Jak uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii jako cudzoziemiec

Hiszpański rynek nieruchomości cieszy się popularnością wśród obcokrajowców na całym świecie, z bogatą kulturą, pięknymi krajobrazami i obiecującymi możliwościami inwestycyjnymi. Jeśli jesteś obcokrajowcem rozważającym zakup nieruchomości w Hiszpanii, kluczowe znaczenie ma zrozumienie, jak uzyskać kredyt hipoteczny, nawigować po kredytach bankowych i zarządzać finansowaniem nieruchomości w Hiszpanii. Ten kompleksowy przewodnik pomoże pewnie poruszać się po tym procesie.

Aplikacja Hipoteczna Online w Hiszpanii

TEKCE ® współpracuje z hiszpańskimi bankami, aby zaoferować nowy i bezpieczny sposób ubiegania się o kredyty hipoteczne online w Hiszpanii. Nasze partnerstwo zapewnia wysokiej jakości, szybkie i bezpieczne usługi składania wniosków hipotecznych. Możesz zakończyć cały proces ubiegania się o kredyt hipoteczny w 7 minut.

Ponadto współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami biznesowymi, aby zapewnić naszym klientom najlepszą obsługę. TEKCE ® połączyło siły z „Habeno”, aby zaoferować innowacyjne i bezpieczne rozwiązania hipoteczne na Twoje zakupy w Hiszpanii. Nasza współpraca z Habeno pozwala naszym klientom korzystać z najwyższej klasy, szybkich i niezawodnych usług w zakresie składania wniosków o kredyt hipoteczny.

Kwalifikacja i Dokumentacja Hipoteczna w Hiszpanii

Wbrew pewnym błędnym przekonaniom cudzoziemcy są uprawnieni do pożyczek bankowych w Hiszpanii. Banki zazwyczaj pożyczają nierezydentom od 60 do 70% wartości nieruchomości. Aby spełnić wymagania banków, cudzoziemcy zwykle muszą przedstawić niższy wskaźnik stosunku zadłużenia do dochodu niż rezydenci.

Aby zapewnić płynny proces uzyskania pożyczki w Hiszpanii, z wyprzedzeniem przygotuj niezbędną dokumentację. Często obejmuje ona dowód tożsamości (np. paszport), potwierdzenie dochodu (ostatnie odcinki wypłaty, deklaracje podatkowe), dowód stałego pobytu, „certyfikat nierezydenta' z hiszpańskiego konsulatu lub ambasady w Twoim kraju rodzinnym oraz wyczerpująca lista Twoich aktywów i zobowiązań.

Podczas badania finansowania nieruchomości w Hiszpanii kluczowe jest zrozumienie obowiązujących stawek hipotecznych. Stawki te mogą się znacznie różnić w zależności od wybranego banku, stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości oraz Twojej historii kredytowej. Hiszpańskie kredyty hipoteczne często opierają się na oferowanej międzybankowej stopie procentowej Euribor (Euro), do której dodaje się stałą marżę odsetkową ustaloną przez bank. Stawki nierezydentów ogólnie mieszczą się w przedziale 2-3%, chociaż liczby te mogą ulec zmianie w różnych warunkach ekonomicznych.

Chociaż lista wymaganych dokumentów dla wniosku o kredyt hipoteczny może wydawać się obszerna, można je łatwo przygotować. Dokumentacja zazwyczaj obejmuje:

• Kopię paszportu
• Numer NIE
• Akt małżeństwa (w razie potrzeby)
• Dowód dochodu lub zatrudnienia
• Ostatnie zeznania podatkowe
• Umowa zakupu nieruchomości ze sprzedawcą
• Aktualne zaświadczenie o płatności podatku od nieruchomości
• Informacje o istniejących pożyczkach
• Dowód aktywów i zadłużeń
• Kopie aktów własności w Hiszpanii i innych krajach
• Zdolność kredytowa z kraju macierzystego wnioskodawcy (dla nierezydentów)

Konieczne jest zapewnienie, aby wszystkie dokumenty były w języku hiszpańskim lub angielskim.

