Popyt na Wynajem Wakacyjny i Zwroty z Inwestycji w Mersin

Utworzono03.12.2025, 10.40

Zaktualizowano04.12.2025, 17.54

Mersin wyłania się jako jedno z najbardziej obiecujących tureckich nadmorskich miejsc docelowych dla inwestorów nieruchomości i turystów. Dzięki rozwijającej się gospodarce, poprawiającej się infrastrukturze oraz wybrzeżu Morza Śródziemnego pełnemu plaż i miejsc kulturowych, miasto przyciąga rosnącą uwagę zarówno krajowych, jak i zagranicznych odwiedzających. Jego dzielnice, dostępność i atrakcje przyrodnicze stwarzają wyjątkowe możliwości dla krótkoterminowych wynajmów, podczas gdy nowe inwestycje i projekty transportowe nadal zwiększają atrakcyjność miasta.

Wynajem Wakacyjny w Mersin i Jego Potencjał Inwestycyjny

Wynajem Wakacyjny w Mersin i Jego Potencjał Inwestycyjny Rynek wynajmu wakacyjnego i krótkoterminowego w Mersin rozwija się szybko. Według danych rynkowych z 2025 roku, popyt na wynajem wakacyjny w Mersin wzrósł o około 40% w ciągu ostatnich dwóch lat, napędzany przez wybrzeże miasta, plaże, porty, nowe drogi, centra handlowe i miejsca kulturowe. Obecnie istnieje około 607 aktywnych ofert wynajmu wakacyjnego, a Airbnb obejmuje 98% rynku. Większość wynajmów stanowią całe mieszkania, z czego jednostki jednopokojowe stanowią 60%, a dwupokojowe 26%.

Elastyczne zasady anulowania rezerwacji pojawiają się w 64% ofert, co pomaga utrzymać wysoką liczbę rezerwacji. Niektóre dzielnice wyróżniają się szczególnie: Mezitli ma średnią stawkę dzienną 91,37 USD, Erdemli generuje 573 USD miesięcznie na nieruchomość, a Yenişehir i Silifke również oferują konkurencyjne zwroty. Najlepsze nieruchomości mogą przynosić ponad 1 800 USD miesięcznie, podczas gdy mediana przychodu wynosi 691 USD.

Średnie stopy zwrotu z wynajmu w Mersin w zależności od rodzaju nieruchomości

W Mersin stopy zwrotu z wynajmu różnią się w zależności od typu nieruchomości. Zwroty z wynajmu mieszkań i wynajmu wakacyjnego w Mersin, szczególnie jednostek jednopokojowych, są zazwyczaj stabilne. Dwupokojowe mieszkania przy wybrzeżu przynoszą nieco wyższe dochody, podczas gdy wille generują znacznie wyższe stawki noclegowe, zwłaszcza w Silifke w pobliżu zamku Kızkalesi. Nieruchomości z widokiem na morze mają najwyższe zwroty, szczególnie w okolicy plaży Viranşehir. Można oczekiwać następujących przybliżonych stóp zwrotu z wynajmu w Mersin w 2025 roku:

Mieszkania jednopokojowe (wynajem krótkoterminowy): 1 575 USD miesięcznie
Dwupokojowe mieszkania przy wybrzeżu: 1 180–1 440 USD miesięcznie
Mieszkania w głębi lądu: 787 USD miesięcznie
Wille w atrakcyjnych lokalizacjach: dwukrotność zwrotu standardowych mieszkań

Mersin w porównaniu z innymi tureckimi miastami nadmorskimi w 2025 roku

Rynek Mersin jest bardziej konkurencyjny niż rynki innych tureckich miast nadmorskich. Jego stopa zwrotu z wynajmu na poziomie 7–8% jest podobna do Muğli, nieco niższa niż w Antalyi (8–10%) i wyższa niż w Stambule (6–7%). Ceny nieruchomości są niższe niż w większości nadmorskich miast, co daje tańszy punkt wejścia dla inwestycji. W porównaniu z Marmaris, które generuje średnio 1 918 USD miesięcznie przy 51% obłożeniu, Mersin oferuje niższe koszty nabycia, mniejszą konkurencję i szybszy okres zwrotu inwestycji. Inwestorzy mogą korzystać z rosnącej turystyki w mieście, rozwijającej się infrastruktury, atrakcyjnych cen nieruchomości oraz rosnącej reputacji Mersin jako nadmorskiego miejsca wypoczynkowego na Morzu Śródziemnym.

