Jak Kupić Nieruchomość na Cyprze Północnym

Cypr jest dużą wyspą we wschodniej części Morza Śródziemnego. Wyspa jest podzielona na 2 kraje, południowa część to Republika Cypryjska, a północna to Turecka Republika Cypru Północnego. Ten przewodnik zawiera informacje o zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym. Mieszka 3tu 5 tysięcy obcokrajowców. przy łącznej populacji 350 tysięcy mieszkańców.

Cypr Północny, klejnot Morza Śródziemnego, staje się coraz popularniejszym miejscem podróży. Ze złotymi piaszczystymi plażami, pięknymi zatokami i bogatą kulturą. Oferuje unikalne połączenie naturalnego piękna i historycznego znaczenia. Afrodyta, bogini miłości, urodziła się z piany Morza Śródziemnego i wylądowała na piaszczystych brzegach Cypru Północnego. Kraj jest obdarzony cudownym klimatem; mając 300 słonecznych dni w roku.

Jest to bardzo popularne miejsce turystyczne dla Europejczyków, Brytyjczyków, Rosjan i Izraelczyków. Magazyn Forbes wybrał Cypr Północny jako najlepsze miejsce na zakup plażowej nieruchomości w 2021 roku. Dzięki temu rynek nieruchomości na Cyprze Północnym odnotował wyjątkowy wzrost, co czyni go gorącym miejscem inwestycji w nieruchomości.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość na Cyprze Północnymto chciałbyś uzyskać szczegółowe informacje na temat funkcjonowania procesu prawnego i jego kosztów. Przeczytaj naszą stronę z przewodnikiem krok po kroku dotyczącym zakupu nieruchomości oraz stronę na temat kosztów zakupu.

Zdobądź Przewodnik Zakupowy

POBIERZ

Rynek nieruchomości na Cyprze Północnym

Cypr Północny ma rzadką sytuację polityczną. Jest to państwo de facto. Tam wszystkie organy państwowe mają ułatwione warunki pracy, a wybrany rząd organizuje codzienne życie. Turcja, jako kraj gwarantujący, wykorzystała swoje prawa do powstrzymania przemocy i niestabilnej sytuacji w tym kraju w 1974 r. Północna część wyspy nie jest obecnie uznawana dyplomatycznie przez zdecydowaną większość świata. Dlatego wszystkie loty lądują obecnie najpierw w Turcji, a następnie przylatują na lotnisko Ercan. Ostatnio pewne kraje zdecydowały uznać Cypr Północny w najbliższej przyszłości. To sprawia, że rynek nieruchomości jest bardzo obiecujący.

Tysiące sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom miało miejsce w ciągu ostatnich kilku lat. Głównie Niemcy i Brytyjczycy kupują domy wakacyjne. Oto kluczowe elementy cypryjskiego rynku nieruchomości:

• Tanie nieruchomości obiecują wysoki zwrot z inwestycji

Jedną z głównych atrakcji dla inwestorów jest przystępność cenowa nieruchomości na Cyprze Północnym. W porównaniu do swoich śródziemnomorskich odpowiedników Cypr Północny oferuje 3 razy tańsze nieruchomości niż część południowa. Ten czynnik przystępności cenowej odgrywa ważną rolę w przyciąganiu znacznej liczby inwestorów zagranicznych, szczególnie tych, którzy szukają domu wakacyjnego lub drugiego domu. Ta różnica cen, w połączeniu z potencjalnym wysokim zwrotem z inwestycji, jest atrakcyjna dla inwestorów zagranicznych. Niektóre kraje planują uznać kraj dyplomatycznie i otworzyć bezpośrednie loty.

Klimat jest łagodny, a długie lata sprawiają, że wyspa jest popularnym miejscem turystycznym. Liczba wynajmowanych nieruchomości krótkoterminowych jest wysoka. Zwrot z inwestycji w nieruchomości wynosi obecnie od 10 do 12 lat, ponieważ ceny zakupu są tanie, a dochody z wynajmu wysokie.

