Wzrost Holenderskich Kupujących na Hiszpańskim Rynku Nieruchomości

Popyt Holendrów w Hiszpanii odnotował ogromny wzrost wśród zagranicznych nabywców nieruchomości. Obecnie Holendrzy zajmują 3. miejsce w ogólnym rankingu, a w czwartym kwartale ubiegłego roku awansowali na 2. pozycję wśród międzynarodowych kupujących.

Rosnąca Obecność Holendrów

Holandia wcześniej była rynkiem drugorzędnym w Hiszpanii, holenderscy kupujący pojawiali się po Brytyjczykach, Niemcach, Francuzach, Marokańczykach i Rumunach. W zeszłym roku zanotowali gwałtowny wzrost, wyprzedzając niemal wszystkie narodowości oprócz Brytyjczyków i Niemców, stając się jednym z najszybciej rosnących segmentów rynku nieruchomości w Hiszpanii.

Dlaczego Coraz Więcej Holendrów Przeprowadza się do Hiszpanii?

Statystyki migracji z Holandii pokazują, że od wielu lat Hiszpania jest najpopularniejszym kierunkiem wyjazdów z Holandii. Według najnowszego raportu OECD, w 2023 roku 21% emigrantów wybrało Hiszpanię.

Na decyzję o przeprowadzce wpływa wiele czynników. Słoneczna pogoda w Hiszpanii przyciąga Holendrów zmęczonych ponurymi zimami. Wielu kupuje domy wakacyjne lub na pobyty średnioterminowe, które z czasem mogą przekształcić się w stałe zamieszkanie, szczególnie dzięki spokojnemu trybowi życia.

Korzyści stylu życia i atrakcyjna wartość nieruchomości przyciągają wielu Holendrów. Równowaga między pracą a życiem prywatnym oraz niższe koszty życia i zakupu nieruchomości w Hiszpanii są istotnym czynnikiem. W porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej czy Holandii, za tę samą kwotę można tu uzyskać znacznie więcej.

Dodatkowo, Hiszpania przyciąga holenderskich inwestorów i przedsiębiorców. Holenderscy nabywcy aktywnie uczestniczą w rynku nieruchomości, kupując nieruchomości w Hiszpanii na własne potrzeby lub w celach inwestycyjnych. Holenderscy przedsiębiorcy zakładają biznesy w Hiszpanii, korzystając z niskich kosztów początkowych i dużego rynku turystycznego.

Gdzie Popyt Holendrów w Hiszpanii jest Najsilniejszy

Według najnowszych danych rynkowych, popyt Holendrów jest najbardziej widoczny w prowincji Alicante na Costa Blanca, która jest jednym z najchętniej wybieranych regionów w Hiszpanii przez holenderskie rodziny kupujące nieruchomości.

• Javea, czyli Xàbia, wyróżnia się jako miejsce o największej koncentracji Holendrów. To miasto jest najpopularniejszym kierunkiem dla Holendrów zarówno pod względem zakupów nieruchomości, jak i wynajmu.
• Torrevieja również stała się ważnym ośrodkiem dla Holendrów, gdzie zainteresowanie nieruchomościami jest wysokie zarówno w mieście, jak i w jego okolicach.
• Wzdłuż Costa Blanca, Calpe i Moraira także przyciągają znaczące zainteresowanie ze strony Holendrów.

Te miasta tworzą wyraźny wzorzec w prowincji, gdzie obecność Holendrów jest silna w miejscach z łatwym dostępem do lotnisk w Alicante i Walencji oraz istniejących społeczności ekspatów.

W Katalonii, na północnym wybrzeżu Hiszpanii, popyt Holendrów jest najsilniejszy w prowincji Girona, co czyni Holandię drugą co do wielkości grupą zagranicznych nabywców tuż za Francją. Chociaż głównie wynika to z oglądania nieruchomości, prowincja i miasta o największym zainteresowaniu Holendrów odzwierciedlają ten sam wzorzec: łatwy dostęp z Europy Zachodniej i istniejąca społeczność zagraniczna.

Holenderscy nabywcy są również znaczącą grupą zagraniczną na Costa del Sol, szczególnie w przypadku nowych inwestycji.

W prowincji Málaga Holendrzy wykazują duże zainteresowanie Marbellą i Esteponą, które są kurortami, w których wielu obcokrajowców kupuje luksusowe domy wakacyjne.

Nadmorskie gminy regionu Murcji, takie jak Cartagena i Los Alcázares, przyciągają zainteresowanie Holendrów, szczególnie jako alternatywa dla popularnych kurortów na Costa Blanca i Costa del Sol.

Holenderscy nabywcy są również aktywni w prowincji Granada, na południowym wybrzeżu Hiszpanii. Łagodne zimy i niższe ceny nieruchomości zwiększają atrakcyjność tego regionu.

Popularne Typy Nieruchomości Wśród Holendrów w Hiszpanii

Jeśli chodzi o najczęściej wybierane typy nieruchomości w Hiszpanii przez Holendrów, największy udział mają luksusowe wille, zwłaszcza w nadmorskich hotspotach kraju. Szczególnie poszukiwane są przestronne domy z łatwym dostępem do okolicznych terenów, stanowiące ponad połowę transakcji w segmencie premium.