Przewidywane Sezonowe Wskaźniki Obłożenia w Mersin na 2025 rok

Rynek wynajmu w Mersin w 2025 roku wykazuje wyraźne wzorce sezonowe:

Miesiące szczytowe (lipiec i sierpień): obłożenie 45–60%, przy czym sierpień osiąga najwyższy popyt. W lipcu i sierpniu plaże w Mersin są pełne, temperatury sięgają 28–33°C, a liczba rezerwacji osiąga maksimum.

Sezon wysoki (czerwiec i wrzesień): obłożenie 30–40%, gdy zaczynają się wakacje letnie i trwają do wczesnej jesieni. Wrzesień pozostaje mocny, ponieważ wakacje europejskie się kończą, ale warunki śródziemnomorskie pozostają idealne.

Sezon pośredni (kwiecień, maj, październik i listopad): obłożenie 20–25%, przyciągający rodziny i podróżnych z elastycznym harmonogramem. Kwiecień–maj oraz wrzesień–październik oferują przyjemną pogodę 15–25°C i przyciągają rodziny, turystów kulturowych oraz krajowych odwiedzających. Ceny hoteli spadają o około 35%, co przyciąga podróżnych z ograniczonym budżetem.

Sezon niski (grudzień–marzec): obłożenie 15–20%, choć w marcu następuje lekkie ożywienie. Od listopada do marca panują chłodniejsze temperatury i większe opady. Mimo to odwiedzający przyjeżdżają, ponieważ plaże nadal istnieje możliwość kąpieli w morzu, a tereny wewnętrzne oferują zimowe atrakcje.

Nieruchomości z najwyższej półki mogą zarabiać 1 842 USD lub więcej w miesiącach szczytowych, podczas gdy w sezonie niskim dochody spadają do około 314 USD. Widać wyraźnie, jak sezonowość wpływa na potencjalne przychody.

W Mersin popyt na wynajem związany z turystyką jest ogromny. Ma to znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Mersin. Międzynarodowi goście generują silne zainteresowanie potencjalnym dochodem z wynajmu, zwłaszcza europejscy cyfrowi nomadzi i turyści odwiedzający glampingowe parki, plaże i atrakcje wiejskie. Sprzedaż nieruchomości zagranicznych wzrosła, co pokazuje rosnące inwestycje spoza Turcji.

Równie ważni są turyści krajowi. Młodzi profesjonaliści, rodziny i zespoły korporacyjne z wnętrza Turcji odwiedzają plaże, zamki i miejsca weekendowe. Ulepszenia infrastruktury, takie jak lotnisko Çukurova o przepustowości 9 milionów pasażerów, zwiększają dostęp zarówno krajowy, jak i międzynarodowy. Nowe loty z Europy i Bliskiego Wschodu ułatwiają podróżowanie, zwiększając popyt na wynajem.

Najlepsze Dzielnice Mersin do Wynajmu Krótkoterminowego

Mersin ma kilka dzielnic, które dobrze sprawdzają się przy wynajmach krótkoterminowych. Oto najlepsze obszary w Mersin do inwestycji w Airbnb:

Mezitli: Znana z nieruchomości przy plaży i nowoczesnej infrastruktury. Główne rozwinięte obszary to Tece, Soli, Viransehir i Davultepe. Mieszkania z widokiem na morze zarabiają 1 575 USD miesięcznie.
Yenişehir: Centralna dzielnica z Mariną Mersin, terenami sportowymi, ścieżkami rowerowymi, zielonymi alejami i centrum handlowym Forum. Średni miesięczny przychód wynosi 271 USD.
Erdemli: Nieco w głębi lądu, ale wysoko oceniana pod względem wyników. Nieruchomości w pobliżu zamku Kızkalesi przynoszą 573 USD miesięcznie przy ADR 102 USD. Wille w stylu osmańskim przyciągają gości poszukujących historii.
Silifke: Rozwijająca się turystycznie dzielnica. Dziewiętnaście aktywnych ofert generuje 346 USD miesięcznie. Blisko zamku Kızkalesi i atrakcji kulturowych.
Çeşmelibeli: Skierowana do turystów wynajmujących na tydzień i rodzin. Ta dzielnica nadaje się do dłuższych wynajmów sezonowych.

Więcej informacji o Mersin można znaleźć na naszym blogu!

