nieruchomości proces zakupu w TEKCE jest dobrze zdefiniowany:

Naszym pierwszym krokiem jest poprowadzenie Cię z prawnikami naszej firmy do sfinalizowania warunków sprzedaży. Pomagamy w wyjaśnieniu ceny sprzedaży, metod płatności i innych istotnych szczegółów. Następujące kroki to w zasadzie podpisanie umowy sprzedaży (MOU), uzyskanie certyfikatu braku sprzeciwu (NOC) oraz sfinalizowanie przeniesienia własności z Dubai Land Department (DLD). Wizyta w biurze Departamentu Ziemi w Dubaju ze wszystkimi wymaganymi dokumentami czyni przeniesienie własności oficjalnym. Cały proces, od podpisania umowy sprzedaży, zwykle zajmuje nie więcej niż 30 dni, aby zostać legalnym właścicielem domu do wynajęcia.

Szczegółowy przewodnik po zakupach znajduje się na stronie przewodnika krok po kroku -zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Dedykowany zespół TEKCE zapewnia ścisłą dbałość o każdy szczegół, starając się, aby Twoje wrażenia związane z kupowaniem nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich były nie tylko proste, ale także zachwycające.

Prawne aspekty własności i rejestracji nieruchomości

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w wyznaczonych obszarach . Istnieją dwa główne rodzaje własności nieruchomości: Freehold pozwala kupującemu na pełną własność nieruchomości i gruntu, na którym się ona znajduje. Obszary takie jak Dubai Marina, Palm Jumeirah i Downtown Dubai są popularnymi strefami freehold. Leashold daje kupującemu korzystanie z praw własności przez określony czas, zwykle od 10 do 99 lat. Po wygaśnięciu umowy najmu nieruchomość wraca do właściciela gruntu. Leashold nie jest popularnym rodzajem własności wśród emigrantów.

Kupując nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, należy przygotować oficjalną dokumentację. Protokół ustaleń (MOU) lub formularz F jest oficjalną umową sprzedaży. Dokument ten, po zatwierdzeniu przez obie strony w biurze powiernika rejestracyjnego, przypieczętowuje transakcję. Przed przejściem do fazy własności kluczowe jest uzyskanie certyfikatu bez zastrzeżeń (NOC). Certyfikat ten, pochodzący od dewelopera nieruchomości, zapewnia, że nie ma żadnych opłat za nieruchomość.

Finansowanie nieruchomości i hipoteka w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

W kraju łatwo jest uzyskać kredyt hipoteczny i pożyczki. Pożyczka jest dostępna na gotowe do zamieszkania nieruchomości i budynki na ukończeniu. Cudzoziemcy mogą uzyskać 60% do 75% pożyczki na zakup nieruchomości. Banki przeszukują listę płac lub odpowiednią dokumentację dochodów od pożyczkobiorców, których kwoty kredytu hipotecznego nie przekraczają ich siedmiu lat dochodu. Nasz zespół pomoże Ci znaleźć właściwe banki.

Jeśli nie możesz sobie pozwolić na jednorazowe opłacenie, możesz wybrać zakup projektu w fazie planowania. Ponieważ okres budowy trwa 3-5 lat, wielu deweloperów oferuje opcje ratalne. Jeśli uruchomiony zostanie duży projekt, około 50% dostępnych obiektów zostanie sprzedanych na początku sprzedaży.