Wybór Twojego Kredytu Hipotecznego

Hiszpania oferuje dwa główne rodzaje hipotek: o zmiennej lub stałej stopie procentowej. Kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej są związane z Euriborem, co oznacza, że Twoje płatności mogą wzrosnąć lub się zmniejszyć. Natomiast kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu mają stałą stopę procentową w czasie spłaty pożyczki, zapewniając spójne kwoty płatności. Określone opcje hipoteczne zaspokajają różne sytuacje i potrzeby:

• Hipoteka dla rezydenta: hiszpańscy rezydenci podatkowi mogą ubiegać się o 80%-ową hipotekę na podstawie ceny nieruchomości.
  
• Drugi dom: osoby kupujące dom wakacyjny mogą uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości do 60-70% ceny nieruchomości.
  
• Przyszły dom na etapie planowania: dzięki tej hipotece możesz uzyskać wstępną zgodę w momencie rezerwacji, a profil klienta jest aktualizowany na etapie budowy. Przyspiesza to proces, zapewniając płynniejsze przekazanie nieruchomości. Nasz partner biznesowy, firma Habeno, ulepszył system składania wniosków o kredyt hipoteczny, specjalnie dostosowany do nieruchomości poza planem. Ten system nowej generacji wniosków o kredyt hipoteczny firmy Habeno umożliwia naszym klientom uzyskanie wstępnej akceptacji, co daje im spokój ducha na kolejnych etapach zakupu. Zachęca ich do bezpiecznego kontynuowania zakupu nieruchomości, mając już zatwierdzony kredyt hipoteczny.
• Kup ziemię i zbuduj swój dom: ten rodzaj hipoteki wymaga szczegółowego opracowania i oferuje usługi dostosowane do konkretnych wymagań.
• Wielokrotny zakup nieruchomości: jeśli posiadasz już nieruchomość w Hiszpanii lub Portugalii, możesz uzyskać 50%-ową hipotekę na cele inwestycyjne.
  
• Nieruchomość powyżej 1 miliona euro: Deponując zabezpieczone środki w bankowości prywatnej, możesz uzyskać hipotekę do 100%. Ta opcja obejmuje ocenę profili ryzyka i szczegółowe prace w zakresie bankowości prywatnej.
  
• Zwolnienie kapitału z nieruchomości hiszpańskiej: Jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości w Hiszpanii i planujesz zakup nowej, możesz uzyskać hipotekę do 90%, oferując podwójną gwarancję. Pozwala to na zakup nowej nieruchomości bez czekania na sprzedaż istniejącej nieruchomości.

Oprócz kwoty kredytu hipotecznego należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, które mogą stanowić około 10-12% wartości nieruchomości. Dlatego wskazane jest, aby mieć co najmniej 40% wartości nieruchomości przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.

Ważny Etap: Wycena Nieruchomości

Przed zabezpieczeniem hipoteki w Hiszpanii pożyczkodawca zleci oficjalną wycenę nieruchomości. Ocena ta ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia, że cena wywoławcza jest zgodna z rzeczywistą wartością rynkową nieruchomości, a tym samym dla zabezpieczenia inwestycji.

Dlaczego Potrzebujesz Porad Prawnych i Usług Tłumaczeniowych

Biorąc pod uwagę zawiłości związane z finansowaniem nieruchomości, korzystne jest skorzystanie z usług lokalnego prawnika, który biegle włada językiem hiszpańskim i Twoim ojczystym. Może on pomóc w przeglądaniu umów, zapewnić ochronę Twoich interesów i uprościć tłumaczenie złożonych warunków i procesów.

Uwzględnianie Dodatkowych Kosztów

Zastanawiając się, jak uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, należy pamiętać o dodatkowych kosztach wykraczających poza cenę nieruchomości. Mogą one obejmować podatek od nieruchomości, opłaty prawne, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne i administracyjne, opłaty za ustalenie hipoteki oraz opłaty za wycenę nieruchomości. Wczesne uwzględnienie tych kosztów może uchronić Cię przed przyszłymi niespodziankami finansowymi.