Za willami plasują się mieszkania, z czego najczęściej wybierane są lokale nadmorskie, łatwe w utrzymaniu i wynajmie turystom. Istnieje także niewielki udział domów wiejskich. Holenderscy nabywcy wykazują również rosnące zainteresowanie nieruchomościami deweloperskimi.

Mieszkania na Stałe vs Domy Wakacyjne

Według najnowszych danych transakcyjnych, Holendrzy coraz częściej kupują nieruchomości jako główne miejsce zamieszkania. Około 45% zakupów w Hiszpanii dotyczyło domów stałych, około 45% to drugie domy, a pozostały udział przypada na inwestycje czysto pod wynajem.

Hiszpania jest jednym z najlepszych krajów do przejścia na emeryturę, a rozwinięta infrastruktura społeczna przyciąga wielu nabywców, w tym emerytów, rodziny i osoby pracujące zdalnie, które decydują się na dłuższe zamieszkanie. Często wybierają duże domy lub nieruchomości w stylu willi.

Drugie domy i domy wakacyjne wybierane są ze względu na łatwy dostęp do plaż, pól golfowych i lotnisk. Niektórzy kupują również z myślą o dochodzie z wynajmu.

Holenderska Społeczność Ekspatów w Hiszpanii

Rozległa holenderska społeczność w Hiszpanii jest jednym z wielu powodów rosnącego popytu i obecności Holendrów w kraju. Stowarzyszenia i kluby w różnych regionach, szczególnie w popularnych miejscach dla ekspatów, takich jak Alicante i Marbella, organizują spotkania oraz kursy językowe, które ułatwiają integrację.

Edukacja i Holenderskie Szkoły

W Hiszpanii istnieje wiele możliwości edukacyjnych dla holenderskich rodzin, w tym zajęcia w języku holenderskim. Niektóre rodziny zapisują swoje dzieci do hiszpańskich szkół publicznych lub prywatnych, jednak większość woli szkoły międzynarodowe dla holenderskich uczniów, szczególnie przy zmianie szkoły na wcześniejszym etapie edukacji.

Wiza i Pozwolenie na Pobyt

Obywatele Holandii nie potrzebują wizy na pobyt w Hiszpanii do 90 dni, ponieważ są obywatelami UE. Ta swoboda jest jednym z kluczowych czynników przyciągających holenderskich ekspatów. Jednak zgodnie z przepisami dotyczącymi pobytu w Hiszpanii, osoby przebywające dłużej niż trzy miesiące muszą uzyskać Certyfikat Rejestracji jako rezydent UE, który różni się od tradycyjnej wizy. Posiadając ten certyfikat, mogą mieszkać, pracować, studiować i korzystać z usług publicznych.

Podatki dla Holenderskich Ekspatów w Hiszpanii

Obywatele Holandii przebywający w Hiszpanii dłużej niż 183 dni stają się rezydentami podatkowymi w Hiszpanii, co oznacza opodatkowanie dochodów z całego świata. Jednak Holandia i Hiszpania mają umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, co zapobiega podwójnemu naliczaniu podatku od tych samych dochodów.

Praca Zdalna

Holenderscy ekspaci mogą pracować zdalnie podczas pobytu w Hiszpanii bez dodatkowych zezwoleń. Wielu Holendrów nadal pracuje dla holenderskiej lub międzynarodowej firmy, choć warto sprawdzić politykę pracodawcy oraz wpływ pracy zdalnej na obowiązki podatkowe i ubezpieczenia społeczne.

Przyszłość Rynku Holenderskiego w Hiszpanii

Analizując czynniki napędzające ten trend, widać, że popyt ze strony holenderskich nabywców oraz zainteresowanie relokacją prawdopodobnie pozostaną trwałe i będą nadal rosnąć. Dzięki tej dynamice, nadmorskie kurorty wciąż przyciągają najwięcej uwagi, a Costa Blanca (Alicante) pozostaje bezdyskusyjnie najpopularniejszym kierunkiem. Holenderscy kupujący coraz częściej wybierają nowoczesne nieruchomości, szczególnie w miejscach, gdzie dostępne są nowoczesne udogodnienia i styl życia typowy dla kurortów. Trend ten wskazuje również na coraz większe zlewanie się motywacji lifestyle’owych z celami inwestycyjnymi, holenderscy emeryci i właściciele drugich domów coraz częściej decydują się na stałą przeprowadzkę do Hiszpanii.

POWIĄZANE STRONY

Najbardziej Poszukiwane Zawody w Hiszpanii i Sektory Przyszłości

Hiszpania w Top 5 Rynków Nieruchomości dla Inwestorów Zagranicznych.

Inwestowanie w Hiszpanii: Trendy na Rynku Nieruchomości w 2025 Roku

Rynek Nieruchomości w Hiszpanii: Odkrywanie Polskiego Zainteresowania

Malaga w Hiszpanii - wspaniałe miejsce dla cyfrowych nomadów