• Eurropejskie Las Vegas i Życie Nocne

Cypr Północny jest często określany jako „Las Vegas Europy” ze względu na rozwinięty przemysł kasynowy. Region stał się rajem hazardowym w regionie Morza Śródziemnego. Wyspa oferuje luksusowy styl życia z wysokiej klasy kurortami, ekskluzywnymi restauracjami i klubami. Bogate życie nocne w połączeniu z festiwalami i wydarzeniami kulturalnymi zapewnia, że zawsze dzieje się w pobliżu coś interesującego.

• Spokojna i piękna wyspa

Cypr Północny słynie z niskiej przestępczości, zapewniającej swoim mieszkańcom bezpieczne środowisko życia. Poczucie wspólnoty i zwartego społeczeństwa dodatkowo zwiększają poczucie bezpieczeństwa. Cypr jest jednym z najbezpieczniejszych krajów na świecie. Oprócz tego spokojnego życia oferuje urocze naturalne piękno, lasy i złote piaszczyste plaże. Biorąc pod uwagę, że Cypr Północny jest wyspą, wiele nieruchomości oferuje piękne widoki na ocean.

• Ulgi podatkowe

Wielu obywateli Europy woli kupować nieruchomości na wyspie, ponieważ nie jest ona członkiem żadnej instytucji, takiej jak europejska dyrektywa w sprawie opodatkowania oszczędności, ani nie podlega działaniu FACTA. Możesz legalnie przechowywać swoje oszczędności na zagranicznych kontach bankowych Cypru. Nie musisz płacić żadnego podatku dochodowego za swoje zarobki za granicą na wyspie.

Popularne miejsca docelowe nieruchomości na Cyprze Północnym

Girne: Często nazywane klejnotem Cypru Północnego, Girne (Kyrenia) słynie z malowniczego portu, ogromnej liczby zabytków i dynamicznego życia nocnego. Miasto i okoliczne wioski, takie jak Alsancak i Lapta, odnotowały znaczny wzrost popytu na nieruchomości. Silny popyt na nieruchomości do wynajęcia, zarówno na krótkoterminowych (turystycznych), jak i długoterminowych zasadach, dodatkowo potwierdza jego status idealnej lokalizacji do zakupu nieruchomości.

Gazimağusa: To miasto znane jest z historii i głębokiego portu, co czyni go ważnym miejscem handlu na wyspie. Ludzie uwielbiają Gazimagusa (Famagusta) ze względu na słoneczną pogodę, wesołe życie nocne i piękne plaże. To także duże miejsce do nauki, z wieloma znanymi uniwersytetami i uczelniami wyższymi. Z tego powodu mieszka tu wielu studentów. Stałe zapotrzebowanie na wynajem lokum przez cały rok oraz zainteresowanie obcokrajowców zakupem nieruchomości na wynajem, umacnia reputację Gazimagusa jako korzystnego miejsca inwestycji w nieruchomości.

İskele: Położona 20 km na północ od Gazimağusa, Iskele słynie z dużych złotych plaż. Region przeszedł transformację w ostatnich latach, przekształcając się w centrum inwestycyjne. Sektor nieruchomości stale rośnie, regularnie pojawiają się nowe, współczesne i luksusowe projekty mieszkaniowe oraz komercyjne. Co więcej, nieruchomości są tutaj w bardziej przystępnych cenach w porównaniu z innymi regionami, co czyni Iskele głównym celem długoterminowych inwestycji.

Esentepe: Usytuowany na północnym wybrzeżu, rzut kamieniem od Girne, Esentepe jest rajem dla osób poszukujących samotności, spokoju i połączenia z naturą. Bliskość północnego Cypru ’ pole golfowe i idylliczne plaże sprawiają, że jest to ulubione miejsce wśród inwestorów zagranicznych. W rejonie Esentepe, takie jak Bahçeli i Küçük Erenköy, obserwuje się boom, spowodowany wysokim zwrotem z kapitału i rentownymi krótkoterminowymi czynszami. W tym miejscu wszystkie nieruchomości mają widok na ocean.

