Trendy w Zakupie Domu: Millenialsi Kontra Generacja Z

Utworzono09.09.2025, 17.58

Zaktualizowano10.09.2025, 06.54

Rynek nieruchomości w 2025 roku kształtowany jest przez dwie silne grupy nabywców — millenialsów i pokolenie Z. Razem redefiniują, co dziś oznacza posiadanie domu, wpływając na wszystko, od rozwoju miast po sposób, w jaki agenci promują nieruchomości. Choć łączy ich zamiłowanie do wnętrz idealnych na Instagrama i przestrzeni gotowych na nowe technologie, ich priorytety i strategie zakupowe różnią się znacząco.

Millenialsi kontra Gen Z na rynku nieruchomości to nie tylko ciekawostka pokoleniowa, to drogowskaz dla deweloperów, inwestorów i agentów, którzy chcą wyprzedzać trendy. Zrozumienie millenialsów i rynku nieruchomości to zrozumienie pokolenia, które obecnie ma od późnych lat 20. do wczesnych 40., a wielu z nich właśnie pokonuje bariery ekonomiczne i wchodzi na rynek jako właściciele. Tymczasem pokolenie Z dopiero stawia pierwsze kroki na drabinie mieszkaniowej, wnosząc nowe oczekiwania dotyczące zrównoważonego rozwoju, przystępności cenowej i lokalizacji.

W tym wpisie na blogu przyglądamy się drodze millenialsów do posiadania nieruchomości, rosnącym trendom zakupowym wśród Gen Z i temu, co te zmiany oznaczają dla przyszłości inwestowania w nieruchomości.

Millenialsi a Rynek Nieruchomości: Opóźniony, ale Zdecydowany Start

Przez lata rynek nieruchomości zadawał sobie pytanie: millenialsi i nieruchomości czy millenialsi kupują domy? Odpowiedź brzmi: tak. Millenialsi w końcu kupują nieruchomości, często po latach oszczędzania i spłacania kredytów studenckich. Według najnowszych statystyk dotyczących zakupu domów przez millenialsów w 2025 roku, odsetek tych nabywców rośnie systematycznie od trzech lat, mimo wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Wyzwania ekonomiczne opóźniły ich wejście w posiadanie nieruchomości, ale millenialsi kupujący domy w 2025 roku robią to z przemyślaną strategią. Cenią zarówno przystępność cenową, jak i potencjał inwestycyjny, często szukają dzielnic z dobrymi szkołami, stabilnym rynkiem pracy i wysoką wartością odsprzedaży.

Według danych National Association of Realtors millenialsi stanowią 29% ostatnich nabywców nieruchomości, z czego większość to małżeństwa. Są też najlepiej wykształconą grupą na rynku, większość z nich posiada tytuł licencjata lub wyższy, co często przekłada się na większe dochody i lepszy dostęp do finansowania.

Czego Millenialsi Szukają w Nowych Domach

Trendy mieszkaniowe wśród millenialsów pokazują wyraźne skupienie na funkcjonalności i elastyczności. Wielu z nich pracuje zdalnie, więc domowe biuro nie jest już dodatkiem, lecz koniecznością. Zaskakująco stałym trendem jest także kupowanie domów z myślą o psach, ogrodzone podwórka i układy przyjazne zwierzętom znajdują się wysoko na listach życzeń.

Ekologiczne rozwiązania, takie jak panele słoneczne, energooszczędne urządzenia i zrównoważone materiały, stają się dla tej grupy standardem. Millenialsi są również zainteresowani osiedlami typu mixed-use, z możliwością spaceru do sklepów, parków i transportu publicznego.

Nieruchomości Jako Inwestycja dla Millenialsów

Inwestowanie w nieruchomości wśród millenialsów zyskuje na popularności, szczególnie w miastach średniej wielkości, gdzie ceny są bardziej przystępne. Millenialsi inwestujący w nieruchomości często wybierają domy w zabudowie bliźniaczej, domy szeregowe lub małe budynki wielorodzinne, które mogą generować dochód z wynajmu, podczas gdy sami mieszkają w jednej z jednostek.