Lokalizacja ma duży wpływ na popyt na wynajem w Mersin. Nieruchomości w pobliżu plaż, zabytków i połączeń transportowych osiągają wyższe obłożenie i stawki czynszu. Mersin posiada 40 certyfikowanych plaż na 321 km wybrzeża. Plaża Viranşehir dodaje 30% premii cenowej ze względu na status Błękitnej Flagi. Zabytki takie jak zamek Kızkalesi i Soli-Pompeiopolis przyciągają setki tysięcy turystów każdego roku.

Typowe Koszty Utrzymania i Zarządzania Nieruchomościami Airbnb w Mersin

Prowadzenie wynajmu krótkoterminowego w Mersin wiąże się z wieloma kosztami, które wpływają na zysk. Oto główne koszty utrzymania nieruchomości wakacyjnych w Mersin:

Miesięczne opłaty w kompleksach mieszkalnych wynoszą 200–2 000 TRY (4,84–48,90 USD), w zależności od udogodnień.
Media sezonowe: elektryczność 1 000–1 500 TRY (24–37 USD) latem, woda 500 TRY (12 USD), gaz 850 TRY (21 USD) za butlę starczającą na kilka miesięcy, internet około 300 TRY (7 USD).
Podatki roczne i ubezpieczenie obejmują podatek od nieruchomości 0,1–0,2% wartości, podatek za śmieci 500 TRY (12 USD) i ubezpieczenie od trzęsienia ziemi DASK około 3 000 TRY (73 USD).
Koszty sprzątania i obsługi wynoszą 10 000–20 000 TRY (245–489 USD) rocznie przy częstych rezerwacjach.
Profesjonalne zarządzanie dodaje 300–500 USD miesięcznie plus 10–15% przychodu z wynajmu.
Naprawy i konserwacja zwykle wymagają 2–5% wartości nieruchomości rocznie. Te wydatki bezpośrednio wpływają na dochód netto i wymagają starannego budżetowania.

Regulacje Dotyczące Wynajmu Krótkoterminowego w Mersin

Nieruchomości w Mersin muszą od stycznia 2024 roku spełniać ścisłe przepisy. Aby prowadzić wynajem krótkoterminowy w Mersin, potrzebne jest pozwolenie na wynajem obiektu turystycznego wydawane przez Ministerstwo Kultury i Turystyki. Tylko właściciele nieruchomości mogą składać wniosek, a naruszenie przepisów skutkuje grzywnami zaczynającymi się od 100 000 TRY. Wynajem jest ograniczony do 100 dni w roku, chyba że nieruchomość spełnia specjalne standardy jakości z recepcją, sprzątaniem, siłownią lub basenem. W przypadku budynków wielomieszkaniowych wymagana jest jednomyślna zgoda wszystkich właścicieli.

Należy wywiesić tabliczkę z pozwoleniem oraz przedłożyć dokumenty takie jak akt własności, paszport właściciela i numer podatkowy. Nieruchomości w kompleksach z regulaminami pozwalającymi na wynajem wymagają 80% zgody właścicieli. Przestrzeganie tych zasad zapewnia legalność wynajmu, unika grzywien i chroni inwestycję.

Wpływ Rozbudowy Lotniska Çukurova na Popyt na Wynajem

Otwarcie Międzynarodowego Lotniska Çukurova w sierpniu 2024 roku zmieniło rynek wynajmu nieruchomości w Mersin. Choć w samym Mersin nie ma lotnisk, lotnisko Çukurova w Adanie ma roczną przepustowość 9 milionów pasażerów i skraca podróż z Europy i Bliskiego Wschodu do zaledwie 90. Ta dostępność przyciąga turystów i podróżujących służbowo przez cały rok.

Nieruchomości w pobliżu odnotowały wyższy popyt i wczesny wzrost wartości o 15–30% w ciągu 18–36 miesięcy. Inne projekty infrastrukturalne, w tym autostrada Adana-Antalya, tunele i rozbudowa portów, dodatkowo zwiększają wartość nieruchomości i liczbę rezerwacji. Wzrost liczby ludności, Elektrownia Jądrowa Akkuyu i rosnące przychody z turystyki wzmacniają długoterminowy popyt. Inwestując w pobliżu nowych węzłów transportowych i lotnisk, można spodziewać się wyższych przychodów z wynajmu i wzrostu wartości kapitału.

POWIĄZANE STRONY