Lefkoşa: Lefkoşa - tętniące życiem centrum Cypru Północnego, Lefkoşa oferuje wyjątkową mieszankę życia na wyspie. Jako stolica jest to doskonały wybór dla osób, które chcą osiedlić się, pracować i inwestować na Cyprze Północnym. W stolicy znajdują się apartamenty i tradycyjne cypryjskie wille. Lefkoşa (Nikozja) wyróżnia się renomowanymi instytucjami edukacyjnymi, budynkami rządowymi i ośrodkami zdrowia najwyższego poziomu.

Lefke: Lefke z widokiem na spokojną Zatokę Guzelyurt, jest sercem naturalnego piękna i bogatej historii Cypru Północnego. Nowoczesne projekty mieszkaniowe w Lefke łączą luksus z naturą. Jeśli szukasz spokoju w połączeniu z nowoczesnymi udogodnieniami, Lefke jest idealnym miejscem do inwestowania w nieruchomości.

Güzelyurt: Dokładne tłumaczenie Güzelyurt to w języku tureckim „piękne miejsce”. Jest to malownicza przystań na północno-zachodnim brzegu wyspy. Ozdobiony kolorowymi ogrodami i zabytkami, takimi jak Blue House, Kościół św. Mamasa i Muzeum Archeologii i Historii Naturalnej Güzelyurt oferują połączenie natury i kultury. Niedawne utworzenie uniwersytetu jeszcze bardziej podniosło status Güzelyurt jako punktu inwestycyjnego, dzięki nowoczesnym projektom mieszkaniowym, obiecującym lukratywne zwroty dla inwestorów.

Jak kupić nieruchomość na Cyprze Północnym

Zakup nieruchomości w obcym kraju może być wymagającym zadaniem, ale przy odpowiednim doradztwie może być płynnym i satysfakcjonującym doświadczeniem. Cypr Północny oferuje połączenie śródziemnomorskiego uroku, zabytków i korzystnego rynku nieruchomości. Rozważając zakup nieruchomości na Cyprze Północnym, należy koniecznie współpracować z renomowaną agencją nieruchomości, która rozumie lokalny rynek i szczegóły prawne. Firma TEKCE, z globalną obecnością i 20 biurami w 5 krajach, w tym biurami Girne i Gazimağusa na Cyprze. Naszym celem jest sfinalizowanie każdej transakcji i 100% szczęścia naszych klientów. Zapewniamy znalezienie najlepszych obiektów pasujących do Twoich upodobań. Nasz zespół, złożony z lokalnych ekspertów i doświadczonych prawników firmowych, dokłada wszelkich starań, aby proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym był łatwy i przyjemny.

Przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym za pomocą TEKCE proces rozpoczyna się od naszego wewnętrznego zespołu prawnego, który przeprowadza dokładną ekspertyzę. Starannie weryfikują szczegóły nieruchomości, w tym jej historię własności, aby upewnić się, że wszystko jest przejrzyste i zgodne z prawem.

Po wybraniu wymarzonej nieruchomości należy wpłacić zadatek, któryrezerwuje dla Ciebie nieruchomość. Następnie pomagamy w podpisaniu propozycji zakupu. Prawnicy naszej firmy dokładają wszelkich starań, aby wszystkie powiązane dokumenty prawne były przygotowywane z najwyższą precyzją i starannością. Biorąc pod uwagę znaczenie transakcji finansowych w procesie zakupu nieruchomości, prowadzimy Cię również przez etapy otwierania lokalnego konta bankowego na Cyprze Północnym. Jest to bardzo ważne w przypadku płynnych transakcji dotyczących nieruchomości w regionie. Wreszcie, nasz doświadczony prawnik pomoże Ci w tak ważnym kroku, jakim jest przekazanie aktu własności. Zapewniamy, że każdy aspekt tego przekazania praw własności jest zgodny z lokalnymi przepisami, gwarantując Ci bezproblemowe nabycie nieruchomości.