Do najlepszych miast dla millenialsów chcących kupić dom w 2025 roku należą Antalya, İzmir i Bodrum w Turcji oraz Walencja, Malaga i Alicante w Hiszpanii. Te lokalizacje łączą przystępność cenową, atrakcyjny styl życia i silny potencjał inwestycyjny. W tych regionach, porady zakupowe dla millenialsów obejmują m.in. szybkie zabezpieczenie kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu oraz rozważenie dzielnic rozwijających się, zanim ceny osiągną szczyt.

Pokolenie Z na Rynku Nieruchomości: Młodzi, Odważni i Cyfrowi od Początku

Pytanie nie brzmi „czy pokolenie Z kupuje domy”, lecz „jak robi to inaczej”. Najnowsze statystyki dotyczące zakupu nieruchomości przez Gen Z pokazują, że obecnie stanowią oni około 3% rynku nabywców, a większość z nich to osoby samotne. Wiele osób z tej grupy wybiera starsze domy ze względu na niższe ceny, a ich poziom wykształcenia jest wyższy niż u millenialsów.

Zamiast podążać tradycyjną, samotną ścieżką, przedstawiciele pokolenia Z chętnie łączą zasoby z przyjaciółmi, rodziną lub partnerem, aby uzyskać dostęp do własnego mieszkania — to trend, który podkreślił The New York Times. Otwartość na współwłasność i wspólne modele życia odzwierciedla zarówno ich pragmatyczne podejście do przystępności cenowej, jak i wartości oparte na współpracy.

Choć liczba właścicieli nieruchomości z pokolenia Z wciąż jest niewielka w ujęciu bezwzględnym, wchodzą oni na rynek szybciej niż millenialsi w tym samym wieku, zwłaszcza w bardziej przystępnych cenowo lokalizacjach. Elastyczność pracy zdalnej pozwala im eksplorować szerszy wachlarz miejsc, kształtując popyt na mniejsze, budżetowe domy oraz kreatywne formy własności, które zmniejszają indywidualne obciążenia finansowe.

Jak Pokolenie Z Wpływa na Rynek Nieruchomości

Wpływ pokolenia Z jest już widoczny. Oczekują oni doświadczeń związanych z nieruchomościami w pełni cyfrowych: wirtualnych wycieczek, wyszukiwania domów wspieranego przez sztuczną inteligencję oraz kontraktów opartych na technologii blockchain. Bardzo ważna jest dla nich również zrównoważoność — certyfikaty ekologiczne i materiały budowlane przyjazne środowisku stają się coraz bardziej powszechne.

Na pytanie „gdzie może kupić dom przedstawiciel pokolenia Z” odpowiedź jest prosta: tam, gdzie jest przystępnie cenowo. Wielu z nich kieruje się do miast drugiego rzędu, takich jak Tulsa, Boise czy Walencja w Hiszpanii, miejsc, w których budżet starcza na więcej, a jednocześnie nie brakuje tam życia kulturalnego.

Trendy Zakupowe Pokolenia Z

Trendy mieszkaniowe pokolenia Z skupiają się na mniejszych, bardziej efektywnych przestrzeniach, które obniżają koszty utrzymania. Przestrzeń zewnętrzna, ogrody społeczne i wspólne strefy coworkingowe są dla nich często ważniejsze niż duże kuchnie czy formalne jadalnie.

Jako pokolenie, które w dużej mierze posiada zwierzęta domowe, Gen Z preferuje domy przyjazne zwierzętom z przestrzeniami zaprojektowanymi z myślą o psach i kotach. Pod względem designu wybierają zazwyczaj estetykę minimalistyczną oraz inteligentne systemy domowe, które zwiększają funkcjonalność i oszczędzają czas.

Porównanie Motywacji: Millenialsi vs Pokolenie Z

Choć preferencje mieszkaniowe millenialsów i pokolenia Z pokrywają się w kwestiach takich jak zrównoważony rozwój czy integracja technologii, ich motywacje różnią się wyraźnie.

Dla millenialsów zakup domu to często ukoronowanie finansowej stabilizacji, nieraz po latach opóźnień spowodowanych sytuacją ekonomiczną.
Dla pokolenia Z wejście na rynek nieruchomości to proaktywny krok w kierunku budowania przyszłego majątku, nawet jeśli oznacza to skromny start lub zakup w nietypowej lokalizacji.

Millenialsi częściej zwracają uwagę na dzielnice z dobrymi szkołami, długoterminowy rozwój okolicy i potencjał odsprzedaży. Pokolenie Z skupia się na udogodnieniach związanych ze stylem życia, kulturze społeczności oraz natychmiastowej przystępności cenowej.

Trendy Rynkowe w 2025 Roku Dla Obu Pokoleń

Wysokie Stopy Procentowe, Kreatywne Rozwiązania

Obie grupy muszą mierzyć się z wysokimi kosztami kredytów hipotecznych. Jednak millenialsi kupujący domy często polegają na większym wkładzie własnym, aby zniwelować odsetki, podczas gdy trendy zakupowe pokolenia Z wskazują na preferencję dla kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu lub programów współwłasnościowych jako sposobu na wejście na rynek.

Elastyczność Lokalizacji

Praca zdalna poszerzyła możliwości geograficzne, ale millenialsi zwykle wybierają przyjazne rodzinom przedmieścia w zasięgu dojazdu do dużych miast. Pokolenie Z natomiast przyciągają tętniące życiem mniejsze miasta lub międzynarodowe centra, gdzie koszty życia są niższe.

Inwestycyjne Podejście

Dla millenialsów potencjał dochodu z wynajmu to kluczowy czynnik, czy to poprzez przystosowaną do Airbnb piwnicę, czy osobny budynek pomocniczy (ADU – accessory dwelling unit). Tutaj preferencje millenialsów i pokolenia Z się pokrywają, choć Gen Z wykazuje większą gotowość do eksplorowania współwłasności nieruchomości lub inwestycji crowdfundingowych jako etapu przejściowego. Jeśli nie jesteś pewien, który typ nieruchomości najlepiej odpowiada Twoim celom inwestycyjnym, sprawdź ten przewodnik: jak wybrać właściwy typ nieruchomości dla siebie.

Dlaczego te Trendy Mają Znaczenie dla Deweloperów i Inwestorów

Zrozumienie trendów zakupowych millenialsów i statystyk zakupów nieruchomości przez Gen Z pomaga deweloperom i agentom tworzyć produkty dopasowane do rynku. Przykłady:

Deweloperzy koncentrujący się na domach ekologicznych, przyjaznych zwierzętom i gotowych technologicznie przyciągną obie grupy.
Mniejsze, przystępne cenowo jednostki w osiedlach typu mixed-use szczególnie przemawiają do kupujących z pokolenia Z.
Przedmiejskie osiedla z dobrą infrastrukturą i udogodnieniami pozostają silną domeną millenialsów.

Nawet niszowe preferencje, takie jak millenialsi kupujący domy z myślą o psach, odzwierciedlają szerszy trend projektowania pod styl życia, a nie tylko pod metraż.

Millenialsi i Pokolenie Z: Kształtowanie Trendów na Rynku Nieruchomości

Historia rynku nieruchomości w 2025 roku to opowieść zarówno o zbieżnościach, jak i kontrastach między tymi dwoma pokoleniami. Oba cenią zrównoważony rozwój, narzędzia cyfrowe i przemyślane inwestycje, ale różnią się harmonogramem, priorytetami i sposobem wejścia na rynek. Millenialsi i zakup domu to historia wytrwałości, strategicznego planowania i w końcu – osiągnięcia celu mimo przeciwności gospodarczych. Tymczasem trendy zakupowe pokolenia Z opowiadają o elastyczności, odwadze i wykorzystywaniu technologii, by szybciej wkroczyć na rynek.

Dla każdego, kto obserwuje rynek nieruchomości dla millenialsów i Gen Z, wniosek jest jasny: to ci kupujący kształtują przyszłość branży. Od millenialsów inwestujących w nieruchomości na rozwijających się przedmieściach po Gen Z kupujących domy w przystępnych cenowo miastach z bogatym stylem życia, preferencje tych pokoleń wyznaczają nowe trendy i redefiniują znaczenie posiadania domu w 2025 roku.

Pytanie nie brzmi już czy będą kupować, ale gdzie, jak i z jaką wizją przyszłości.

POWIĄZANE STRONY