Prawne aspekty własności nieruchomości na Cyprze Północnym

Na Cyprze Północnym większość nieruchomości posiada tytuł własności (o nazwie Koçan w lokalnym języku), zapewniając, że kupujący jest właścicielem zarówno nieruchomości, jak i gruntu, na którym jest zbudowany. Własność nieruchomości jest zarejestrowana w spisie publicznym, zapewniając przejrzystość i ochronę praw właścicieli nieruchomości. Proces rejestracji obejmuje przedłożenie niezbędnych dokumentów, w tym umowy zakupu, poświadczonych notarialnie aktów prawnych i odpowiednich zezwoleń.

Bardzo ważne jest zrozumienie niektórych aspektów prawnych rynku nieruchomości na Cyprze Północnym:

Reprezentacja prawna: Niezbędne jest posiadanie prawnika ds. Nieruchomości na Cyprze Północnym. Prawnicy firmy TEKCE poprowadzą Cię przez umowę zakupu nieruchomości i będą nadzorować proces w Radzie Ministrów.

Ograniczenia własności nieruchomości: Cudzoziemcy mogą posiadać tylko jedną nieruchomość na Cyprze Północnym, ograniczony do pojedynczej działki o powierzchni do 1,338 m2 (4 evlek) lub domu, którego działka nie przekracza 6,691 mkw. Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z tych ograniczeń, aby podejmować świadome decyzje.

Zezwolenie na zakup: Na Cyprze Północnym cudzoziemcy muszą złożyć wniosek do Rady Ministrów o pozwolenie na zakup. Akt własności jest przyznawany dopiero po uzyskaniu tego zezwolenia, co może potrwać od 3 do 12 miesięcy. Jednak po podpisaniu umowy sprzedaży nieruchomości będziesz mieć pełne prawa własności do momentu otrzymania aktu własności.

Koçan (tytuł własności): Nieruchomości na Cyprze Północnym mają trzy rodzaje tytułów własności - turecki (Türk Koçanı), ekwiwalentny (Eşdeğer Koçan) i grecki (Rum Koçan). Wskazane jest, aby zagraniczni nabywcy unikali nieruchomości z greckim tytułem własności z powodu potencjalnych komplikacji prawnych. Zespół TEKCE zajmie się tym problemem z należytą starannością.

Cypr Północny oferuje wyjątkową okazję dla inwestorów nieruchomości i osób poszukujących śródziemnomorskiego odosobnienia. Dzięki bogatej historii, pięknym krajobrazom i rosnącemu rynkowi nieruchomości jest atrakcyjnym miejscem dla wielu osób. Rozumiejąc lokalne przepisy dotyczące nieruchomości i współpracując z zaufaną agencją, taką jak TEKCE, możesz swobodnie i łatwo poruszać się po procesie zakupu nieruchomości.

Finansowanie nieruchomości i hipoteka na Cyprze Północnym

Proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym na warunkach kredytowych jest prosty, przy minimalnych formalnościach. Uzyskanie pożyczki bankowej na Cyprze Północnym może być jednak skomplikowane dla cudzoziemców. Z drugiej strony, aby przyciągnąć zagranicznych nabywców, deweloperzy oferują elastyczne plany płatności i kredyty kredytowe. Zespół TEKCE może pomóc Ci uzyskać korzystne oferty od banków i deweloperów. Uzyskanie pożyczki na Cyprze Północnym od firmy deweloperskiej jest stosunkowo łatwe. Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym z planem kredytowym można zorganizować nawet bez wizyty na wyspie. Zaliczka wynosi od 10% do 50%, a stopy procentowe wahają się od 5% do 13% rocznie, w zależności od dewelopera.